Сообщений в теме: 487

[DariyaL]

На основании п.16 ст. 45 ФЗ О приватизации можно было бы приобрести его в собственность,

Как, объясните, КАК можно было бы приобрести в собственность участок под зданиями, которые Вам не принадлежат, если ст. 36 ЗК РФ устанавливает ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право собственника здания на приобретение в собственность земельного участка ?

То есть при преобразовании унитарного предприятия в ОАО земельный участок не мог входить в состав приватизируемого имущества в связи с тем, что здания на нем находящиеся не были в собственности предприятия? Здания и строения в гос.собственности..

[Ludmila]

То есть при преобразовании унитарного предприятия в ОАО земельный участок не мог входить в состав приватизируемого имущества в связи с тем, что здания на нем находящиеся не были в собственности предприятия?

Вы в упор меня не слышите, да? Я Вам уже много раз сказала: не может приватизировать участок под зданиями лицо, не являющееся собственником этих зданий. Какими словами мне это снова повторить, чтобы Вам стало понятно?

[Jazzanova]

если строения на участке не были приватизированы при преобразовании гуп в оао, то оао не собственник строений, то есть не имеет прав на приватизацию земли под строениями по ст. 36 ЗК
тема подшивается к объединенной
топикстартер - вам предупреждение за создание новой темы без использование поиска

[DariyaL]

Jazzanova, Ludmila, поняла, спасибо. Я думала, что при выявлении имущества, которое подлежало внесению в УК ОАО при реорганизации, но не было включено в состав приватизируемого имущества, можно приобрести любое имущество (за искл. запретов, указанных в ФЗ О приватизации), в том числе и земельные участки, даже если здания на них не зарегистрированы.. Но статья 36 применяется как специальная, да?

[Ur01]

Господа, а если расширить немного тему и задаться следующим вопросом.

есть земельный участок, на нем строения, посередине участка улица в аренде... территория огорожена, улица тупиковая, используется для нужд арендатора, с недавнего времени на кадастровом учете выделена из аренды участка, (улица участок не делит пополам!)по улице и дальше проходят красные линии УДС (ПРОЕКТНЫЕ), делят участок полностью...
внимание вопрос...
1. Дадут ли выкупить земельный участок ДЗР ?
2. Не дадут из-за проектных линий УДС?
3. Не дадут - заставят делить участок?
ну и тд...
какие мнения?
с уважением...

[И.Б]

Jazzanova, Ludmila, поняла, спасибо. Я думала, что при выявлении имущества, которое подлежало внесению в УК ОАО при реорганизации, но не было включено в состав приватизируемого имущества, можно приобрести любое имущество (за искл. запретов, указанных в ФЗ О приватизации), в том числе и земельные участки, даже если здания на них не зарегистрированы.. Но статья 36 применяется как специальная, да?

привет, DariyaL, наверное, вот это обсуждение поможет Вам сориентироваться:
http://forum.yurclub...8&fromsearch=1 #entry4190188
остается не ясным, как Вы себе на деле представляете это - выявить комплекс имущества в такой ситуации.
но если готовы обеспечить судебный акт, а также (на основании вступившего в законную силу судебного акта) распоряжение гос.органа по увеличению уставного капитала АО, то нет проблем, - см. обсуждение.

[DariyaL]

Ира Бызова, благодарю Вас за ответ.

Ира, при приватизации в 2004 году помимо земельного участка не были включены также несколько зданий, расположенных на этом участке. Эти здания передавались в 1994 году президиумом райокма профсоюзов работников агропромышленного комплекса безвозмездно с забаланса на забаланс краевого гос.унитарного предприятия. Данные объекты вообще не были включены ни в состав подлежащего приватизации имущества, ни в список объектов, не подлежащих приватизации..

Насколько я понимаю, имущество находящееся на момент приватизации на забалансовых счетах также подлежало внесению в УК?? Или можно было приватизировать только имущество, находящееся на балансе?

