Сообщений в теме: 593

[Artemych]

Strаtus

щас лихо переводят, примерно долл по 400-500 за сотку земель с/х назначения, без адм.ресурса шансы равны даже не нулю, а минус единице

Оччч-ень интересно! А на каком уровне должен быть адм. ресурс: на уровне местных властей, или администрации субъекта РФ?

[Lubek]

Artemych
Вопрос риторический: конечно на уровне Субъекта РФ - либо "своя" конторка - ГУП, либо "тяжеловесы" типа силовых органов субъекта, РФ

[Artemych]

Lubek

либо "своя" конторка - ГУП,

Чтто, простите, означает "Своя конторка" ? Объясните неучу.

[Artemych]

Практик

Хотелось бы пообщаться с такой конторкой.

не могли бы более подробную инфу в E-mail или личку?

[Mia]

Adr

распоряжениями Правительства РФ, в частности, 339-р от 17.03.2003 г. (в Гаранте, кстати, есть волшебная справочка о подобных распоряжениях, и их уже масса, если кому интересно - номера выложу)

Если можно, очень актуально.... Заранее спасибо.

[Adr]

Mia
Припозднившееся пажалуста)))
прокрутите эту тему на предыдущую страничку))))) там уже выложены реквизиты..

[Дим]

Бася, (извини не ззнаю имени) если есть возможность позвони - есть желание выпить по чашке кофе. м.9744454

Здрасте, вам !
Я - не Бася, но к Саше вопрос:
а чашка кофею поможет решить вопрос с переводом земель в Мособласти ?
Если "да", то могли бы встретиться...обсудить...

[Стерх]

Добрый день, уважаемые коллеги,

Не менее уважаемый Massive закрыл открытыю мной тему и принудительно отправил в эту ветвь, еще и влепив предупреждение. А вопрос был следующий:

Есть з/у в частной собственности, гражданина (таких граждан много). З/у не в черте поселений. Согласно свидетельству о ПС и выписке из ГЗК з/у есть с/х назначения, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Все это находится в Пермской области. Закон на субъект РФ о переводе земель с/х назначения принять не удосужился. ФЗ, насколько я понял, до сих пор нет. Вопрос: как переводить?

P.S. Ранее в обсуждении была озвучена мысль о том, что изменение назначения з/у и перевод из одной категории в другую есть две большие разницы. Однако, смотрю на статью 7 ЗК и вижу, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:, и далее в разделе 8 выписки из ГЗК назначение земель указано в разделе, поименованном "категория". Разве сие не означает тождество понятий?

[Lubek]

vvv
Вы имеете в виду, что Минэкономики уже что-то приняло в развитие постановления Пр-ва РФ № 262 от 07.05.2003 г. по части убытков? Про потери вроде действует постановление № 77 от 28.01.93 г...
Интересненько...

[vvv447]

Уважаемые господа юристы,
Начал изучать законодательство о переводе, спасибо Lubek
В ПП РФ № 77 от 28,01,1993, регламентирующем порядок возмещения потерь от утраты с/х земель, цитирую, установлено:

III. Возмещение потерь

26. Потери возмещаются предприятиями, учреждениями и организациями, которым предоставляются сельскохозяйственные угодья для несельскохозяйственных нужд или чья деятельность приводит к ограничению использования, ухудшению качества сельскохозяйственных угодий, а также предприятиями, учреждениями и организациями, вокруг объектов которых устанавливаются охранные, санитарные и защитные зоны (за исключением случаев, когда эти зоны устанавливаются на землях природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения).
27. Потери сельскохозяйственного производства, вызванные изъятием сельскохозяйственных угодий для использования их в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства, выражаются в сокращении (безвозвратной потере) площадей используемых сельскохозяйственных угодий или ухудшений их качества (снижения плодородия почв) под влиянием деятельности предприятий, учреждений и организаций и возмещаются в целях сохранения уровня сельскохозяйственного производства путем восстановления площадей сельскохозяйственных угодий и их качества.


