Сообщений в теме: 5061

[Анна Арехина (Огнева)]

[/quote]
Поздравляю! А у меня не прокатило, суд отказал в ходатайстве об уточнении требований, хотя я тоже говорила о том, что основания остаются те же, а предмет меняю,ссылки на аналогичные дела дала, но...... Я обратилась в исковом, жду принятия к производству))) Мне оценщики озвучили стоимость экспертизы в СРО 200 тысяч рублей (потому что Москва) Напишите свой номер дела, будем следить!
[/quote]
Вот вот и у нас все СРО-шки уходят своими корнями в столицу и ценники оттуда берутся такие...в любом случае экспертиза отчета - это дольше по времени чем просто новая экспертиза по установлению рыночной стоимости. Вера, а на что конкретно сослался суд отказывая в принятии уточненных требований? Моему не на что было ссылаться...

Предудыщий пост для Веры из Курска. Aleksau вам спасибо за весьма ценные разъяснения. Вот нам бы еще сюда специалиста из Кадастровой палаты, чтобы также все по полкам раскладывал)))

[voodoо]

В Вестнике ВАС № 2 - добротная статья специалистов ВАСа: Поветкина Е.Л., Деменькова Е.В. Проблемы пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости.

скиньте плз статью в пдф...

Сообщение отредактировал voodoo[nv86]: 20 February 2012 - 09:55

[aleksau]

В некоторых регионах, например в Пермском крае, функции Экспертных Советов СРО передали на местный уровень, поэтому сроки проведения экспертизы 1-2 недели, ну и цены я же озвучил (12-20 тыс. руб). Поэтому в Уральском регионе я могу достаточно быстро подготовить весь необходимый пакет документов.

[voodoо]

В некоторых регионах, например в Пермском крае, функции Экспертных Советов СРО передали на местный уровень, поэтому сроки проведения экспертизы 1-2 недели, ну и цены я же озвучил (12-20 тыс. руб). Поэтому в Уральском регионе я могу достаточно быстро подготовить весь необходимый пакет документов.

как насчет ХМАО-Югры

[aleksau]

Основные сложности в информации, в этом регионе мы не занимались оценкой, если будет база данных по продажам (предложениям к продаже) земельных участков на дату оценки, то можно построить кореляционно-регрессионную модель и проблем нет оценить. Базу данных можно добыть (купить) у риэлторов, у тех же оценщиков. Чисто технические трудности, но для нас выгодно будет, если заказов будет несколько или крупный, иначе денег больше потратим, чем заработаем.

Сообщение отредактировал aleksau: 20 February 2012 - 12:31

[aleksau]

кстати, если кому интересно, ознакомится с нашей компанией можно на нашем сайте www.mvm-ocenka.ru., прошу не считать это рекламой, а просто ознакомление с уровнем квалификации, что на мой взгяд является основой при выборе оценщика для целей говорящихся в этой ветке.

[voodoо]

нашему полку прибыло

Сообщение отредактировал voodoo[nv86]: 20 February 2012 - 16:09

[aleksau]

нашему полку прибыло

???

[Stoner]

нашему полку прибыло

извольте объясниться, сударь

[voodoо]

уговорил знакомого юриста с росреестра областного присоединиться к дискуссии, лабируя наши интересы

Сообщение отредактировал voodoo[nv86]: 21 February 2012 - 09:11

[vlan]

В Вестнике ВАС № 2 - добротная статья специалистов ВАСа: Поветкина Е.Л., Деменькова Е.В.

исходя из предложенной ими концепции не может идти речи о ретроактивности РС, и она устанавливается только на будущее. (ведь КС определяется сплошным методом и в ней нет ошибки, а раз нет ошибки то нет и оснований для ретроактивного применения РС)
хотя абзац на с.67 предполагает предъявление требований о перерасчетах??? возможно соавторы не согласовали общую позицию

к вашему вопросу о возможности установления КС ежегодно ИМХО у кадастровых органов не будет основания для установления КС если ранее уже на ЗУ установлена РС, хотя тоже не факт - они будут ссылаться что рыночная уже изменилась и Ахиллес никогда не догонит черепаху

[voodoо]

выложите уже статью...

[Карыч]

Коллеги,

а можно ли вернуть переплату по земельному налогу за прошлые периоды, если оспорить КС в суде, представив свой отчет оценщика на дату определения КС?

И еще момент: если ранее определенная КС, на период действия которой необходимо возвратить земельный налог, в настоящее время уже не действует (проведена новая оценка) - какова вероятность оспорить переплату по налогу?

[bearrrrr]

Воооооот.....Аверсу отказали...

[Stoner]

Аверсу отказали...

