Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

АКТ ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


Сообщений в теме: 124

#76 Smertch

Smertch

    пан доцент

  • Модераторы
  • 11321 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 August 2008 - 12:48

Le vin

З.Ы. а если ЗУ предоставляется на аукционе... Ни разу не видел, чтобы ОМС заказывал это самое заключение перед проведением аукциона.

я тоже, но у нас не аукцион - у нас газопровод и, соответственно, предварительное согласование места размещения...

Вместе с тем п. 3 указанной статьи непоколебимо свзяывает процедуру предоставления ЗУ (любым из возможных способов) с предварительным наличием этого самого сае.эпид.заключения. Бредовато, но это так.
Таким образом, КМК, наличие сан.эпид. заключения на прект планировки не освобождает участников отношений по предоставлению ЗУ от получения сан.эпид. заключения.

это-то и печально, сижу, сочиняю, пытаюсь хоть как-то натянуть :D
  • 0

#77 Le vin

Le vin
  • Старожил
  • 3978 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 August 2008 - 13:11

это-то и печально, сижу, сочиняю, пытаюсь хоть как-то натянуть :

творчески понуждая к миру СЭС, предлагаю следующее обоснование позиции:
Согласно п.п. 1, 2 ст. 42 ГсК РФ

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.


Таким образом, учитывая, что:

у нас газопровод

с неибежностью приходим к выводу, что в проекте планировки имеются не только общие положения о размещении газопровода, его параметрах, мощности и т.п., но и нанесенная на проект планировки линия прохождения.
Этот предположение в свою очередь вкупе с нормой п.2 ст. 12 ФЗ - 52 позволянт заключить, что при даче с/э заключения региональное управление по благополучию населения уже давало оценку соотвествия сантитарным правилам конкретной трассы газопровода, с определеной мощностью, защитной зоной и т.п. И эта оценка была положительной.

Таким образом, учитывая что ГсК РФв предъявляет особые требования к планированию размещения газопроводов (как объектов инженерной инфраструктур), следует заключить, что размещение газопровода на земельном участке, как элемента обеспечения, необходимого для развития территории , уже положительно оценено в имеющемся С/Э заключении, в связи с чем повторного проведения исследований, КМК, не требуется.
  • 0

#78 Smertch

Smertch

    пан доцент

  • Модераторы
  • 11321 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 August 2008 - 14:07

Le vin
ну, что-то вроде того уже и написал :D
  • 0

#79 Smertch

Smertch

    пан доцент

  • Модераторы
  • 11321 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 August 2008 - 00:12

гыг, выяснилось, что проектировщики изменили трассу газопровода по сравнению с проектом планировки, так что все, что понаписал, ушло в шредер :D
  • 0

#80 Только начинающий

Только начинающий
  • Новенький
  • 2 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 May 2009 - 23:16

Добрый день!
У меня возникла следующая проблема, может кто подскажет варианты решения:
Работаю над проектом реконструкции участка федеральной автомобильной дороги (участок проходит по территории города- областного центра).
Собственно сам проект уже находится на стадии завершения. Заказчик: ФГУ Упрдор "ххх"
В проекте предусматривается уширение а/д по все длине участка (это условие задания на проектирование выданного заказчиком и архитектурно-планировочного задания от управления архитектуры города). Собственно проблема и возникает из-за этого уширения.
Дело в том, что уширяемая дорога "залезает" на смежные земельные участки. Участки различной формы собственности и назначения. Пользователи и владельцы участков на общем собрании, ознакомившись с деталями выразили согласие (устное) уступить (с компенсацией, естественно) части своих участков на засендании в администрации города.
Собственно проблема: администрация города отказывается оформлять акт выбора земельного участка. Обосновывая это тем, что для любых работ (в том числе проектных) необходимо иметь уже полностью выкупленный участок земли. Возражения заказчика о том, что деньги на выкуп земли могут быть выделены только после прохождения проектом гос.экспертизы и получения от нее положительного заключения. Однако, без акта выбора земельного участка и правоустанавливающих документов на землю, экспертиза проект просто не примет к рассмотрению.
Правомерны ли действия администрации и какие варианты решения проблемы вы видите?
  • 0

