Сообщений в теме: 88

[Appraiser]

Хотите, что ли, сказать, что ведете речь про подвал?

да, эти помещения находятся в подвале.

[Appraiser]

никто не подсказал ... жаль

[Dimmm]

http://www.tsj.ru/fo...act=view&page=3

Ещё на том же форуме был пост по оспоренной собственниками квартир продаже городом (СПб) чердака - но сейчас сходу не нашёл.

[MorozovP]

Ещё на том же форуме был пост по оспоренной собственниками квартир продаже городом (СПб) чердака - но сейчас сходу не нашёл.

Я тоже оспаривал в Питере продажу чердака, победили.

есть ли судебная практика по оспариванию регистрации права на такое помещение ?

Есть для этого вам надо найти ее в консультанте или другой ИПС.

[Appraiser]

Есть для этого вам надо найти ее в консультанте или другой ИПС.

есть у меня консультант ...
увы, не нашел - иначе бы не стал спрашивать здесь

[MorozovP]

В консультанте практики по таким делам полно, вот немного что удалось быстрой найти:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 18.09.2006 по делу N А29-1153/2005-2э
Дело о признании права общей долевой собственности домовладельцев на нежилые помещения направлено на новое рассмотрение в связи с неполным исследованием судом обстоятельств дела, имеющих существенное значение для разрешения спора.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 14.12.2005 N А79-6520/2005
В иске о признании права общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения многоквартирного жилого дома отказано правомерно, ввиду отсутствия правовых оснований.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 22.12.2006 по делу N А56-49663/2005
Суд, удовлетворяя иск о признании недействительной регистрации права собственности ответчиков на нежилые помещения в доме, а также о признании права общей долевой собственности домовладельцев на спорные объекты, исходил из того, что, поскольку спорные помещения являются частью общего имущества дома, в них проходят инженерные сети, для обслуживания которых необходим доступ эксплуатирующей организации, они не могут являться предметом сделок по их отчуждению и принадлежать на праве собственности отдельным субъектам.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 24.05.2006 по делу N А05-8203/04-24
Отказывая ООО, являвшемуся заказчиком строительства жилого дома и собственником находящихся в последнем нежилых помещений, в признании права собственности на электроустановку, наружные электрические сети, сети водопровода и канализации, суд указал, что спорное имущество предназначено для обслуживания всего дома и находится в долевой собственности всех лиц, обладающих правом собственности на помещения в этом доме.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 16.05.2006 N Ф09-3861/06-С3 по делу N А50-35687/05
Находящиеся в многоквартирном доме технические помещения, предназначенные для обслуживания помещений собственников, принадлежат последним на праве общей долевой собственности и не могут быть переданы отдельно от права на квартиру, и не предназначены для самостоятельного использования.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 04.05.2006 N Ф09-3336/06-С6 по делу N А60-14690/2005
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

[Alderamin]

Appraiser

эти помещения находятся в подвале

Подвал подвалу рознь... Если застройщик продал подвальное помещение как отдельное нежилое помещение в жилом доме - то в чем проблема? В жилом доме что, не может быть нежилых помещений?

[Satira]

Alderamin Хм, ну если там имеются конструкции, необходимые для обслуживания квартир и доступ к ним осуществляется только через указанный подвал, то не имели права они его продавать!

Appraiser

Подавайте в суд и отвоевывайте свой подвал, а то застройщик скоро и чердак продаст!:-)

Сообщение отредактировал Satira: 20 August 2007 - 13:42

[Appraiser]

Appraiser

эти помещения находятся в подвале

Подвал подвалу рознь... Если застройщик продал подвальное помещение как отдельное нежилое помещение в жилом доме - то в чем проблема? В жилом доме что, не может быть нежилых помещений?

могут быть и есть в наличии ...

но в упомянутых подвальных помещениях "имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование", т.е. эти помещения, по моему мнению, должны относиться к общему имуществу собственников помещений ...
меня интересует опыт признания уже переданных и находящихся в собственности (зарегистрировано право) помещений общим имуществом ...
причина - куча неудобств у обслуживающего персонала тсж с доступом к инженерным коммуникациям, расположенным (согласно проекта, кстати) в этих помещениях ...

Добавлено в [mergetime]1187595944[/mergetime]

Alderamin Хм, ну если там имеются конструкции, необходимые для обслуживания квартир и доступ к ним осуществляется только через указанный подвал, то не имели права они его продавать!

