|
|
||
|
|
|
|
Отправлено 29 November 2012 - 14:03
Подписывайте допник и подавайте его на госрегистрацию - пусть поищут основаниямне сказали, что так нельзя - основание не назвали
Отправлено 29 November 2012 - 15:06
Дом не меняется, квартира в том же доме, только в другом подъезде. Опыты не хотелось бы проводить. Я вот просто понять не могу почему они говорят, что нельзя, уже 10 раз 214 ФЗ прочитал.Подписывайте допник и подавайте его на госрегистрацию - пусть поищут основаниямне сказали, что так нельзя - основание не назвали
Мне таковые неизвестны. Регистрировал такие допы бесчисленное число раз.
При смене дома разумней оформлять через расторжение - заключение нового ДДУ.
Отправлено 29 November 2012 - 16:22
Владимирская область, райцентрА Вы в каком районе, городе, области подавали? Можете обезличенный допик прислать на личку с отметкой регпалаты о регистрации?
Отправлено 29 November 2012 - 16:30
Извините за назойливость, но можно телефоном сфоткать.Владимирская область, райцентрА Вы в каком районе, городе, области подавали? Можете обезличенный допик прислать на личку с отметкой регпалаты о регистрации?
Сканировать в ближайшее время возможности, боюсь, не будет
Отправлено 29 November 2012 - 17:32
В любом случае спасибо. Не горит особо, к понедельнику надо.Юрий1980, ну не зна-а-аю, не зна-а-аю, может вечером или завтра Допники в любом случае на нескольких страницах - поэтому текст на одной странице, штамп - на другой. Не поможет картинка Вам ничем а НПА к Вашей ситуации никакого отношения не имеет.
Сообщение отредактировал Юрий1980: 29 November 2012 - 17:58
Отправлено 29 November 2012 - 19:58
Отправлено 30 November 2012 - 13:47
Отправлено 30 November 2012 - 15:38
конечно, интересноЕсли интересно могу прислать для ознакомления.
Отправлено 31 January 2017 - 17:12
Коллеги, привет.
Подниму тему замены объекта по ДДУ. Кто-нибудь регистрировал в Москве соглашение о замене объекта (на другую квартиру в том же доме)? Как Росреестр к этому относится?
Отправлено 25 March 2017 - 22:46
Добрый вечер, уважаемые юристы. Планирую заключить договор участия в долевом строительстве. Нашёл в договоре пункт, согласно которому застройщик обременил право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта, залогом в пользу одного из банков. Какие риски несёт дольщик в случае банкротства застройщика? Прекратится ли в этом случае у дольщика право залога на земельный участок?
Отправлено 03 April 2017 - 14:34
Поиском тему подходящую не нашел, вопрос понятия формулировки.
В приложении ДДУ Технические характеристики квартиры:
"2. Электромонтажные работы (разводка сети) с установкой поквартирного узла учета электроэнергии".
Представители застройщика трактуют данный пункт как ввод кабеля и установку счетчика. Если бы данное приложение не касалось именно "Технические характеристики квартиры" (то есть характеристики товара), то слова "Электромонтажные работы (разводка сети)" можно было бы отнести к самому дому, а "установкой поквартирного узла учета электроэнергии" непосредственно к квартире. Но ведь это все указано именно в характеристике квартиры.
Как я понимаю, нормы и правила тут ни причем, по ним должно выполняться, если должно. Как вы читаете данный пункт с условием, что он отражен в Приложении, в котором описываются технические характеристики квартиры?
Отправлено 04 April 2017 - 17:06
Добрый день!
Заключен ДДУ, квартира не сдана. Застройщик, возможно, обанкротится: http://kad.arbitr.ru...c6-d79e94c42a85
На руках есть ДДУ и скоро будет исполнительный лист по неустойке. Подскажите, пожалуйста, начата ли процедура наблюдения? То есть, надо ли сейчас что то делать или подождать 19 апреля?
Отправлено 27 April 2017 - 11:13
с неустойкой (за просрочку строительства, да?) Вы все равно в реестр не зайдете.
Судя по КАД, еще не выяснена обоснованность требований первого кредитора.
На какой стадии строительства дом? От этого зависят Ваши действия.
Отправлено 05 May 2017 - 00:59
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста!
По договору долевого строительства мне просрочили сдачу дома на срок больше года. В субботу пригласили на подписание акта и приемку квартиры.
Есть дольщики, которые уже приняли дом и в акте прописано, что Участник претензий по договору не имеет. Не получится так, что если я подпишу данный акт, потом не смогу обратиться в суд с неустойкой о просрочке срока сдачи квартиры? И что стоит указать в акте, чтобы не подставить себя?
