Сообщений в теме: 85

[Adr]

Natiros
Бумаги всяко меньше будет)))))))))))) страниц на 2100))))))))) как минимум))))))))))
а чего там...договор и договор...большой))))))))))))))))))))))))))))))))
Natiros
А чиво, в Белоруссии не было партизанов? были!!

[andy_stalker]

Пожалуй и я поделюсь моими наработками в этой области ...

Прикрепленные файлы

•  Dog_arendy_for_YurClub.doc   258К   4908 скачиваний

Сообщение отредактировал andy_stalker: 24 May 2006 - 17:57

[Romario]

Ship

4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

люто...

[AlexL]

Прочитал договоры уважаемых коллег, возникли вопросы:

Договор Земельщика.
1. зачем делать вводную статью? т.е. вот первый раздел, где написано такое:

В настоящем Договоре аренды все нижеследующие слова и выражения будут иметь значения, определенные ниже:
1.1. «Договор» – настоящий Договор аренды нежилого помещения, содержащий совершенное Арендатором и Арендодателем гражданско-правовое соглашение об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой Помещения в Здании, а также все Приложения, Дополнительные соглашения, изменяющие и/или дополняющие настоящий Договор, которые подписаны и/или могут быть подписаны Сторонами в период его действия. Все Приложения и Дополнительные соглашения будут иметь силу неотъемлемых частей настоящего Договора, при условии оформления их в письменной форме, при наличии подписей уполномоченных представителей обеих Сторон и их печатей.

2.

п. 3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.2. Обеспечить нормальное функционирование всех систем жизнеобеспечения Здания, в том числе систем электрификации, водоснабжения, канализации, кондиционирования и  вентиляции.

рисковано, лучше заставить их покупать у нас коммуналку, либо перекинуть их на самостоятельные договоры, впрочем ситуации бывают разные, как и арендаторы.
3.

п. 3.1.7. Предоставить Арендатору услуги, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему Договору.

коммуналка?
4.

3.2.4.  На производство за свой счет любых изменений, модификаций, реконструкции занимаемых Арендодателем помещений и Мест общего пользования в Здании, а также на изменение, модификацию (в том числе со сносом) любых инженерных сооружений, обслуживающих Здание, с предварительного письменного уведомления Арендатора и без ущемления его Коммерческой деятельности.

интересно....вот только какой арендатор на это пойдёт.
5.

3.2.5. В случае пропуска Арендатором установленного п.3.3.17 настоящего Договора срока уведомления Арендатора о намерении заключить договор аренды Помещения на новый срок за 2 месяца до окончания Срока аренды или в связи с досрочным освобождением Арендатором Помещения производить показ Помещения потенциальным арендаторам. Время показа Помещения заблаговременно согласуется с Арендатором.

украл (я в свой договор). очень хорошо.
6.

3.3.7. Не хранить предметы и имущество служебного назначения и/или личного назначения сотрудников (третьих лиц) Арендатора в Местах общего пользования, в том числе служебных и эвакуационных коридорах Арендодателя и эвакуационных коридорах Арендатора.

украл.
7.

3.3.12. Выполнять установленные Арендодателем Основные правила внутреннего распорядка в Здании,  являющиеся неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

видать, в расчёте на офисные центры?
8.

3.3.16. С момента подписания Сторонами настоящего Договора предоставить Арендодателю следующие  документы:
-учредительные документы (нотариально заверенные копии),
-свидетельство о государственной регистрации юридического лица (нотариально заверенную копию),
-свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (нотариально заверенную копию),
-лицензию и разрешение на ведение Коммерческой деятельности, если они требуются, или патент на осуществление предпринимательской деятельности (в случае, когда Арендатор оформлен в качестве ПБОЮЛ),
-документ, подтверждающий полномочия лица на заключение настоящего Договора.

зачем это?
9.

5.7. Способом обеспечения обязательств Арендатора, установленным соглашением Сторон по настоящему Договору являются пени в размере ____ от суммы долга, выплачиваемые за каждый день пропуска срока платежа.

неустойка это не обеспечение, это ответственность.
10.

6.1.2. В случае повторной неявки Арендатора в течение 7-и календарных дней с момента назначения последней даты подписания Акта приемки-передачи Помещения, Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке с удержанием в качестве штрафа полной суммы денежных средств, внесенных Арендатором по настоящему Договору.

я так понимаю, что отказ от акта это одностронний отказ, но при чём тут удержание...имхо незаконно.
11.

6.2.3.В случае отказа Арендатора от явки для подписания Акта возврата Помещения в указанные в подпунктах 6.2.1.-6.2.2. сроки или уклонения от подписания указанного Акта, Арендодатель вправе составить такой Акт в одностороннем порядке, со ссылкой в Акте:
- на документ, подтверждающий получение Арендатором извещения с указанием дня, места и времени подписания Акта возврата Помещения,
- либо, в случае неизвестности места нахождения Арендатора – на документ, подтверждающий направление Арендатору извещения с указанием дня, места и времени подписания Акта возврата Помещения по последнему известному Арендодателю месту нахождения Арендатора,
а также, в обоих случаях – с указанием причин не подписания Арендатором Акта возврата Помещения.
В случае не подписания Арендатором Акта возврата Помещения и оставления имущества Арендатора в Помещении, имущество:
- при наличии задолженности Арендатора по Арендной плате и/или другим платежам по Договору подлежит удержанию Арендодателем во исполнение денежных обязательств,
- при отсутствии задолженности Арендатора по внесению Арендной платы и/или другим платежам по Договору подлежит вывозу Арендодателем из Помещения с последующим возмещением затрат Арендодателя, связанных с вывозом имущества Арендатора за счет Арендатора. При этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора

.
общую идею украл.
12.

Статья 7. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ИЛИ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ.
ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

хм..ну наши арендаторы так не делают, но положения грамотные...украл общую концепцию.
13.

10.1. В случае возникновения какого-либо спора между Сторонами в связи с настоящим Договором, Стороны должны встретиться в течение 7-и рабочих дней с даты письменного запроса одной из Сторон к другой Стороне для разрешения спора путем переговоров без обращения в Арбитражный суд г. Москвы.

улыбнуло..откровенно забитая стрелка.
14.

13.1. Арендодатель разрабатывает программу рекламно-информационной деятельности, которая должна способствовать развитию коммерческой деятельности арендаторов в Здании. Участниками программы рекламно-информационной деятельности являются только арендаторы, подтвердившие письменно свое согласие с ее условиями. В случае присоединения Арендатора к указанной программе он вправе сделать оговорки о специфике и условиях своего участия.
Стороны согласуют бюджет и форму участия Арендатора в программе, а также порядок оплаты предоставленных рекламно-информационных услуг и заключают отдельный договор на оказание рекламных услуг

так всё-таки торговля и услуги, а не офисы....украл общую идею, мы ещё до её реализации не доросли.

