Сообщений в теме: 151

[АлисаЛия]

Далее с Продавцом договор аренды был КУМсом расторгнут в связи с продажей ОНС.

- это как? почему не переуступка прав?

Назначение земельного участка под ОНС

какое назначение? ежели договор расторгнут!

изменит ли ситуацию техпаспорт на второй жилой дом, находящийся на участке, если я его принесу в апелляцию?

- вы изначально покажите документы на земельный участок. Земля у вас в собственности или как?

Договор аренды расторгнут с прежним хозяином ОНС и заключен с новым хозяином, который хочет выкупить земельный участок. Назначение земельного участка указано в свежем кадастровом паспорте на з/у- откуда я знаю почему сохранилось назначение З\У?!, Кадастровая палата наверное тупит. Как у меня может быть земля в собственности, если я хочу её выкупить. У меня ОНС в собственности и на этом же участке жилой дом - не в собственности, но есть техпаспорт, что это жилой дом.

Вот ещё что нарыла:
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 22 февраля 2012 г. № 71-В11-13 указала следующее: в силу пункта 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
При наличии зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, являющийся в этом случае объектом недвижимого имущества, участвующим в обороте, с учетом того обстоятельства, что испрашиваемый земельный участок в соответствии с действующим законодательством не отнесен к землям, изъятым или ограниченным в обороте, оснований для ограничительного толкования статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не имеется:

[Serdgio2006]

Пара построила н данном участке небольшой жилой дом,

без ГПЗУ чтоли и без разрешения на строительство?

решили достроить до состояния большого жилого дома

- даже если и было ГПЗУ то размеры планируемого строительства уже видоизменены т.е. разрешения на этот "дострой" у вас нет.

в договоре аренды указаны ограничения/обременения?

[АлисаЛия]

ОНС законный, зарегистрировано право собственности. Второй жилой дом - скорее всего да, самоволка. Обременения, ограничения в договоре аренды нет. Но дом же строится, который ОНС. Есть фото, есть свидетели, может их всех в апелляцию притащить. В первой инстанции не успели, пришли по определению на подготовку, а судья взяла и рассмотрела. Я могу дострой и не показывать, в первой инстанции про него умолчала, он же незаконный.

[Serdgio2006]

ОНС законный,

(фундамент) решили достроить до состояния большого жилого дома

Обременения, ограничения в договоре аренды нет

Адм-я отказала - мол, красные линии

-
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

http://www.consultan.../17_5.html#p435
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 25 October 2013 - 16:42

[АлисаЛия]

Блиин, я наверное плохо объясняю. Договор аренды на з/у Комитет по управлению муниципальной собственностью с продавцом ОНС по обоюдному согласию расторгли уже после продажи им ОНС моим друзьям. То есть, покупая ОНС мои друзья получили от прежнего хозяина ОНС все права и обязанности на з/у. Разве не так? Объект недвижимости в данном случае был оформлен как собственность и он неразрывен с з/у. Меня продолжает мучить другой вопрос, если у них право выкупа з/у под ОНС?

[Serdgio2006]

Разве не так? — так. Ежели передача прав была. У вас же мы видим продажу ОКС на чужой земле!

[АлисаЛия]

Мы и не собирались менять условия договора - там написано для строительства индивидуального жилого дома. Вот и достраиваем ОНС до состояния индивидуального жилого дома. Ещё раз подчеркиваю. Заявляя исковые требования в суде первой инстанции просили суд обязать заключить с нами договор к-п з/у под ОНС. Про незаконную постройку (второй - уже жилой дом) суд и администрация не знают.Земельный участок в договоре купли-продажи ОНС тоже был указан, как находящийся у продавца в аренде. Про существующие права на землю ни у суда, ни у Администрации вопрос не возникал.

Сообщение отредактировал АлисаЛия: 28 October 2013 - 13:25

[АлисаЛия]

Мы и не собирались менять условия договора - там написано для строительства индивидуального жилого дома. Вот и достраиваем ОНС до состояния индивидуального жилого дома. Ещё раз подчеркиваю. Заявляя исковые требования в суде первой инстанции просили суд обязать заключить с нами договор к-п з/у под ОНС. Про незаконную постройку (второй - уже жилой дом) суд и администрация не знают.

