Сообщений в теме: 341

[КИТ]

Можете более конкретизировать ваш вопрос?
Может даже на примере (на пальцах).
Честно говоря я его не понял, но чувствую, что здравое зерно в нем есть.

[ЛаоШи]

А у кого были случае, когда после регистрации ДДУ у страховой компании отбиралась лицензия. Что в таком случае делать застройщику? Предоставлять новое обеспечение на основании договора с другой страховой компанией? Соответственно подписывать с участником доп соглашение, регистрировать его в росреестре, вносить изменения в проектную декларацию и т.д. Или "забить" на это? Санкций же к застройщику никаких не предусмотрено в таком случае. 

[Jazzanova]

отличный вопрос, в случае отзыва лицензии насколько понимаю страховая компания не может страховать более, однако ранее заключенные контракты в части страховых выплат обязана исполнить, так как среди оснований прекращения обязательств не значится отзыв лицензии, а на осуществление страховой выплаты наличие страховой лицензии не требуется, как понимаю (см.ГК нормы о прекращении обязательств)

Сообщение отредактировал Jazzanova: 28 April 2015 - 16:10

[КИТ]

Не верно.
Ситуацию надо рассматривать со стороны застройщика:
Застройщику более нельзя привлекать деньги по дду с таким страховщиком. под.п. "г" 15.2 214-фз. Наличие лишь оснований, а не банкротных процедур не дает права Застройщику работать с таким страховщиком.
Страхование, как обеспечение, обязательно для дду. То есть - существенное условие в силу закона.
Нарушение его - нарушение дду. Привлечение денег по такому дду - привлечение в нарушение 214-фз - 14.28 Корп (500000-1000000 млн. руб).
Страховая защита, да, действует. Но страховщик уже не подходит под требования 214-фз.
 

Сообщение отредактировал Jazzanova: 01 June 2015 - 14:48

[DragonRed]

Добрый день, буду признателен за консультацию - вопрос новый и практика не ясна:
В 2014 году был заключен договор ДДУ на покупку квартиры и была оформлена страховка на квартиру по правилам страхования гражданской ответственности застройщика. Плановый срок сдачи дома - 4 квартал 2015 года.
В июне 2015 года у страховой компании отозвана лицензия. 
Что в данной ситуации обязан делать застройщик? 
Обязан ли он переоформить на квартиру страховку или оформить банковскую гарантию? 
Какими правовыми аспектами и нормами регулируются действия застройщика в данной ситуации?

Сообщение отредактировал DragonRed: 19 June 2015 - 17:25

[Sania]

многие вопросы из числа последних в этой ветке - будут решены в законе http://asozd.duma.go...ent&RN=479905-6

[ЛаоШи]

Ап ну тему, ибо возник вопрос по поводу нежилых помещений. Был ли у кого опыт регистрации дду с нежилыми помещениями или машиноместами? По смыслу 214-фз ответственность застройщика по таким дду страховать не нужно, но росреестр примет ли такой договор в регистрацию без страховки? И по вопросу оплаты такого договора. НДС облагается, но в какой части? Затрат застройщика на строительство или услуг?

[Massive]

Почитал изменения 236-ФЗ.

Никаких дыр не прикрыли, только очередная порция кнута для застройщиков.

 

Дольщику это все равно не поможет, покуда механизм банкротства застройщиков не работает и директора застройщиков не сидят.

 

ЛаоШи,

По смыслу 214-фз ответственность застройщика по таким дду страховать не нужно, но росреестр примет ли такой договор в регистрацию без страховки?

Так и хочется ответить фразой из фильмов Тарантино:

- Вы видели здесь вывеску "Управление Росреестра"?

- Нет!

- И я не видел. Потому что это нифига не Росреестр, а Конференция Юрклуба".

 

Насколько тупой в Вашем регионе Росреестр, я из виртуала судить не могу.

[Massive]

Мда, не все страховщики попали в список ЦБ РФ

http://www.cbr.ru/fi...list_214_fz.pdf

[Sania]

Massive, нам уже намекнули, что только на ОВС можно рассчитывать, а к новому году список сократят до 6 компаний.

Из списка бОльшая часть даже слышать не хотят про заключение договоров.

Абсолютно свободная конкуренция   

[Massive]

Sania, 

наша страховая типа пока в стадии согласования ЦБ, хотя и провела докапитализацию.

Такое ощущение, что кто-то искусственно тормозит долевку.

[Sania]

наша страховая типа пока в стадии согласования ЦБ, хотя и провела докапитализацию.

т.е в списке ее нет ... сочувствую

надеетесь, что до 15-го ситуация разрешится в Вашу пользу?

[Massive]

Sania, 

у нас вообще неделя была богата на плохие новости

http://47news.ru/articles/94253/

Вовремя я в отпуск ухожу ))

[Lawyerus]

но росреестр примет ли такой договор в регистрацию без страховки?