Теперь договор Массива

15. я вот раньше в колонтитулах указывал конкретную вещь передаваемую, сторон, номер, дату, название договора. сейчас просто всё прошиваю к хренам собачьим, если не умещу на 2 страницы с обоих сторон листа.
16. хм..что ж вы все страховать то заставляете Объект..мало кто на это пойдёт...ну да ладно...
17.

4.2.12. Самостоятельно и за свой счет заключить Договор на подключение телефонных номеров и Интернет-канала с организацией, предоставляющей такие услуги. Выступая стороной в сделке по подключению телефонов и Интернет-канала, Арендатор самостоятельно оплачивает все счета данной организации. При прекращении аренды по настоящему Договору Арендатор обязан продать, а Арендодатель приобрести все подключенные телефонные номера и Интернет-канал по цене подключения.

продать тел.номер и коннект....хм...тут скорее письма о переоформлении и расторжении договоров (при интернете).
18.

4.2.16. Не превышать посещаемость Помещения по настоящему Договору, установленную в 18 часов в сутки,

с чем это связано и какого рода Объект?
19.

4.2.18. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора без письменного уведомления о своих намерениях за один месяц до фактического возврата Помещения Арендодателю по передаточному акту в бесспорном порядке выплатить Арендодателю отступное в размере двойной ставки арендной платы, рассчитанной от момента направления Арендатором письменного уведомления Арендодателю до момента передачи Помещения Арендодателю, а также оплатить счет на проведение косметического ремонта, выставленный Арендодателем и согласованный Сторонами.

...отступное...не думаю, взамен какого прекратившегося обязательство оно берётся?
20. в целом да, поворовал основания к расторжению.

andy_stalker
21.

1.6. Использование Арендатором адреса Помещений в качестве места нахождения (юридического адреса) без письменного согласия Арендодателя не допускается.

с чем это связано?
22.

2.2.5. Продавать, закладывать, осуществлять ипотечный залог, передавать Здание в доверительное управление, обременять или иным образом распоряжаться Помещениями и Зданием, целиком или частично.

а вот это бы я не писал в договоре, людей напряжёт, а такое право у арендодателя итак по дефолту есть.
23.

2.2.6. Приостанавливать деятельность Арендатора в Помещениях на срок, суммарно не превышающий 24 часа от общего объема рабочего времени в текущем календарном году, с целью проведения технических и других мероприятий (инвентаризация, профилактические работы и т.д.), и на срок 48 часов в силу сложившейся нештатной ситуации (авария или ее угроза и т.д.). При этом Арендатор не освобождается от выплаты арендной платы за указанный период.

хм..украдём, украдём...только сроки удлинним.
24.

2.2.8. В случае систематических задержек любых платежей по Договору со стороны Арендатора Арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным Договором или применимым законодательством, вправе (а) отказаться допустить Арендатора в Помещения и (б) прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг в Помещение до полного внесения всех пеней и штрафов за просрочку, оговоренных Договором, а также всех иных применимых сумм, причитающихся с Арендатора по Договору.

а почему где-то здесь проскальзывала мысль о том, что перекрывать ничего не может арендодатель при неоплате этих услуг? на Ангариду и Юлию кивать не надо, а в обычных условиях по-моему это применимо.
25.

3.1.5. Немедленно извещать Арендодателя о наличии признаков аварийного состояния Помещений, сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, а также иных аварий и неисправностей, в результате которых может быть нанесен ущерб Помещениям и принимает меры, необходимые для их предотвращения.

верно...у меня было извещение при аварии, а при оспасности аварии не предусмотрел...воруем.
26.

3.1.9. Арендатор обязан привлекать к проведению ремонтно-восстановительных работ в Помещениях в отношении оборудования Здания и инженерных систем Здания только специализированные предприятия, осуществляющие централизованное обслуживание Здания по договору с Арендодателем.

хорошая идея, но ограничивает свободу договора, т.к. что в суде не протянет.
27.

3.1.12. Арендатору запрещено размещать какие-либо товары и предметы на прилегающей к Помещениям и Зданию территории, устанавливать и демонтировать без разрешения Арендодателя видимые с улицы рекламные объявления, вывески, плакаты, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн, а также без письменного согласия Арендодателя не вносить какие-либо изменения, которые могут затронуть конструкцию или внешний вид Здания, а также вносить изменения в системы кондиционирования воздуха и отопления, а также водоснабжения и электроснабжения.

в мешок...в мешок...
28.

3.1.13. Не вывешивать никаких вывесок, заметных при подходе к Зданию или при входе в него, за исключением тех, на которые было дано предварительное согласие Арендодателя, при условии, что произведение таких действий является частью общей политики Арендодателя по управлению Зданием и его согласие на это не должно быть необоснованно задержано. Вместе с тем согласие Арендодателя не освобождает Арендатора от получения всех необходимых разрешений и согласований соответствующих органов власти и управления Московской области в тех случаях, когда получение таких разрешений предписано нормами федеральных и/или нормативных актов Московской области.

а в чём цимис?
29.

3.1.16. Не вносить и не хранить в Помещениях оружие, боеприпасы, ядовитые, взрывоопасные, радиоактивные и отравляющие вещества, предметы опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды.

ну да, можно украсть.
30.

3.1.19. Арендатор обязан строго соблюдать централизованно установленные Правила и Положения Внутреннего Распорядка Здания, (Приложение № ___ к Договору). В случае несоблюдения и/или ненадлежащего соблюдения Арендатором Правил внутреннего распорядка и/или Положения о безопасности Арендатор несет ответственность, предусмотренную положениями Договора

опять торговые, офисные площади? а не ресторан с отдельным входом.
31.

6.2.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора или по инициативе Арендодателя, при условии несоблюдения Арендатором условий Договора, если такое расторжение произошло в течение 12 календарных месяцев с даты государственной регистрации настоящего Договора в Регистрирующем органе, Арендодатель вправе удержать сумму Страхового депозита, в размере Арендной платы за один календарный месяц, в качестве компенсации в связи с поиском нового Арендатора, а Арендатор обязан дополнительно оплатить последний месяц аренды, по окончании которого Договор будет расторгнут, а также все иные платежи, определенные Договором.

имхо-незаконно
32.

8.6.2. В претензии указываются:
а) требования заявителя;
б) сумма претензии и ее обоснованный расчет, если претензия подлежит денежной оценке;
в) фактические обстоятельства, на которых основываются требования, и доказательства, подтверждающие их;
г) правовое основание претензии со ссылкой на соответствующие пункты Договора и известные нормативно-правовые акты;
д) перечень прилагаемых к претензии документов;
е) иные сведения, необходимые для урегулирования спора.
8.6.3. Претензия рассматривается (полностью или частично удовлетворяется или отклоняется) в течении 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня получения. В ответе на претензию указывается признание и непризнание требования, содержащиеся в претензии.
8.6.4. При полном или частичном отказе в удовлетворении претензии в ответе на претензию указывается:
а) правовые основания отказа со ссылкой на соответствующие нормативно-правовые акты и пункты Договора;
б) фактические доказательства, обосновывающие отказ;
в) перечень прилагаемых к претензии документов.

