Сообщений в теме: 586

[tolyan]

А у нас похожая ситуация, но только при выкупе земельного участка на нем уже был публичный сервитут. Мы также планируем поставить шлагбаум и брать с них деньги, и объезд у нас имеется. Правомерно ли в таком случае взимание платы?

[ashyr]

нет.
сервитут ведь публичный. Это тому, чьи права обременили приплачивать должны органы ОМСУ.
Скажите, а каким нормативным актом сервитут установлен. и кем регистрировался
Добавлено @ 13:43
нет.
сервитут ведь публичный. Это тому, чьи права обременили приплачивать должны органы ОМСУ.
Скажите, а каким нормативным актом сервитут установлен. и кем регистрировался

[Мухина Светлана]

AlexM

Вам шлагбаум нужен, а сервитут другим юр. лицам. Пусть они в суд об установлении сервитута и заявляют

Поддерживаю.

Кое-что из практики:
http://snt.org.ru/Sud-arb/sud-arb6.htm
http://snt.org.ru/Sud-arb/sud-arb1.htm

[Seol]

Установление публичного сервитута Вам больших денег не принесет

Сообщение отредактировал Seol: 08 February 2005 - 22:12

[Мухина Светлана]

-андрей-

"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора воды и водопоя;
6) прогона скота через земельный участок;
7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Сообщение отредактировал Мухина Светлана: 08 February 2005 - 22:03

[Seol]

Вам шлагбаум нужен, а сервитут другим юр. лицам. Пусть они в суд об установлении сервитута и заявляют

По поводу шлагбаумов тоже практика судебная была. Завтра попытаюст выложить

[Seol]

Про шлагбаум
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа принятое 23 октября 2003 г. по делу N КГ-А40/7958-03.
Суть спора в данном деле сводилась к тому, что ОАО ГАО "Всероссийский Выставочный Центр" ввело платный въезд на территорию ВВЦ, где располагается объект частной собственности истца - кафе "Подкова". Истец считал, что действия ответчика по ограничению свободного проезда к помещению, являющемуся собственностью истца незаконно ограничивает права ООО "Подкова", установленные статьей 35 Конституции РФ, статьями 209 и 9 ГК РФ.
Не рассматривая в данной работе вопроса о правомерности введения платного проезда, обратим внимание лишь на мотивировку судей при принятии судебных актов по данному делу.
Из представленного в материалах дела плана земельного участка усматривается, что здание кафе, принадлежащего истцу на праве собственности, находится в границах земельного участка, принадлежащего ответчику на праве аренды, и проезд к нему возможен только по территории этого участка и с использованием асфальтированных дорог, являющихся собственностью ответчика. Исходя из этого суд первой инстанции принял решение на основании норм о сервитутах при том, что истец требования об установлении сервитута в рамках данного дела не заявлял, и данное вещное право зарегистрировано не было.
Вместе с тем, суд кассационной инстанции счел, что принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции обоснованно руководствовался статьями 274, 277 ГК РФ регламентирующими порядок установления права ограниченного пользования чужим земельным участком и недвижимым имуществом.
Суд первой инстанции правомерно указал, что согласно статьям 274 и 277 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего или другого участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), при этом собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

[Seol]

-андрей-

На мой взгляд, приведенное мною Постановление не правильно применяет нормы о сервитутах. Это во-первых, во-вторых, там дорогой тоже многие пользовались, просто только один в суд обратился

[Мухина Светлана]

-андрей-

Земля была долгое время в бессрочном пользовании у нас, затем дорогу передали в оперативное управление своему учреждению, до которого как раз и ведет эта дорога. Учреждение оформляет договор аренды с муниципалитетом.

А вот с какого бодуна Вас просто так лишили права бессрочного пользования - это вещное право наряду с правом собственности, ст. 216 ГК РФ? И кто лишил? Поясните свое сообщение - в чьей собственности земля, чье учреждение?

Во-первых: мы не собственники земельного участка;

М-да.....
А слона-то я и не заметил.
Но сути дела это не меняет - Вы все равно можете запретить пользование СВОЕЙ дорогой.

Здесь, имхо, нужно сделать так:
1. Выясните, насколько правомерно Вас лишили права бессрочного пользования землей.
2. Внимательно просмотрите договор аренды:
а) целевое назначение арендуемой земли;
б) отсутствие запрета на внесение улучшений (то бишь строительство дороги);

Если все в порядке, то Вы можете подать заявку собственнику земли (муниципалитет?) на выкуп арендованной(?) земли в вашу собственность. В принципе, это вполне допускается на основании ст. 28 ЗК РФ. После этого можно и сервитутом заняться.
Если Вы не хотите этого, Вы все равно имеете право запретить пользоваться Вашей собственностью (дорогой) и без всякого сервитута!
Землей под дорогой пользоваться - на здоровье всем окружающим... а вот самой дорогой (частная собственность) - нельзя без разрешения собственника (если договором аренды(?) не предусмотрено иное)!!!
Еще раз повторюсь - у меня возникли сомнения в правомерности аренды.

Во-вторых: "существенные затруднения" при пользовании земельным участком под дорогой - это образование пробок на дорогах или как???:-)

Нет, это, например, выбоины на дороге, образовавшиеся вследствие слишком интенсивного движения по дороге (не заложенного в технический расчет при строительстве дороги) и затрудняющие движение по ней. Выбоины нужно латать, а это лишние затраты собственника, нанесенные ему третьими лицами.
Тут можно и ущерб заявить...

Seol

Установление публичного сервитута Вам больших денег не принесет
Это сообщение отредактировал Seol - 8.02.2005 - 19:12

Молодец, оценила....

Сообщение отредактировал Мухина Светлана: 09 February 2005 - 15:30

[Мухина Светлана]

-андрей-

Понятно.
Но не понятно, почему Вы выбрали аренду, а не приватизацию земли....

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2004)
"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ 28.09.2001)

Статья 3
2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность ………..до 1 января 2006 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

****************************************************************

"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 28.09.2001)
(ред. от 29.12.2004)

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
7. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка.
На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

А в остальном мое предыдущее сообщение остается в силе.

[Рожденный в СССР]

Дорога в собственности, есть свидетельство

Интересно, где это п.с. на дороги регистрируют?

[Мухина Светлана]

antilegal

Интересно, где это п.с. на дороги регистрируют?

Насколько я понимаю, все там же: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 30.12.2004)
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

[Мухина Светлана]

Не нпа, конечно, но задуматься заставляет (Приложение №3 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 №3020-1 касается муниципальной собственности).

ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВА И ПРАВА
РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК
/На правах рукописи /
АНДРЕЕВА Елена Михайловна

"Дороги являются объектом собственности и подпадают под понятие "инженерная инфраструктура", содержащееся в действующей редакции приложения №3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности ...". Этот вопрос имеет большое практическое значение ввиду необходимости правильного установления субъекта материальной ответственности за вред, причиненный гражданам и коллективным образованиям их ненадлежащим состоянием. С учетом изложенных предложений по совершенствованию законодательства, в дальнейшем, дороги должны быть отнесены к сооружениям."

[Мухина Светлана]

-Андрей-

Положительно.
Но видите ли, речь шла о публичном сервитуте, а статьи 274-277 ГК РФ касаются только частного сервитута.

[Мухина Светлана]

-Андрей-
Я не могу думать - на это законодатели имеются... Мы им з/п платим за это.
Публичный сервитут - земля (ЗК).
Частный сервитут - земля и сооружения (ГК).

Но частный сервитут Вам не подходит.

Частности: и я бы не отказывалась так просто от земли.... потом поздно будет. Такая "халява" раз в жизни бывает. Хотя это не Вы решаете, конечно, а акционеры.

[Seol]

Частный сервитут - земля и сооружения (ГК)

Как вчерась на совещании по проекту закона о сервитутах сказали его разработчики: "а где в ГК сказано, что речь в нем идет только о частных сервитутах? Он же вообще такую терминологию не использует...."