Сообщений в теме: 222

[Pastic]

НИкаких прав на пай у супругов нет с момента полной выплаты пая. Есть право на квартиру. А размер долей будет определяться пропорционально внесенным долям, как Вы указываете.

[АLexx]

НИкаких прав на пай у супругов нет с момента полной выплаты пая. Есть право на квартиру. А размер долей будет определяться пропорционально внесенным долям, как Вы указываете.

Права на пай с момента выплаты нет, бесспорно.
Наверно у Вас опечатка не пропорционально внесенным доля, а пропорционально внесенным паям.

[Pastic]

Права на пай с момента выплаты нет, бесспорно.
Наверно у Вас опечатка не пропорционально внесенным доля, а пропорционально внесенным паям.

Пай - один. А внесен он - в долях. 1/2 - до заключения брака, 1/2 - после (к примеру).

[АLexx]

Да, понял спасибо.

[Pastic]

бывший муж пишет нотариально заверенное согласие о том что он не возражает против того что бы его бывшая жена приватизировала данную квартиру на себя

Кооперативные квартиры не приватизируются, они и так принадлежат члену кооператива с момента полной выплаты пая, а в данном случае - с 01.07.1990 (момент вступления в силу закона СССР "О собственности в СССР".

Поскольку квартире приобретена не счет общих средств, а за счет родителей (что подтверждается квитанциями), то супруг претендовать на долю не вправе.

[Stata]

Что значит за счет родителей. Это в действиетльности. А по документам пай ЖСК выплачен в период брака, в связи с чем независимо от оформления квартира является общим имуществом супругов. Сейчас подан иск мужем. К сожалению, у него большие шансы поделить. Но большой плюс, что первый взнос оплачен родителями. То есть максимально, что дочь сможет получить 3/4 от квратиры. И то если докажет факт дарения (здесь нет надлежащей формы). А остальные деньги, переданные на пай вряд ли будут доказны.
К сожалению, нужно было не брать бумажку непонятно о чем, а заключать брачный договор. В любом случае, нужно изучить подробнее эту бумагу. Это одностороннее согласие? В любом случае использовать как письменное доказательство. (если это не нотариальное согласие на сделку, оно ни о чем ни говорит).

[Pastic]

Остальную сумму, выплачивает дочь ежемесячными паями

Вот это сразу не увидел. Может муж претендовать на долю 1/4.

[Марусик+]

Наверное, это у же обсуждали много раз, но ...
В советские году муж с женой, находясмь в браке и имея 2 несовершеннолетних детей, приобрели кв. в ЖСК. Все оформили на мужа, т.к. иначе он не соглашался вступать в кооператив.
В 2001 году он приватизировал (оформил право собственности) квартиру только на себя, т.к. по всем бумажкам пай выплачивал он и он является членом кооператива.
Муж ушел от жены в 1998 году ( ему уже, между прочим, за 60, короче, в маразме ), но развод они НЕ ОФОРМИЛИ.
Сейчас он квартиру продает, а жену выгоняет, заботиться о ней не хочет, все деньги берет себе, и т.п. Никакие доводы, что, мол, имущество нажитое в браке - общее и т.д., не действуют.
Подала иск на раздел имущества (но не на развод, жена разводиться не хочет), наложила арест.
Проблема: получается,пропущен срок исковой давности.
Что делать??
P.S. В квартире прописаны муж, жена, один из детей (ему уже 50), который не проживает

[Pastic]

Проблема: получается,пропущен срок исковой давности.

С чего он пропущен-то? Кто жил в квартире все эти годы? И кто был зарегистрирован?

В 2001 году он приватизировал (оформил право собственности) квартиру только на себя, т.к. по всем бумажкам пай выплачивал он и он является членом кооператива.

Приватизация тут ни при чем. А зарегистрировать право он и должен был на себя. На то она и совместная собственность.

[Марусик+]

Проблема: получается,пропущен срок исковой давности.

С чего он пропущен-то? Кто жил в квартире все эти годы? И кто был зарегистрирован?

В 2001 году он приватизировал (оформил право собственности) квартиру только на себя, т.к. по всем бумажкам пай выплачивал он и он является членом кооператива.

Приватизация тут ни при чем. А зарегистрировать право он и должен был на себя. На то она и совместная собственность.

Он в квартире не проживает с 1998 года, вообще туда не заходит последние 5-6 лет. Там живут: его жена и дочь(дочь зарегистрирована по другому адресу, но он был согласен на ее проживание).
Для меня проблема вот в чем: все сто процентов квартиры принадлежат мужу с 2001 года, по-моему, именно в 2001 году жене и надо было идти в суд и требовать выделения доли в совместно нажитом имуществе. Она попыталась это сделать года три назад, но согласия они не достигли, документального подтверждения этих маневров нет+судья постоянно лезет в душу: вместе не живете, так почему не разводитесь? что ей ответить? (Я рассказываю про любовь до гроба со стороны жены ) Короче, какя-то ерунда

[Pastic]

Марусик+, пользуйтесь поиском.

СРок ИД не начал у жены течения, поскольку ее права не нарушались, она имуществом пользовалась и никто ей не препятствовал.

Для меня проблема вот в чем: все сто процентов квартиры принадлежат мужу с 2001 года

Изучите, что такое совместная собственность.

[Марусик+]

Марусик+, пользуйтесь поиском.