Каким образом выявлять имущество сейчас не знаю .. =((

Можете подсказать что-нибудь?((

Ира Бызова, в судебной практике встречала решения, где одним из основных криериев отнесения имущества к подлежащему внесению в уставный капитал относился факт нахождения этого имущества на балансе. А как же имущество, которое числилось на забалансовых счетах? Разве они не должно было быть включено в список имущества при приватизации?

[Рад]

Подскажите пожалуйста, есть ли возможность приобрести в собственность бесплатно ЗУ под домом находящемся в собственности?

Дом куплен в 2003
Продавцу дома Распоряж. Главы… в 2003 ЗУ был предоставлен в долгосрочную аренду, но договор Продавец не зарегистрировал (т.е. Договор незаключенный, а Распоряжение об аренде аннулировало предыдущее о бессрочке).

По Упрощенке у меня не получается, дом приобретен после принятия ЗК РФ, неужели только выкуп по цене в проценте от кадастровой стоимости либо переофрмление договора аренды на меня. Может через суд, что-нибудь обжаловать?

Выяснил сколько будет стоит выкуп ЗУ, очень обрадовался - 6,5 т.р. при кадастровой 1,3 млн.р.

Кадастр. ст-ть ЗУ х Ставка зем. налога (%) х Коэфф. кратности к ставка зем. налога

п.2.ст.2 ФЗ О введении ЗК РФ
Решение Екатеринбургской городской думы от 22.11.05
Пост. правит. Свердловской обл. от 26.10.07 №1045-ПП

Сообщение отредактировал Рад: 28 April 2011 - 10:35

[nikolai1]

Объясните кто-нибудь, почему не может быть права хозяйственного ведения на земельный участок? Пардон, просто я не в теме.

[И.Б]

Ира Бызова, благодарю Вас за ответ.

Ира, при приватизации в 2004 году помимо земельного участка не были включены также несколько зданий, расположенных на этом участке. Эти здания передавались в 1994 году президиумом райокма профсоюзов работников агропромышленного комплекса безвозмездно с забаланса на забаланс краевого гос.унитарного предприятия. Данные объекты вообще не были включены ни в состав подлежащего приватизации имущества, ни в список объектов, не подлежащих приватизации..

Насколько я понимаю, имущество находящееся на момент приватизации на забалансовых счетах также подлежало внесению в УК?? Или можно было приватизировать только имущество, находящееся на балансе?

Каким образом выявлять имущество сейчас не знаю .. =((

Можете подсказать что-нибудь?((

Ира Бызова, в судебной практике встречала решения, где одним из основных криериев отнесения имущества к подлежащему внесению в уставный капитал относился факт нахождения этого имущества на балансе. А как же имущество, которое числилось на забалансовых счетах? Разве они не должно было быть включено в список имущества при приватизации?

то имущество - которое числилось на забалансовых счетах - было выявлено на стадии инвентаризации унитарного предприятия, т.к. бухгалтерский баланс в целях приватизации имущества унитарного предприятия готовится по результатам инвентаризации, передаточный акт (о составе имущества, подлежащего приватизации, и – не подлежащего приватизации) составляется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения.
(ст. 11 ФЗ «О приватизации…», см. также НПА субъекта РФ, в собственности которого находится ГУП).

было выявлено, но не вошло в состав подлежащего приватизации имущества.
почему, — см. документы в архиве ОАО и в архиве собственника имущества ГУП, преобразованного в ОАО.
_____

из предоставленной Вами информации не усматривается, что земельный участок вовсе не может быть отчужден из гос.собственности (и расположенные на нем здания), - так?
так что вопрос остается только к гос.собственнику: будет ли сформирован комплекс имущества (в составе: земельный участок + расположенные на нем здания), - для приватизации каким способом, и в какие сроки.

а доверителю Вашему - по сути - все равно:
- приватизировать комплекс имущества в пользу данного конкретного ОАО,
или
- приватизировать в пользу другого своего карманного предприятия,
если доверитель Ваш заведомо готов платить рыночную цену (задача Ваша изначально про п.16 ст.43 ФЗ «О приватизации...", а там - рыночная цена).
_________

Вы просили подсказку:
в целях данного ОАО имущество, как ни крути, спорное.
если же приватизировать земельный участок и расположенные на нем здания в пользу другого предприятия Вашего доверителя, то не о чем, не с кем спорить (т.к. данное ОАО спорить будет не заинтересовано, а больше и некому).
задача решается с учетом позиции гос.собственника (а из Ваших сообщений позиция гос.собственника не усматривается).
удачи.