хорошо, а зачем, особенно с учётом п.10.8.? ну а если я не соблюл все эти требования к претензии, ведь по формальным признакам я уже соблюл досудебое урегулирование и могу сразу идти в суд или для чего ты всё это расписывал? просто в расчёте на добросовестных контрагентов?
33.

10.1. Стороны заявляют друг другу и заверяют в том, что они:
- является должным образом зарегистрированным юридическим лицом;
- Договор подписан представителями, должным образом уполномоченными на то в соответствии с учредительными документами;
- совершены все действия и выполнены все формальности, необходимые в соответствии с учредительными документами и законодательством Российской Федерации, для заключения Договора, в том числе получены согласия третьих лиц на подписание Договора (если такое согласие требуется);

улыбнуло....а что юристы до сделки и на сделке этого не проверяют? просто берут такую гарантию и всё? в расчёте на какую конфликтную ситуацию делается этот пункт? от чего он защищает?
34. а зачем вот все места общего пользования сдают в аренду?

Договор Инка
35.

5.1.9. Свободно и постоянно пользоваться любыми из стоков, канализационных коллекторов, труб, трубопроводов, водотоков, протоков, проводов и кабелей и иным проводящим оборудованием и всеми соединениями для поступления электричества, воды, канализационных стоков или средств коммуникаций, предусмотренных для Помещения, вместе с правом подключения к таковым. В то же время, указанные в настоящем пункте действия Арендодателя не должны оказывать существенного влияния на осуществление Арендатором своей деятельности или на использование им Помещения.

ну это ведь не заслуживает отдельного упоминания в договоре или заслуживает?
36. а почему кстати, никто из вас не расписывает критерии капитального и текущего ремонта?
37.

5.4.17. Не осуществлять приготовление и подогрев пищи в Помещении любым способом кроме использования микроволновых печей, электрочайников и электрокофеварок. Не устанавливать электрические и газовые плиты, предназначенные для приготовления и разогрева пищи.

о, да! такая мелочь, а напакостить может, воруем.
38.

8.3. Решение суда является окончательным и обязательным для обеих сторон.

вот это понравилось

уа..устал...спасибо за ваши договоры....ну свой вариант выложу позже...
хотелось бы ещё Акт приёма-передачи доскональный найти, да Допик о распределении ответственности за содержание здания...

[andy_stalker]

AlexL
Так почему же свой договор не выложил ?

[AlexL]

1. роаботы очень много и других делов.
2. мой договор лежит у меня под клавиатуркой на столе и я его ещё дочитать не успел, периодически хотя дочитываю.
3. но скоро выложу.
а ты что на мои комменты не ответил? ну как-давай-ка... кстате, твой договорчег мне понравился.

[земельщик]

гони договор, кошатина,

ты что на мои комменты не ответил? ну как-давай-ка...

я ща договорами мало занимаюсь,

боюсь опозориться

и там по большей части нужно было договоры согласовывать договоры с юристами теруправлений росимущества, а они правки вносили странные иногда

Сообщение отредактировал земельщик: 04 September 2006 - 23:51

[мордовка]

Привет ребята! А можно я вам вопросик задам. Смотрю вы умные очень, может поможете?! У меня такая проблема: возвели самовольную постройку на арендованной земле. Арендодатель - администрация города. Как нам узаконить строительство? Как оформить право собственности на постройку в связи с последними изменения законодательства? Заранее благодарю.

[AlexL]

1. Короче, вот мой вариант.
2. Пока он готов на 95%, если бы коллеги дали ответы на мои вопросы он был бы лучше + там не прописана с хитростями коммуналка + с удержанием ещё не разобрался.
3. договор рассчитан на отдельно стоящие помещения и помещения внутри зданий, но не офисные погонные метры.
4. договор рассчитан на юристов, а не подписантов, т.е. там указаны только диспозитивности + существенности, вся бля-бля-бля убрана.
5. договор задан в нашу (арендодателя) пользу по максимуму, так чтобы при торговле условиями можно было бы чуток скинуть и все были бы счастливы и довольны.
6. буду рад критике.

Прикрепленные файлы

•  ___________________________.doc   88К   1490 скачиваний

[ТАТКА]

Темка Договор аренды актуальна для меня!
Подскажите, кто как решает такое?

Письмо Минфина РФ от 24.03.2007г. № 03-07-15/39 у нас скорее проблемки нашей бухгалтерии и налоговой...по ДОговору.
Как лучше быть с телефонными счетами Арендаторов, раньше мы выставляли им счета-фактуры за междугородние и международные переговоры, а также превышение лимитов по тел разговорам..
Вариант, что Арендаторы будут сами заключать договора с этой снабжающей организацией отпадает.. (временное переоформление на аредатора договора пользования местной телефонной связью ..)
Закинуть в сумму аренды..тоже как-то.. как можно просчитать сколько они проговорят.. какую сумму забить.
Хотя я честно, ЗА этот последний вариант, но руководство что-то как-то..думает Арендаторы не согласятся.
Какой выход для бухов? как это все провести.. там еще и про вычеты..

[assistant_]

Темка Договор аренды актуальна для меня!
Подскажите, кто как решает такое?

Письмо Минфина РФ от 24.03.2007г. № 03-07-15/39 у нас скорее проблемки нашей бухгалтерии и налоговой...по ДОговору.
Как лучше быть с телефонными счетами Арендаторов, раньше мы выставляли им счета-фактуры за междугородние и международные переговоры, а также превышение лимитов по тел разговорам..
Вариант, что Арендаторы будут сами заключать договора с этой снабжающей организацией отпадает.. (временное переоформление на аредатора договора пользования местной телефонной связью ..)
Закинуть в сумму аренды..тоже как-то..   как можно просчитать сколько они проговорят.. какую сумму забить.
Хотя я честно, ЗА этот последний вариант, но руководство что-то как-то..думает Арендаторы не согласятся.
Какой выход для бухов? как это все провести.. там еще и про вычеты..

пара вариантов решения проблемы:
первый вариант - стоимость аренды делится на постоянную и переменную части, в переменнную включается комуналка определяемая арендодателем с учетом, в том числе, занимаемых арендатором площадей.

второй вариант - в условиях договора аренды забить, что, арендодатель, от своего имени, но за счет арендатора приобретает для арендатора комуналку и ведет расчеты с коммунальными службами, а арендатор компенсирует арендодателю указаные расходы, вознаграждение за указанную услугу входит в стоимость арендной платы.

[ErsTor]

Чтобы ваш жесткий договор соблюдали нужно в первую очередь найти мягкого арендатора-вы его с любой формой договора запугивать сможете.

Если нарветесь на сурового арендатора-вам попытка надавить с бумагой в руках только лишних проблем создаст.И добавит горького опыта.