Они так же просят за лишние метры оплатить в течение 2 дней с даты подписания акта. Правомерно ли это, я ведь могу не успеть оплатить (деньги должны упасть на расчетный счет застройщика). Возможно ли на этой стадии заключить взаимозачет и как это правильно сделать?
Заранее благодарим за ответ!
Отправлено 05 May 2017 - 14:03
Не получится так, что если я подпишу данный акт, потом не смогу обратиться в суд с неустойкой о просрочке срока сдачи квартиры?
Не получится. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
И что стоит указать в акте, чтобы не подставить себя?
Либо переписывайте акт. Либо - если застройщик категорически настаивает на подписании данной формы, подписывайте как есть, но в этот же день закиньте ему претензию в связи с просрочкой передачи либо в связи с качеством квартиры. И в Роспотребнадзор жалобу.
Возможно ли на этой стадии заключить взаимозачет и как это правильно сделать?
Зачет неустоек недопустим по 214-фз.
Отправлено 17 July 2017 - 01:46
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: мы заключили договор, в котором есть пункт о сроке завершения строительства, и при этом написано, что продолжительность строительства может быть увеличена на период до 6 месяцев. Застройщик задержал сроки сдачи дома. Можно ли оспорить в суде пункт об увеличении продолжительности строительства? Если да, то какой закон он нарушает?
Отправлено 07 November 2017 - 13:21
"Юристка" клиента прислала договор со своими замечаниями (по тексту выделила красным). Я плакаль весь день. Последняя фраза с ее рекомендацией убила наповал.
ДОГОВОР № _____
участия в долевом строительстве
г. Москва «___» _____________года
Общество с ограниченной ответственностью «_______________», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице __________________, действующей на основании Доверенности от ______________ года, зарегистрированной в реестре за № _______, удостоверенной нотариусом г. Москвы ________________, с одной стороны, и
ООО – в случае ликвидации не несет ответственности, своим имуществом и в любой момент могут отказаться от своих обязательств.
Гражданин Российской Федерации ______________________, пол: ______________, дата рождения: ______________ года, место рождения: _____________________, паспорт: _______________, выдан _______________________, дата выдачи: _____________ года, код подразделения: ______________, зарегистрированный по адресу: _____________________, СНИЛС: ________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 214-ФЗ), заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Применяемые в настоящем Договоре термины и определения имеют следующее значение:
1.1. Многоквартирный дом – ___________ этажный, __________ секционный, _________ квартирный жилой дом, создаваемый Застройщиком в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, по строительному адресу: _____________________, на Земельных участках с кадастровыми номерами __________________, общей площадью ________________ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Основные характеристики многоквартирного дома: общая площадь – ____________ кв.м.; класс энергоэффективности – С (Повышенный); сейсмостойкость – до 5 баллов; материал наружных стен: мелкоштучные каменные материалы (облицовочный слой - кирпич, внутренний слой – поризованные керамические камни); материал поэтажных перекрытий: монолитные железобетонные конструкции.
1.2. Объект долевого строительства (Квартира) – изолированное, предназначенное для проживания граждан жилое помещение (квартира), имеющее индивидуальные характеристики, а также общее имущество в Многоквартирном доме, подлежащие передаче в собственность Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и входящие в состав Многоквартирного дома.
1.3. Проектная (расчетная) площадь Объекта долевого строительства – сумма площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, а также балконов и лоджий (с применением понижающих коэффициентов: для лоджий – 0,5; для балконов - 0,3), которая определяется в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом на дату подписания настоящего Договора.
1.4. Фактическая площадь Объекта долевого строительства – сумма площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, а также балконов и лоджий (с применением понижающих коэффициентов: для лоджий – 0,5; для балконов - 0,3), которая определяется по окончании строительства Многоквартирного дома на основании проведенных Кадастровым инженером обмеров до проведения отделочных работ и составленного технического паспорта на Многоквартирный дом.
1.5. Минимальное отклонение площади – отклонение Фактической общей площади от Проектной (расчетной) площади Объекта долевого строительства в сторону увеличения или уменьшения до 3% (трех процентов) включительно.
1.6. Кадастровый инженер – лицо, уполномоченное в соответствии с действующим законодательством на выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимого имущества, привлеченное Застройщиком к выполнению кадастровых работ в отношении Многоквартирного дома.
2. ПРАВО НА ПРИВЛЕЧЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Право Застройщика на привлечение денежных средств Участника долевого строительства Многоквартирного дома подтверждают следующие документы:
2.1.1. Разрешение на строительство № ____________________ от _________________ года выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.
2.1.2. Участки принадлежат Застройщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ года сделаны записи регистрации № ___________________________________.
2.1.3. Проектная декларация размещена на интернет-сайте по адресу: http://_____________ .