добавлено:
см. ст.13 ФЗ "О приватизации"
+
cо дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Сообщение отредактировал Ира Бызова: 28 April 2011 - 17:09

[DariyaL]

Ира Бызова, Ирочка, цены Вам нет!! Спасибо огромное!!!

Для меня эта тема новая, сталкиваюсь в первый раз. Третий день изучаю практику, но толком ничего полезного.

Сегодня нашла решение, где суд конкретно указывает, что имущество, которое не находилось на балансе ГУПа на момент приватизации, не могло подлежало внесению в уставный капитал ОАО. Следовательно, и в нашем случае (т.к. здания находились на забалансовых счетах ГУПа на момент приватизации) сейчас нельзя выкупить эти здания по п. 16 ст. 46?

Вы пишите, что имущество было выявлено при инвентаризации. Сейчас установить точно, было ли оно выявлено на момент приватизации, невозможно, так как у ОАО документов по инвентаризации не сохранилось. Есть только передаточный акт, но там речи о зданиях нет. Только в списке имущества, не подлежащего приватизации указан земельный участок, на котором расположены эти здания. В качестве обоснования невключение: здания, находящиеся на данном земельном участке не находятся на балансе ГУПа.

Запрета на отчуждение земельного участка и зданий из гос.собственности нет.

Сам земельный участок находился на момент приватизации на праве постоянного (бессрочного) пользования у ГУПа. Спустя 3 года после приватизации право бессрочного пользования переоформили на право аренды (просто затупили, и не переоформили на право собственности). Договор аренды действует до сих пор.

Не совсем понимаю, что Вы имеете в виду под этим: "так что вопрос остается только к гос.собственнику: будет ли сформирован комплекс имущества (в составе: земельный участок + расположенные на нем здания), - для приватизации каким способом, и в какие сроки".

Т.е. необходимо формировать имущественный комплекс? Разве спорный земельный участок+здания не должен был войти в имущественный комлекс, которыл был приватизирован при преобразовании ГУПа в ОАО?

Позиция гос.собственника е в нашу пользу, они, безусловно, будут против передачи в собственность.

[И.Б]

Ира Бызова, Ирочка, цены Вам нет!! Спасибо огромное!!!

Для меня эта тема новая, сталкиваюсь в первый раз. Третий день изучаю практику, но толком ничего полезного.

Сегодня нашла решение, где суд конкретно указывает, что имущество, которое не находилось на балансе ГУПа на момент приватизации, не могло подлежало внесению в уставный капитал ОАО. Следовательно, и в нашем случае (т.к. здания находились на забалансовых счетах ГУПа на момент приватизации) сейчас нельзя выкупить эти здания по п. 16 ст. 46?

Вы пишите, что имущество было выявлено при инвентаризации. Сейчас установить точно, было ли оно выявлено на момент приватизации, невозможно, так как у ОАО документов по инвентаризации не сохранилось. Есть только передаточный акт, но там речи о зданиях нет. Только в списке имущества, не подлежащего приватизации указан земельный участок, на котором расположены эти здания. В качестве обоснования невключение: здания, находящиеся на данном земельном участке не находятся на балансе ГУПа.

Запрета на отчуждение земельного участка и зданий из гос.собственности нет.

Сам земельный участок находился на момент приватизации на праве постоянного (бессрочного) пользования у ГУПа. Спустя 3 года после приватизации право бессрочного пользования переоформили на право аренды (просто затупили, и не переоформили на право собственности). Договор аренды действует до сих пор.

Не совсем понимаю, что Вы имеете в виду под этим: "так что вопрос остается только к гос.собственнику: будет ли сформирован комплекс имущества (в составе: земельный участок + расположенные на нем здания), - для приватизации каким способом, и в какие сроки".

Т.е. необходимо формировать имущественный комплекс? Разве спорный земельный участок+здания не должен был войти в имущественный комлекс, которыл был приватизирован при преобразовании ГУПа в ОАО?