вполне закономерно и ожидаемо, ведь рассматривался снова вопрос о признании недостоверным результата государственной кадастровой оценки земельного участка
видимо, не дали уточниться в первой инстанции

[Vera Kiryak]

А у меня такая новость: утвердили новую кадастровую стоимость, и мой спорный участок стал даже меньше стоить, чем нам оценили рыночную стоимость))) Жаль только, что внесли сведения в феврале 2012 года и земельный налог платить по старым ставкам еще целый год, зато выкупная стоимость будет значительно дешевле. Но такая ситуация не по всем участкам и другие предприятия продолжают спорить.

[husbandman]

А у меня такая новость: утвердили новую кадастровую стоимость, и мой спорный участок стал даже меньше стоить, чем нам оценили рыночную стоимость)))

поздравляю! везёт же некоторым хотя ... если так будет везти всем, то у нас будет мало работы и, как следствие, денег
а у нас пока всё по другому.
заявили иск со следующими требованиями:
1. Определить кадастровую стоимость зу с кад номером 1 в размере рыночной стоимости - 1х рублей;
2. Определить кадастровую стоимость зу с кад номером 2 в размере рыночной стоимости - 2х рублей;
3. Определить кадастровую стоимость зу с кад номером 3 в размере рыночной стоимости - 3х рублей.
4. Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» внести изменения в ГКН в сведения о кадастровой стоимости зем участков с кадастровыми номерами 1, 2 и 3, указав кад стоимость данных зем участков в размере их рыночной стоимости.
заплатили госпошлину 16 000 руб (по 4 тыс за каждое требование)
и началось ))) На предвариловке судья заявила, что требования у нас имущественного характера (наше заявление, что мы не требуем чужого, в том числе земельных участков, а просто требоуем изменить запись в ГКН, не катят), т.е. госпошлину мы заплатили в ненадлежащем размере, что заявленных требований не достаточно ))) типа чтобы внести новую кад ст-сть, нужно признать недействительной старую ))) А я вот думаю, первые 3 вообще здесь лишние и нам похоже нужно от них отказаться.
Экспертиза обязательно должна быть не абы какая нормативно-методическая, а экспертиза по подтверждению стоимости, а стоимость на это такаааяяя !!! У меня участки сельхозка более 10 га каждый и плевать СРОшникам, что это пустые никак не освоенные участки и она копейки стоит, площадь большая, значит цена тоже большая .

Короче-блин, было бы смешно, если бы это меня не касалось ((

[Stoner]

А я вот думаю, первые 3 вообще здесь лишние и нам похоже нужно от них отказаться

чтобы вот так не попасть на госпошлину, я заявляюсь сперва "обязать внести в ГКН данные о кадастровой, равные рыночной", без указания цифр конкретных. А потом, после того, как принято в производство заявление, уточняюсь с приложением отчета. У суда в этом случае не возникает искушения начать считать госпошлину от цифр, указанных в заявлении.
Кстати, а если Вы госпошлину не доплатили, то как суд в производство принял заявление, какая в этом случае предвариловка-то?
Мне кажется, тратиться на (действительно недешевую) экспертизу по подтвержданию стоимости нет надобности, приложите экспертизу СРО на нормативы и ждите, пока ФАС оценит ваши доводы в соответствии с позицией Президиума ВАС.

[husbandman]

Кстати, а если Вы госпошлину не доплатили, то как суд в производство принял заявление, какая в этом случае предвариловка-то?

да, судья принял к производству, но на предвариловке уведомил нас, что мол всё неправильно и при вынесении решения госпошлину пересчитают

[Анна Арехина (Огнева)]

поздравляю! везёт же некоторым хотя ... если так будет везти всем, то у нас будет мало работы и, как следствие, денег
а у нас пока всё по другому.
заявили иск со следующими требованиями:
1. Определить кадастровую стоимость зу с кад номером 1 в размере рыночной стоимости - 1х рублей;
2. Определить кадастровую стоимость зу с кад номером 2 в размере рыночной стоимости - 2х рублей;
3. Определить кадастровую стоимость зу с кад номером 3 в размере рыночной стоимости - 3х рублей.
4. Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» внести изменения в ГКН в сведения о кадастровой стоимости зем участков с кадастровыми номерами 1, 2 и 3, указав кад стоимость данных зем участков в размере их рыночной стоимости.
заплатили госпошлину 16 000 руб (по 4 тыс за каждое требование)
и началось ))) На предвариловке судья заявила, что требования у нас имущественного характера (наше заявление, что мы не требуем чужого, в том числе земельных участков, а просто требоуем изменить запись в ГКН, не катят), т.е. госпошлину мы заплатили в ненадлежащем размере, что заявленных требований не достаточно ))) типа чтобы внести новую кад ст-сть, нужно признать недействительной старую ))) А я вот думаю, первые 3 вообще здесь лишние и нам похоже нужно от них отказаться.
Экспертиза обязательно должна быть не абы какая нормативно-методическая, а экспертиза по подтверждению стоимости, а стоимость на это такаааяяя !!! У меня участки сельхозка более 10 га каждый и плевать СРОшникам, что это пустые никак не освоенные участки и она копейки стоит, площадь большая, значит цена тоже большая .