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок создать Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
3.2. Объектом долевого строительства является входящая в состав Многоквартирного дома __-комнатная квартира условный номер № _____, общей (проектной) площадью _____кв. м., (далее Общая площадь Объекта долевого строительства): в том числе: общая площадь жилого помещения (площадь квартиры): _____ кв. м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0: _____ кв. м., этаж __, номер строительной секции ___.
3.3. Расположение Объекта долевого строительства указано на плане 2 этажа Многоквартирного дома, являющемся Приложением № 1 к Договору.
3.4. Описание и технические характеристики Объекта долевого строительства указаны в Приложении № 2 к Договору.
3.5. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства c внутренней отделкой и в комплектации согласно Приложению № 3 к Договору. ПРОВЕРИТЬ!!!
3.6. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по передаточному акту в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.7. Адрес Многоквартирного дома, а равно Объекта долевого строительства, может быть уточнен после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоению Многоквартирному дому почтового адреса.
3.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию: не позднее _____ года.
3.9. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее _____ года.
Застройщик вправе передать Объект долевого строительства досрочно, но не ранее получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
3.10. Все риски в период строительства Многоквартирного дома, в том числе риск случайной гибели или повреждения Многоквартирного дома / Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по передаточному акту, несет Застройщик. А Застройщик – ООО!!!
3.11. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора в полном объеме или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, с письменного согласия Застройщика и «Газпромбанк» (Акционерное общество). Уступка допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОК И ПОРЯДОК ЕЕ УПЛАТЫ
4.1. Цена Договора (стоимость Объекта долевого строительства) составляет _______________ рублей 00 копеек, НДС не облагается.
4.2. Цена Договора состоит из суммы денежных средств целевого финансирования, направляемого на оплату затрат на строительство Объекта долевого строительства (далее – Сумма возмещения затрат на строительство), и денежных средств, направляемых на оплату услуг Застройщика (далее – Вознаграждение Застройщика).
4.3. Размер Суммы возмещения затрат на строительство составляет _______________ рубля 00 копеек, НДС не облагается.
4.4. Размер Вознаграждения Застройщика составляет ________________ рубля 00 копеек, НДС не облагается.
4.5. Застройщик вправе использовать средства целевого финансирования (сумму возмещения затрат на строительство), уплачиваемые Участником долевого строительства, только на условиях и в целях, указанных в статьях 18 и 18.1 Закона № 214-ФЗ. Денежные средства Участника долевого строительства, уплаченные по Договору в счет оплаты Вознаграждения Застройщика, расходуются Застройщиком по своему усмотрению.
4.6. Разница между Суммой возмещения затрат на строительство, определенной в настоящем Договоре, и фактической суммой затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, выявленной по окончании строительства Многоквартирного дома, также является вознаграждением Застройщика. Т.е. разницу - забирают себе и возврату не подлежит!
4.7. Оплата Цены Договора осуществляется по следующим реквизитам:
Получатель платежа: ООО «_____________»
Юридический адрес: ________________
ОГРН ______________
ИНН ______________ КПП _______________
Банковские реквизиты:
Р/с _____
К/с _____
БИК _____
4.8. Участник долевого строительства при осуществлении платежей должен однозначно в платежных документах указывать название, номер и дату настоящего Договора.
4.9. Участник долевого строительства обязуется за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ему «Газпромбанк» (Акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 354), местонахождение: 117420, г. Москва, ул. Наметкина, д. 16, корпус 1, кор./счет в ГУ Банка России по ЦФО № 30101810200000000823, ИНН 7744001497, БИК 044525823 (далее по тексту - «Банк»), согласно кредитному договору, заключаемому Банком с Участником долевого строительства (по тексту Кредитного договора именуется Заемщиком), уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Оплата Цены договора производится в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации Договора, при этом:
1) _______________ (________________________________________________) рублей __ копеек Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств.
2) ________________ (______________________________________________) рублей __ копеек Участник оплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Банком, согласно Кредитному договору № _______ от «__» ______ года, заключенному в городе _______, между Участником и Банком о предоставлении Банком кредита, в сумме _____________ (_______________________________________________________) рублей __ копеек на срок ___________________ по ставке _______ % годовых.
Одновременно с государственной регистрацией настоящего Договора, подлежит регистрации залог права требования Банка на Объект долевого строительства. Тогда было бы неплохо еще и проверить в банке и застраховать риски недостроя и все, что с этим связано!!
На основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации настоящего Договора на права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства, возникает ипотека в силу закона, в пользу Банка. Залог прав требования действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.
Заем/Кредит, согласно заключенному между Участником долевого строительства и Банком Кредитному договору № ________ от «___» ______ года (далее – Кредитный договор), предоставляется Банком Участнику долевого строительства ____________________ в размере ___________ (___________________) рублей __ копеек, (НДС не облагается) для целей строительства и приобретения в собственность Объекта долевого участия путем участия в долевом строительстве Многоквартирного дома.