Позиция гос.собственника е в нашу пользу, они, безусловно, будут против передачи в собственность.

пожалуйста, не торопитесь так, а возьмите время, чтобы осмыслить.
ладно?
на связи.

[DariyaL]

Ира Бызова, с учетом того, что приватизация зданий производится с одновременной приватизацией земельного участка, стоит предлагать гос.собственнику продать одновременно здания и арендуемый в настоящее время земельный участок, правильно?

ОАО готово купить по рыночной цене, хотя, если бы была возможность по кадастровой стоимости, разумеется, этот вариант интереснее.

А если предложить гос.собственнику продать здания без земельного участка, а после регистрации права собственности на здания приватизировать земельный участок по 36 статье по кадастровой стоимости? Но, опять же, одновременно не получится.... Запуталась..((

Ира Бызова, думаю...думаю.. видимо, плохо..

[И.Б]

Ира Бызова, с учетом того, что приватизация зданий производится с одновременной приватизацией земельного участка, стоит предлагать гос.собственнику продать одновременно здания и арендуемый в настоящее время земельный участок, правильно?

ОАО готово купить по рыночной цене, хотя, если бы была возможность по кадастровой стоимости, разумеется, этот вариант интереснее.

А если предложить гос.собственнику продать здания без земельного участка, а после регистрации права собственности на здания приватизировать земельный участок по 36 статье по кадастровой стоимости? Но, опять же, одновременно не получится.... Запуталась..((

Ира Бызова, думаю...думаю.. видимо, плохо..

а что, картина не складывается? следите за мыслью:
1) приватизация земельного участка и расположенных на нем зданий происходит только одновременно.
2) п.16 ст.43 ФЗ "О приватизации..." о выкупе выявленного имущества по рыночной стоимости применять в Вашей ситуации - нецелесообразно.
3) земельный участок и расположенные на нем здания (комплекс имущества) не были включены в состав имущества, подлежащего приватизации, - обоснованно.
4) имущество (п.3) выявить для п.16 ст.43 ФЗ "О приватизации" - не имеется у Вас оснований.
5) Распоряжение об условиях приватизации ГУП путем преобразования в ОАО было исполнено - и не оспорено.
6) для понуждения гос.собственника передать имущество (п.4) в собственность ОАО (п.6) - не имеется у Вас оснований.
7) гос.собственник вправе принимать решение о приватизации комплекса имущества (п.4) - способы определены в ст.13 ФЗ "О приватизации..."
как решаются подобные ситуации с Росимуществом, см. здесь: http://forum.yurclub...8&fromsearch=1, в Вашем случае гос.собственник = гос.орган субъекта РФ, так что узнавайте по месту.

есть смысл обратиться к гос.собственнику как акционеру ОАО с тем, чтобы получить искомое имущество в оплату увеличения уставного капитала ОАО.

и (или)
или смотрите применительно к Вашей ситуации Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"(с изм. от 17 июля 2009 г., 2 июля 2010 г.)
+
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 ноября 2009 г. N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

[В.Д.В.]

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

так если здание было отчуждены из госудраственной собственности предидущему собственнику? Тогда нынешний владелец имеет вправо на выкуп?

[В.Д.В.]

Что-то я торможу.

Письмо> Минэкономразвития РФ от 02.06.2008 N Д08-1593
<О применении Приказа Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 N 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения">


Следовательно, при приобретении в собственность земельного участка по меньшей цене, то есть в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", заявитель (коммерческая организация, индивидуальный предприниматель) должен представить документы, подтверждающие отчуждение здания, строения, сооружения, расположенных на испрашиваемом земельном участке, из государственной или муниципальной собственности. Таким документом может быть план приватизации (выписка из него), решение о приватизации здания, строения, сооружения, документы о проведении торгов по продаже объектов недвижимого имущества, иные документы, подтверждающие переход права собственности на здания, строения, сооружения от лиц, ставших их собственниками в результате отчуждения из государственной или муниципальной собственности, к другим лицам, ставшим их собственниками по договору купли-продажи или в результате иных видов сделок.