[Talion]

Господа, а кто подскажет, можно ли в договоре аренды с неопределенным сроком договора, оговорить срок предупреждения о намерении расторгнуть договор, например 11 месяцев? А что, если оговорить срок предупреждения о расторжении бессрочного договора за 5 лет до даты расторжения? Можно ли таким способом заключить договор фактически на срок более года, но без гос.регистрации?

Сообщение отредактировал Talion: 11 October 2008 - 11:02

[serg2008]

Нельзя, чтобы освободиться от госрегистрации, срок должен быть строго менее года.

[Вано Кацо]

Уважаемые коллеги!
Если возможно, выложите пожалуйста форму договора аренды нежилого здания, с преимуществами на стороне Арендатора

[Arikom]

Добрый день. А ни у кого нет варианта договора аренды, где помещение, сдаваемое в аренду, находится в совместной собственности двух владельцев. Соответственно, договор аренды должен быть вроде трехстороннего.

[LLli]

подскажите пожалуйста отличие договора купли-продажи от поставки?! и могут ли существенные условия договора отображаться только в спецификациях а в договоре лишь ссылаться на спецификации к договору?! СПС

[OmarSPb]

Посмотрел образцы договоров..спасибо всем
а есть у кого вариант договора где арендодатель не является собственником?
помещение находиться в оперативном управлении?

[Yury007]

а есть у кого вариант договора где арендодатель не является собственником?
помещение находиться в оперативном управлении?

И для чего это нужен особый вариант договора? Главное, чтобы у вас имелись правомочия от собственника имущества сдавать помещения в аренду. Из особенностей, вроде, могут быть только дополнительные основания расторжения договора аренды, например, "при прекращении права оперативного управления", но это, имхо, из разряда дополнительных оснований, определенных договором.

Добавлено немного позже:

помещение, сдаваемое в аренду, находится в совместной собственности двух владельцев. Соответственно, договор аренды должен быть вроде трехстороннего.

Хм. Не обязательно он должен быть трехсторонний. Например, может между совладельцами определено, что хозяйственной деятельностью по сдаче помещений в аренду будет заниматься один из них. В этом случае, у вас будет самый обычный договор аренды, в котором, (для чистоты, так сказать) лучше указать это обстоятельство, можно даже в качестве приложения такое соглашение и добавить.

[Наталья Будылина]

помещение, сдаваемое в аренду, находится в совместной собственности двух владельцев. Соответственно, договор аренды должен быть вроде трехстороннего.

А почему в договоре на стороне Арендодателя не указать двух лиц? Именовать их "Арендодатели", расписать условия по передаче арендной платы (кому сколько).

[Назиля2009]

договор аренды нежилого помещения долгосрочный (коммуналку платит арендатор непосредственно коммунальщикам, депозит не предусмотрен)


1.4. Передаваемое в аренду Помещение будет использоваться Арендатором в целях осуществления его уставной деятельности.
1.5. Арендодатель гарантирует, что Помещение (его части, права на него): никому не продано, у Арендодателя не заключены договоры с третьими лицами, в результате исполнения (или неисполнения) которых третьи лица приобретут права на Помещение (часть Помещения), а также что Помещение (часть Помещения) не заложено, не передано в доверительное управление, не внесено в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ, не внесено в качестве пая в производственный кооператив, не является предметом долга или предметом спора, не состоит под запрещением (арестом), в том числе к Помещению (к части Помещения) не применены меры по обеспечению исковых требований, на Помещение (часть Помещения) не обращено взыскание, не подарено (не обещано быть подаренным), иными правами третьих лиц на него не обременено, задолженности по налогам, коммунальным и иным обязательным платежам за Помещение у Арендодателя перед соответствующими специализированными органами и организациями не имеется.

