Сообщений в теме: 301

[SuperBig]

PetersON

По-моему сомнительная мотивировка с учетом прилагаемой практики, ведь стороны спокойно могут пользоваться такими помещениями и естестественно знать их внешние границы.

там много чего было, из-за чего не стали обжаловать отказы.
Например, следующее:
"Согласно п.3 ст. 26 Закона о регистрации в аренду могут сдаваться здания, сооружения, помещения в них или части помещений. Передача по договору аренды части комнаты не предусмотрена Законом о регистрации".

Ну и перл № 1 "не представлена выписка из тех.паспорта по форме 1-а"

[zuchman]

PetersON

Клиенту надо быструю куплю-продажу и "чистое" свидетельство (в Москве ФРС его незаконно "пачкает" в графе "Обременения" в случае наличия "красных линий"). Он это получил. А аренду с "красными" линиями зарегить, ИМХО, в Моркве не получится. Хотя может быть меня поправят, может изменилось что...

[PetersON]

SuperBig
Вот бы скан этого решения посмотреть, без конкретики конечно.
p.s. Собираюсь регить договор для арендатора и получить отказ, чтобы потом с его стороны не было возражений по поводу того, что арендодатель не предпринял усилий для регистрации.

[Nigilist]

И еще вопрос: Обязательно ли к договору аренды прилагать план БТИ при подаче на регистрацию в ФРС?
Я слышал, что на основе плана БТИ сами делают свой план и ниже перечисляют какие помещения передаются и их площадь (типа Экспликация) и это все сдают. Что самое интересное ФРС регила такие договоры.

[SuperBig]

PetersON

Вот бы скан этого решения посмотреть, без конкретики конечно.

пож, но в общем там ничего нового

Прикрепленные файлы

•  Doc1.doc   30.5К   313 скачиваний
•  Doc2.doc   28.5К   352 скачиваний

[PetersON]

Обязательно ли к договору аренды прилагать план БТИ при подаче на регистрацию в ФРС?

С практической точки зрения вопрос интересный, поскольку прямого запрета на это в ФЗ о регисрации нет. Более того, стороны предоставляя копию плана БТИ и выделяя на ней помещения, фактически предоставляют свой собственный план (поскольку БТИ его никак не удостоверяет).
Вместе с тем практически удобно пользоваться отсканированными планами БТИ, которые подцепляются в качестве графического объекта в текстовом редакторе и таким образом становятся приложением к догоовру (поэтажным планом).
Однако, возможны злоупотребления, например, предоставление не копии БТИ, а похожего на нее рабочего чертежа.
Что по этому вопросу думают гуру в регистрации?

Добавлено в [mergetime]1168602809[/mergetime]
SuperBig
Спасибо Вам большое !

[Nigilist]

Однако, возможны злоупотребления, например, предоставление не копии БТИ, а похожего на нее рабочего чертежа.

Я не гуру в регистрации, но на мой взгляд злоупотреблять сторонам не выгодно, т.к. в этом случае предмет аренды не согласован со всеми последствиями.
А вот по поводу красных линий вопрос всеравно не снимается. Ведь даже если стороны нарисуют свой влан (уже с учетом перепланировки), то в ФРС это не пройдет, т.к. там находится старый план и объект не "сойдется".

По поводу регистрации аренды со своим планом ни кто не сталкивался? Поделитесь опытом, а еще лучше примером.

[PetersON]

Я не гуру в регистрации, но на мой взгляд злоупотреблять сторонам не выгодно, т.к. в этом случае предмет аренды не согласован со всеми последствиями.

Это так, но на практике на рынке велика доля недвижимости, особенно, торговые центры, где, когда приходит новый арендатор, он все делает под себя. Помещение передается по внешенему контуру, а он потом его нарезает по кускам. Вот такие куски потом регить приходится. Поэтому волей не волей приходится прикладывать чертеж, максимально соответствующий действительности, сделанный Autocad.

[Nigilist]

По поводу регистрации аренды со своим планом ни кто не сталкивался? Поделитесь опытом, а еще лучше примером.

Ни кто не сталкивался?

