Сообщений в теме: 1041

[mrOb]

Разве так можно?

Половины внатуре выделены? если нет, то нет. Но думают, имхо, в правильном направлении.  Посмотрите пленумы ВС/ВАС 10/22 и пленум ВАСа 2009 г. (?). Там указаны способы защиты и подсказки найдете как самим защититься. 

 

Подскажите направление зашиты.

ЗУ предназначен для обслуживания здания, а не его частей. 

Сообщение отредактировал mrOb: 22 December 2014 - 12:34

[Massive]

Лютя, 

предупреждение за дубль вопроса из темы

http://forum.yurclub...opic=364565&hl=

Отдохните от Конфы немножко.

[Ingwar88]

Коллеги, вопрос такой.

 

Застройщик многоквартирного дома арендует землю у арендодателя (ООО) на 5 лет. Срок аренды истекает через примерно 6 месяцев.  Дом еще не достроен    И совершенно точно не будет достроен за оставшиеся месяцы. Застройщик признаков жизни практически не подает.  Как понимаю дольщики оказываются в не очень хорошем положении 

 

Искал по форуму, но так и не нашел. Каковы наиболее правильные шаги у дольщиков? Оформлять право собственности на незавершенку? И что тогда с арендой земельного участка? Поделитесь в каком направлении копать   Дольщики, как собственники, незавершенного многоквартирного дома становятся собственниками земельного участка? 

Сообщение отредактировал Ingwar88: 24 December 2014 - 08:02

[Чеширский кот]

Дольщики, как собственники, незавершенного многоквартирного дома становятся собственниками земельного участка? 

нет

[bor.tat]

Дольщики, как собственники, незавершенного многоквартирного дома

что?

[Ingwar88]

нет

 

что?

 

Дольщик через суд получает право собственности на объект незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства - многоквартирный дом. А земля под многоквартирным домом - общая собственность собственников квартир      

[Sania]

Объект незавершенного строительства - многоквартирный дом.

ошибка - имхо в этой фразе))

[Чеширский кот]

Объект незавершенного строительства - многоквартирный дом.

да ну?

 

А земля под многоквартирным домом - общая собственность собственников квартир

ага, только с какого момента?

[bor.tat]

земля под многоквартирным домом - общая собственность собственников квартир

а причем тут объект незавершенного строительства?

и, в свете Вашего вопроса:

Оформлять право собственности на незавершенку?

Вы хотите, чтобы аренду продлевали и платили дольщики? Получится? Правда?
 

Искал по форуму, но так и не нашел.

а по законодательству и судебной практики?

Сообщение отредактировал bor.tat: 28 December 2014 - 14:01

[Чеширский кот]

придти к руководителю отдела, да вопросы позадавать, какие проблемы?)))

в продолжение темы - будем регистрировать право на общее имущество собственников МКД (в т.ч. земельный участок). В результате  в ЕГРП появитсся запись о ПС на ЗУ (которя просто так уже никуда не денется) и соответствующие документы попадут в дело правоустанавливающих докментов. После получения повторного свидетельства со сведениями о гос. регистрации права на ОДС будем осуществлять последующие действия

[Птичка]

С 01.03.2015 образование земельных участков под многоквартирными домами (точнее, в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами) только на основании проектов межевания (пп.4 п.3 ст. 11.3 ЗК в новой редакции)

[mrOb]

будем регистрировать право на общее имущество собственников МКД

такие права не регистрируют, имхо...

Сообщение отредактировал mrOb: 12 January 2015 - 15:33

[Lexus007]

 

будем регистрировать право на общее имущество собственников МКД

такие права не регистрируют, имхо...

 

"Довод жалобы о том, что право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, судом кассационной инстанции не принимается, поскольку не свидетельствует о запрете на осуществление государственной регистрации такого (возникшего в силу закона) права."

(из Постановления Арбитражного суда СКО от 25.08.2014 по делу N А63-12699/2013)

[Чеширский кот]

такие права не регистрируют, имхо..