#81 Р.Дмитриев

Р.Дмитриев
  • продвинутый
  • 404 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2009 - 00:12

вопрос темный. Дело в том, что скажем изъятия ЗУ - это тема не доконца ясная в своих важнейших деталях (кто, когда и зачем). Что касается выбора ЗУ под реконструкцию, то согласился бы с ОМС - как можно выбирать по существующим ЗУ? В принципе выбрать-то не сложно, получив согласия владецев и даже собственников. Но беда в том, что всем нужны гарантии. В том числе органам, проводящим экспертизу.
а механизма вразумительного нет. можно лишь искать консенсус или не искать его и спокойно ставить палки в колеса. Такова уж статья 31 ЗК
  • 0

#82 blackmag

blackmag

    Никогда не спит, всегда о чем-то думает...

  • Старожил
  • 2924 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2009 - 13:43

а п. 2 ч. 2 ст. 49 ЗК РФ вам не подходит?
  • 0

#83 Только начинающий

Только начинающий
  • Новенький
  • 2 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2009 - 15:00

то согласился бы с ОМС - как можно выбирать по существующим ЗУ

тут дело в технических деталях самого процесса проектирования реконструкции именно автодороги. Дело в том, что у а/д есть такое понятие - ось трассы. А при реконструкции эта самая ось может меняться (почти всегда меняется), что приводит к тому, что в одном месте дорога может ушириться, например, на 10м влево, но совершенно не ушириться вправо, а через 100м- совершенно наоборот...
Сложность в том, что до завершения проекта, точно предсказать эти изменения невозможно, соответственно выкупить требуемые участки земли не получится- они не известны. Можно конечно брать с запасом, но это увеличение трат.
А вообще, это все теория, на практике без проекта прошедшего экспертизу средства на его реализацию (а соответственно и выкуп земли) выделены не будут.
Сам отказ ОМС от офомления акта выбора- вот настоящий шок и для меня и для моего заказчика. ЗК принят в 2001г., ГрК в 2004г., но до этого момента подобных проблем не возникало. У ОМС есть стандартная форма акта выбора, в которую они вносили список лиц, с которыми его необходимо согласовать- собственно проблемы возникали, только если особо упертые товарищи отказывались подписывать.
Что касается ст.49 п.2 утратил силу (№ 172-ФЗ от 21 декабря 2004г.) или вы не об этом?

Сообщение отредактировал Только начинающий: 17 May 2009 - 15:02

  • 0

#84 Р.Дмитриев

Р.Дмитриев
  • продвинутый
  • 404 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2009 - 22:27

Вопрос не в том, что у ОМС есть стандартный акт выбора или его нет. Вопрос в непрописанности процедур в статье 31 ЗК. В 2007 году появилось небольшое телодвижение, связанное с резервированием земель. Вот там в статье 31 ЗК появились новшества. подумайте на тему именно резервирования - кажется Вам это направление ближе. Практика боюсь по стране если есть, то разрозненная и индивидальна для каждого случая (опять же в виду отсутствия нормально прописанных процедур.
  • 0

#85 RLV79

RLV79

    Dura lex, sed lex

  • Старожил
  • 3124 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 18 May 2009 - 10:31

Р.Дмитриев

подумайте на тему именно резервирования

Вообще у нас только так и делают. Резервируют, а потом уже все остальное. Тем паче, что у Вас предварительное согласие собственников есть, а соответственно можно не ждать год для выкупа с момента уведомления.
  • 0

#86 Ирина 1987

Ирина 1987
  • Новенький
  • 3 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 October 2009 - 21:08