У меня сейчас приостановка по этому основанию (застраховали ответственность только по жилым). Решили прекращать регистрацию, убирать из ДДУ нежилые, сдавать новый дду с квартирами. Нежилые сдадим позже, там уже будет возможность оспорить приостановку

Сообщение отредактировал Lawyerus: 05 October 2015 - 04:37

[Vitalii S]

Мда, не все страховщики попали в список ЦБ РФ

http://www.cbr.ru/fi...list_214_fz.pdf

Из 16 работают только два страховщика: № 6  Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» и №16 ПОВС. В МЕСКО побежали все застройщики из России, с 1 по 3 октября более 100 запросов они зашились по самое не хочу. А в ПОВС подняли вступительный взнос с 500 т.р. до 1 милл. руб. Нагнули всех . Что делать ?

[Злая белка]

да уж! мы тоже сейчас в активном поиске страховой компании, подали заявку в МЕСКО. нам предварительно сказали,что еще страхует №15 РЕСПЕКТ...

 

а ПОВС не возьмут более 500 застройщиков по закону...сейчас наперегонки все побегут...

 

вопрос!

 

Согласно части 5 статьи 9 Федеральный закон от 13.07.2015 N 236-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

 

В случае, если страховая организация или кредитная организация, с которыми застройщиком заключен соответственно договор страхования или договор поручительства, не соответствует требованиям части 1 статьи 15.1 и пункта 2 части 1 статьи 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), застройщик в течение пятнадцати дней со дня вступления в силу подпунктов "а" и "б" пункта 3 и подпунктов "а" - "в" пункта 4 статьи 5 настоящего Федерального закона обязан заключить договор страхования своей гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с другой страховой организацией или обществом взаимного страхования либо договор поручительства за надлежащее исполнение своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с другой кредитной организацией.

правильно ли я понимаю, что по тем ДДУ, которые успешно зарегистрированы ранее у других Страховых, нужно заново страховаться с новой страховой??? заново оплачивать страхование? будет ли это основанием регресса к старым страховым?

Сообщение отредактировал Злая белка: 07 October 2015 - 14:28

[Sania]

правильно ли я понимаю, что по тем ДДУ, которые успешно зарегистрированы ранее у других Страховых, нужно заново страховаться с новой страховой??? заново оплачивать страхование?

а как еще это можно понять?

 

будет ли это основанием регресса к старым страховым?

есть основание для одностороннего отказа (п.6 той же статьи)

[Злая белка]

а как еще это можно понять?

 

это же ужас! Вы сейчас будете заново всё страховать? Всё заново оплачивать?! * в обмороке*

 

мне просто интересно, неужели все застройщики будут это делать?

 

а по какой статье нас привлекут, если этого не сделать? )))) нас могут и не успеть согласовать за 15 дней   

[Ludmila]

а по какой статье нас привлекут, если этого не сделать? ))))

Могу предположить, что 14.28.

[Злая белка]

а какой из пунктов? мне кажется, ни один не подходит....

[Ludmila]

а какой из пунктов? мне кажется, ни один не подходит....

Могу ошибаться, но мне сдаётся, что под 1-й пункт можно запихнуть практически любые нарушения 214-ФЗ.

Подобно не исследовала, т.к. нас это не касается.

[Sania]

мне хочется верить, что получение денег от дольщика, застрахованного в "неправильной" страховой компании, после 15.10.2015 - все-таки не охвачено составом п.1 ст.14.28 КоАП.

Но озаботиться сбором доказательств, что застройщик сделал все возможное, точно стоит)))

Да, и отказываться от старого договора страхования до момента заключения нового я тоже не стал бы.

 

это же ужас!

ой, да ла-а-а-дно, ерунда какая)))))

[Злая белка]

мне хочется верить, что получение денег от дольщика, застрахованного в "неправильной" страховой компании, после 15.10.2015 - все-таки не охвачено составом п.1 ст.14.28 КоАП.

ох Ваши бы слова да в уста надзирающих органов      

 

 

 

Но озаботиться сбором доказательств, что застройщик сделал все возможное, точно стоит)))

не подскажете, как Вы это будете делать? оферты направлять всем 15 организациям? или вступительный в ОВС платить? 

просто сейчас все организации начинают согласование с электронной почты, а с учетом хлынувших к ним застройщиков, сколько это займет времени до подписания договора - никто не прогнозирует...

 

 

Да, и отказываться от старого договора страхования до момента заключения нового я тоже не стал бы.

так вот заключишь договор с новой страховой, а в следующем списке ее оп - и нет )))) 

[Ludmila]

оферты направлять всем 15 организациям?

Я бы, будь я застройщиком, поступила бы проще. Я бы объявила тендер на заключение договора со страховой. И разместила бы извещение о проведении тендера на какой-нибудь серьёзной площадке в Инете.

Злая белка, личку проверьте.

[Vitalii S]

А вот, что предпринимают органы власти по защите дольщиков http://news.1777.ru/...at-pomosch.html