[АлисаЛия]

Мы и не собирались менять условия договора - там написано для строительства индивидуального жилого дома. Вот и достраиваем ОНС до состояния индивидуального жилого дома. Ещё раз подчеркиваю. Заявляя исковые требования в суде первой инстанции просили суд обязать заключить с нами договор к-п з/у под ОНС. Про незаконную постройку (второй - уже жилой дом) суд и администрация не знают.
Кроме того, если ОНС в собственности, то собственника земли при продаже ОНС можно просто уведомить.

[Serdgio2006]

Мы и не собирались менять условия договора

- межевое дело есть?

[djo]

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 22 февраля 2012 г. № 71-В11-13 указала следующее: в силу пункта 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. При наличии зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, являющийся в этом случае объектом недвижимого имущества, участвующим в обороте, с учетом того обстоятельства, что испрашиваемый земельный участок в соответствии с действующим законодательством не отнесен к землям, изъятым или ограниченным в обороте, оснований для ограничительного толкования статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не имеется:

 

Решение хорошее, да вот только непонятно по какой причине Суд в последнем абзаце указал:

"...То обстоятельство, что объект строительства жилого дома не завершен, не может, при данных обстоятельствах дела, служить основанием для отказа в регистрации права собственности, поскольку имеется соответствующий договор с администрацией муниципального района, что не противоречит положениям пункта 5 части 1 статьи 1, статьи 15, пункта 4 статьи 28 и статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации."

 

Таким образом, по мнению суда если есть договор с администрацией о купле-продажи то все окей, а если Администрация упирается и не издает постановление о выкупе, тогда ой.

[Амир]

Ну что коллеги отдельные темы обсуждения из новых изменений земельного законодательства пора рассматривать в общих темах посвященных той или иной проблеме

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

.....

5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

 

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

Гражданский кодекс

"Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка
1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

 

Чувствую из предмета регулирования выпали ОНС полученные до этих нововведений когда земля отводилась без торгов

Как будет предоставятся земля под ОНС если до этого земля отводилась без торгов? подумал я и нашел ответ

 

"21. В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом."

Вот последнее предложение пока моей логике не поддается - переведите плиз "не русскому". чувствую хотели найти приём против перекупов незавершенки только написали как то коряво, или я смысла не понял.

Сообщение отредактировал Амир: 04 July 2014 - 15:47

[Serdgio2006]

Вот последнее предложение пока моей логике не поддается - переведите плиз "не русскому".

из данного предложения наверное можно сделать вывод, что любому лицу предоставлено право строительства ОНС в любом избранном им месте не взирая на норму ст. 222 ГК   - лично я так его понял. Не допустимо строительство ОКС на не предоставленном участке, но по всем видам ОНС из ОКС тю тю

[grin095]

Амир, речь как я понимю о том, что заключить на 3 года под достроить можно будет только один раз. Другое дело, что если объект продан на аукционе, как новый собственник его будет достраивать непонятно.

[riflettere]

Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом."

Конечный срок пользования правом, предусмотренным этой статьей, не установлен. Поэтому потребовалось его ограничение: это право действует в отношении одного участка один раз, а субъектный состав в этом смысле - за скобками.

ПС: кстати приведенная вами цитата корреспондирует п.5. ст. 39.6. (последнее предложение).

 

Другое дело, что если объект продан на аукционе, как новый собственник его будет достраивать непонятно.

а в чем именно вопрос ? в смысле прав на землю ? в аренду без торгов, прямое исключение. Или вы имеете в виду технические моменты ? Тогда, видно, каждый сам думает, когда решает, выходить ли на торги.

Сообщение отредактировал riflettere: 07 July 2014 - 11:56

[Амир]

Конечный срок пользования правом, предусмотренным этой статьей, не установлен. Поэтому потребовалось его ограничение: это право действует в отношении одного участка один раз, а субъектный состав в этом смысле - за скобками.

в этом ключе теперь понятно, спасибо,

 

теперь в теории и практики земельного законодательства появился новый вид использования земельного участка - для завершения строительства

со своим правовым регулированием. Энто хоть что то, а то в предыдущей редакции про ОНС ни слова ни духа.

 

Ярмо - "Для завершения строительства" в случаях просрочки ввода в эксплуатацию и срока договора аренды аукнится многим т.к. достроить в сроки указанные в разрешении на строительство или в рамках срока аренды могут позволить себе не многие застройщики.

Итого: быстро строим маленький объект - вводим в эксплуатацию - переоформляем аренду под существующий ОКС лет на 49 , а затем развозим долгострой того что очень хочется.