2. Права и обязанности Сторон.
2.1. Права и обязанности Арендодателя.
Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Помещение во владение и пользование Арендатору свободным от имущества Арендодателя и иных третьих лиц, в том качественном состоянии, в котором Помещение находилось в момент подписания Сторонами настоящего Договора, а также все относящиеся к нему строительные и технические документы (в копиях) и подписать акт приема-передачи Помещения в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора. В целях исполнения обязательств, определенных настоящим пунктом, Арендодатель обязуется предварительно, в письменной форме уведомить Арендатора (либо уполномоченного представителя Арендатора) о дате и времени передачи Помещения и подписании Сторонами (уполномоченными представителями Сторон) акта приема-передачи Помещения.
С момента передачи Помещения Арендатору по акту, обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ в Помещение лицам, состоящим с Арендатором в гражданско-правовых и трудовых отношениях, а также посетителям (клиентам) Арендатора.
2.1.2. По мере возникновения объективной (и/или неотложной) необходимости производить за свой счет в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в т.ч. в области архитектурной и градостроительной деятельности, капитальный ремонт конструктивных частей и систем инженерного оборудования Помещения в разумный срок (за исключением выполнения неотделимых улучшений Помещения, производимых Арендатором за свой счет, согласованных Арендодателем по условиям п.2.1.7. настоящего Договора). В случае, если в таком ремонте возникает необходимость, Стороны согласовывают условия взаимодействия Сторон и плановый срок проведения Арендодателем капитального ремонта Помещения в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты получения одной Стороной письменного уведомления от другой Стороны о необходимости проведения Арендодателем капитального ремонта Помещения.
2.1.3. Письменно сообщить Арендатору о прекращении настоящего Договора в связи с истечением срока его действия, установленного в п.5.1. настоящего Договора, и предстоящем возврате Помещения (либо о желании пролонгации Договора) в срок - не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора.
2.1.4. По письменному запросу Арендатора в срок – не позднее 10 (Десяти) календарных дней, исчисляя данный срок с момента получения Арендодателем письменного запроса от Арендатора, предоставить последнему любые документы, касающиеся Помещения, а также документы собственника Помещения, необходимые Арендатору для их последующего предоставления в государственные органы, организации и/или коммерческие организации, осуществляющие выдачу необходимой Арендатору разрешительной документации (лицензии, сертификаты, согласования и т.д.). Если документы, которые запросил Арендатор, Арендодателю необходимо заказывать (истребовать) в соответствующих специализированных органах и организациях и/или организациях, в управлении которой находится Помещение, то срок предоставления Арендодателем указанных документов Арендатору сдвигается соответственно на срок изготовления и предоставления документов данными органами и организациями.
2.1.5. На момент передачи Помещения Арендатору Арендодатель обязан иметь заключенные договоры со специализированными организациями-поставщиками услуг коммунального и эксплуатационного характера на основании которых Помещение на протяжении всего срока аренды будет обеспечено тепло-, водо-, энергоснабжением общей разрешенной присоединяемой мощностью не менее 7 кВт (Семи киловатт), отводом канализационных стоков в пределах мощностей и объемов, отпускаемых Арендодателю по соответствующим договорам, заключенным Арендодателем со специализированными организациями-поставщиками данных услуг, а также Арендодатель обязуется своевременно производить расчеты за предоставленные специализированными организациями услуги коммунального и эксплуатационного характера, не допуская отключения Помещения от городских систем водоснабжения, отопления, канализации, электропитания, прекращения вывоза мусора и не допуская прекращения предоставления прочих услуг специализированных организаций, необходимых для нормальной эксплуатации Помещения Арендатором по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора, по причине просрочки внесения обязательных платежей, до наступления момента, определенного в п.3.1.5. настоящего Договора.
2.1.6. В течение 1-го (Одного) рабочего дня с даты подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору копии договоров, заключенных Арендодателем с соответствующими специализированными организациями-поставщиками услуг коммунального и эксплуатационного характера, имеющиеся у Арендодателя на момент подписания Сторонами настоящего Договора, а также акты сверки расчетов с данными специализированными организациями (либо иные документы в письменной форме, выданные указанными в настоящем пункте организациями, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате у Арендодателя перед организациями-поставщиками услуг), выполненные на дату подписания Сторонами настоящего Договора. В случае выявления задолженности у Арендодателя перед указанными специализированными организациями – погасить задолженность в срок не позднее 3-х (Трех) банковских дней с момента ее выявления.
2.1.7. В срок – не позднее 5-ти (Пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем письменного запроса от Арендатора о намерении выполнить последним переоборудование (переустройство), перепланировку, реконструкцию (неотделимые улучшения) Помещения – выдать соответствующее письменное согласие (разрешение) на выполнение неотделимых улучшений Помещения, если такое переоборудование (переустройство), перепланировка, реконструкция (неотделимые улучшения) Помещения соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к недвижимому имуществу, которые необходимы Арендатору для использования Помещения по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора. При этом результатом того, что Стороны пришли к согласию по поводу производства Арендатором переустройства (переоборудования), перепланировки, реконструкции (неотделимых улучшений) Помещения будет являться подписанная Сторонами «Технологическая планировка». После прекращения (расторжения) настоящего Договора в связи с истечением срока его действия, а также при досрочном его прекращении (расторжении), произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного Помещения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда для его конструкции, вместе с Помещением переходят в собственность Арендодателя без возмещения Арендодателем Арендатору затрат на их выполнение (производство), а отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора и при прекращении (расторжении) настоящего Договора остаются в собственности Арендатора.
2.1.8. Оказывать Арендатору необходимое содействие в заключении между Арендатором и организациями-поставщиками соответствующих услуг, указанных в п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора, дополнительных соглашений (и/или иного вида документа) к заключенным Арендодателем договорам (указанным в п.2.1.5. настоящего Договора) об оплате данных услуг организациям-поставщикам (на период действия настоящего Договора аренды Помещения), непосредственно Арендатором, на условиях договоров, заключенных Арендодателем.
2.1.9. В случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий, произошедших в Помещении, а также в случае повреждений, неисправностей, аварий внутренних тепло-, энерго- и других систем инженерного оборудования и коммуникаций, относящихся к Помещению, – незамедлительно, с момента, когда Арендодателю стало известно о произошедших авариях или повреждениях Помещения, принимать все необходимые меры к устранению указанных аварий и их последствий. Если указанные в настоящем пункте аварии и повреждения произошли по вине Арендодателя, и данный факт установлен в соответствии с действующим законодательством РФ или по соглашению Сторон, а ущерб, причиненный Помещению и/или системам инженерного оборудования Помещения, будет устранен за счет и/или силами Арендатора, то Арендодатель обязан возместить понесенные Арендатором расходы в срок – не позднее 10 (Десяти) календарных дней, с даты предъявления обоснованного письменного требования от Арендатора с приложением документов, подтверждающих расходы Арендатора, произведенные последним в пределах согласованной Арендодателем сметы, либо, при экстренном устранении аварий, повреждений, неисправностей Помещения и/или систем инженерного оборудования Помещения, Арендодатель обязуется возместить Арендатору понесенные последним расходы на основании цен (стоимости), действующих на аналогичные работы (услуги) в соответствующих организациях в г. Екатеринбург и/или с согласия Арендатора зачесть сумму указанных расходов в счет уплаты Арендатором арендной платы.
2.1.10. Самостоятельно уплачивать все налоги и сборы, взимаемые уполномоченными органами, подлежащими уплате собственником (правообладателем) Помещения.
2.1.11. Своевременно информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора.
2.1.12. С момента фактической передачи Помещения Арендодателем Арендатору и подписания Сторонами (уполномоченными на то представителями Сторон) акта приема-передачи Помещения, предоставить Арендатору право самостоятельно определять режим работы в арендуемом Помещении.
2.1.13. Выставлять Арендатору (подлинные экземпляры в письменной форме) счета на оплату арендной платы в соответствии с условиями настоящего Договора ежемесячно в срок - не позднее 10 (Десятого) числа месяца, за который уплачивается арендная плата, но не ранее 05 (Пятого) числа этого же месяца, а также ежемесячно предоставлять Арендатору (заказным письмом с уведомлением либо путем передачи под роспись уполномоченному представителю) счета (подлинные экземпляры) на оплату (возмещение) Арендодателю расходов по оплате услуг эксплуатационного характера, указанных в п.п. 3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора в срок - не позднее 5-ти (Пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем счетов от организаций-поставщиков соответствующих услуг с приложением копий первичных документов организаций-поставщиков соответствующих услуг: счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок, в период срока аренды Помещения до наступления момента, определенного в п. 3.1.5. настоящего Договора.
2.1.14. В срок – не позднее 5 (Пяти) календарных дней с даты окончания каждого отчетного календарного месяца подписывать и направлять Арендатору (заказным письмом с уведомлением либо под роспись уполномоченному представителю) акты оказанных услуг по аренде Помещения за данный отчетный период.
2.1.15. В случае расторжения (прекращения) настоящего Договора - возвратить Арендатору излишне уплаченные по настоящему Договору денежные средства в течение 5-ти (Пяти) банковских дней с даты получения Арендодателем от Арендатора обоснованного уведомления с приложением соответствующих документов, подтверждающих факт уплаты лишних денежных средств.
2.1.16. В случае, если Арендатор с письменного разрешения Арендодателя будет выполнять переоборудование (переустройство), перепланировку, реконструкцию (неотделимые улучшения) Помещения (или его части) - выдать Арендатору либо третьему лицу, указанному Арендатором, в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты получения Арендодателем соответствующего письменного запроса от Арендатора, надлежащим образом оформленную доверенность (с правом передоверия) на представительство во всех инстанциях и соответствующих организациях для осуществления мероприятий по вопросу согласования и получения соответствующих разрешений, иных необходимых документов и технической документации на Помещение до и после выполненного переоборудования (переустройства), перепланировки, реконструкции (неотделимых улучшений) Помещения.
2.1.17. Принять Помещение от Арендатора и подписать акт приема-передачи (возврата) Помещения как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном его расторжении (прекращении) в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты, указанной в соответствующем письменном уведомлении, полученном от Арендатора.
2.1.18. С момента подписания между Сторонами акта приема-передачи Помещения до наступления момента, определенного в п.3.1.5. настоящего Договора, предоставить Арендатору возможность использования 1 (Одной) линии телефонной сети со следующим номером: 8(343)2-144-366, принадлежащей Арендодателю, при условии возмещения за фактическое использование линии телефонной сети Арендатором Арендодателю расходов по оплате услуг, предоставляемых оператором связи в порядке, установленном в разделе 3 настоящего Договора.
2.1.19. В срок – не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора, предоставить документы о согласовании с соответствующими контролирующими инстанциями в порядке, установленном действующим законодательством РФ на установленные в Помещении на инженерных системах за свой счет приборы (счетчики) контроля, учета расхода электроэнергии, водоснабжения.
2.1.20. Если для осуществления деятельности в арендуемом Помещении у Арендатора возникнет необходимость увеличения общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора, отпускаемой Арендодателю по соответствующим договорам, заключенным Арендодателем с энергоснабжающей организацией, то Арендодатель обязуется выдать Арендатору либо третьему лицу, указанному Арендатором, в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты получения Арендодателем соответствующего уведомления об этом от Арендатора, надлежащим образом оформленную доверенность (с правом передоверия) на представительство во всех инстанциях и соответствующих организациях для осуществления мероприятий по вопросу увеличения общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора при условии, что Арендатор компенсирует Арендодателю все расходы, возникающие у Арендодателя, связанные с увеличением общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора.
2.1.21. Направлять Арендатору (заказным письмом с уведомлением) уведомление об изменении арендной платы (в соответствии с положениями п.3.8. настоящего Договора) в срок, не позднее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до первого числа расчетного месяца, с которого будет применяться измененная Арендная плата при расчете между Сторонами настоящего Договора (с учетом положений п.3.7., п.3.8. настоящего Договора).