Окончательный расчет по Договору производится путем безналичного перечисления Банком на основании заявления на перевод в российских рублях Участнику долевого строительства с вклада до востребования, открытого в «Газпромбанк» (Акционерное общество), денежных средств в размере _________ (________________________) рублей __ копеек, Застройщику на его счет в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.
С момента государственной регистрации настоящего Договора организацией, осуществляющей государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, право требования Участника долевого строительства, находится в залоге у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).
В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, Объект будет считаться находящимся в залоге у Банка в силу закона, в обеспечение исполнения всех обязательств Участника долевого строительства по Договору займа / Кредитному договору.
Права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченным данной ипотекой обязательствам из Договора займа / Кредитного договора удостоверяются закладной, оформляемой Участником долевого строительства в соответствии с действующим законодательством.
Участник долевого строительства, в соответствие со ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", имеет право уступить права требования по настоящему договору в отношении объекта долевого строительства, указанного в п.1.1. настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и только с письменного согласия Банка.
Предоставление Банком денежных средств по Договору займа / Кредитному договору производится только при выполнении Участником долевого строительства следующих условий:
- Внесения Участником долевого строительства собственных денежных средств, указанном в настоящем пункте Договора, и предоставление в Банк оригинала настоящего Договора, зарегистрированного в порядке, предусмотренном действующим законодательством, с отметкой о регистрации залога (ипотеки) в силу закона, прав требования по настоящему Договору в пользу Банка.
4.10. Участник не имеет права осуществлять полную или частичную оплату Цены Договора до даты государственной регистрации Договора.
4.11. При внесении платежей через платежные сервисы или кредитные учреждения, взимающие комиссионный сбор, платежи должны производиться с учетом размера таких сборов.
4.12. Обязательства Участника долевого строительства считаются надлежаще исполненными при условии оплаты в срок и в полном объеме Цены Договора с учетом ее уточнения в соответствии с п. 4.16 – 4.20 настоящей статьи. Факт оплаты Участником Цены Договора, подтверждается платежными поручениями с оригинальной отметкой банка об исполнении.
4.13. Датой исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате Цены Договора является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выписке обслуживающего Застройщика банка.
4.14. Денежные средства должны быть перечислены Участником долевого строительства с тем расчетом, чтобы могли быть получены непосредственно Застройщиком не позднее последнего дня срока, указанного в п. 4.9. настоящей статьи. Перечисление денежных средств без учета времени, необходимого платежным сервисам и кредитным учреждениям для проведения операции, не может быть признано обоснованием освобождения Участника долевого строительства от ответственности за просрочку, поскольку соответствующие действия относятся к обстоятельствам, зависящим от Участника долевого строительства.
4.15. В цену Договора не включены расходы Участника долевого строительства, связанные с государственной регистрацией права собственности на Объект долевого строительства, оплатой услуг Кадастрового инженера по оформлению технического паспорта Объекта долевого участия, а также расходы за услуги и работы по управлению и эксплуатации, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Жилого дома, расходы по оплате электроэнергии, теплоснабжения, водоотведения, отопления, горячего и холодного водоснабжения Объекта долевого строительства, вывозу твердых бытовых отходов, уборки Жилого дома и придомовой территории, расходы по охране Жилого дома и другие необходимые расходы, возникшие у Участника долевого строительства после приемки Объекта долевого строительства по передаточному акту от Застройщика.
4.16. Цена Договора подлежит уточнению по завершении строительства Многоквартирного дома на основании данных обмеров Кадастрового инженера. ЦЕНА ДОГОВОРА _ ЭТО СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ!
4.17. Стороны договорились, что Цена Договора не подлежит изменению в случае Минимального отклонения площади Объекта долевого строительства, т.е. отклонения Фактической общей площади от Проектной (расчетной) площади Объекта долевого строительства в сторону увеличения или уменьшения до 3% (трех процентов) включительно. Т.е. в случае отклонения больше 3% - заплатите дополнительно!
4.18. Если Фактическая площадь Объекта долевого строительства увеличится более чем на 3% (три процента) относительно Проектной площади, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего требования. При нарушении – еще возможна и неустойка!
4.19. Если Фактическая площадь Объекта долевого строительства уменьшится более чем на 3% (три процента) относительно Проектной площади, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства суммы излишне уплаченных денежных средств в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами передаточного акта.