Сообщение отредактировал Амир: 07 July 2014 - 17:46

[riflettere]

Ярмо - "Для завершения строительства" в случаях просрочки ввода в эксплуатацию и срока договора аренды аукнится многим т.к. достроить в сроки указанные в разрешении на строительство или в рамках срока аренды могут позволить себе не многие застройщики.

Ну более-менее четко установленный срок: от 3 до 10 лет. 3 года срок в общем-то серьезный, понятно, что зависит от объекта... плюс есть еще 9 пункт той же статьи... В чем-то это лучше, чем когда нам давали срок на строительство группы жилых домов - один год

[VikaVik]

Право на выкуп земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

 

Ситуация:

Кусок земли – собственность Российской Федерации.

Весь этот кусок земли – в аренде у предприятия А.

На этом куске земли  - 6 объектов недвижимости в собственности предприятия А

А также 1 объект недвижимости – незавершенное строительство в собственности  3-го лица (свидетельство от 2005 года и никаких документов на землю, строительство не завершено до сих пор).

 

Предприятие А обратилось в Росимущество с заявлением о выкупе  всего куска земли. Ему отказали, мотивируя тем, что там есть объект незавершённого строительства 3-го лица. Заявление, кстати, было подано ещё до вступления в силу регламента Росимущества, в котором требуется предоставление сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости принадлежащих третьим лицам.  

 

Обжаловать этот отказ – признать его незаконным, никак не получается. Уже и не знаю с какой стороны зайти.

 

 Единственная, призрачная,  линия материального права,  как основание судебных актов по делу: « - БУДУТ (?) нарушены права 3-го лица».  При этом все настойчиво хранят в секрете – что это за права. 

 

Обращаю особое внимание, наша позиция состоит ни столько в том, что у третьего лица  нет каких-либо  прав на земельный участок, а в том, что у заявителя есть права на ВЕСЬ земельный участок -  ПОДТВЕРЖДЕНО договором аренды, зарегистрированным т.е. права на весь участок у предприятия А государство признало. Никто их не оспорил - эти права в том объеме в каком они у него есть. И предприятия А желает реализовать эти права в порядке ст. 36 ЗК РФ.

 

Вот выдержка из моего выступления:

Право на выкуп земельного участка предоставлено заявителю Федеральным законом - статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Заявитель в своём заявлении от 22.09.2011 года выразил своё желание воспользоваться этим правом и обратился к управлению в порядке, предусмотренном действующими на момент такого обращения нормативными актами, с приложением документов, в строгом соответствии с этими нормативными актами. При этом, нормативные акты не обязывали заявителя самостоятельно формировать земельный участок, и заявитель указал в заявлении земельный участок в том виде, в каком права на него были предоставлены ему управлением. Заявителю не может быть отказано в реализации его права лишь на том основании, что управление не желает устанавливать границы предоставляемого земельного участка в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

 

И  по мне, так  ни что не мешает 3-му лицу, когда он достроит (что вряд ли) свою незавершенку, реализовывать тогда уже возникшие права в порядке статьи 35 Земельного кодекса или на край  управление было обязано удовлетворить его заявление. При этом ни что не препятствовало ему в договоре купли-продажи указать его предмет в порядке пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса, сформировав земельный участок в том виде, который позволит реализовать право заявителя на основании обращения последнего.

 

Получается, что государство в одном случае (аренда) признаёт права предприятия на весь участок, а в другом случае (выкуп)  не признаёт. Причём толково объяснить, какими нормами регулируется эта разность не может.

 

Есть мысли по данному поводу?

[Амир]

VikaVik,  Не вижу переспективы в вашем деле. Право собственника ОНС на отвод участка в аренду предусмотрено п. 21 ст. 3 закона во введении  ЗК по правилам ст. 36 ЗК. Наличие у Вас договора аренды не факт что можете ущемлять права других правооблодателей. Такое случается кода на арендованом участке одно из 10 зданий продается другому лицу. Формально аренда Ваша, а право на использование земли уже у других правообладателей недвижки.

 

У меня к вам не скромный вопрос- Вы действительно хотите выкупить по кадастровой стоимости земельный участок в собственность - это же очень дорого, или у Вас есть не известная мне льгота  к стоимости выкупа Федерального земельного участка?

Сообщение отредактировал Амир: 31 July 2014 - 10:04

[VikaVik]

"Формально аренда Ваша, а право на использование земли уже у других правообладателей недвижки".

 

Разве с таким же успехом "формально" у нас не может быть права собственности. В том то и дело, что не могу уловить нормативно обоснованной разницы - право аренды на весь участок вам можно (ничьи права как будто не ущемляются), а права собственности нельзя тут почему-то сразу появляется некое ущемление....хотя существует 35 статья ЗК РФ.....в чём фишка?

