Сообщений в теме: 350

[SuperBig]

Очень интересен и вопрос определения выкупной цены в случае отсутствия недвижимости на земельном участке (кадастровая???)

По моему размер выкупа зависит от численности населенного пункта, где зем. участок находится, и по моему уплачивается проценты от кадастровой стоимости, а не все 100%.

Пускай земельщики меня поправят.

[husbandman]

а вот кстати в новом проекте изменений в ФЗ "Об обороте ..." есть и про переоформление ПБП в ПС и про цену см http://forum.yurclub...showtopic=71427 будет что обсудить

[Adr]

sly
а если нет специальных норм, то применяется общая норма п. 10 ст. 3 Вводного закона к Земельному кодексу)))) Шо Вас смущает-то?
Добавлено @ 19:04
А по поводу стоимости незастроенного участка...так вообще-т есть чудный 135-ФЗ "Об оценочной деятельности.." .
и ст. 8 в нем.

[sly]

Adr!
Органы МСУ действуют в пределах своих полномочий (п.8 ст 3 Фз № 137-фз). Полномочий по распоряжению федеральными землями им не предоставлено. ГУП Федеральный[/b] был, значити земля под ним федеральная. Значит разграничение собственности есть.
п.2 статьи 9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение зем. участками, находящимися в ее собственности, значит действовать будет Росимущество. Это, вроде, уже облегчает ситуацию. Но каким образом теперь они цену выкупа определят?!
Добавлено @ 23:10
А вот по поводу 8 статьи что-то не ясно...
Хотите сказать, что следует провести рыночную оценку, и по этой цене выкупать???? Нееее, за это меня уволят

[Adr]

sly
во первых строках своего письма...))
вообще-то все-таки п.10. ст.3 137-ФЗ

во-вторых, перечитайте все же внимательно 101-ФЗ, который "О разграничении...". Напоминаю , что, несмотря на тучу попыток его отменить, он все-тки пока действующий. Особенно обратите внимаине на ст.2 и 3

в-третьих, до момента разграничения гос . собственности вся неразграниченная земля по умолчанию федеральная. Если участок не внесен в перечень (они есть в Гаранте - поглядите) или нет судебного решения.

исчо поглядите-тки снова ПП 576 п.2 пп б)

и после этого всего снова п.10 ст.3 137-ФЗ
)))

[Volz]

Привет всем!
У меня возник аналогичный вопрос.
Есть земля в водоохранной зоне. Это объект нежилого фонда, находящийся в федеральной собственности. Земля передана по договору аренды юрику.
Вопрос в том как можно приватизировать (выкупить) этот участок юриком.
Просьба камнями не бросаться - столкнулся с подобным вопросом впервые.
Спасибо.

[Adr]

Volz
Боюсь, что навряд ли. п.8 ст.28 ФЗ-178
8. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:
... водоохранного и санитарно-защитного назначения;

Он же, ст. 3. Сфера действия настоящего Федерального закона
... 2. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении:
1) земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы;

Практика уже есть, и здесь выкладывалась - поищите ветку о водоохранном назначении.

[Volz]

Adr
Наверняка возможно приватизировать хотя бы строения на этой земле.

Подскажите, плз, где можно посмотреть перечень документов для подачи в территориальное управление ФАУФИ по Лен. обл.

[sly]

А по поводу стоимости незастроенного участка...так вообще-т есть чудный 135-ФЗ "Об оценочной деятельности.." .
и ст. 8 в нем.

Adr
Спасибо. Все ясно по поводу "кто", осталось решить "за сколько".
Пашня, сенокосы, пастбища были (и пока есть) в ПБП, пользователь желает выкупить, но за сколько?
Есть цена с/х земель, установленная субъектом РФ. Применима ли она, если пользователь АО - бывшее федеральное предприятие? Если да, то получается, что собственник (РФ) продает в частную собственность имущество по цене, которую ему назначает субъект РФ.

[Stanu]

ВАС разродился:

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 24 марта 2005 г. N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

Уважаемый, просьба не выкладывать в тему тексты НПа и практики. Во-первых, места много занимает, так что прикладывайте файлом к своему сообщению (в Правилах написано, как).
Во-вторых, выкладывали это Постановление многократно.
Спасибо.

Сообщение отредактировал Massive: 13 July 2005 - 19:01

[земельщик]

эх, инфу из гд забавную сообщили: есть 2 законопроекта, буду осенью рассматриваться

1- грефовский отложить переоформление до 2007
2- чей не знаю, суть - не переоформление пбп до 2006 считать самозахватом земли, муниципалитетам предоставить полномочия по одностороннему назначению арендной платы.

вот так

Сообщение отредактировал Jazzanova: 22 February 2011 - 01:19

[Norman]

Считаю до 01.01.2006 примут однозначно

[Massive]

земельщик

не  переоформление пбп до 2006 считать самозахватом земли

Как юрист Вы такую конструкцию как вообще представляете? Основание прекращения права?

[Дождь]

Massive

Основание прекращения права?

по-видимому, закон, соответствующий указанному законопроекту ))))

[maus34]

2- чей не знаю, суть - не  переоформление пбп до 2006 считать самозахватом земли, муниципалитетам предоставить полномочия по одностороннему назначению арендной платы.

Фигня, в обчем...
Но принципе считаю, что после 01.01.2006 (ежели не продлят, конечно) возможны иски о понуждении к заключению договора аренды.
Типа - срок пропущен, право выбора утрачено, землепользование платное - заключайте аренду...

[Jazzanova]

муниципалитетам предоставить полномочия по одностороннему назначению арендной платы.

Фигня, в обчем...

писк мышенции верен
законопроектов не видел, но ап не может быть назначена без договора аренды
то есть в законопроекте должен быть механизм понуждения к заключению договору аренды недобросовестных землепользователей
иначе взыскивать неполученные ап возможно...разве что в виде убытков

[landlawyer]

Fury
Не очень хочется засорять глупостями интересную тему, но все же отвечу.

Где защита прав собственности граждан отражённая в Конституции?

А при чем здесь Ваша собственность???
Действия по изничтожению такого института, как право постоянного бесссрочного ПОЛЬЗОВАНИЯ как раз и направлены на защиту собственности, только государственной, которая, для Вашего сведения, равноправна собственности частной.
Никто не отбирает у Вашего ОАО земельный участок, он так и останется в ПОЛЬЗОВАНИИ ОАО (в случае переоформления на право аренды), только не за дарма, как ранее, а при уплате арендной платы. Либо з/у может перейти даже в собственность Вашего ОАО при намного более лояльных условиях, нежели при выкупе аналогичного з/у у частного собственника.
Понимаю Ваше негодование по поводу потраченных сумм, но совершенно его не разделяю. Хватит нам уже халявной приватизации в промышленности.

P.S. Жалко только одного, что полученные средства, как обычно, уйдут не на благо государства, а нашей гнилой "элите". Либо же это даст возможность украсть в других отраслях а этими средствами заткнуть получившиеся дыры.

[Norman]

Согласен. Халяву долой!!!
И Ваш пессимизм на счёт "элиты" понятен, но не все кошки ночью серы

[Duncan MacLeod]

Dart Vader

Это будет идеальная ситуация. На практике же, будут отбирать землю внаглую и продавать другим.

Так в чём же дело?
Действовать надо.
Либо офомить в собственность без оплаты, либо купить уже сейчас не дожидаясь закона.

[DVK]

Вобликов

офомить в собственность без оплаты

Извиняюсь. Но это как?! Тут, вроде, не за граждан хлопочут?

Сообщение отредактировал DVK: 09 July 2005 - 18:16