Сообщений в теме: 853

[Pokazanieva]

Вам скорее на строительный форум необходимо обратиться с этим вопросом. Теоретически, да собственно и практически через суд узаконить можно. все зависит от рядя обстоятельств: несущая ли была стена, на коком этаже расположена квартира, результаты строительной экспертизы). Возможно необходимо будет делать технический расчет прочности, укрепить потолок. Суд в праве разрешить оставление квартиры в перепланированном состоянии если это не угрожает жизни и здоровью граждан или законным интересам других лиц. При наличии доказательств этого (т.е. заключения судебно-строительной экспертизы с соответствующем техническим расчетом) суд разрешает оставить квартиру в перепланированном состоянии.

[blackmag]

коллеги, подскажите, сейчас какова практика в СОЮ по узаконению перепланировок, кроме заключение экспертной организации о том, что нет нарушений строительных, пожарных и санитарных правил, нужно ли в суд еще приносить заключения от водоканала, теплосети, электроснабжающей организации, роспотребнадзора или еще кого?
Год назад прокатило, но судья была несколько недовольна и намекала, что неплохо бы еще справок-заключений, вот только празднование Нового года ей помешало все это вытребовать у нас. Вынесла решения по одному заключению эксперта-строителя.

[MyRoute]

нужно ли в суд еще приносить заключения от водоканала, теплосети, электроснабжающей организации, роспотребнадзора или еще кого?

мы несли по максимуму. в том числе заключение об исследовании дымоходов. Роспотребнадзор не нужен. Газовщики, водоканал, электрика, пожарники (желательно), согласие соседей (у нас их привлекли 3-ми лицами) .

Вынесла решения по одному заключению эксперта-строителя.

у меня было заключение К.жилкоммунпроекта. И то нос воротила (Кулакова в Московском районе)

[blackmag]

MyRoute, по максимуму не хочу, хочу минимум. Если перенос раковины и перемещение стен, то думаю, что думоходы и вентканалы не затронуты.
Соседей - с площадки, я так понимаю?

Тоже планирую зайти в Жилкомунпроект. У меня тоже воротили нос. Просили водоканал (ванную сделали), но как-то обошлось. А где и что у пожарников, газовиков и эектриков просить?

[blackmag]

Перечитал ч. 2 ст. 40 ЖК РФ

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

как это согласует с ч. 2 ст. 290 ГК РФ

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

С моей точки зрения присоединение части ОИ - и есть отчуждение части доли ОИ. Или часть доли в отличии от доли отчуждать можно?

[MyRoute]

Соседей - с площадки, я так понимаю?

Перечитал ч. 2 ст. 40 ЖК РФ

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме

это не только соседи по площадке

А где и что у пожарников, газовиков и эектриков просить?

пожарники - ближайшая ПЧ, газ - на Сибирякова, электрики - Янтарьэнерго. Я тебе точно не скажу "где-почем", я не сам занимался (ни времени, ни сил не было - специального человека нашел, он за денюжку и бегал).

[uhtomsky2011]

сегодня в заседании судья в СОЮ сказала, что поменялась практика сохранения перепланированных квартир. упомянула конституционный суд. типа теперь самовольные постройки (лоджии) суды сохранять не будут,тем более что сосед сверху против.
очень хочется знать чего такого нового в этом году было принято.
бросьте ссылку, если кто знает.

[Илья 2008]

Коллеги, здравствуйте! Если кто может - подскажите вариант решения проблемы. Человек построил и присоединил к квартире балкон на 6 этаже (фактически установил ограждения на имеющемся перекрытии (пустом). Судья настаивает на том, что это реконструкция и требует решение общего собрания жильцов. Но, учитывая что дом новый, и не все собственники живут в нем, а также живущие собственники не все будут "за", получить положительное решение собрания возможностей мало. Может есть еще какой-нибудь способ легализации этого балкона?

[blackmag]

Общался в пятницу с экспертной организацией Жилкоммунпроект. Говорят, пишем что соответствует и СНиПам, ППБ и вообще, если вы водопровод меняли или канализацию, то про это тоже СНиП есть и если все ок, то напишем. Возникает вопрос, есть по стройке, пожарникам, воде все ок, то чего еще надо? Да, если вентиляция, то есть некое НКО, которое обследует их. Все чики-пики?

[Анастасия М]

Добрый день! А Вы не могли бы поделиться опытом или опытом Вашего эксперта: каким именно образом такое проходит? У нас такая же ситуация, только вместо балкона - мансарда в многоквартирном доме. Согласия собственником остальных квартир получены. В административном порядке не получается. Думаю с каким иском идти в суд?