 

 

"У меня к вам не скромный вопрос- Вы действительно хотите выкупить по кадастровой стоимости земельный участок в собственность - это же очень дорого, или у Вас есть не известная мне льгота  к стоимости выкупа Федерального земельного участка?"

 

В том то и дело, что на момент подачи заявления цена была льготной....иначе мы бы просто разделили этот участок и оформились отдельно...делов-то...

 

Сообщение отредактировал VikaVik: 31 July 2014 - 10:10

[Амир]

.в чём фишка?

и в аренду не должны были сдавать, а написать отказ по тем же основаниям. просто выгодно получать аренду за все если есть кому платить

[VikaVik]

в том то и дело - нет оснований не давайте в аренду. Так ведь нет, второй договор аренды снова на весь участок оформили....Ну мы же юристы, ей богу, ну нельзя же так вилять - "А вот аренду нам со всего участка хочется" ....это ж бред, разве нет?

[akdoverie]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.

Прошу Вас помочь советом в решении вопроса по оформлению права собственности или аренды на земельный участок, на котором находится незавершенный строительством индивидуальный жилой дом. Право собственности на незавершенный строительством дом оформлено. Земельный участок на кадастровом учете не стоит, т.к. не ставят. Схему расположения земельного участка департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска не утверждает. На участке также находится оконченный строительством капитальный гараж. Право собственности на гараж не оформлено.
Обращались в районный суд с иском о признании права собственности, которое было оставлено без движения по причине отсутствия кадастрового паспорта на дом. Обжаловать не стали. Также имеется определение о прекращении производства по делу по заявлению об обжаловании отказа Росреестра в регистрации права в порядке ст. 25.2 Закона о регистрации прав.
Вопрос: как оформить земельный участок.