4.20. В случаях, предусмотренных пунктами 4.18 и 4.19 настоящего Договора, сумма денежных средств, подлежащих доплате Участником долевого строительства, а равно сумма излишне уплаченных денежных средств, подлежащая возврату Застройщиком, определяется исходя из возникшей разницы между Фактической площадью, установленной данными обмеров, и Проектной (расчетной) площадью, указанной в настоящем Договоре, путем умножения полученной величины на цену одного квадратного метра, определенную в размере _______________ руб. копеек.
4.21. После проведения Кадастровым инженером обмеров Многоквартирного дома, Застройщик по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении направляет Участнику долевого строительства уведомление о результатах обмеров с указанием Фактической площади Объекта долевого строительства и суммы окончательной оплаты. Участник долевого строительства обязан произвести окончательную оплату Цены Договора не позднее десяти рабочих дней со дня получения уведомления Застройщика.
4.22. Исходя из того, что Фактическая площадь Объекта долевого строительства окончательно может быть установлена лишь после окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, ни одна из Сторон не вправе начислять на суммы доплаты/переплаты проценты, предусмотренные ст.317.1 и 395 ГК РФ и требовать их уплаты.
4.23. Участник долевого строительства осведомлен о том, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе с порядком ведения кадастрового (инвентаризационного) учета объектов недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, государственной регистрации подлежит сумма жилых и вспомогательных площадей Квартиры, при этом площади балконов, лоджий, государственной регистрации не подлежат, однако находят свое отражение в техническом паспорте Квартиры и Многоквартирного дома.
Участник долевого строительства согласен, что отсутствие указаний в техническом паспорте на Многоквартирный дом, а в последующем и выписке из реестра недвижимости общей площади Объекта долевого строительства без указания в его составе площади лоджий, балконов, не считается уменьшением Фактической площади Объекта долевого строительства, не является нарушением Застройщиком своих обязательств по Договору, не влечет изменение порядка проведения взаиморасчетов между Сторонами и возврат денежных средств Участнику долевого строительства за указанные площади. Крайне странный пункт!
4.24. Изменение цены, не предусмотренное настоящим Договором, возможно только по дополнительному соглашению Сторон, которое оформляется отдельным документом в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Тем не менее ранее указывалось о доплате и изменения цены Договора по обмеренной реальной площади! Т.е. если Соглашение дополнительное не будет подписано – значит, расторжение Договора и все из этого вытекающие последствия?!
5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
5.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту, к которому прилагается инструкция по эксплуатации Объекта долевого строительства, являющаяся его неотъемлемой частью.
5.2. Застройщик не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до наступления срока, указанного в п. 3.9. Договора, обязан письменно уведомить Участника долевого строительства о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. При этом направление Застройщиком Уведомления о приемке за 30 (Тридцать) календарных дней до истечения срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в п.3.9. Договора, считается надлежащим уведомлением в установленные сроки.
5.3. Уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу Участника долевого строительства, указанному в Договоре или в уведомлении Участника долевого строительства об изменении адреса.
5.4. Если почтовый адрес Участника долевого строительства изменяется после заключения настоящего Договора, он обязан в кратчайшие сроки направить Застройщику уведомление о смене почтового адреса, которое должно содержать новый адрес в полном объеме без сокращений. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу нахождения Застройщика.
5.5. Застройщик вправе не передавать Объект долевого строительства до момента исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме с учетом неустойки (пени), если была допущена просрочка оплаты.
5.6. Участник долевого строительства обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней со дня, следующего за днём получения уведомления о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Заведомо указывают, что если будут недостатки в квартире – все равно принять объект?!
5.7. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства условиям, указанным в п.6.1. Договора, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения Застройщиком обязанности по безвозмездному устранению выявленных существенных недостатков.
5.8. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, при условии отсутствия недостатков, предусмотренных в п.6.1. Договора, Застройщик по истечении двух месяцев со дня окончания срока, предусмотренного п.5.6. настоящей статьи, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.
5.9. В случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан письменно направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий Договора, путем направления заказного письма с уведомлением о вручении. Такое изменение осуществляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору в срок, не превышающий 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения Участником соответствующего письменного уведомления. Т.Е. ЗАРАНЕЕ УКАЗЫВАЯ, ЧТО ВЫ ОБЯЗАНЫ ПОДПИСАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О НОВЫХ СРОКАХ СТРОИТЕЛЬСТВА – ТЕМ САМЫМ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ВЗЫСКАНИЯ В ДАЛЬНЕЙШЕМ НЕУСТОЙКИ ПО СРОКАМ СДАЧИ ОБЪЕКАТ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!
5.10. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
6.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов.
6.2. Свидетельством надлежащего качества Объекта долевого строительства является Разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, полученное Застройщиком в установленном законодательством порядке. А РАЗРЕШЕНИЕ, КАК ПРАВИЛО – НЕ ДАЮТ В НЕОБХОДИМЫЕ СРОКИ!