[blackmag]

Кстати, в курсе кто, будет ли перепланировка или уже реконструкция, если был мансардный этаж (или просто не было верхнего этажа), а сделали полноценный этаж. Площадь застройки не изменилась.
Я так понимаю, что если изменилась площадь застройки, то это однозначно реконструкция.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (часть 14 статьи 1 Градостроительного кодекса).

[MyRoute]

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (часть 14 статьи 1 Градостроительного кодекса).

насколько я помню, да, это реконструкция

[colita]

Собственник жилого помещения обратился в орган местного самоуправления с заявлением о перпланировке жилого помещения. Заявление написано в свободной форме, а не по форме, установленной Правительством Российской Федерации. В остальном с документами все в порядке, предусмотренном законодательством. Можно ли отказать в перепланировке, сославшись на несоблюдение установленной формы заявления?

[dkarm]

Здравствуйте, я из Нижнего Новгорода. У меня следующая проблема. Соседи по тамбуру вынесли электросчётчик с площадки и стояки водоснабжения в тамбур и поставили их прямо перед нашей дверью (тамбур крайне маленький и это всё нам очень мешает, а также это просто представляется опасным, когда пытаешься вынести из квартиры крупногабаритные предметы). Была комиссия из Домоуправляющей компании, которая подтвердила, что эти перестановки у них никак законно не оформлены, и без нашего согласия они вообще не имеют право что-то туда выносить. Соседям было выписано предписание убрать всё, которое они, естественно, проигнорировали. ДУК ничего больше предпринимать не собирается. Как понимаем, единственный выход для нас - обращаться в суд. Подскажите пожалуйста, в какой именно суд нужно обращаться с такими проблемами, как именно это оформляется?

И самое главное - не могли бы вы подсказать, на основание каких конкретно законов мы можем высказывать претензии соседям по этим вопросам?

Есть ли конкретные законы, запрещающие самовольный перенос счётчиков и стояков/труб водоснабжения на площадке, регулирующие расстояния между ними и между входной дверью?

[Talion]

Здравствуйте, я из Нижнего Новгорода. У меня следующая проблема. Соседи по тамбуру вынесли электросчётчик с площадки и стояки водоснабжения в тамбур и поставили их прямо перед нашей дверью (тамбур крайне маленький и это всё нам очень мешает, а также это просто представляется опасным, когда пытаешься вынести из квартиры крупногабаритные предметы). Была комиссия из Домоуправляющей компании, которая подтвердила, что эти перестановки у них никак законно не оформлены, и без нашего согласия они вообще не имеют право что-то туда выносить. Соседям было выписано предписание убрать всё, которое они, естественно, проигнорировали. ДУК ничего больше предпринимать не собирается. Как понимаем, единственный выход для нас - обращаться в суд. Подскажите пожалуйста, в какой именно суд нужно обращаться с такими проблемами, как именно это оформляется?

И самое главное - не могли бы вы подсказать, на основание каких конкретно законов мы можем высказывать претензии соседям по этим вопросам?

Есть ли конкретные законы, запрещающие самовольный перенос счётчиков и стояков/труб водоснабжения на площадке, регулирующие расстояния между ними и между входной дверью?

Читайте жилищный кодекс, там есть статья перепланировка и переоборудование. Пишите жалобы в государственную жилищную инспекцию, соседей обяжут все привести в первоначальное состояние и оштрафуют.

[ULITKA]

Всем доброго дня!
Ситуация у меня такая: есть коммунальная квартира, физлицу выдали ордер на изолированную комнату. Потом выяснилось, что она смежная, а проход заложен. Потом выяснилось, что в документах БТИ - красная линия. Сейчас отказывают в приеми документов на приватизацию. Физлицо в админимтративном порядке попыталось узаконить перепланировку - потребовали согласие соседа. Сосед категорически против что-либо подписывать. Представляется такой вариант решения проблемы:
1) Письмо соседу с требованием дать согласие на перепланировку.
2) Обращение в суд с иском о сохранении комнаты в переустроенном виде (ст. 29 ЖК), соседа в соответчики.

либо
1)лучше получать отказ в приватизации квартиры и обжаловать его

Очень прошу покритиковать.

[SmaLL Chief]

ULITKA, ну 1 вариант более логичный по моему мнению.

[ULITKA]

Продажная шкура, спасибо.
Поправьте, если не права: помимо молчаливого отказа соседа, для суда готовлю: 1) письменный отказ в согласовании перепланировки в административном порядке, 2) заключение какой-нибудь проектной организации о том, что перепланировка ничему не угрожает. Остальное (СЭС, пожарнадзор) получаю уже в процессе суда.

