Да, я думаю, что, к сожалению, это некий остаточный шлейф, это именно те дома, которые были практически завершены и которые застройщики пытаются завершить скорее и быстрее ввести в эксплуатацию.
К сожалению, что будет происходить дальше, здесь есть очень большие вопросы. Вообще надо сказать, что мы плохо понимаем, что у нас происходит на рынках, потому что если, например, сопоставить просто росстатовские данные по вводу жилья (как я вам сказала, там почти 84 миллиона квадратных метров) и заделов строителей многоквартирных домов на конце 2013 года… То есть что они могли ввести в 2014-м? Только то, что они начали в 2013-м. Казалось, что многоквартирных домов было введено в 2014-м на 40% больше, чем было заделов. Такого не бывает.
Поэтому что это за статистика, здесь не очень понятно. И объемы начатого строительства поэтому я как-то, вот, еще… Совсем думаю, что мы с этим не понимаем.
Это замечательно. Мы не понимаем, что происходит на рынке, поэтому берёмся резко перекраивать все отношения на этом рынке.
Думаю, что их очень много. И вопрос состоит в том, смогут ли застройщики в 2014 году привлечь средства (ну, средства граждан – а что еще?) на то, чтобы завершить эти проекты.
Сейчас, наверное, вы знаете, что есть государственная программа специальная по субсидированию ипотечных кредитов на участие граждан в долевом строительстве.
Человек вообще не понимает, откуда у строителей деньги на стройку. Инвестировать могут и юрлица, могут быть кредиты от банков, займы от третьих лиц... Да, понятно, что средства граждан - основной источник, но говорить, что "откуда ещё", неправильно. Кстати, тут тоже посыл замечательный: единственный источник - средства граждан, и этот источник надо убрать. Зашибись логика.
Да. Да. Да. Это связано ровно с этим беспокойством. Причем, вопрос о том, чтобы перейти от долевого участия в строительстве к взаимоотношению профессионалов в этой сфере (банков и застройщиков), то есть перейти к проектному кредитованию просто, а люди бы покупали там готовое жилье. Ну, может быть, какой-то задаток на строительство, но не полностью финансировали это строительство и брали на себя риски. О том, чтобы перейти к такой схеме, говорят уже не первый год.
Проектное финансирование в банках есть с конца 90-х годов минимум. Если всё так просто: взял в банке кредит, а потом продал готовое жильё, - то почему застройщики так не делают? Ведь намного проще работать с одним банком, чем с сотнями граждан; не быть ограниченным кучей требований закона; да и продать готовую квартиру можно дороже, чем на стадии котлована. Что же застройщики до сих пор не разглядели все выгоды такого способа финансирования? Может, всё не так уж и идеально?
И любой, кто хоть немного в теме, скажет: да, осуществлять проектное финансирование не так просто. Да, банк не может предоставить кредит на 5-10 лет, ибо у него нет длинных денег. Чаще всего кредиты выдаются года на три. И проценты по этим кредитам приличные. И позволить себе отсрочить уплату платежей по кредиту года так на три банк не может, а застройщик просто элементарно не сможет сразу обслуживать кредит без поступления денег извне.
Тогда на рынке был полный беспредел, правил не было вообще никаких. Поэтому 214-й закон, как его называют, он тогда хотя бы упорядочил ситуацию, исключил возможность двойных продаж, ввел некие гарантии и обязательства застройщиков, то есть как-то, ну, чуть-чуть хотя бы облагородил эту картину.
Тогда закон парализовал рынок, ибо люди, писавшие закон, были в отрыве от реалий и не читали даже Градостроительный кодекс.
Да. Да. Да. Но при этом это надо делать аккуратно. Это надо делать не махом, разрубив там Гордеев узел, а надо выстроить какое-то некое переходное этапное требование законодателей.
Гордеев узел, ГОРДЕЕВ!!! Ну не знаешь, как звучит слово, - не произноси. Вообще-то Гордиев. Но это так, только к уровню развития человека.
Это серьезно не удорожит квартиры, потому что… Несколько удорожит, но не серьезно. Сегодня уже практически процентов 40 строительства многоквартирных домов происходит за счет кредитных средств граждан. Граждане берут кредит, и как я вам уже рассказывала, это под 16 или 12 процентов.
Мда. Кредитование строительства и кредитование граждан на приобретение квартир по ДДУ - это РАЗНЫЕ вещи.
То есть если не люди будут брать кредиты, а банки будут давать кредиты застройщикам под те же 16% или 12%, застройщики будут брать эти кредиты, то значит вот в этой части никакого удорожания не произойдет. Произойдет некое, может быть, удорожание, если размер там кредита будет не 40%, а 60% от строительства (больше банки вряд ли дадут).
Откуда взялись 12% по проектному финансированию, пожалуй, не знает и она сама. А когда у банков отнимут возможность получать деньги от граждан до ввода дома в эксплуатацию, проценты ещё больше возрастут.