СРок ИД не начал у жены течения, поскольку ее права не нарушались, она имуществом пользовалась и никто ей не препятствовал.

Для меня проблема вот в чем: все сто процентов квартиры принадлежат мужу с 2001 года

Изучите, что такое совместная собственность.

Спасибо за совет, прочитаю еще раз. Исправлюсь: все сто процентов принадлежат ему по документам.

[Pastic]

Исправлюсь: все сто процентов принадлежат ему по документам.

На то она и совместная собственность, чтобы быть зарегистрированным на одного из супругов. И ничьих прав это обстоятельство не нарушает.

[Марусик+]

Исправлюсь: все сто процентов принадлежат ему по документам.

На то она и совместная собственность, чтобы быть зарегистрированным на одного из супругов. И ничьих прав это обстоятельство не нарушает.

Как это не нарушает, если муж продает квартиру, зная о несогласси супруги на продажу????!!!!! К тому же, он не хочет ей выделить вообще никакую долю!

[Нике]

Как это не нарушает, если муж продает квартиру, зная о несогласси супруги на продажу?

Марусик+, любопытно как он это сделает, если они состоят в браке?

[Pastic]

ак это не нарушает, если муж продает квартиру, зная о несогласси супруги на продажу????!!!!!

Вот продаст - и будут права нарушены.

К тому же, он не хочет ей выделить вообще никакую долю!

ДЛя этого она в суд и обратилась.

[Марусик+]

Как это не нарушает, если муж продает квартиру, зная о несогласси супруги на продажу?

Марусик+, любопытно как он это сделает, если они состоят в браке?

Ну вот как-то же подсуетился, покупателя уже нашел (не обвиняйте меня в межнациональной розни и т.п., но покупатели - с солнечных гор Кавказа). Кв. официально выставлена на продажу через довольно известное в Питере агенство недвижимости, народ звонит, хочет квартиру прийти осматривать... Вот так-то... А Вы про какие-то нормы права и законы.

[Kuprina]

а пусть жена направит мужу телеграмму по его месту жительства, в которой уведомит его, что согласие свое на продажу квартиры не дает. и возьмет копию телеграммы, заверенную отделение связи (для подстраховки нелишнее, если придется сделку оспаривать), такую же телеграмму можно направить в агентство

Сообщение отредактировал Kuprina: 17 August 2007 - 14:36

[Марусик+]

а пусть жена направит мужу телеграмму по его месту жительства, в которой уведомит его, что согласие свое на продажу квартиры не дает. и возьмет копию телеграммы, заверенную отделение связи (для подстраховки нелишнее, если придется сделку оспаривать), такую же телеграмму можно направить в агентство

Спасибо за идею! Пойду схожу на почту!

[Pastic]

а пусть жена направит мужу телеграмму по его месту жительства, в которой уведомит его, что согласие свое на продажу квартиры не дает. и возьмет копию телеграммы, заверенную отделение связи (для подстраховки нелишнее, если придется сделку оспаривать), такую же телеграмму можно направить в агентство

И что Вам это даст? Если придется оспаривать сделку, то доказывать нужно будет не то, что муж знал об отсутствии согласия, а то, что ПОКУПАТЕЛЬ знал


Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

[Марусик+]

а пусть жена направит мужу телеграмму по его месту жительства, в которой уведомит его, что согласие свое на продажу квартиры не дает. и возьмет копию телеграммы, заверенную отделение связи (для подстраховки нелишнее, если придется сделку оспаривать), такую же телеграмму можно направить в агентство

И что Вам это даст? Если придется оспаривать сделку, то доказывать нужно будет не то, что муж знал об отсутствии согласия, а то, что ПОКУПАТЕЛЬ знал


Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Pastic!Я Вас люблю самой нежной любовью!!!! Каждоя Ваше выступление показывает мне, как я мало еще знаю (и это хорошо). Но уверенность в удачном исходе моего дела падает с каждой секундой. P.S. Не оставляйте меня, пожалуйста, без Вашей благожелательной критики и очень полезных комментариев!

[Kuprina]

знала или заведомо должна была знать

да кто спорит))))) , но ...... мой совет не нарушает ни одну норму, абсолютно легален,
после получения тел. агентству особенно не захочется быть участником семейных разборок,
смута будет внесена - а это уже хорошо, муж начнет бегать по юристам, которые, я надеюсь, проконсультируют его о режиме имущества супругов, глядишь и договариваться придет

[diogen]

Pastic

И что Вам это даст? Если придется оспаривать сделку, то доказывать нужно будет не то, что муж знал об отсутствии согласия, а то, что ПОКУПАТЕЛЬ знал

А разве в ФРС зарегистрируют сделку, учитывая3-35 СК ?
ИМХО ЖСКашные квартиры не приватизируются (перехода ПС нет и не м.б.) и не попадают под 1-36 СК (безвозмездная сделка).

[Pastic]

А разве в ФРС зарегистрируют сделку, учитывая3-35 СК ?

ФРС не проверяет сделки на оспоримость. Кроме того, откуда им знать - в браке был пайщик кооператива в период выплат или нет?

ИМХО ЖСКашные квартиры не приватизируются (перехода ПС нет и не м.б.) и не попадают под 1-36 СК (безвозмездная сделка).

Бесспорно. А к чему Вы все это сказали?