Арендодатель имеет право:
2.1.22. Проверить состояние и порядок пользования арендуемым Помещением в любое время, заранее согласованное с Арендатором, и при участии представителя последнего, не допуская при этом нарушения режима рабочего времени (рабочего процесса) Арендатора.

2.2. Права и обязанности Арендатора
Арендатор обязан:
2.2.1. Принять во владение и пользование Помещение и все относящиеся к нему строительные и технические документы от Арендодателя и подписать акт приема-передачи Помещения в срок – не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора при условии надлежащего исполнения Арендодателем обязательства, установленного в п.2.1.1. настоящего Договора.
2.2.2. Использовать Помещение по целевому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора, поддерживать Помещение в исправном состоянии, обеспечивать его нормальную эксплуатацию.
2.2.3. В период действия настоящего Договора, при возникновении объективной необходимости, производить текущий ремонт Помещения своими силами (и/или путем привлечения подрядчика) и за свой счет.
2.2.4. Соблюдать в арендуемом Помещении отраслевые нормы и правила действующего законодательства РФ по эксплуатации и целевому использованию объектов недвижимого имущества (в том числе органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, управления государственной противопожарной службы и иных органов), установленные для организаций данного вида деятельности.
2.2.5. В установленные настоящим Договором сроки производить расчеты по арендной плате и иным обязательным платежам в соответствии с условиями, установленными в разделе 3 настоящего Договора.
2.2.6. В случае аварий, повреждений внутренних тепло-, энерго- и других систем инженерного оборудования в Помещении - незамедлительно принимать все возможные меры к устранению аварий и их последствий. Арендатор обязуется сообщить Арендодателю о произошедших авариях и повреждениях в Помещении в разумный срок после того, как Арендатору стало известно о данных авариях. Если указанные аварии и повреждения произошли по вине Арендатора, и данный факт установлен в соответствии с действующим законодательством РФ или по соглашению Сторон, а Арендодатель устранил своими силами и/или понёс расходы на устранение указанных аварий, повреждений и их последствий, то Арендатор обязан возместить понесенные Арендодателем расходы в срок – не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты предъявления обоснованного письменного требования от Арендодателя с приложением документов, подтверждающих расходы Арендодателя, произведенные последним в пределах согласованной Арендатором сметы, либо, при экстренном устранении аварий, повреждений, неисправностей Помещения и/или систем инженерного оборудования Помещения, Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесенные последним расходы на основании цен (стоимости), действующих на аналогичные работы (услуги) в соответствующих организациях в г. Екатеринбург.
2.2.7. Письменно сообщить Арендодателю о прекращении (расторжении) настоящего Договора и предстоящем возврате Помещения:
2.2.7.1. В срок - не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора:
- в связи с истечением срока действия настоящего Договора, установленного в п.5.1. настоящего Договора;
- о желании пролонгации настоящего Договора;
2.2.7.2. В срок - не позднее, чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней до даты прекращения (расторжения) Договора - при досрочном прекращении (расторжении) настоящего Договора по условиям п.4.2. настоящего Договора.
2.2.8. Возвратить Помещение в течение 3-х (Трех) календарных дней после прекращения действия настоящего Договора по истечении его срока, а также при досрочном его расторжении (прекращении) Арендодателю по акту приема-передачи (возврата) Помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа и произвести полный расчет с Арендодателем в соответствии с разделом 3 настоящего Договора за все время пользования Помещением до момента его фактической передачи (возврата) по акту.
2.2.9. В случае выполнения Арендатором переустройства (переоборудования), перепланировки, реконструкции (неотделимых улучшений) Помещения (необходимых Арендатору), – нести расходы по согласованию указанных в настоящем пункте неотделимых улучшений Помещения в соответствующих инстанциях.
2.2.10. Если для осуществления деятельности в арендуемом Помещении у Арендатора возникнет необходимость увеличения общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора, отпускаемой Арендодателю по соответствующим договорам, заключенным Арендодателем с энергоснабжающей организацией, то Арендатор (в случае выполнения Арендодателем обязательств, определенных в п.2.1.20. настоящего Договора) обязуется компенсировать Арендодателю все расходы, возникающие у Арендодателя, связанные с увеличением общей разрешенной присоединяемой мощности сверх мощности, указанной в п.2.1.5. настоящего Договора, на основании соответствующего счета, выставленного Арендодателем и копий первичных документов энергоснабжающей организации и иных органов и организаций, участвующих в данном процессе, предоставленных Арендодателем.