6.3. Участник долевого строительства извещен и согласен, что в отношении реконструируемых зданий, имеющих статус культурного и исторического наследия, могут применяться сниженные гигиенические требования, предъявляемые к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, установленные санитарными нормами и правилами, а также иными нормативными актами, действующими на момент передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
6.4. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением отделки и комплектации, технологического и инженерного оборудования, входящих в состав такого Объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. МАЛЕНЬКИЙ СРОК ГАРАНТИИ..
6.5. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в Многоквартирном доме.
6.6. Гарантийный срок на отделку и комплектацию Объекта долевого строительства, предусмотренные Приложением № 3 к настоящему Договору, составляет один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
6.7. Если Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий Договора или от обязательных требований проектной документации, технических и градостроительных регламентов, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, если такие отступления будут обнаружены в течение гарантийного срока, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения таких недостатков.
6.8. При этом Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, установленный соглашением Сторон или техническим регламентом на выполнение необходимых строительных и ремонтных работ.
6.9. Участник долевого строительства принимает на себя обязательство до регистрации права собственности на Объект долевого строительства не проводить перепланировки и (или) переоборудование Объекта долевого строительства, а также работы, которые затрагивают фасад Многоквартирного дома и его элементы (в том числе: любое остекление лоджий и/или балконов, установка снаружи Многоквартирного дома любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада Многоквартирного дома), без письменного согласия Застройщика и надлежащим образом оформленных разрешений и согласований, выдаваемых в установленном порядке соответствующими государственными и муниципальными органами. В противном случае, Участник долевого строительства самостоятельно несет негативные последствия, связанные с указанными действиями, в том числе обязуется за счет собственных средств устранить произведенные изменения Объекта долевого строительства и Многоквартирного дома в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения соответствующего требования Застройщика.
6.10. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
6.11. За нарушение предусмотренного частью 6 статьи 7 Закона 214-ФЗ срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, выявленных в течение гарантийного срока и являющиеся основанием для признания такого Объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства, приобретающему Объект долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) Объекта долевого строительства не является основанием для признания Объекта долевого строительства непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
6.12. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства. В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРУ
7.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства считаются находящимися в залоге:
– предоставленный для строительства Многоквартирного дома Земельный участок;
– строящийся на Земельном участке Многоквартирный дом.
7.2. Участник долевого строительства согласен, что имущество, указанное в п.7.1 настоящей статьи, может быть передано в порядке последующего залога последующему залогодержателю, в том числе кредитным организациям, в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных Застройщику на строительство Многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства. ЕСЛИ Я ПРАВИЛЬНО ПОНИМАЮ, ТО В СЛУЧАЕ БАНКРОТСТВА - СОБСТВЕННИКОМ ЗЕМЛИ И ДОМА ВОЗМОЖНО БУДЕТ БАНК!
7.3. Изменение Земельного участка и предмета залога:
7.3.1. Настоящим Участник долевого строительства дает свое согласие на последующее изменение (уточнение) описания местоположения границ и/или изменение площади Земельного участка, в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, когда такие изменения связаны с разделом Земельного участка в целях образования (формирования) отдельного земельного участка под Многоквартирным домом.
Участник долевого строительства настоящим прямо выражает свое согласие на замену предмета залога, вызванную разделом Земельного участка и образованием нескольких земельных участков из него, на снятие с кадастрового учета Земельного участка в связи с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.
Настоящее согласие Участника долевого строительства является согласием, выданным письменной форме в соответствии с п.4 ст.11.2. Земельного Кодекса РФ, получение дополнительного письменного согласия Участника долевого строительства или заключение Сторонами дополнительных соглашений к настоящему Договору, в том числе о замене предмета залога не требуется.
7.3.2. Земельный участок, предназначенный для эксплуатации Многоквартирного дома, будет образован (сформирован) в пределах значений, установленных градостроительными регламентами в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Застройщик гарантирует, что при образовании земельного участка, предназначенного для эксплуатации Многоквартирного дома, путем раздела Земельного участка, сохранится фактическое местоположение Многоквартирного дома, в т.ч. расположение по строительным осям.
7.3.3. Залог разделенного Земельного участка прекращается с даты государственной регистрации прекращения права собственности Застройщика на этот участок. Одновременно с регистрацией права собственности Застройщика на вновь образованные земельные участки, возникает залог только в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство Многоквартирного дома.
Залог остальных земельных участков не сохраняется, Застройщик вправе на свое усмотрение и без ограничений его прав собственника распоряжаться такими участками, в том числе изменять вид разрешенного использования, отчуждать, передавать в аренду или иное владение и распоряжение, обременять залогом и сервитутом.
