Мнение из соседней темы:
Цитата(Anna_24 @ 18.11.2010 - 10:57)
Цитата
это один договор, а не несколько
Из п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что, если по договору аренды, заключенному на срок менее одного года, его продление осуществляется автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления, такой договор не подлежит государственной регистрации, так как фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинает действовать новый договор аренды сроком менее одного года.
А как же тогда позиция ВАСа..........
Это лишь разъяснение для целей ответа на вопрос о необходимости госрегистрации договора.
Причем разъяснение несколько, на мой взгляд, корявое, так как достаточно было бы указать на то, что период действия договора с момента такого его продления - менее года, то есть волеизъявление сторон на установление долгосрочных отношений по-прежнему отсутствует. И всё.
Добавлено немного позже:Вопрос: Между организациями заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым в течение срока его действия размер арендной платы может корректироваться арендодателем с учетом индекса инфляции в одностороннем порядке в любой момент времени. Соответствует ли указанное условие законодательству?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 11.01.2002 N 66 указал, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее порядок (механизм) исчисления арендной платы.
Данная позиция подтверждается судебной практикой.
ФАС Поволжского округа в Постановлении от 15.10.2008 N А72-7667/07 указал, что фактическое изменение арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением, в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
Аналогичные выводы содержат Постановления ФАС Поволжского округа от 11.12.2008 N А06-6091/07, ФАС Западно-Сибирского округа от 20.01.2009 N Ф04-49/2009(19191-А70-17), ФАС Дальневосточного округа от 17.09.2008 N Ф03-А73/08-1/3822.
Таким образом, указанное условие соответствует законодательству.
Л.Л.Горшкова
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
Сообщение отредактировал Anna_24: 19 November 2010 - 21:35