Фабула дела

21.08.1991 г. на совместном совещании Администрации и профсоюзного комитета НМЗ "Искра", в целях улучшения жилищных условий работников завода, развития индивидуального жилищного строительства, было принято решение: произвести и оформить в установленном порядке отвод земли под строительство коттеджей и создать жилищно-строительный кооператив.
19.11.1991 г. Исполнительным комитетом Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска принято решение № 310 о регистрации Устава ЖСК "Мегаполис", созданного при НМЗ "Искра" для малоэтажной застройки домами индивидуального типа в пределах границ землепользования завода "Искра".
Из Устава ЖСК "Мегаполис", утвержденного решением Собрания застройщиков 20.09.1991 г., следует, что ЖСК организуется с целью обеспечения жильем работников завода "Искра", а также выполнения производственно-хозяйственной деятельности с целью уменьшения стоимости застройки. Очередность получения участков под застройку членами ЖСК рассматривается совместно с администрацией и профсоюзным комитетом завода. Лицу, принятому в члены ЖСК предоставляется участок земли в бессрочное пользование для строительства коттеджа. Члены ЖСК могут построить коттедж согласно выбранному из предложенных правлением проекту.
В марте 1992 г. К. был принят в члены ЖСК «Мегаполис», о чем ему выдана членская книжка.
Постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области от 10.06.1992 г. № 449 "О предварительном согласовании и отводе земель предприятиям и организациям и учреждениям для общественных нужд в Новосибирском районе", разрешено изъятие из земель НМЗ "Искра" земельного участка площадью 0,8 га прочих угодий и отведение его ЖСК "Мегаполис" в постоянное пользование для складирования материалов и строительства складских помещений, а также разрешено НМЗ "Искра" занятие 24 га под огороды для индивидуального жилищного строительства из земель, отведенных заводу для государственных нужд.
Как видно из Государственного акта на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей, НМЗ "Искра" предоставлено 571,8 га земли в бессрочное (постоянное) пользование для производственных и общественных нужд.
Совместным решением администрации НМЗ "Искра" и ЖСК "Мегаполис" от 08.06.1992 г. "О выделении участков под индивидуальное строительство домами коттеджного типа в микрорайоне 1-3 п. Пашино" и дополнением к совместному решению НМЗ "Искра" и ЖСК "Мегаполис" от 20.10.1992 г. истцу выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Новосибирск, п. Пашино, ЖСК "Мегаполис",. мкр. 1-3, уч. № _.
Актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 20.12.92 г., инженером (техником) производственной группы при отделе по делам строительства и архитектуры Администрации Новосибирского района Новосибирской области на основании решения Администрации НМЗ "Искра" и ЖСК "Мегаполис" от 08.06.92 г. произведен отвод земельного участка в натуре под строительство одноквартирного жилого дома в п. Пашино. Площадь земельного участка 928 кв.м.; размеры сторон земельного участка; по фасаду 29 м., по правой меже 32 м., по левой меже 32 м., по задней меже 29 м. земельный участок принял застройщик К.
20.12.92 г. инспекцией (управлением) государственного архитектурно-строительного контроля Администрации Новосибирского района Новосибирской области К. разрешено производство строительно-монтажных Работ по частному жилому дому, расположенному по адресу: п. Пашино, микрорайон 1-3, участок № _.
После того, как истцу был выделен земельный участок он приступил к его освоению, начал строительство индивидуального жилого дома. Однако завершить строительство ему не удалось ввиду отсутствия на то денежных средств.
Согласно технического паспорта от 11.01.2012 г., выданного ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ" НОВОСИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства площадью застройки 104,3 кв.м.
Решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 27.09.2012 г. № 22430/2012 удовлетворены исковые требования К. к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, п. Пашино, микрорайон 1-3, участок № _.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация права собственности К. на объект незавершенного строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2013 г. сделана запись регистрации № 54-54-01/928/2013-544 и выдано свидетельство, бланк серии 54 АЕ 153293 от 09.09.2013 г.
После оформления объекта незавершенного строительства в собственность истец приступил к оформлению земельного участка.
08.10.2013 г. я обратился в ООО "Изыскатель Плюс", которым на основании договора подряда от 27.09.2013 г. № 97 была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:111100 по адресу: г. Новосибирск, мкр. 1-3, ЖСК "Мегаполис", уч. _. Площадь образуемого участка 1001 кв.м. Фактическое использование земельного участка - индивидуальный жилой дом. Образуемый участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2).
12.11.2013 г. я обратился в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:111100 по адресу: г. Новосибирск, мкр. 1-3, ЖСК «Мегаполис», уч. _. Письмом от 28.11.2013 г. № 31/17/13163 в утверждении схемы было отказано. Департамент указал, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ, имеют собственники зданий, строений, сооружений. На земельном участке истца расположен объект незавершенного строительства, который к числу зданий, строений и сооружений не относится. Также указал, что земельный участок будет предоставлен после его постановки на кадастровый учет. Однако для постановки участка на кадастровый учет необходимо подготовить межевой план, что следует из ст. 22 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости. Для подготовки межевого плана необходимо утвердить в органах местного самоуправления схему расположения земельного участка. Соответственно, земельный участок истцу в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ может быть предоставлен только после того, как на этом участке будет завершено строительство индивидуального жилого дома. Однако завершить строительство истец не может ввиду отсутствия денежных средств. Таким образом, оформить земельный участок в порядке ст. 36 ЗК РФ возможным не представляется.
23.12.2013 г. я обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Уведомлением от 10.02.2014 г. государственная регистрация права была приостановлена на срок до 10.05.2014 г. Основанием для приостановления явилось то, что государственный регистратор потребовал предоставить документы устанавливающие или удостоверяющие право К. на земельный участок. Представленные на государственную регистрацию документы регистратор счел недостаточными. 03.06.2014 г. в государственной регистрации права было отказано.

Обратите внимание:
1. Акт об отводе зу от 20.12.1992 г. подписан инженером (техником) производственной группы при отделе по делам строительства и архитектуры Администрации Новосибирского района Новосибирской области. Указанное должностное лицо не имело права подписывать этот акт. Данный акт должен быть подписан главой администрации района. Однако в нашем случае земельный участок предоставлен истцу заводом, которому ранее зу площадью 571 га. предоставлялся и отводился администрацией в установленном порядке.
2. Принимая решение по делу о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом суд исходил из того, что земельный участок принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования.

С уважением, Волков Андрей.

[Маленький Мук]

Схему расположения земельного участка департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска не утверждает

а ктож его Вам тогда вообще предоставлял? И предоставлял ли?

 

На участке также находится оконченный строительством капитальный гараж.

о каком участке Вы говорите еж его нет в ГКН??

 

было принято решение: произвести и оформить в установленном порядке отвод земли под строительство коттеджей

данное решение исполнено?

 

 

произведен отвод земельного участка в натуре под строительство одноквартирного жилого дома

видим результат формирования

 

на земельном участке возведен объект незавершенного строительства площадью застройки 104,3 кв.м.