7.4. Застройщик осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства по Договору до государственной регистрации настоящего Договора и за свой счет.
7.5. Сведения о Страховщике: ООО «СК «Респект», 390023, Рязанская область, г. Рязань, ул. Есенина, д.29, ИНН 7743014574, ОГРН 1027739329188, лицензия СИ № 3492.
7.6. Условия страхования определяются Правилами страхования, принятыми Страховщиком, Генеральным договором страхования и полисом.
7.7. Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства по Договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства. Выяснить о страховщике — он опять ООО!!!
7.8. Договор страхования (полис) считается заключенным со дня государственной регистрации настоящего Договора и действует до момента передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
7.9. Страховая сумма, в пределах которой при наступлении страхового случая Страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, составляет __________________ рублей 00 копеек. Получить копию Договора страхования — и его перечитать, что конкретно в нем указано о страховании ответственности!
7.10. Выплата страхового возмещения осуществляется единовременно в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после оформления страхового акта или вступления в законную силу решения суда.
7.11. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождают Страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования Страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства в течение семи рабочих дней.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. В случае нарушения установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик по требованию Участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. В случае нарушения установленного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства вследствие уклонения Участника долевого строительства от подписания передаточного акта Застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору. Опять это необоснованное условие! Застройщик всегда может считать, что исполняет свои обязательства правильно....
8.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает по требованию Застройщика неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
8.4. В случае, если Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед Участником долевого строительства и соответствует предусмотренным Законом 214-ФЗ требованиям к Застройщику, Участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. т. е. отказ с Вашей стороны также не допускается без суда, пока не докажите ненадлежащее иссполнение...и вообже не понятно зачем это указывать при условии уже перечисленных в пункте 10 условий...
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств стало невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор, т.е. чрезвычайных, непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени).
9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления как: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, запрещения, а также изменения действующего законодательства Российской Федерации.
9.3. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в пятидневный срок в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств.
9.4. Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору, должна с учетом положений Договора приложить все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать это невыполнение.
9.5. После прекращения действия указанных обстоятельств Сторона обязана в течение 5 (пяти) календарных дней направить уведомление об этом другой Стороне в письменной форме, указав при этом срок, к которому предполагается выполнить обязательства. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимые извещения, то она обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
9.6. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
9.7. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более трех месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате их прекращения, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор и возвратить все переданное другой Стороне по настоящему Договору.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор прекращает свое действие по истечении гарантийных сроков, установленных в пунктах 6.4.-6.6. Договора.
10.2. Договор может быть изменён и расторгнут по соглашению Сторон, либо в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Договором и законодательством Российской Федерации.
10.3. Стороны имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях и в порядке, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с обязательным письменным информированием Банка о расторжении настоящего Договора с Застройщиком, не позднее рабочего дня, следующего за днем расторжения (информирование Банка осуществляет Сторона Договора, инициировавшая в одностороннем порядке его расторжение). При этом полученные в счет оплаты настоящего Договора денежные средства, причитающиеся Участнику долевого строительства при расторжении Договора, Участник долевого строительства поручает Застройщику направить на текущий счет № ________________________, открытый Участнику долевого строительства, как Заемщику, в «Газпромбанк» (Акционерное общество) в счет погашения своей задолженности по Кредитному договору № ____ от «__» ноября 2017 года перед Банком, не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты расторжения настоящего Договора, а в том случае, если указанный счет вклада до востребования закрыт – на депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
11.2. В случае изменения своих места нахождения, почтового адреса, номеров телефонов и телефаксов, банковских реквизитов, либо адреса электронной почты, Сторона Договора обязана в пятидневный срок уведомить об этом другую Сторону заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае неисполнения данного требования виновная Сторона не вправе ссылаться на факт неполучения уведомлений, извещений и прочей корреспонденции другой Стороны как на основание для освобождения, уменьшения ответственности за неисполнение и(или) ненадлежащее исполнение принятых обязательств. Если заключите Договор — то обязательно соблюдать данный пункт!
При этом фактом надлежащего доведения Застройщиком информации до сведения Участников долевого строительства будет являться размещение информации на сайте Застройщика.
11.3. Все споры и разногласия, возникающие при заключении, исполнении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров Сторон путем обязательного направления другой Стороне претензии заказным письмом с уведомлением. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и направить ответ на нее в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента ее получения.
11.4. В случае не достижения Сторонами соглашения, спор передается на рассмотрение в суд. Стороны устанавливают обоюдоприемлемую договорную подсудность всех споров городскому суду по месту нахождения Объекта долевого строительства. Данная подсудность признается сторонами исключительной и изменению не подлежит, в том числе при изменении любой из сторон своего местонахождения. Не обоснованный пункт, т. к. нарушает Закон о защите прав потребителей...выхоит, что Вы не сможете обратиться в Суд по месту своей регистрации что-ли? Они конечно будут ссылаться на этот пункт при своем возражении в суде...
