Сообщений в теме: 105

[Horatio Nelson]

deadline, Вам стоит задать этот вопрос в другом разделе. Либо здесь http://forum.yurclub...p?showforum=141 либо здесь http://forum.yurclub...hp?showforum=5  Разумеется, полноценная консультация платная. Для этого и существует раздел Объявлений.

Ludmila, очевидно, что неюрист спрашивает. Вместо "репрессий" можно же было просто направить автора в нужный раздел. 

Сообщение отредактировал Horatio Nelson: 14 September 2023 - 09:20

[Марелла21]

Здравствуйте.

Ситуация следующая.

Продается часть дома, причем дом по документам оформлен как квартира, год постройки 1949, участок земельный имеет статус ИЖС, в аренде на 49 лет.

Какие подводные камни возможны при покупке? Банк отказал в ипотеке другим покупателям, покупка только за нал. Но вот что возможно после покупки? Статус земли ИЖС, но дом (продаваемая часть дома) в статусе квартиры. Не заставят сносить и т.п.?

а в договоре аренды ЗУ что сказано? 

[greeny12]

 

дом по документам оформлен как квартира, год постройки 1949, участок земельный имеет статус ИЖС, в аренде на 49 лет.

Какие подводные камни возможны при покупке?

а в договоре аренды ЗУ что сказано? 

 

Если год постройки 1949, то сначала был договор о предоставлении участка под застройку сроком 49 лет, потом см. Указ Президиума ВС СССР от 26.08.1948

"О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" - бессрочное пользование.

 

как при этих обстоятельствах и у кого возникла аренда?

[Бумбараш]

В 85 году отцу для проживания был предоставлен дом работодателем, в 91 году этот дом был продан отцу по ДКП.

По документам на застройку и в актах о приемке дома после строительства дом назван "одноквартирный жилой дом",  в документах БТИ "жилой дом".

А в ДКП указано "квартира".

Росреестр отказывает в регистрации права из-за несоответствия названия в ДКП документам БТИ.

Просят решение суда о признании квартиры жилым домом.

Не совсем понимаю, что им даст этот просто такое решение и не стоит ли лучше просить признать право собственности на жилой дом?

[Pastic]

Поскольку в 1991 году госрегистрации права собственности не существовало, то 

 

лучше просить признать право собственности на жилой дом

[greeny12]

 

лучше просить признать право собственности на жилой дом

 

надо просить признать ПС на объект, название которому даст специалист или эксперт