Сообщений в теме: 413

[kuropatka]

Sergey_VA

где-нибудь написано в каком-нибудь Кодексе, что они обязаны/должны спрашивать мнение собственника?

У них в принципе нет права распоряжаться вашим имуществом.

сегодня приехали с бумажкой, которую им ДЕЗ подписал аж месяц назад - тыкнули в лицо мне и участковому и спокойно повесили свою рекламу.

В принципе, можно и в прокуратуру пожаловаться - те тоже будут месяц рассматривать.

Во сколько нам юрист обойдется?

У нас бы в 10 000 уложились. Если вы в Москве, то будет подороже...

[Sergey_VA]

2 kuropatka

//У них в принципе нет права распоряжаться вашим имуществом.

Вот! А где сказано, что внешняя стена нашей приватизированной квартиры принадлежит нам? Вся эта... все эти ДЕЗ-ы и иже с ними упирают на то, что это "не наше собачье дело", потому как стена не наша.

В 290 статье ГК написано слишком завуалировано об этом.
Может еще есть где-нибудь разъяснения?

П.С. Завтра идем в районную управу, а потом к депутату. Я поосвещаю ход событий тут - может кому-нибудь пригодится.

[petroff]

может кому-нибудь пригодится.

100% пригодится!

[NVV]

Sergey_VA

А где сказано, что внешняя стена нашей приватизированной квартиры принадлежит нам?

ЖК РФ:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

[Johny_]

Вообще-то, насколько я понимаю ЖК, для установки рекламы требуется решение общего собрания собственников помещений, принятое не менее 2/3 голосов от общего числа собственников (см. статьи 36, 44 и 46).

[Sergey_VA]

Вообще-то, насколько я понимаю ЖК, для установки рекламы требуется решение общего собрания собственников помещений, принятое не менее 2/3 голосов от общего числа собственников (см. статьи 36, 44 и 46).

В доме нет ТСЖ, общее собрание сроду не проводилось.

В ДЕЗ-е говорят, что дом находится у них на балансе, потому именно они и выдают некие "согласования" (а разрешение выдает то ли комитет по рекламе, то ли главное управление рекламы).

[Johny_]

В доме нет ТСЖ, общее собрание сроду не проводилось.

ТСЖ тут не причем. Если ДЭЗ хочет получить разрешение на установку рекламы, он и должен был его собрать.

В ДЕЗ-е говорят, что дом находится у них на балансе

Может у них и право собственности зарегистрировано?
Такого понятия как "находится на баллансе" в ЖК нет.

[NVV]

В ДЕЗ-е говорят, что дом находится у них на балансе

Вот пусть они "балансом" и распоряжаются

[Johny_]

Я думаю, раз рекламу уже повесили, возможно придется идти в суд.
Для начала надо будет написать претензию рекламодателю. Вручить ее лично, с тем, чтобы он расписался на втором экземпляре, который остается у Вас, либо послать по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

Я бы написал примерно так:

Кому: ООО "Рога и копыта"
Адрес: город N, ...
От Кого: от гр. Пупкина
Адрес: город N, ...

Претензия на устранение нарушений прав собственника и порядка пользования общим имуществом.

Я, гр. Пупки являюсь собственником квартиры по адресу ... , что подтверждается свидетельством на право собственности №..., выданным ... Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ, мне, как и остальным собственникам помещений в доме, на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество вышеуказанного многоквартирного дома, включая наружные стены.
Согласно п. 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решение вопроса о передаче в пользование общего имущества отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Причем решение должно быть принято 2/3 голосов всех собственников помещений, согласно п. 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ .
Согласно п. 3 статьи 14 федерального закона РФ "О рекламе", распространение наружной рекламы путем установки на здании, а также определение размера и порядка внесения платы за распространение указанной рекламы осуществляются на основании договора с собственником.
ООО "Рога и копыта" установило наружную рекламу на доме по адресу ... не заключив соответствующего договора с собственником в установленном законом порядке, чем нарушило п. 3 статьи 14 федерального закона РФ "О рекламе", и мои права, как собственника.
Я, гр. Пупкин, требую, чтобы ООО "Рога и копыта" убрало свою рекламу со стены дома по адресу ..., и устранило таким образом нарушение моих прав собственника и нарушение порядка пользования общим имуществом.
В случае неустранения указанных нарушений в месячный срок, дело будет передано в суд.

Дата, подпись.


Поскольку я не юрист, прошу юристов покритиковать написанное выше.
Добавлено @ 16:46

а разрешение выдает то ли комитет по рекламе, то ли главное управление рекламы

Разрешение на установку рекламы, еще не дает права повесить ее на принадлежащем Вам доме. См ст. 14 Закона о рекламе.

[Sergey_VA]

Продолжение.

Сходил в районную управу - там "внезапно" заболел чиновник, отвечающий за торговлю и рекламу, поэтому общались с замглавой управы.

Ответ: "Будем разбираться."

Но глазки у него тоже бегают, как у начальника ДЕЗ-а...

На неделе собираемся к депутату, если сможем записаться конечно. Депутат от нашего округа, по какому-то мистическому совпадению, является Председателем Комиссии по жилищной политике МосГорДумы.