Здравствуйте всем! ))) Возник спор на работе, помогите пожалуйста разобраться!
Согласно ст. 31 Земельного кодекса отрганы местного самоуправления обеспечивают выбор земельного участка, по их запросам должна предоставляться бесплатно вся информация о ЗУ. Гражданин обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство гаража. Администрация направляет запросы для согласования в т.ч. в Роспотребнадзор, который предоставляет заключение бесплатно, НО после того, как гражданин представит экспертное заключение из Центра гигиены и эпидемиологии.В Уставе Центра одной из основных задач является обеспечение деятельности Роспотребнадзора, в том числе проведение различных экспертиз, но согласно устава гражданам, ИП и юр. лицам услуги оказываются на возмездной основе. Так получается, что в Центр гражданин обращается уже как частное лицо, поэтому Центр оказывает услуги на платной основе (муниципалитет направил запрос только в Роспотребнадзор)! Получается, что нарушаются права гражданина?
  • 0

#87 Le vin

Le vin
  • Старожил
  • 3978 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 October 2009 - 09:04

помогите пожалуйста разобраться!

в чем?
чем нарушаются права гражданина?

законодательство не содержит требований об обязательности получения сан.эпид. заключений на стадии выбора ЗУ, утверждения акта выбора и места размещения объекта.
нет в ст. 12 52-ФЗ таких требований.
  • 0

#88 Ирина 1987

Ирина 1987
  • Новенький
  • 3 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 October 2009 - 19:36

Ч. 3 ст. 12 ФЗ № 52 -Предоставление земельных участков для строительства допускается при наличии санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии предполагаемого использования земельных участков санитарным правилам.
Санитарно-эпидемиологические заключения выдаются Роспотребнадзором на основании проведенной центром гигиены.. санитарно-эпидемиологической экспертизы.
  • 0

#89 npavlov

npavlov
  • продвинутый
  • 450 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 October 2009 - 20:02

Ирина 1987
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ
ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА
ПИСЬМО от 14 февраля 2007 г. N 0100/1541-07-32
"санитарно-эпидемиологической (гигиенической) экспертизе с последующей выдачей санитарно-эпидемиологических заключений подлежит проектная документация, не подпадающая под действие статьи 49 Кодекса..."

вы уже проект гаража заказали? :D
  • 0

#90 Ирина 1987

Ирина 1987
  • Новенький
  • 3 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 October 2009 - 20:38

Нет,ему еще только выделяют участок!
  • 0

#91 npavlov

npavlov
  • продвинутый
  • 450 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 October 2009 - 23:11

Ирина 1987

Нет,ему еще только выделяют участок!


вот и поинтересуйтесь в отношении чего они санитарно-эпидемиологическую экспертизу будут делать и санитарно-эпидемиологическое заключение выдавать?
  • 0

#92 Lawyer_job

Lawyer_job
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 72 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 November 2011 - 16:55

В порядке ст. 31 ЗК РФ обратились с заявлением о выборе земельного участка. регламента по данной процедуре в районе нет(. Прошли технический совет и земельный, готовится выписка из Протокола. Вроде нужно оформлять Акт выбора, но не пойму кто это делает: Заявитель или "Администрация"? Мы с Заявлением о выборе земельного участка обращаемся, а согласно п.5 ст.31 ЗК РФ "Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка." Я так полагаю что это "Администрация" оформляет?
Если нет то как и где его взять, с кем согласовывать и пр.?
  • 0

#93 Goalkeeper

Goalkeeper
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 28 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 February 2012 - 13:00

кто-нибудь получал землю под строительство через суд? Есть пустырь, находится на окраине жилмассива, за ним территория производственной базы. Подавали на него заявку для строительства офисного здания, из администрации пришел отказ со ссылкой на заключение архитектуры, якобы там "придомовая территория". Ближайшие жилые дома там на кадастровом учете не стоят, от участка до них вообще порядка 200 метров. Подали еще раз, с сопроводительным письмом и выпиской ГЗК, пришел отказ, на этот раз по причине нахождения там "территории общего пользования".
Насколько реально оспорить это в суде? На соседней улице сквер вырубили под торговый центр, а здесь никому не нужные территории не хотят давать.
  • 0