[DariyaL]

Ира Бызова,

картина не складывается..

первый пункт уяснила.

третий пункт не понятен. Почему земельный участок и здания были не включены обоснованно? Ведь здания находились на забалансовых счетах, а Вы указывали, что они должны были подлежать включению в состав приватизируемого имущества?

по четвертому пункту: а какие основания есть для выявления имущества? в 2010 году провели инвентаризацию и выявили имущество, которое не было внесено (хотя подлежало внесению в УК)? Вы же писали о том, что здания, которые находились на забалансовых счетах на момент приватизации подлежали внесению в УК..

[И.Б]

Ира Бызова,

картина не складывается..

первый пункт уяснила.

третий пункт не понятен. Почему земельный участок и здания были не включены обоснованно? Ведь здания находились на забалансовых счетах, а Вы указывали, что они должны были подлежать включению в состав приватизируемого имущества?

по четвертому пункту: а какие основания есть для выявления имущества? в 2010 году провели инвентаризацию и выявили имущество, которое не было внесено (хотя подлежало внесению в УК)? Вы же писали о том, что здания, которые находились на забалансовых счетах на момент приватизации подлежали внесению в УК..

картина у Вас не складывается, потому что говорите со мною, не вникая в установленный порядок, - пожалуйста, раздобудьте себе НПА о приватизации и попробуйте переложить их на наш разговор в этой теме.

давайте еще раз про инвентаризацию...
во всё время подготовки к приватизации на территории ГУП находились эти "спорные" домики, так?
документы на эти домики были у бухгалтерии и руководителя ГУП, так?
проводились - обязательные в целях приватизации - инвентаризация и аудит ГУП (ст.11 ФЗ "О приватизации").
при таких обстоятельствах НЕ выявить домики при формировании состава имущества для приватизации было НЕвозможно.
они еще тогда были выявлены, как и прочее имущество ГУП.
это понятно?
или - как Вы себе представляете, не увидеть несколько зданий на участке?
или - если не было документов в бухгалтерии, как объясните наличие у Вас тех сведений, о забалансовых счетах?
домики "не были выявлены" при формировании состава имущества, подлежащего приватизации, право предприятия на домики не было оформлено, - не было оснований включить домики в состав имущества, подлежащего приватизации.

до сих пор - всё понятно?

домики не были включены в состав подлежащего приватизации имущества = не было оснований включать в состав подлежащего приватизации имущества и земельный участок, на котором домики расположены.

но в 2010 г. "выявили" имущество, которое хотелось бы получить в собственность, так?
как получить в собственность см. в нашем разговоре (покажите разговор своему руководству, и Вам скорректируют задачу).
___

у меня было достаточно времени, чтобы перечитать свои сообщения, - там нет слов, которые Вы мне приписали.
вот это: "а Вы указывали, что они должны были подлежать включению в состав приватизируемого имущества?" и вот это: "Вы же писали о том, что здания, которые находились на забалансовых счетах на момент приватизации подлежали внесению в УК.." - это Ваши фантазии.
на этом наш разговор окончен.
было интересно, спасибо.

[В.Д.В.]

"Меня терзают смутные сомнения" (С). А может ли ф/л, приобретшее право собственности на недилое здание в 01.12.2008 от матери по дарственной выкупить гос. землю под этим зданием по ч.1 ст. 2 ВВодного закона№ 137 - ФЗ по льготной цене? Здание выкуплено из гос. собственности в 1997 г.

[В.Д.В.]

"Меня терзают смутные сомнения" (С). А может ли ф/л, приобретшее право собственности на недилое здание в 01.12.2008 от матери по дарственной выкупить гос. землю под этим зданием по ч.1 ст. 2 ВВодного закона№ 137 - ФЗ по льготной цене? Здание выкуплено из гос. собственности в 1997 г.

Так и не дождадлась ответа.
Прокомментируйте, плиз, мои соображения.



