Сообщений в теме: 545

[Zimina]

Согласна с SiRus
Какая может быть приватизация, если имущество находится в общей собственности жильцов-граждан

См. Закон "О приватизации жилищного фонда"
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 3. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Сообщение отредактировал Zimina: 04 November 2004 - 19:55

[ляля]

Я недавно на эту тему заключение писала (меня, правда, ласково попросили о положительном) ничего жизнеутверждающего сказать не смогла

Информационное письмо по вопросу
правого статуса строительства мансард.

Для определения способа и порядка получения разрешений и согласований на реконструкцию мансардных и чердачных помещений (а также подвалов), прежде всего, необходимо установить правовой режим конкретного помещения (далее по текст Объект).
Возможны два варианта:
1. Объект находится в частной собственности целиком. Право собственности переходит в порядке установленном ГК РФ, а согласование реконструкции объекта, соответственно, в упрощенном порядке.
2. Объект находиться в государственной собственности. При этом, часть квартир жилого дома, в котором располагается Объект, приватизированы в частную собственность. При таком режиме реконструкция производится на инвестиционных условиях.
2.1. При приватизации квартиры в собственность переходит не только право на само помещение, а также доля в праве собственности на общее имущество дома (лестничные площадки, придомовая территория, внеквартирное оборудование и т.д.), распоряжение и управление которым (п.1 ст. 246 ГК РФ) осуществляется по согласию всех собственников. Требуется согласование на реконструкцию от всех собственников приватизированных квартир.
2.2. Кроме того, так как собственник не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (чердаки при данном правовом режиме относятся к общему имуществу дома), а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру, (п.2.ст.290 ГК РФ), при реконструкции (и после неё) подобные помещения не могут быть переданы в собственность инвестору. То есть после реконструкции при надлежащем согласовании, в соответствии с определением Верховного суда РФ от 25.12.00г. №78-ГОО-61, на Объект не может быть оформлено право собственности, только безвозмездное пользование или аренда (до 99 лет) что соответственно существенно ущемляет коммерческий интерес в случае реконструкции с последующей реализацией…
До вышеуказанного определения Верховного суда подобные помещения оформлялись на праве частной собственности Инвесторам в соответствии с Распоряжением мэра СПб «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях» №128-Р. Теоретически возможно приобретение объектов в собственность через суд.

[чиновник]

Думаю, что здесь необходимо решение ТСЖ ,( если его нет, то берем в ЖКХ список собственников и проводим собрание, но непонятно как считать голоса , а если муниципальное т.е люди прописаны значит решают муниципалы) ТСЖ проще, а дальше непонятно с кем заключать договор?
.Мне кажется, что лучше провести реконструкцию, тогда общие подсобные помещения реконструируются и превращаются в новые помещения с новыми целевыми назначениями )т.е. чердак легким движением руки превращается в мансарду, а подвал в подземный этаж…. вот тогда процедура намного упрощается. А проще всего аренда у того же ДГМИ , а народ вообще никто не спрашивает.. его дело маленькое

Сообщение отредактировал чиновник: 04 November 2004 - 20:42

[mnatsa]

Вильям, тема сто раз обсуждалась, зайдите в поиск. И еще внимательно прочтите ст. 290 ГК и судебную практику

[ляля]

Мне кажется, что лучше провести реконструкцию, тогда общие подсобные помещения реконструируются и превращаются в новые помещения с новыми целевыми назначениями )т.е. чердак легким движением руки превращается в мансарду, а подвал в подземный этаж…. вот тогда процедура намного упрощается

Да что вы говорите?!?
Чтобы получить мансарду под реконструкцию сначала надо все согласовывать с жильцами, а потом (не с районом!!!) с администрацией СПБ и мансарда под реконструкцию отдается на инвестиционных условиях и только в аренду.

[mnatsa]

tlya

Чтобы получить мансарду под реконструкцию сначала надо все согласовывать с жильцами, а потом (не с районом!!!) с администрацией СПБ и мансарда под реконструкцию отдается на инвестиционных условиях и только в аренду.

Да что вы говорите?!? Я участник долевой собственности, а решение будет принимать какая то администрация.

[ляля]

Так об том и речь. Вы как участник долевой собственности даете согласие на проведение реконструкции. А город дает согласие на проведение работ по реконструкции(новый объект усе-таки). Как вы вообще без города собираетесь разрешение на проведение капитальных работ получать?

[ляля]

именно собственность нужна?
Можно аренду попробовать...