Appraiser

Подавайте в суд и отвоевывайте свой подвал, а то застройщик скоро и чердак продаст!:-)

что я и собираюсь делать, почему и спрашивал судебную практику ...

[Alderamin]

Satira

ну если там имеются конструкции, необходимые для обслуживания квартир и доступ к ним осуществляется только через указанный подвал, то не имели права они его продавать!

Если бы да кабы... Надо смотреть, что есть конкретно в данной ситуации...

Appraiser

в упомянутых подвальных помещениях "имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование", т.е. эти помещения, по моему мнению, должны относиться к общему имуществу собственников помещений ...

На колу мочало - начинай сначала... Перечитайте мой пост #2 в этой теме...

меня интересует опыт признания уже переданных и находящихся в собственности (зарегистрировано право) помещений общим имуществом ...

Ситуации бывают разные... Опыт тоже есть разный, потому как ситуации очень часто до конца законом не урегулированы... Обсуждалось всё это на форуме неоднократно... Так что если действительно интересуетесь - в Поиск!

[Satira]

Alderamin

Если бы да кабы... Надо смотреть, что есть конкретно в данной ситуации...

С этим согласна, хотя судя по тому, что пишет автор в данной ситуации как раз есть все, что нужно !

Сообщение отредактировал Satira: 20 August 2007 - 16:12

[Appraiser]

В консультанте практики по таким делам полно, вот немного что удалось быстрой найти:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 18.09.2006 по делу N А29-1153/2005-2э
Дело о признании права общей долевой собственности домовладельцев на нежилые помещения направлено на новое рассмотрение в связи с неполным исследованием судом обстоятельств дела, имеющих существенное значение для разрешения спора.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 14.12.2005 N А79-6520/2005
В иске о признании права общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения многоквартирного жилого дома отказано правомерно, ввиду отсутствия правовых оснований.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 22.12.2006 по делу N А56-49663/2005
Суд, удовлетворяя иск о признании недействительной регистрации права собственности ответчиков на нежилые помещения в доме, а также о признании права общей долевой собственности домовладельцев на спорные объекты, исходил из того, что, поскольку спорные помещения являются частью общего имущества дома, в них проходят инженерные сети, для обслуживания которых необходим доступ эксплуатирующей организации, они не могут являться предметом сделок по их отчуждению и принадлежать на праве собственности отдельным субъектам.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 24.05.2006 по делу N А05-8203/04-24
Отказывая ООО, являвшемуся заказчиком строительства жилого дома и собственником находящихся в последнем нежилых помещений, в признании права собственности на электроустановку, наружные электрические сети, сети водопровода и канализации, суд указал, что спорное имущество предназначено для обслуживания всего дома и находится в долевой собственности всех лиц, обладающих правом собственности на помещения в этом доме.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 16.05.2006 N Ф09-3861/06-С3 по делу N А50-35687/05
Находящиеся в многоквартирном доме технические помещения, предназначенные для обслуживания помещений собственников, принадлежат последним на праве общей долевой собственности и не могут быть переданы отдельно от права на квартиру, и не предназначены для самостоятельного использования.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 04.05.2006 N Ф09-3336/06-С6 по делу N А60-14690/2005
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

спасибо ...
вот только в моем консультанте этих документов нет

[NVV]

Appraiser
Оспорили?

[Besieger]

всем здравствуйте!!

ситуация такая:

1.Жилой многоквартирный дом ,жильцы собрались создавать ТСЖ ,есть подвальные помещение с разными входами всего 4 входа и 4 больших подвала
одно нежилое помещение в этом подвале уже многие годы сдает в аренду, "комитет имущественных отношений города", скажем мне .Это единственно помещение которое оборудовано всеми условиями .Сейчас жильцы хотят помещение забрать себе ст.290 ГК РФ.

2.А вот теперь вопрос ,я полностью согласен что в этом подвальном помещение есть проходные трубы и стояки ,но эти же стояки и трубы также обслуживают это помещение.
В помещении при застройке была проведена канализация, водопровод и даже вентиляционная шахта .На всё это есть план дома взятый в БТИ где так и написано что это место нежилое помещение ,а вот все остальное записано как подвальные помещения .Вот все-таки что это за помещение ,технический подвал или нежилое помещение находящиеся в подвале дома!

с уважение Евгений!!! жду ответов срочно бизнес горит