Росреестр так не считает. Минюст в 2007 году на этот счет даже утвердил Инструкцию об особенностях внесения записей в ЕГРП при госрегистрациии прав на ОН, являющиеся общим имуществом в МКД

[Justys]

Минюст в 2007 году на этот счет даже утвердил Инструкцию об особенностях внесения записей в ЕГРП при госрегистрациии прав на ОН, являющиеся общим имуществом в МКД

Только уже не Минюст, а Минэкономразвития России (приказ от 23.12.2013 № 765):

3. Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

При государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, записи обо всех таких объектах недвижимого имущества включаются в объединенный раздел Единого государственного реестра прав...

и так далее...

Сообщение отредактировал Justys: 13 January 2015 - 11:45

[Чеширский кот]

Только не Минюст,

Да ну?

 

И эти "особенности" не говорят о том, что право на ОИ не подлежит госрегистрации, просто особый порядок записи в ЕГРП и свидетельство.

Это Вы сейчас ко мне обращаетесь? Я где-то обратное утверждала?

[Чеширский кот]

Только уже не Минюст, а Минэкономразвития России (приказ от 23.12.2013 № 765):

Ну хотя бы так.. О том, что пост Ваш отредактирован после ответа на него никому не скажем

[mrOb]

Justys,Чеширский кот, спасибо, буду знать

[DAURSKY]

 

Раньше неплохие экспертизы в ваших краях делали в РязаньГипроземе.

кстати, спасибо за подсказочку! Недавно судья говорила, что в Рязани есть хорошие эксперты и недорого

может быть на Гипрозем и намекала...

Еще прошу уточнить: на последней юридической консультации жильцам дома "Б", помимо уже собранных документов, сказали "получить справку о том, что нормативные размеры ЗУ нарушены"

что же они так консультируют, что потом вопросы остаются? Вы выше сказали:

В итоге их участок получился меньше нормы ровно на размер взятого в аренду МКД "А" земельного участка.

кто-то же Вам сказал об этом... Обычно при межевании КИ знают местные нормативы. А потом уже в суде эксперт подтвердит или опровергнет этот норматив.

ОНИ - это СП (часть жильцов дома)

всего 10 собственников? А что там в Постановлении № 772 ?

Также сказали получить в кадарстровой палате межевой план арендованного участка - нужно ли это? (потому что нам его не выдают)

может всё-таки КВЗУ ? Его обязаны выдать любому лицу...

А администрации должна быть в качестве третьего лица или как-то по-другому?

думаю среди ответчиков. Иск об установлении границ - один из споров о праве, затрагивает договор аренды, который заключила Администрация как собственник ЗУ.

 

из собственников помещений МКД истцами по иску об установлении границ земельного участка должны быть все
или может быть один или часть инициативных. Ведь собственность ЗУ общедолевая.

[василий1989]

здравствуйте,

Я являюсь собственником квартиры по ДДУ, покупал у одного известного в МО Застройщика. свидетельство о собственности имеется.

В договоре и актак приемо-передачи был указан соответствующий кадастровый номер земельного участка под дом.

По проектной документации на дом-индивидуальный проект (прошедшей главгосэкспертизу) на придомовой территории должен был быть предусмотрен пристроенный к дому многоярусный паркинг=гараж.

Застройщик естественно его не построил, сначала кормил обещаниями, что "это 2-я очередь", потом говорил что гаражи будут на районе в другом месте возводится в "N-м году", короче сдал нам квартиры и дом в эксплуатацию так.

на месте паркинга год был не благоустроенный пустырь, у кого джипы-машины ставили там.

В октябре прошлого года Засройщик "проснулся" (не без ведома администрации я думаю-которую завалили жалобами на отсутствие парковочных мест из-за строительства лишь Застройщиком жилья, и затягиванием вопроса с гаражами) вдруг разровнял территорию, отсыпал щебнем, поставил забор и сдал данную площадь "рогам и копытам" в аренду под платную стоянку=парковку.

Кроме того, на публичной кадастровой карте на нашем придомовом земельном участке (который прописан в ДДУ и актах)  появилось/выделилось 2 подучастка носящих статус "временых" сроком до 14.10.2019г.