а разрешение на строительство на что?

 

После оформления объекта незавершенного строительства в собственность истец приступил к оформлению земельного участка.

для чего? Если он был сформирован в натуре в 08.06.92 г.

 

На земельном участке истца расположен объект незавершенного строительства, который к числу зданий, строений и сооружений не относится

относится к объектам кап строительства ст. 1 п. 10, 13 Градстройкодекса и ст. 130 ГК РФ

 

Также указал, что земельный участок будет предоставлен после его постановки на кадастровый учет.

формирует и предоставляет зем участки собственник вещи ст. 209 ГК РФ т.е. постановка на учет ОМСом, но за деньги клиента, но Вам этот участок уже предоставлен был в 08.06.92 г. т.е. ранее учтеный

 

Соответственно, земельный участок истцу в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ может быть предоставлен только после того, как на этом участке будет завершено строительство индивидуального жилого дома

это в собственность, в аренду ни кто не запрещает

[akdoverie]

Спасибо за ответ.

Маленький Мук сказал(а) 02 Дек 2014 - 17:02:

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
Схему расположения земельного участка департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска не утверждает
а ктож его Вам тогда вообще предоставлял? И предоставлял ли?
о. именно в этом я и хотел бы разобраться.

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
На участке также находится оконченный строительством капитальный гараж.
о каком участке Вы говорите еж его нет в ГКН??
о. я о спорном участке.

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
было принято решение: произвести и оформить в установленном порядке отвод земли под строительство коттеджей
данное решение исполнено?
о. нет!
Землепользователем участка площадью 571 га. является завод.
Администрация района разрешает заводу занять 0,8 га этой земли под огороды для индивидуального жилищного строительства.
Решением администрации завода и профсоюзным комитетом осуществляется распределение участков среди своих работников. Данное решение не является правоустанавливающим документом (ст. 17, 25.2 Закона о регистрации прав).
Затем участки подлежат отводу в порядке, установленном ЗК РСФСР. Но в нашем случае акт об отводе подписан инженером (техником) производственной группы при отделе по делам строительства и архитектуры Администрации Новосибирского района Новосибирской области. Согласно ЗК РСФСР акт об отводе выдается исполкомом совета народных депутатов. Соответственно, инженер подписавший акт полномочий на выдачу акта не имеет, хоть и является работником исполкома.
Вывод: земельный участок не отведен, т.е. его нет.

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
произведен отвод земельного участка в натуре под строительство одноквартирного жилого дома
видим результат формирования
о. у меня не получается увидеть.

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
на земельном участке возведен объект незавершенного строительства площадью застройки 104,3 кв.м.
а разрешение на строительство на что?
о. на строительство одноквартирного жилого дома.
Истец построил незавершенный строительством индивидуальный жилой дом согласно решения суда.
Согласно схемы расположения участка - Площадь образуемого участка 1001 кв.м. Фактическое использование земельного участка - индивидуальный жилой дом. Образуемый участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2).
Местонахождения незавершенки соответствует плану застройки (приложение к разрешению на строительство).

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
После оформления объекта незавершенного строительства в собственность истец приступил к оформлению земельного участка.
для чего? Если он был сформирован в натуре в 08.06.92 г.
о. а был ли?

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
На земельном участке истца расположен объект незавершенного строительства, который к числу зданий, строений и сооружений не относится
относится к объектам кап строительства ст. 1 п. 10, 13 Градстройкодекса и ст. 130 ГК РФ
о. что мне это дает?

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
Также указал, что земельный участок будет предоставлен после его постановки на кадастровый учет.
формирует и предоставляет зем участки собственник вещи ст. 209 ГК РФ т.е. постановка на учет ОМСом, но за деньги клиента, но Вам этот участок уже предоставлен был в 08.06.92 г. т.е. ранее учтеный
о. Статья 45. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В ГКН сведения об участке отсутствуют, что следует из ответа Росреестра.
Почему Вы полагаете, что участок ранее учтенный?

akdoverie сказал(а) 02 Дек 2014 - 16:27:
Соответственно, земельный участок истцу в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ может быть предоставлен только после того, как на этом участке будет завершено строительство индивидуального жилого дома
это в собственность, в аренду ни кто не запрещает
о. с 01.03.2015 г.
однако сейчас Вводный закон к ЗК РФ соответствующего права не дает.
значит возвращаемся к необходимости утверждения схемы участка, даже для аренды.

С уважением, Волков Андрей.