[PetersON]

ниужели тема исчерпала себя?

[Аленький Цветочек]

изменился ген план застройки города и красные линии сдвинуты, земельный участок (у клиента на него право собственности) теперь перед красной линией и клиенту разрешение на строительство дома желаемой площади не дают, разрешают только по площади такую же хибарку какая стоит сейчас

уважаемые коллеги, скажите пожалуйста что-то можно с этим сделать (обойтьи или обжаловать)

спасибо огромное

[Аленький Цветочек]

пасиб

[PetersON]

Какая практика регистрации помещений, контуром по красным линиям, сейчас в МСК.

[deal]

Подскажите, а то я уже голову сломал... )))

Как можно зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный на красных линиях железной дороги?

И можно ли вообще?

[VeterR]

3.3 Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.

А вы что имеете ввиду под:

на красных линиях железной дороги?

Дом самовольный? Права на землю?

[deal]

VeterR

Это хорошо, что Вы из Самарской области ))
В Запанском построен дом (самоволка), в свидетельстве о праве на зем. участок, который находится возле ж/д ветки, написано - "участок находится в красных линиях" (штамп гл. архитектора г. Самары).
Как можно зарегистрировать право собственности на этот дом????
И можно ли вообще???? Или даже связываться не стоит??

Сообщение отредактировал deal: 24 October 2007 - 09:19

[Юртранс]

deal
в недавнем прошлом полосу отвода резко урезали.

[deal]

юртранс

Что такое "полоса отвода"? В смысле под замальный участок? В данном случае - аренда без права выкупа.....

[Юртранс]

Что такое "полоса отвода"? В смысле под замальный участок? В данном случае - аренда без права выкупа.....

долго тряс головой.
красные линии сдвинулись в последнее время в сторону резкого уменьшения. може быть ваш участок уже в муниципалитете.

[VeterR]

deal

в свидетельстве о праве на зем. участок, который находится возле ж/д ветки, написано - "участок находится в красных линиях" (штамп гл. архитектора г. Самары).

свидетельство какого года? И...на всякий случай: свидетельство удостоверяет право собственности или ПБП (ПНВ)? РИ какое?

Предполагая, что свидетельство выдано до начала работы Регпалаты(ФРС) вам нужно начинать с межевания и ГКУ, после которого станет все ясно с вашим участком.

Добавлено в [mergetime]1193287068[/mergetime]
И как минимум закажите выписку из ГЗК на ваш участок, не забудьте представить в ФАКОН свидетельство.

[deal]

VeterR

Свидетельство "на право собственности". Однако в приложении к нему есть документ - договор аренды без права выкупа
Я вроде разобрался - часть в собственность, а часть - в аренду... но, похоже, придется заказывать выписку из кадастра на участок.
Но вот о чем подумал - если впоследствии действительно окажется, что участок, на котором самоволка все еще находится в красных линиях, планировал все оформить обратным ходом - вначале съемка "без дома", потом все разрешения, экспертизы, потом - в суд.
Не навредит ли выписка из земельного кадастра сейчас такому плану?....... )

[VeterR]

Свидетельство "на право собственности". Однако в приложении к нему есть документ - договор аренды без права выкупа

фишка какая-то...????
мож отсканируете и выложите

[deal]

VeterR

фишка какая-то...????
мож отсканируете и выложите

Да я сам охренел, когда увидел! )) Глаза 2 два раза протер!... Но "договор аренды остался"..... ) Там еще так все невнятно написано......
Наверное, окончательно хоть размер точный уяснить будет возможно только после кадастровой выписки......
Сканер пока сломан..... (

[VeterR]

окончательно хоть размер точный уяснить будет возможно только после кадастровой выписки......

вы бы тогда остереглись заказывать пока выписку из ГЗК. Ведь если у них (ФАКОН) нет второго экземпляра договора аренды или свидетельства у вас будет широта для маневров.

Либо закажите выписку не представляя никаких документов, типа ничего не нашли, и исходя из того что будет в выписке (хоть узнаете что есть в архивах ФАКОН) будете принимать решение.