Короче-блин, было бы смешно, если бы это меня не касалось ((

Первые 3 требования однозначно лишние. Вообще иск неимущественного характера,конкретнее - это иск о понуждении к действию, что за бред несет судья? Настаивай на своем, Айрат. Экспертизу в конечном счете оплачивать гос органам, поэтому принеси справочку о стоимости экспертизы..пускай суд вместе с ответчиками поостынут. По госпошлине спорь!!!!!!!!!!!!!!! И вообще спорь по всему с чем не согласен..с соответствующим обоснованием разумеется. Чего и всем желаю.

[Анна Арехина (Огнева)]

По поводу не принимают уточнения...если меняете только предмет (требования), у суда нет оснований не принять уточненку....потому что изменять предмет или основание иска - это право предоставленное Истцу Арбитражным процессуальным кодексом РФ. Как справедливо заметил ВАС в своем шедевральном 913 постановлении, основанием иска является по сути изменение кадастровой стоимости и установление ее в размере рыночной...не стоит с этим спорить...просто оформляйте исковое и меняйте требования. Всем искренне желаю удачи в нашем нелегком, но благородном деле!

[Антон-мск]

Доброго дня.
Прочитал внимательно проблематику, но такого случая как у меня не нашел.

ситуация:
в 2011 году был куплен земельный участок площадью 5410 кв.м., назначение земли -сельхозка, ври - под крестьянско-фермерское хозяйство.
В конце 2011 года состоялись слушания и ВРИ было изменено на - под дачное строительство.

Теперь приходим к вопросу темы - КАДАСТРОВАЯ стоимость.
В кадастровом паспорте выданном 24 января 2011 года, стоимость метра составляет 3.092 руб за метр2, общая стоимость участка - 174 425,361руб.
В кадастровом паспорте выданном 06 февраля 2012 года, стоимость метра составляет 2402,59руб за метр2, общая стоимость участка - 135 530 101,90руб.

Изменение стоимости в 777 раз это не поддается логическому объяснению.
Про налоги я даже сейчас не хочу начинать общаться, так как это уже вторая тема, а первая бред данного изменения.

Что самое плохое, так это то, что это не единичный случай, у нас параллельно разрабатывается несколько участков, по всем из них кадастровая стоимость метра стала 2402,59!!!


Забыл уточнить, проблема возникла в Ступинском районе, МО.

Прошу подсказать первые шаги для понимания ситуации и принятия дальнейших решений.
Спасибо.

[Stoner]

По цифрам у Вас что-то не сходится.

5410 кв.м х 2402,59 руб за метр = 212998011,90 руб, а не 135 530 101,90 руб, как Вы пишете.
Так же точно не сходится умножение удельного показателя за метр, действовавшего ранее, на площадь
И уж в любом случае 174 425,361руб. не меньше в 777 раз, чем 135 530 101,90руб
Или я что-то недопонял?

По поводу не принимают уточнения...если меняете только предмет (требования), у суда нет оснований не принять уточненку....потому что изменять предмет или основание иска - это право предоставленное Истцу Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Если изначально шли по гл. 24 АПК, то, изменяя на обычное исковое с требованием внести новую стоимость в размере рыночной, меняются одновременно и основание, и предмет

Сообщение отредактировал Stoner: 01 March 2012 - 19:40

[Антон-мск]

По цифрам у Вас что-то не сходится.

5410 кв.м х 2402,59 руб за метр = 212998011,90 руб, а не 135 530 101,90 руб, как Вы пишете.
Так же точно не сходится умножение удельного показателя за метр, действовавшего ранее, на площадь
И уж в любом случае 174 425,361руб. не меньше в 777 раз, чем 135 530 101,90руб
Или я что-то недопонял?

Прошу прощения, не 5410, а 56410, математика сходится.
Соответственно из-за моей ошибки в предыдущем посте и второй показатель не бился, после исправления все встало на свои места.
При делении новой кадастровой стоимости на прежнюю, разница чуть больше чем в 777 раз...

[Stoner]

Прочитал внимательно проблематику, но такого случая как у меня не нашел.

перечитайте внимательней: тут и про ваш случай тоже
что мешает применить описанные здесь алгоритмы в Вашей ситуации?