Здание было выкуплено у города в 1997 г. юрлицом. Потом была сделака к-пр с физ. лицом, которое подарило здание др. физ. лицу в 2008 . Сейчас земля в аренде.
Итак , я думаю, что физик имеет право выкупить землю в соответствии с п. 13 ПП ВАС № 11 от 24.03.2005 : Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Поправьте, если я не права

[quanisse]

Простите, если что не так ! Тема выкупа не открывается, а вопрос наболевший.
Если это уже обсуждали, направьте, пожалуйста, сразу не ругайтесь !!
Вопрос вот в чем. Одна умная голова сказала, что в Москве нельзя выкупить з/у, если он предоставлен по договору краткосрочной аренды (здание на земле в собственности). Я не нахожу подобных ограничений.
Подскажите, пожалуйста, откуда эта умная голова взяла такую информацию ?

[vas5]

Я (физическое лицо) столкнулся с такой проблемой не могу получить в собственность (приватизировать) земельный участок по объектом незавершенного строительства. Земля находится в Алтайском крае г. Рубцовск.
Мной в 1996г был приобретен дом на земельном участке 621кв.м земля находилась в бессрочном пользовании. 2008 году данный дом бы снесен и на месте него началось строительство другого дома без разрешения и проекта на строительство. В 2010г через суд было узаконено это строение и получено свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства (жилой дом) назначение жилое, общая площадь застройки 115,8 кв.м. степень готовности 70%
Я обратился в Администрацию города Рубцовска с заявление о предоставлении мне данного участка в собственность. Получил отказ со ссылкой на постановление ФАС от 23.12.2008г №8985/08. Выдержка из отказа: Согласно постановления ФАС от 23.12.2008г №8985/08 при предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положения статьи 36 ЗК кодекса РФ к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.
Консультации с юристом не дали положительный результат утверждает что я не смогу получить земля в собственность пока не дострою объест ссылается на закон Алтайского края от 16.12.2002 года о бесплатном предоставлении в собственность земельных участков. В данном законе в статье №1 говорится: если на земельном участке расположены находящиеся в собственности граждан индивидуальный жилой дом и (или) индивидуальный гараж строительство которых завершено, и указанный земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ.
в данном законе четко сказано (строительство которых завершено)
вопрос, могу ли я приватизировать данный участок, на какие законы мне ссылается, как действовать. И если есть шансы выиграть в суде данное дело, то какие шансы. Дайте развернутый и подробный ответ.

[Игорь Северский]

Добрый день, уважаемые форумчане. У меня проблема возникла с землей: один большой участок, на нем разместились несколько предприятий - аренда со множественностью лиц. Наше руководство решило обособиться любым способом, так как сосед всячески препятствует хоз.деятельности, пользуясь неопределенностью. Но дело в том, что соседские объекты вкраплены в нашу "территорию", кроме того есть н/здания, принадлежащие по помещениям нам и ему. Сосед - остаток от некогда крупного завода, его объекты (развалюхи) разбросаны по всему участку. Мы предполагаем формировать несколько участков.Вот думаю как подступиться к этому делу. СНиПы, так понимаю, существуют. Нужно сделать расчет. А что дальше? Как считаете, есть у нас шанс в суде сдвинуть его границы до контура зданий (по максимуму)?

Сообщение отредактировал Игорь Северский: 13 June 2011 - 15:51

[Elena64]

Согласно Федеральному закону от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ
"Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

То есть, если в Вашем кадастровом паспорте на земельный участок указано разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и есть какой-нибудь документ из вышеперечисленных (чаще всего на руках есть-свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей на ваше имя или даже прежнего владельца или постановление администрации) + ваш договор 1996 года. В таком случае право собственности на участок будет зарегистрировано Росреестром в упрощенном порядке, без договора приватизации.

Сообщение отредактировал Elena64: 13 June 2011 - 16:52

[napokr]

Игорь, вообще ничего не понятно.
Я так поняла, что Вы хотите выделить себе земельный участок (под своими зданиями) и оформить на него права отдельно (аренду или выкупить)?
Надо понимать: 1) есть ли физическая возможность выделить отдельный участок (не понятно, что значит, что там что-то "вкраплено") 2) на каком праве у Вас здания (и точно ли это здания, а не помещения какие-то)
Также учтите, что с соседями все равно придется границы согласовывать (ну или судиться)