#94 ORB

ORB
  • Старожил
  • 1144 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 June 2013 - 03:44

Коллеги, дайте пожалуйста оценку законности следующих действий ОМС.
ОМС принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждает акт выбора земельного участка площадью 50 кв.м.
Через год глава ОМС своим распоряжением вносит изменения в акт выбора и увеличивает зем. участок с 50 кв.м. до 450 кв.м., затем заключает договор аренды с заинтересованным лицом. Далее участок осваивается этим заинтересованным лицом уже в новой площади. Насколько законны действия ОМс по увеличению площади ЗУ без фактического прохождения процедура выбора. И что можно сделать, если это было более трех лет назад (имеется ввиду истечение срока исковой давности, если идти по пути оспаривания договора аренды)?
Спасибо за ответы.
  • 0

#95 Vasy Vetrov

Vasy Vetrov
  • Новенький
  • 1 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 June 2013 - 16:59

Андрей-М,Через заключение договора простого товарищества,

ORB,Публикация была на земельный участок какой площади?

Lawyer_job,Акты выбора обычно готовят землеустроительные предприятия, перечень согласований нужно получить в администрации
  • 0

#96 Амир

Амир
  • продвинутый
  • 948 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 July 2013 - 17:35

ORB, а что такое фактическая процедура выбора земельного участка? норматива нет, заявку принял ОМС, запросы написал, акт напечатал, сам утвердил схему образования участка, решение утверждающее акт выбора принял. все в рамках закона.
Вася Ветров правильно подметил - смотри что было в публикации при информировании о предстоящем отводе под строительство.

Goalkeeper, НадожжжжжДать :biggrin: или подайте в суд. А сами генплан смотрели или запрашивали град информацию о данному з.у.?
  • 0

#97 Goalkeeper

Goalkeeper
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 28 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 August 2013 - 09:53

Амир, накопили несколько отказов и оспорили в арбитраже. Выиграли по всем кроме 1. Один участок уже на подписи по договору аренды, в конце сентября планируем начать строительство. По остальным немного сложнее.
  • 0

#98 lola_savrasova

lola_savrasova
  • Новенький
  • 1 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 23 January 2014 - 14:16

У меня вопрос.
Акт выбора земельного участка (срок действия 3 года) у меня просрочился. А объект я так и не оформила - хотя построила. Теперь, чтобы оформить объект кап.строительства, мне нужен акт выбора. Написала письмо в администрацию, чтобы срок действия продлили. Главный архитектор мне сказал, что "в принципе это возможно, но нет оснований восстановления срока действия".
Может, кто-нибудь знает чем помочь?
Уж очень не хочется собирать 13 подписей заново и тратить уйму времени и денег на это..
  • 0

#99 Awen

Awen
  • продвинутый
  • 412 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 23 January 2014 - 16:25

lola_savrasova, а что по акту выбора возможно строительство???
  • 0

#100 земельщик

земельщик

    from the first

  • Старожил
  • 1493 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 24 January 2014 - 03:48

Если докажете, что орган местного самоуправления создавал вам препятствия в завершении оформления зем. отношений и поэтому вы не успели за 3 года реализовать, можно пытаться обосновать какое-то преимущество (перед возможными прочими претендентами), а так вы находитесь в оч. уязвимом положении.

У меня вопрос.
Акт выбора земельного участка (срок действия 3 года) у меня просрочился. А объект я так и не оформила - хотя построила. Теперь, чтобы оформить объект кап.строительства, мне нужен акт выбора. Написала письмо в администрацию, чтобы срок действия продлили. Главный архитектор мне сказал, что "в принципе это возможно, но нет оснований восстановления срока действия".
Может, кто-нибудь знает чем помочь?
Уж очень не хочется собирать 13 подписей заново и тратить уйму времени и денег на это..


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных