Я не смогла разобраться есть ли единый порядок изменения "разрешенного вида использования" без изменения категории/целевого назначения??? Где его искать?
Согласно части 2 п.2. ст.7 "Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования."
Значит ли это, что:
если мы хотим на месте фермеского хозяйства разбить садоводство или ИЖС, мы это можем сделать без каких либо дополнительных разрешительных процедур???
Еще вопрос:
Право соб-ти на з/у у фермерского хозяйства оформлено, земля прошла учет, межевание и прочии процедуры. необходима ли "ликвидация" фермера (единогласное решение)?
|
|
||
|
|
|
|
2 Голосов
ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ, ОТНЕСЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ К КАТЕГОРИЯМ
Автор
-Kain-
, 26 Jun 2003 14:12
с/х лесной фонд или оот?
Сообщений в теме: 593
#102
Отправлено 26 October 2004 - 21:19
А зонированием территории предусмотрено ведение на местности, где у вас фермерское хозяйство, ведение садоводства. В большинстве случаев это зонирование не производилось, так что согласования изменения разрешенного использования с ОМС по-моему, не избежать. Сам бы рад ошибаться
#103
Отправлено 27 October 2004 - 12:38
tlya
По вопросу изменения вида разрешенного использования земельных участков В СПб летом этого года было разъясняющее письмо КЗР (причем было выдано по устному запросу
).
Суть сводилась к следующему: в случаях когда для территориальной зоны отсутствует утвержденный град. регламент собственник земельного участка должен обратиться в КГА для разработки и утверждения временного регламента территории.
Далее собственник самостоятельно выбирает вид разрешенного использования из утвержденных во временном регламенте в завиимости от вида деятельности, которую он планирует осуществлять далее.
После утверждения временного регламента собственник обращается в КЗР для внесения изменений в гос. кадастр недвижимости ( в случае если для осуществления выбранных целей необходимо использование всего земельного участка, находящегося в собственности)
Удачи
По вопросу изменения вида разрешенного использования земельных участков В СПб летом этого года было разъясняющее письмо КЗР (причем было выдано по устному запросу
).Суть сводилась к следующему: в случаях когда для территориальной зоны отсутствует утвержденный град. регламент собственник земельного участка должен обратиться в КГА для разработки и утверждения временного регламента территории.
Далее собственник самостоятельно выбирает вид разрешенного использования из утвержденных во временном регламенте в завиимости от вида деятельности, которую он планирует осуществлять далее.
После утверждения временного регламента собственник обращается в КЗР для внесения изменений в гос. кадастр недвижимости ( в случае если для осуществления выбранных целей необходимо использование всего земельного участка, находящегося в собственности)
Удачи
#104
Отправлено 27 October 2004 - 20:00
Спасибо Вам огромное!
Сразу смогла найти целый Приказ по ЛО с методикой и порядком зонирования и регулированием землепользования. О как!
Ума не приложу что с фермером делать.
Сразу смогла найти целый Приказ по ЛО с методикой и порядком зонирования и регулированием землепользования. О как!
Ума не приложу что с фермером делать.
#105
Отправлено 29 October 2004 - 20:18
Господа, не слышал ли кто-нибудь о рассмотрении во 2-ом чтении проекта о переводе земель из одной категории в другую в Госдуме? Вроде сегодня должны были.
#106
Отправлено 01 November 2004 - 16:42
Очень уж интересно, повторяю вопрос ...
Добавлено @ [mergetime]1099305799[/mergetime]
Очень уж интересно, повторяю вопрос ...
Добавлено @ [mergetime]1099305799[/mergetime]
Очень уж интересно, повторяю вопрос ...
#107
Отправлено 01 November 2004 - 21:37
Я чегой-то не понял. на информационном портале Госдумы (http://www.akdi.ru/gd/NEW/437.htm) в рассмотренных 29 октября 2004 г. законопроектах вообще нет закона о переводе из одной категории в другую. Во, ..., законотворцы ..., чем они там занимаются? Все с терроризмом борются. Чо у Америки идею fix переняли что-ли. Типа все остальное по боку.
Извиняюсь за несдержанность.
Извиняюсь за несдержанность.
#108
Отправлено 10 November 2004 - 13:28
12 ноября 2004 года
Законопроекты, рассматриваемые во втором чтении
1.*
О проекте федерального закона № 358797-3 "О переводе земель из одной категории в другую"
(принят в первом чтении 04.02.04, рассмотрен Советом Государственной Думы 08.06.04, 28.09.04)
Текст законопроекта
Правительство Российской Федерации
12.11.04
Включен по решению Совета Государственной Думы от 26.10.04
ждем
Законопроекты, рассматриваемые во втором чтении
1.*
О проекте федерального закона № 358797-3 "О переводе земель из одной категории в другую"
(принят в первом чтении 04.02.04, рассмотрен Советом Государственной Думы 08.06.04, 28.09.04)
Текст законопроекта
Правительство Российской Федерации
12.11.04
Включен по решению Совета Государственной Думы от 26.10.04
ждем
#109
Отправлено 10 November 2004 - 15:13
У меня вот какой вопрос.
На территории СПб, которая по умолчанию является землями поселений, есть множество разных специальных объектов недвижимости, ограниченных в обороте, которые автоматом превращают и эти земли в ограниченные. И более того - в земли в федеральной собственности.
Например, земли транспорта или земли обороны.
Как их вовлечь в оборот?
Освободить от объектов недвижимости со специальным статусом?
Каким образом?
Проект ФЗ о переводе земель в другую категорию не даёт ответа, а отсылает к специальным законам (здесь: о соответствующих видаъх транспорта и об обороне).
Скажите, правильно ли я мыслю, что изменение в процессе технической инвентаризации назначение здания (например, из воинской части в административно-бытовое, а из железнодорожного депо в складское) будет являться основанием для изменения категории земель?
Если да, то как такое изменение назначения технически происходит?
На территории СПб, которая по умолчанию является землями поселений, есть множество разных специальных объектов недвижимости, ограниченных в обороте, которые автоматом превращают и эти земли в ограниченные. И более того - в земли в федеральной собственности.
Например, земли транспорта или земли обороны.
Как их вовлечь в оборот?
Освободить от объектов недвижимости со специальным статусом?
Каким образом?
Проект ФЗ о переводе земель в другую категорию не даёт ответа, а отсылает к специальным законам (здесь: о соответствующих видаъх транспорта и об обороне).
Скажите, правильно ли я мыслю, что изменение в процессе технической инвентаризации назначение здания (например, из воинской части в административно-бытовое, а из железнодорожного депо в складское) будет являться основанием для изменения категории земель?
Если да, то как такое изменение назначения технически происходит?
#110
Отправлено 13 November 2004 - 17:49
Massive
Покритикуйте...
Хм, хм, боюсь, что нет. На момент разграничения земли - федеральные? Да. А по действующему Земельному кодексу, вернее его принципу единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости , теперь какое бы Вы не установили назначение зданию, оно все равно уже федеральное, т.к. земля федеральная.изменение в процессе технической инвентаризации назначение здания (например, из воинской части в административно-бытовое, а из железнодорожного депо в складское) будет являться основанием для изменения категории земель?
Покритикуйте...
Сообщение отредактировал Lubek: 13 November 2004 - 17:51
#111
Отправлено 13 November 2004 - 18:08
Lubek,
бесспорно, что изменение категории земельного участка не меняет его собственника.
Но выводит земельный участок из числа земель, ограниченных в обороте (жд земли могут быть только в федеральной собственности или в собственности ОАО РЖД).
Поскольку категория земель жд напрямую зависит от факта нахождения их в полосе отвода или охранной зоны жд либо от нахождения на нем объекта жд инфраструктуры, я и ставлю вопрос о том, как технически изменяется функциональное назначение такого объекта, чтобы далее было основание перевести такой участок из состава земель жд в земли поселений.
бесспорно, что изменение категории земельного участка не меняет его собственника.
Но выводит земельный участок из числа земель, ограниченных в обороте (жд земли могут быть только в федеральной собственности или в собственности ОАО РЖД).
Поскольку категория земель жд напрямую зависит от факта нахождения их в полосе отвода или охранной зоны жд либо от нахождения на нем объекта жд инфраструктуры, я и ставлю вопрос о том, как технически изменяется функциональное назначение такого объекта, чтобы далее было основание перевести такой участок из состава земель жд в земли поселений.
#112
Отправлено 16 November 2004 - 21:03
Massive
а это по обороне читал?
Порядок высвобождения недвижимого военного имущества Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов (утв. постановлением Правительства РФ от 24 июня 1998 г. N 623) (с изменениями от 15 октября 1999 г.)
Указ Президента РФ от 23 июля 1997 г. N 775 "Об изменении порядка реализации высвобождаемого военного имущества, акционирования и приватизации предприятий военной торговли" (с изменениями от 28 марта 1998 г., 27 марта 1999 г.)
Постановление Правительства РФ от 24 июня 1998 г. N 623 "О порядке высвобождения недвижимого военного имущества" (с изменениями от 15 октября 1999 г.):
2. Установить, что:
а) решения о высвобождении недвижимого военного имущества принимает Министерство государственного имущества Российской Федерации по представлению федеральных органов исполнительной власти, в которых законодательством предусмотрена военная служба, в соответствии с Порядком, утвержденным настоящим постановлением;
б) изменение категории земельных участков, отведенных под объекты высвобождаемого недвижимого военного имущества, осуществляет Государственный комитет Российской Федерации по земельной политике после государственной регистрации прав на указанное имущество.
а это по обороне читал?
Порядок высвобождения недвижимого военного имущества Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов (утв. постановлением Правительства РФ от 24 июня 1998 г. N 623) (с изменениями от 15 октября 1999 г.)
Указ Президента РФ от 23 июля 1997 г. N 775 "Об изменении порядка реализации высвобождаемого военного имущества, акционирования и приватизации предприятий военной торговли" (с изменениями от 28 марта 1998 г., 27 марта 1999 г.)
Постановление Правительства РФ от 24 июня 1998 г. N 623 "О порядке высвобождения недвижимого военного имущества" (с изменениями от 15 октября 1999 г.):
2. Установить, что:
а) решения о высвобождении недвижимого военного имущества принимает Министерство государственного имущества Российской Федерации по представлению федеральных органов исполнительной власти, в которых законодательством предусмотрена военная служба, в соответствии с Порядком, утвержденным настоящим постановлением;
б) изменение категории земельных участков, отведенных под объекты высвобождаемого недвижимого военного имущества, осуществляет Государственный комитет Российской Федерации по земельной политике после государственной регистрации прав на указанное имущество.
#113
Отправлено 16 November 2004 - 21:38
Adr,
всё это я читал.
Процесс же был в другом:
всё это я читал.
Процесс же был в другом:
Скажите, правильно ли я мыслю, что изменение в процессе технической инвентаризации назначение здания (например, из воинской части в административно-бытовое, а из железнодорожного депо в складское) будет являться основанием для изменения категории земель?
Если да, то как такое изменение назначения технически происходит?
#114
--Adr--
Отправлено 26 November 2004 - 20:48
Пазззздравляю...
Закон о переводе принят во втором чтении. До НГ управяцца. Даю свои 33 зуба и челюсть Тимы впридачу))))))))
Закон о переводе принят во втором чтении. До НГ управяцца. Даю свои 33 зуба и челюсть Тимы впридачу))))))))
#116
Отправлено 03 December 2004 - 13:22
Третье чтение состоится сегодня....неожиданно...ибо по более ранней информации д.б. читать в 20х числах декабря.
В повестке законопроект - со звездочкой первоочередного принятия.
С новым законом вас...
В повестке законопроект - со звездочкой первоочередного принятия.
С новым законом вас...
#117
-Практик-
Отправлено 03 December 2004 - 13:43
Да новости не из радростных.
А что слышно про Совет Федерации, может они отклонят или установка какае-то есть на принятие.
В любом случае спасибо за оперативнкю информацию.
А что слышно про Совет Федерации, может они отклонят или установка какае-то есть на принятие.
В любом случае спасибо за оперативнкю информацию.
#118
Отправлено 03 December 2004 - 14:05
Massive
Именно это утверждал совсем недавно начальник отдела приватизации земли ФАУФИ РФ. А вот на недавнем семинаре в "Статуте" по инвестиционным договорам в строительстве господин Завьялов А.А. утверждал обратное.Скажите, правильно ли я мыслю, что изменение в процессе технической инвентаризации назначение здания (например, из воинской части в административно-бытовое, а из железнодорожного депо в складское) будет являться основанием для изменения категории земель?
#119
Отправлено 03 December 2004 - 15:23
...и предлагал..?утверждал обратное
Добавлено @ [mergetime]1102066074[/mergetime]
Усе. приняли.
Новости
Добавлено @ [mergetime]1102066416[/mergetime]
3.12.2004 12:12 | Росбалт
Версия для печати
Госдума РФ приняла в третьем, окончательном чтении закон "О переводе земель из одной категории в другую". Как передает корреспондент "Росбалта", за принятие проекта закона проголосовали 343 депутата, 57 - против, один воздержался.
Законом регламентируются действия государственных органов и органов местного самоуправления по переводу земель из одной категории в другую, порядок инициирования перевода земель, в том числе по решению суда, а также условия и сроки рассмотрения ходатайств о переводе земель, основания для отказа в переводе, порядок обжалования решений.
Перевод земельных участков лесного фонда, водного фонда, участков, необходимых для федеральных нужд, особо охраняемых территорий, а также земель городов федерального значения из одной категории в другую до разграничения госсобственности на землю осуществляет правительство РФ. В других случаях до разграничения госсобственности на землю перевод земель из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.
Комментарий: мобыть, я шо т недочитала...но в моей последней редакции перевод до разграничения осуществляется органами и/вл субъектов РФ. Статья 18 сего творения.
#120
-Практик-
Отправлено 03 December 2004 - 16:13
Да на сайте Госдумы инфа уже есть.
http://www.duma.gov....dex1.jsp&n=1270
Председатели Комитета по аграрным вопросам Геннадий Кулик представил в третьем чтении законопроект "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
Вопрос докладчику задал Владимир Жириновский.
Закон принят в третьем чтении ("за" - 343).
Что думаете про Совет Федерации, примет или отклонит.
http://www.duma.gov....dex1.jsp&n=1270
Председатели Комитета по аграрным вопросам Геннадий Кулик представил в третьем чтении законопроект "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
Вопрос докладчику задал Владимир Жириновский.
Закон принят в третьем чтении ("за" - 343).
Что думаете про Совет Федерации, примет или отклонит.
#121
Отправлено 03 December 2004 - 16:33
Adr
Я в шоке. Меня больше всего поразило насчет земель городов федерального значения... Получается, Лужков не у дел? Впрочем, Москомзем считает, что все земли в административных границах Москвы относятся только к одной категории - земли поселений. А суды так не считают. Федералы тоже не считают.
Я в шоке. Меня больше всего поразило насчет земель городов федерального значения... Получается, Лужков не у дел? Впрочем, Москомзем считает, что все земли в административных границах Москвы относятся только к одной категории - земли поселений. А суды так не считают. Федералы тоже не считают.
Предлагал мне не заморачиваться. Сказал, что органы местного самоуправления вовсю меняют категорию земель, т.к. ни одного постановления Правительства РФ никто в глаза пока не видел. И пока никто такую практику не оспорил. Когда я стала напирать на то, что на уровне ФАС МО завались решений, в которых говорится о том, что Москва не уполномочена даже в аренду сдавать земли, на которых находятся оборонные предприятия в Москве, не то, чтобы изменять категорию федеральных земель и т.п. (меня московские и подмосковные земли обороны сильно интересуют), лектор ответил, что он погорячился....и предлагал..?
#122
-Fekla-
Отправлено 03 December 2004 - 19:06
Перевод земель в настоящее время осуществляется на субъектовом уровне. Т.е. Исполнительный орган субъекта выносит решение о переводе земель из одной категории в другую. Но это только в том случае, если земля в собсвтенности субъекта. Если земля - фед. собственность, то и решение должно быть на уровне Правительства РФ, а пока законо о переводе не принят (рассмотрен во 2 чтении в Гос.Думе) Правительство таких решений принимать не будет.
При субъектовом переводе сложность может возникнуть в том случае, если земли не разграничены в соответствии с законом о разграничении собственности на землю
При субъектовом переводе сложность может возникнуть в том случае, если земли не разграничены в соответствии с законом о разграничении собственности на землю
#123
Отправлено 03 December 2004 - 19:20
забавно....получили текст, официально принятый...вообще-то он порядочно отличается от выложенного на legislature.ru
#125
Отправлено 03 December 2004 - 20:11
Выкладываю.
Официальный источник - сегодняшняя редакция
Официальный источник - сегодняшняя редакция
Прикрепленные файлы
-
__________________________________.________.doc 101К
300 скачиваний
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