[Sergey_VA]

Johny_

Спасибо за текст.

Разрешение на установку рекламы, еще не дает права повесить ее на принадлежащем Вам доме. См ст. 14 Закона о рекламе.

Все это, наверное, так... но, при общении с "людьми с бегающими глазками" это не срабатывает - у них находятся контраргументы типа: "мы не разрешали, мы только согласовывали", "вас это не касается", "дом на балансе", "вы неправильно толкуете закон", "что это вы написали тут в своем заявлении какую-то фигню?" и т.д. Все что в кавычках - все это цитаты чиновников либо ДЕЗ-а, либо районной управы, выслушанные за последние несколько дней.

[kuropatka]

Sergey_VA

при общении с "людьми с бегающими глазками" это не срабатывает - у них находятся контраргументы типа: "мы не разрешали, мы только согласовывали", "вас это не касается", "дом на балансе", "вы неправильно толкуете закон", "что это вы написали тут в своем заявлении какую-то фигню?" и т.д.

По-другому и не бывает. Прокуратура, суд - вот ваши адресаты.

[Sergey_VA]

Johny_

Я думаю, раз рекламу уже повесили, возможно придется идти в суд.

kuropatka

По-другому и не бывает. Прокуратура, суд - вот ваши адресаты.

Вы знаете, в глубине души я в этом тоже уверен.

Мне интересно следующее: на кого подавать то в суд? На того, кто разрешил (ДЕЗ?) или на того, кто повесил (рекламное агентство)? А может на того, кто заказал эту рекламу (магазин)?

[kuropatka]

Sergey_VA

на кого подавать то в суд? На того, кто разрешил (ДЕЗ?) или на того, кто повесил (рекламное агентство)? А может на того, кто заказал эту рекламу (магазин)?

На собственника данной конструкции - магазин (точнее - юридическое лицо или ИП, которому вывеска принадлежит). Но можно и рекламное агентство в соответчики записать.

[Kazancev]

Прикрепили мы рекламу на крышу.....
Разрешения у Управления наружной рекламы не брали
Висело год. Сменился мэр)))) и началось - жильцы подали в суд, типа у нас разрешения нет.....и можно по конструкции в квартиру забраться....

Вопрос: Имеется ли у жильцов правовые основания подачи иска в суд?
Сейчас они ссылаются на ФЗ "О рекламе" и "О защите прав потребителей" (что в принципе фигня))))))
Нужны мысли....

[помело]

решение городской думы № 32/05 от 30 декабря 2003 года ( с последующими из менениями).
там все написано.
ну + ст 14 ФЗ "О рекламе"
но в первую очередь Решение, т.к. закон отсылает к органам МСУ.

[Kazancev]

помело я тама все прочитал....И не нашел что, право жильцов нарушено тем, висит наружная реклама

[помело]

если в двух словах, то наличие разрешения необходимо, и с нового года оно выдается при условии заключения договора с собственником зданимя (сооружения)
так что платить вам придется. а вот кому - вопрос. разбирайтесь.
кстати, санкции за нарушение законодательства о рекламе (а оно у вас налицо0 - 40 тыр административного штрафа.
копи денех.
Добавлено @ 14:50
Kazancev епрст, где накрытая поляна??!!!??????????

Добавлено @ 14:56
Kazancev
каротчи, стрелки сходятся на собственнике здания. если жильцы - это он, то готовь бабки за аренду.
если они не он, то все равно плати аренду собственнику, и привлекай его в качестве 3 лица. вощим с субъектами разбирайтесь.
кто, чего, кому, на каком праве.
Добавлено @ 14:57

Kazancev

Сменился мэр)))) и началось

а вот птичку нашу попрошу не обижать!

[Kazancev]

а вот птичку нашу попрошу не обижать!

этой птичке ножки вырвать

типа у нас разрешения нет.....и можно по конструкции в квартиру забраться....

читаем внимательно а не пишем тут

если в двух словах, то наличие разрешения необходимо, и с нового года оно выдается при условии заключения договора с собственником зданимя (сооружения)
так что платить вам придется.

[MiSha]

Я бы Жилищный кодекс сюда лучше приплел....

я б на месте жельцов подал другой иск, будучи собственников квартиры в нем: пользуетесь общим им-вом собственников и разрешения у нас не спрашиваете, а еще и прибыль небось получаете, а еще и экономите на расходах. ой-ой-ой.. : )

Во с Гестом согласен!

[Kazancev]

Передали мне привет....
Я не фантом.

То есть исходя из

я б на месте жельцов подал другой иск,

и

Я бы Жилищный кодекс сюда лучше приплел....

нету здеся нарушения ихних (т.е. жильцов) прав в области потребителей товаров и услуг....

[MiSha]

нету здеся нарушения ихних (т.е. жильцов) прав в области потребителей товаров и услуг....

а в области нарушения прав собствеников?

[Kazancev]

MiSha будут менять основания - посмотрим....

[Виктор О]

Я подал иск в арбитраж. Арендатор вдоль всей стены разместил название своей фирмы (1мх15м). Суд решил: имеет право, т.к. стена примыкает к помещению, принадлежащему собственнику (арендодателю). В доме 17 этажей. ТСЖ. Вот так.