Арендатор имеет право:
2.2.11. За свой счет, без дополнительного письменного согласования с Арендодателем и без взимания Арендодателем дополнительной платы:
а) Разместить на наружной части (в т.ч. на фасаде) и внутри здания, в котором расположено арендуемое Помещение, рекламно-информационные вывески, указатели, растяжки, панно и/или иные средства идентификации Арендатора, оформленные в соответствии с существующим фирменным стилем Арендатора (включая текстовое написание, цветовое решение и символику) в соответствии с планом размещения, (при необходимости) согласованным с соответствующей контролирующей организацией в установленном законодательством РФ порядке.
б) Выполнить ремонтные работы по внутренней отделке Помещения своими силами (и/или силами подрядчика) и за свой счет.
в) Произвести улучшение придомовой территории арендуемого Помещения в соответствии с действующим законодательством РФ.
г) Самостоятельно организовать уборку Помещения, в том числе посредством заключения с третьими лицами договоров на предоставление данных услуг.
д) В случае необходимости заключить договоры с поставщиками телекоммуникационных услуг (телефон, интернет).
е) Организовать охрану Помещения и находящегося на его площадях оборудования и иного имущества Арендатора, установить любые, разрешенные к использованию, системы безопасности и ввести пропускной режим допуска в арендованное Помещение.
2.2.12. Запросить необходимые документы, касающиеся Помещения, коммуникаций и сетей, относящихся к нему, а также документы собственника Помещения для их последующего предоставления в государственные органы и/или коммерческие организации, осуществляющие выдачу необходимой Арендатору разрешительной документации (лицензии, сертификаты, согласования и т.д.).
2.2.13. Не уплачивать арендную плату за весь период времени, в котором Арендатор не имел возможности использовать арендуемое Помещение по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора, по причине, не зависящей от Арендатора, в том числе: в случае невыполнения Арендодателем обязательств перед специализированными организациями-поставщиками услуг коммунального и эксплуатационного характера, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, подтвержденных документально.
2.2.14. В одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и/или законом.

3. Арендная плата и порядок расчетов.
3.1. Арендатор за владение и пользование Помещением, указанным в п. 1.2. настоящего Договора, обязуется ежемесячно:
3.1.1. Уплачивать Арендодателю арендную плату в сумме 195000 (Сто девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек за общую площадь арендуемого Помещения в месяц (НДС не облагается. Согласно ст.346.11 НК РФ Арендодатель не является плательщиком НДС).
В ставку арендной платы, указанную в настоящем пункте, включены расходы по оплате за пользование земельным участком, расположенным (примыкающим к) под зданием, в котором располагается арендуемое Помещение, все налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ, подлежащие уплате Арендодателем (собственником) при заключении данного вида сделки, в том числе в случае изменения системы налогообложения Арендодателя (собственника Помещения), которые последний уплачивает в соответствующие органы самостоятельно и за свой счет.
3.1.2. Возмещать фактически понесенные расходы по оплате за потребленную электроэнергию, водоснабжение по действующим тарифам организаций-поставщиков указанных услуг (из расчета показаний счетчиков учета расхода электроэнергии, воды, установленных в Помещении, далее именуемых соответственно «электросчетчик», «счетчик учета воды») на основании выставленных Арендодателем счетов и предоставленных Арендодателем копий первичных документов организаций-поставщиков указанных услуг за соответствующий расчетный период. Показания электросчетчика, счетчика учета воды, установленных в Помещении, на момент приема Помещения Арендатором от Арендодателя, фиксируются в соответствующем акте приема-передачи Помещения. В дальнейшем, в течение срока действия настоящего Договора, показания электросчетчика, счетчика учета воды, установленных в Помещении, снимаются в присутствии полномочных представителей каждой из Сторон за каждый календарный месяц в течение первых 3 (Трех) рабочих дней месяца, следующего за расчетным, и фиксируются, соответственно, в «Журнале учета потребленной электроэнергии», «Журнале учета потребленной воды». «Журнал учета потребленной электроэнергии», «Журнал учета потребленной воды» ведутся в двух экземплярах (каждый журнал), имеющих равную юридическую силу, и по одному экземпляру хранится у каждой из Сторон. Записи о показаниях электросчетчика, счетчика учета воды вносятся в оба экземпляра «Журнала учета потребленной электроэнергии», «Журнал учета потребленной воды» и заверяются подписями уполномоченных представителей Сторон.
3.1.3. Возмещать Арендодателю фактически понесенные расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (пропорционально площади арендуемого помещения), а именно: отопления, отвода канализационных стоков, прочих услуг по обслуживанию придомовой территории, прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое Помещение, а также вывоза мусора и ТБО на основании выставленных Арендодателем счетов и предоставленных Арендодателем копий первичных документов (договоров подряда, трудовых договоров и иных видов договоров, счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок и т.п.) организаций - (индивидуальных предпринимателей, третьих лиц других организационно-правовых форм) поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период.
3.1.4. Возмещать Арендодателю фактически понесенные расходы за использование 1 линии телефонной сети, указанной в п.2.1.18. настоящего Договора (в том числе за: абонентское обслуживание, местные (городские), междугородние, международные переговоры, за услуги Интернет), по действующим тарифам оператора связи, на основании счетов, выставленных Арендодателем и копий первичных документов (счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок и т.п.) оператора связи, предоставленных Арендодателем за соответствующий расчетный период.
3.1.5. С даты заключения между Арендатором и организациями-поставщиками соответствующих услуг, указанных в п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора, дополнительных соглашений (и/или иного вида документа) к заключенным Арендодателем договорам об оплате данных услуг организациям-поставщикам (на период действия настоящего Договора аренды Помещения), непосредственно Арендатором на условиях договоров, заключенных Арендодателем, Арендатор самостоятельно оплачивает данные услуги непосредственно специализированным организациям-поставщикам соответствующих услуг.
3.2. Арендная плата за пользование Помещением по настоящему Договору начисляется с момента фактической передачи Помещения Арендодателем Арендатору и подписания Сторонами (уполномоченными на то представителями Сторон) акта приема-передачи Помещения, а также с этого момента исчисляется период в целях возмещения Арендатором Арендодателю фактических расходов по условиям п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора.
Расчетным периодом для начисления арендной платы и возмещения расходов, указанных в п.п.3.1.2.-3.1.4. настоящего Договора, является один календарный месяц. При этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале - по 28-е (29-е) число включительно).
3.3. В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Помещением исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце.
3.4. Расчеты между Сторонами по настоящему Договору производятся в безналичном порядке по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
3.5. Денежные средства в общей сумме в счет уплаты Арендатором арендной платы, рассчитанной за время фактического пользования Арендатором Помещением до государственной регистрации настоящего Договора УФРС в установленном действующим законодательством порядке, а также арендной платы за первый месяц срока аренды Помещения, установленного в п.5.1. настоящего Договора, уплачиваются Арендатором в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты получения Арендатором счета на оплату данных денежных средств, который Арендодатель вправе выставить только после государственной регистрации настоящего Договора аренды УФРС. За второй и последующие месяцы срока аренды Помещения арендная плата уплачивается Арендатором в срок и в порядке, установленные в п.3.6. настоящего Договора.
3.6. Денежные средства в счет уплаты Арендатором арендной платы и иных обязательных платежей, установленных настоящим Договором, уплачиваются Арендатором Арендодателю на основании выставляемых Арендодателем счетов (в порядке, установленном в п. 2.1.13. настоящего Договора) в срок – не позднее 10–ти (Десяти) банковских дней с даты получения Арендатором счета на оплату (и для возмещения Арендодателю коммунальных и эксплуатационных расходов, предусмотренных настоящим Договором, –предоставления Арендодателем копий первичных документов организаций-поставщиков соответствующих услуг) за соответствующий расчетный период.
3.7. Ставка арендной платы, установленная в пункте 3.1.1. настоящего Договора, не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах в течение 365 (Трехсот шестидесяти пяти) календарных дней, исчисляя данный срок с даты государственной настоящего договора УФРС. По истечении указанного срока ставка арендной платы, установленный в п. 3.1.1 настоящего Договора, может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем 1 (Один) раз в 365 (Триста шестьдесят пять) календарных дней не более чем на 10 % (Десять процентов) от размера арендной платы, действующей в году, предшествующем году, в котором изменяется ставка арендной платы.
3.8.Изменение Арендодателем в соответствии с пунктом 3.7. настоящего Договора ставки арендной платы, установленной в пункте 3.1.1. настоящего Договора, производится Арендодателем путем письменного уведомления об этом Арендатора в порядке, установленном п.2.1.21. настоящего Договора, что влечет за собой обязанность Сторон по исполнению настоящего Договора в измененном виде без подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. Перерасчет ставки арендной платы осуществляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Арендатор получил от Арендодателя уведомление об изменении ставки арендной платы в письменной форме (при соблюдении п. 2.1.21. настоящего Договора). При этом в соответствующем уведомлении, направляемом Арендодателем Арендатору, должен быть приведен расчет новой ставки арендной платы.
3.9. Если УФРС приостановит или откажет в государственной регистрации настоящего Договора по причинам, не зависящим от Арендатора, то арендная плата, установленная настоящим Договором, не взимается Арендодателем с Арендатора (т.е. не начисляется Сторонами и не уплачивается Арендатором Арендодателю) за весь период времени (исчисляемый с момента приостановления или принятия решения об отказе УФРС в государственной регистрации настоящего Договора), необходимый Арендодателю (или третьим лицам, имеющим отношение к возникшим условиям) для устранения нарушений, послуживших основанием для приостановления или отказа УФРС в государственной регистрации настоящего Договора, при этом нарушения, послужившие основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации настоящего Договора УФРС, должны быть устранены Арендодателем и/или соответствующими третьими лицами в срок – не позднее 25 (Двадцати пяти) календарных дней с момента первого приостановления или принятия решения об отказе УФРС в государственной регистрации настоящего Договора аренды. В случае, если в дальнейшем настоящий Договор будет зарегистрирован в установленном действующим законодательством РФ порядке и срок, Арендатор обязан за весь период, в котором арендная плата не начислялась, уплатить Арендодателю арендную плату. В случае, если Арендодатель и/или иные третьи лица не устранят нарушения, послужившие основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации УФРС настоящего Договора в течение 25 (Двадцати пяти) календарных дней с момента первого приостановления или принятия решения об отказе УФРС в государственной регистрации настоящего Договора, а также если УФРС повторно приостановит государственную регистрацию (либо откажет в государственной регистрации) настоящего Договора по причинам, не зависящим от Арендатора, то данное условие послужит основанием для отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с условиями настоящего Договора, при этом Арендодатель обязан за весь период, исчисляемый с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи, в котором начислялась и уплачивалась Арендатором арендная плата, выплатить (возвратить) Арендатору ранее уплаченную арендную плату в срок – не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента повторного приостановления государственной регистрации (отказа в государственной регистрации) УФРС настоящего Договора аренды Помещения.
Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, по основаниям, указанным в настоящем пункте, предварительно уведомив Арендодателя в письменной форме в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента повторного приостановления государственной регистрации (отказа в государственной регистрации) УФРС настоящего Договора аренды Помещения, при этом настоящий Договор считается прекратившим свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении о прекращении настоящего Договора, направленном Арендатором Арендодателю.