Таким образом, возмещение взыскивается только с предприятий, учреждений и организаций, но НЕ С ГРАЖДАН. Означает ли это, что при переводе земель из с/х назначения в другие категории граждане – собственники з/у не должны возмещать государству ущерб?

[Lubek]

vvv447

при переводе земель из с/х назначения в другие категории граждане – собственники з/у не должны возмещать государству ущерб?

- не означает, т.к. применяется с учетом положений ст. 57 ЗК-2001 г., где говорится просто о "лицах"

[vvv447]

Да, но в ст. 57 ЗК говорится не об ущербе, возмещаемом при переводе земель, об этом свидетельствует п. 2:
ст. 57
1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:
1) изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;
3) временным занятием земельных участков;
4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
2. Убытки возмещаются:
1) землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи;
2) собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

[vvv447]

А в статье 58 ЗК, п. 3, которая как раз и описывает возмещение потерь при переводе, говорится следующее: ст. 58 ЗК п.3
3. Потери сельскохозяйственного производства возмещаются в случаях, если земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование или передаются в собственность бесплатно. В случаях продажи земельных участков или передачи их в аренду потери сельскохозяйственного производства включаются в стоимость земельных участков или учитываются при установлении арендной платы.
В нашем случае, когда участок находится в частной собственности, это не подпадает не под какую категорию.
Я конечно понимаю, что наверняка чиновники не станут внемлить букве закона и без уплаты компенсации по 77 ПП РФ мне не обойтись, но все таки по закону получается, что платить не обязательно.

[vvv447]

Господа, просто хочу вернуть тему в начало

[vvv447]

Ув. Практик, мы с вами по этому вопросу встречались, вы мне сильно помогли.
Проект принят еще в феврале 2004 г. в первом чтении. Где-то в этой теме выложена ссылка или файл. К тому же проект-проектом, когда его еще Президент подпишет.
Я вот только не пойму, а может быть из-за отсутствия практики не знаю. Земли садоводческих товариществ, как было отмечено, принадлежат к категории земель сельскохозяйственного назначения. Земли личных подсобных хозяйств (за чертой поселений) тоже принадлежат к категории земель с/х назначения.
Тем не менее в законе о садоводческих, огороднических и дачных объединениях сказано:
ст. 12 п. 2 66-фз В схемах зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений должны содержаться сведения о местах нахождения, площадях и целевом назначении земельных участков (ведение садоводства, огородничества, дачного хозяйства), разрешенном использовании земельных участков (перечень ограничений, обременений и сервитутов),

Что мне нужно изменить, чтобы на землях ЛПХ организовать садовоческое товарищество (в плане изменения целевого назначения, разрешенного использования земель - других вопросов сейчас не касаемся).
Категория та же, но по 66-фз должно звучать, как процитировано, что в схемах зонирования должно быть указано целевое назначение - ведение садоводства, огородничества.
По проекту закона о переводе земель - вообще "перевод земель из одной категории в другую - изменение целевого назначения земель в соответствии с настоящим Федеральным законом".
Если его примут, не дай Бог, тогда обсурд получается (если не будут меняться другие правовые акты) - по 66-фз нужно менять целевое назначение, при этом категория остается той же - земели с/х назначения.
Может для этого достаточно только разрешенное использование поменять, участок-то под ЛПХ - в частной собственности, а в ст. 12 66-фз не понятно про какую форму собственности говорится.

Примечение: по Федеральный закон от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ, вступающий в силу с 01 января 2005 г. полномочия органов управления субъектов федерации по регулированию отношений, возникающих в связи с созданием садоводческих, огороднических и дачных объединений, а также их деятельностью, несколько урезаются в пользу ОМС.

И вообще странно, по инсайдерской информации как раз после принятия проекта закона о переводе ломанулись скупать паи в совхозах. Может наоборот, он облегчает процедуру перевода?

[register]

Практик
vvv447
01.10.2004 этот проект будет рассматриваться ГД РФ во втором чтении.