 

Вопрос: насколько законна данная ситуация с придомовой территорией после сдачи дома в эксплуатацию? имеет ли застройщик или администрация вообще основания и права распоряжаться общедомовой собственностью постфактум и по своему усмотрению после продажи жильцам?  куда обращаться и писать?

[Lexus007]

По проектной документации на дом-индивидуальный проект (прошедшей главгосэкспертизу) на придомовой территории должен был быть предусмотрен пристроенный к дому многоярусный паркинг=гараж.

у Вас есть на руках этот Проект со всеми изменениями к нему? Если нет, то все ответы на Ваши вопросы будут из области "может быть так, а может быть иначе".

куда обращаться и писать?

Застройщику и в орган местного самоуправления.

[Чеширский кот]

насколько законна данная ситуация с придомовой территорией после сдачи дома в эксплуатацию?

вполне может быть законна, так как участок под строительсто не равно участок для эксплуатации МКД

 

имеет ли застройщик или администрация вообще основания и права распоряжаться общедомовой собственностью постфактум и по своему усмотрению после продажи жильцам?

в Вашем случае администрация не вправе распоряжаться земельным участком в той части, в которой должен быть сформирован ЗУ под МКД; если пристроенный (по проекту) объект является самостоятельным объектом и технически не составляет с домом один ОН, то как раз в этой части ЗУ не может перейти в ОДС

[Дохтур]

Коллеги, не силен в земельном, последний раз занимался землей лет 12 назад (спор о границах з/у в садоводстве).
У нас в ТСЖ три МКД, земля под ними до сих пор не оформлена (кадастра не присвоено). Какие действия надо предпринять ТСЖ для того чтобы дело сдвинулсь и кадастр оформили под домами? Возможно ли любому из собственников из этого ТСЖ подать соответствующее заявление для проведения межевания и кадастра з/у? Как я понимаю, это первый шаг, только после того как будет выполнен кадастр, можно уже на общем собрании ТСЖ принимать решения по использованию этого участка.

Сообщение отредактировал Дохтур: 01 April 2015 - 15:11

[Bet]

Доброго дня всем!

Помогите пожалуйста разобраться, ситуация в следующем: В аренду был выделен земельный участок, принадлежащий муниципальному образованию для постройки жилых домов и торгового центра.  Всего в аренду выделено 4 земельных участка. В последующем, в связи со сдачей в эксплуатацию жилых домов (3 корпуса), всего 4 корпуса. Из договора аренды убрали два земельных участка. Осталось еще два с кадастровым номером 173 и 174.  На земельном участке с кадастровым номером 173 построили торговый центр, а на 174 жилой дом. Договор аренды на участки 173 и 174 был продлен до 30.05.2014г. В торговом центре все помещения в собственности у 25 отдельных лиц. В последующем компанией застройщиком участок 174 был разделен на 3 участка. На одном из них стоит жилой дом, второй участок относится к дороге, на третьем участке постройки никакой нет. 

Вопрос: Как собственникам торгового центра взять в аренду, либо приобрести в собственность земельный участок на котором нет постройки? Имеют ли право на этот участок собственники жилого дома? Имеют ли право они возражать против приобретения данного участка?

[SOI]

Коллеги, не силен в земельном, последний раз занимался землей лет 12 назад (спор о границах з/у в садоводстве). У нас в ТСЖ три МКД, земля под ними до сих пор не оформлена (кадастра не присвоено). Какие действия надо предпринять ТСЖ для того чтобы дело сдвинулсь и кадастр оформили под домами? Возможно ли любому из собственников из этого ТСЖ подать соответствующее заявление для проведения межевания и кадастра з/у? Как я понимаю, это первый шаг, только после того как будет выполнен кадастр, можно уже на общем собрании ТСЖ принимать решения по использованию этого участка.

КС указал, что один человек может. общался с главой отдела по району в прошлом году на эту тему, тогда этот подход не практиковался, только через собрание.