4. Порядок расторжения (прекращения) Договора.
4.1. В соответствии с действующим законодательством РФ настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке (по основаниям, предусмотренным ст.ст. 450, 619, 620 ГК РФ) по инициативе любой из Сторон после получения Стороной-инициатором расторжения настоящего Договора письменного отказа от расторжения настоящего Договора от виновной Стороны либо в случае неполучения письменного ответа от Стороны, которая нарушила обязательства по настоящему Договору, на письменное предупреждение о расторжении настоящего Договора от Стороны-инициатора в течение 30 (Тридцати) календарных дней, и

[2.4gk]

Помогите разобраться с разделом Платежа приминительно к данной ситуации. Я просто не знаю, где тут ещё задать вопрос кроме этой темы. Спасибо

ИП Ус К.К, заключил договора аренды на нежилые помещения используемые под коммерческую деятельность с контрагентами. Ус К.К. является также директором ООО "Один", представительства которого располагаются и работают в этих помещениях. На счёт ИП Ус К.К. перечиляются деньги от Общества для погашения каждый месяц арендной платы. Требуется заключить на каждое нежилое помещение договора субаренды между ИП Ус К.К. и Обществом. Договора должны быть заключены задним числом. А выставленные платежи за все прошлые месяцы должны быть оплачены разово и числом сегодняшним. Вопросы следующие:

1. Как грамотно прописать в договоре субаренды порядок и способ осуществления расчётов.
2. Есть ли иной договор, более удобно приминимый для данной ситуации?

[*Ягодка*]

Помогите разобраться с разделом Платежа приминительно к данной ситуации. Я просто не знаю, где тут ещё задать вопрос кроме этой темы. Спасибо

ИП Ус К.К, заключил договора аренды на нежилые помещения используемые под коммерческую деятельность с контрагентами. Ус К.К. является также директором ООО "Один", представительства которого располагаются и работают в этих помещениях. На счёт ИП Ус К.К. перечиляются деньги от Общества для погашения каждый месяц арендной платы. Требуется заключить на каждое нежилое помещение договора субаренды между ИП Ус К.К. и Обществом. Договора должны быть заключены задним числом. А выставленные платежи за все прошлые месяцы должны быть оплачены разово и числом сегодняшним. Вопросы следующие:

1. Как грамотно прописать в договоре субаренды порядок и способ осуществления расчётов.
2. Есть ли иной договор, более удобно приминимый для данной ситуации?

1.Заключаете договор текущей датой, распространяете действие на отношения сторон, возникшие с такого-то числа. В расчетах прописываете, что с первым платежом производится оплата за перилд с ---- по такое-то число.
2. Если подписание только задним числом, Подписываете. Потом заключаете соглашение о реструктуризации задолженности за субаренду и прописываете там условия погашения, выставляете счета сегодняшней датой

[Яга]

Тоже требуется договор защищающий арендатора.
И еще - есть ли рыба предварительного договора?