11.5. Все изменения и дополнения являются неотъемлемой частью Договора, оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме и должны быть зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке.
11.6. Вся информация, кроме общеизвестной, поступившая в распоряжение другой Стороны в результате совместной деятельности в рамках настоящего Договора, в том числе информация о финансовой деятельности и имущественных правах Сторон, сведения, ставшие им известны в ходе долевого строительства, информация, признаваемая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации коммерческой тайной, является конфиденциальной и не подлежит разглашению или использованию в целях, отличных от предмета настоящего Договора без письменного согласия Сторон, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
11.7. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность Сторон в рамках настоящего Договора, иначе, как с письменного согласия другой Стороны.
11.8. Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства выражает свое письменное согласие на обработку своих персональных данных для целей надлежащего обеспечения Застройщиком обязательств по Договору в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, передачу (распространение, предоставление, доступ) и совершение любых действий (операций) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, с персональными данными, указанными в Договоре и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора.
11.9. Настоящий Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр для Застройщика, один для Участника долевого строительства, один для хранения в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
11.10. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
Приложение № 1.
Схема расположения Объекта долевого строительства на плане 2 этажа Многоквартирного дома.
Приложение № 2.
Описание и технические характеристики Объекта долевого строительства.
Приложение № 3.
Описание отделки и комплектации Объекта долевого строительства.
12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
Застройщик:
Участник долевого строительства:
ООО «_____________»
_____________________________
Представитель по доверенности
______________________ /_________________/
Гр. РФ ________________________,
_________________________________
_____________________/_______________/
Реквизиты доверенности нужно проверять — ее действие обязательно) требовать нотариально заверенный документ и его копию)!!
Приложение № 1
к Договору № ____________ от «___» ___ года
участия в долевом строительстве
СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ПЛАНЕ ___ ЭТАЖА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Застройщик:
Участник долевого строительства:
ООО «________________»
Представитель по доверенности
______________________ /_________________/
_____________________/_____________/
Приложение № 2
к Договору № ________ от «___» ________ года
участия в долевом строительстве
ОПИСАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Застройщик:
Участник долевого строительства:
ООО «_______________»
Представитель по доверенности
______________________ /_________________/
_____________________/___________/
Приложение № 3
к Договору № ____ от «___» _____ года
участия в долевом строительстве
Застройщик:
Участник долевого строительства:
ООО «_______________»
Представитель по доверенности
______________________ /_________________/
_____________________/___________/
Рекомендация только одна: что застройщик, сто страховая являются «ООО» соответственно в любой момент могут прекратить свою деятельность, полагаю необходимо стразование недостроя в более серьезной страховой компании — типа банка, ну либо другой с рейтингом АА+. Остальное все на свой страх и риск (все на уровне котлована — сейчас очень сложные объекты)...особенно когда выпо
Отправлено 07 November 2017 - 13:51
ЛаоШи, спасибо! Это праздник какой-то!
Последняя фраза, кстати, обрывается на середине. Но всё равно здорово! Можно, я некоторые перлы покраду для статеек/книжек?
И как поступите - по каждому пункту будете отвечать? Или просто предложите, как в том анекдоте, "или доё...айте, или уё...айте" "или заключайте договор на наших условиях, или не заключайте вообще"?
Сообщение отредактировал Ludmila: 07 November 2017 - 13:52
Отправлено 07 November 2017 - 15:20
ЛаоШи, спасибо! Это праздник какой-то!
Последняя фраза, кстати, обрывается на середине. Но всё равно здорово! Можно, я некоторые перлы покраду для статеек/книжек?
И как поступите - по каждому пункту будете отвечать? Или просто предложите
, как в том анекдоте, "или доё...айте, или уё...айте""или заключайте договор на наших условиях, или не заключайте вообще"?
Ну мы типа клиентоориентированные. Вот щас пытаюсь что то придумывать. Перлы конечно пожалуйста крадите. Для того они здесь и выложены, чтобы стать достоянием общественности. А последняя фраза полностью звучит вот так:
Рекомендация только одна: что застройщик, сто страховая являются «ООО» соответственно в любой момент могут прекратить свою деятельность, полагаю необходимо стразование недостроя в более серьезной страховой компании — типа банка, ну либо другой с рейтингом АА+. Остальное все на свой страх и риск (все на уровне котлована — сейчас очень сложные объекты)...особенно когда выполнено на 80% и брошено..
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
Community Forum Software by IP.Board 3.4.6 Русификация от IBResource
Лицензия зарегистрирована на: forum.yurclub.ru