[SmaLL Chief]

ULITKA,

) заключение какой-нибудь проектной организации о том, что перепланировка ничему не угрожает.

ну да все верно.

[george1804]

Уважаемые специалисты. Ситуация- имею квартиру на 1-м этаже в центре. Вполне коммерческая. не выводил- лень было. Пока Пред ТСЖ не захотел устроить под моими окнами вход в технический подвал( содержит узлы электро-водо и тепло снабэением дома.)Такой небольшой бетонный сарай - него есть уже вход из подьезда, а так типа офис получается. Ни проекта, ни согласований, но есть деньги и нахальство. Протесты не помогали. Пришлось подсуетится и построить балкон, ( навесной, на землю не опирается) под дверь разобран только подоконный простенок. Несущие не задеты. Имеются все документы, были поданы на регистарцию в администрацию. но не успел. Там срок 45 дней, а он уже строительную разметку на стене нарисовал. Поэтому получилась классическая самовольная перепланировка. Подано исковое заявление от лица ТСЖ по поводу нарушения мной положений Градостроительного Кодекса. Хотя тут только ЖК Сначала тоже было смешна, а потом, после обращения в 2-3 организации растерялся. Как доказать, что навесной балкон это не объект Капитального строительства или реконструкции. А только перепланировки и переустройства. Есть заключение БТИ, о незаконной перепланировки на балкон. Фундамента нет, на землю не опирается, в общую площадь не входит. В акте администрации тоже определен как самовольная перпланир овка. Что еще надо, чтобы доказать что это не объект капстроительства или Реконструкции. Неужели экспертиза. Может, кто поделится ссылкой или судебной практикой. Что такое есть наш навесной балкон весом 350 кг..

[странный ник]

А меня вот какая интересует ситуация:

Новостройка. В феврале 2011 произведены обмеры ПИбом.
После производилось устройство внутренних гипрочных перегородок между коридором и кухней в квартирах-студиях, т.е. в плане ПИБа их нет.
Такое произошло в очень многих квартирах, более того, в эти стены заложен силовой кабель и разводка к электроплитам, выведены монтажные коробки.

ПИБ недоумевает - мол быть такого не может.
Квартиры уже принимаются дольщиками по актам - для них при оформлении в собственность будет приятный сюрприз.

Являются ли такие перегородки самовольной перепланировкой? Что делать тем, кто еще не принял квартиры - заставить застройщика согласовывать или сносить?

Один из примеров: на плане построенное отмечено красным цветом, в самом плане ПИБ перегородки нет

 IMG_6784 2 2.JPG   155.58К   1 скачиваний

Сообщение отредактировал salylas: 24 August 2011 - 14:16

[Дарья Дмитриевна]

Добрый день!
У нас такая ситуация:
Мы приобрели квартиру в ипотеку с перепланировкой, банк требует ее узаконить. Как нам быть? С чего следует начать? Узаконивать через суд?
Наши продавцы получили новый паспорт на квартиру и кадастровый паспорт, где уже отображена перепланировка. На новых документах стоит штамп ПИБа, что перепланировка самовольная, основание отсутствует, и акт приемки тоже. Границы квартиры не изменились.

[странный ник]

Что делать тем, кто еще не принял квартиры - заставить застройщика согласовывать или сносить?

Оставлять как есть и сносить при продаже квартиры. Потому, что пере согласование застройщика будет долго, если вообще возможно.

Перспектива нерадостная. В любом случае спасибо большое за ответ!

[Дарья Дмитриевна]

Являются ли такие перегородки самовольной перепланировкой?

Является

Что делать тем, кто еще не принял квартиры - заставить застройщика согласовывать или сносить?

Оставлять как есть и сносить при продаже квартиры. Потому, что пере согласование застройщика будет долго, если вообще возможно.

Добрый день!
У нас такая ситуация:
Мы приобрели квартиру в ипотеку с перепланировкой, банк требует ее узаконить. Как нам быть? С чего следует начать? Узаконивать через суд?
Наши продавцы получили новый паспорт на квартиру и кадастровый паспорт, где уже отображена перепланировка. На новых документах стоит штамп ПИБа, что перепланировка самовольная, основание отсутствует, и акт приемки тоже. Границы квартиры не изменились.

Узаконивать перепланировку в МВК. Это потребует денег и времени. И вполне допускаю, что это невозможно. Тогда перепланировку придется сносить. Обратитесь с заявлением в МВК.

А как же через суд? что по ЖК можно узаконить уже сделанную перепланировку только через суд? Позвонила в МВК. Сказали задним числом легко. И вообще откуда такие мысли у нас через суд, если они и так могут все сделать ))