|
||
|
КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЁЛОК: СОЗДАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ
#126
Отправлено 05 August 2008 - 08:44
а бабло можно по договору займа взять, я так понял свое вкладывать в это дело вы не готовы.
#127
Отправлено 05 August 2008 - 12:08
пока вы продать ничего не можете, схема получения денег будет либо по понятиям, либо по займам/векселям.
да, деньги берем по понятиям, по такому вот предварительному договору но люди на это согласны. мучает слудующее - в чем прелести ЖСК или потреб. кооператива (вчера посмотрел сайты московских коттеджных поселков - почти везде в качестве управ. компании и балансодержателя созданы ЖСК) с налоговой точки зрения, ибо бабки то большие проходят через них на строит. сетей???
кто нить в курсе почему по налоговой нагрузке потреб. кооператив кручу ООО? как и когда создавать потреб. кооператив, пока еще участок весь наш и неразмежеван?) или только после начала продаж по основному договору к/п продажи?
сам сталкивался с темой, что в разных ЖСК происходит переуступка пая по той же цене, что предшествующий пайщик его брал, а разницу - наличкой расписку доплачиваешь и получаешь расписку. но такие схемы нам не нравятся. в чем же еще плюсы кооператива?
#128
Отправлено 05 August 2008 - 13:22
либо
ДДУ без 214 ФЗ
#129
Отправлено 06 August 2008 - 20:42
#130
Отправлено 07 August 2008 - 09:28
Друзья подскажите!Строим коттеджный поселок.Вопрос вот в чем - у нас в собтвенности ООО есть большой участок - мы хотим разделить их на 60 маленьких - межевание,кадастр - нужно ли после этого на каждый из участков регистрировать право собственности на ООО, или кадастрового плана будет достаточно - клиента под мышки с договором к-п зем участка и в регистрацию?Как быть? Заранее благодарю
Ну если покупатель у вас уже есть, тогда возможна "однопакетная" регистрация. Тащите в УФРС правоустанавливающие доки на разделяемый участок, кадастровые паспорта на все образованные з/у, платежки за регистрацию вашего п.с. на образованые участки и договор купли-продажи на них же. Региться одновременно будет ваше п.с. на образованные з/у и переход права к покупателю. Экономия времени месяц. Я всегда так делаю.
#131
Отправлено 07 August 2008 - 11:12
если успеете сделать это быстро (срока не помню, посморите помойму в 221-фз) то так. иначе присвоенные кад номера новых участков анулируются вроде.клиента под мышки с договором к-п зем участка и в регистрацию?Как быть? Заранее благодарю
#132
Отправлено 07 August 2008 - 12:26
это как?присвоенные кад номера новых участков анулируются
#133
Отправлено 07 August 2008 - 12:36
по мойму в 221-фз было сказано - при формировании новых участокв их постановка на кад учет происходит в порядке инф обмена т.е. на основании данных из фрс. нет данных в течение какагото срока - новый кадномер аннулируется. как-то так. ст. 25 +-2
Добавлено в [mergetime]1218090965[/mergetime]
ст. 24 п. 4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.
#134
Отправлено 07 August 2008 - 14:28
Ну если покупатель у вас уже есть, тогда возможна "однопакетная" регистрация. Тащите в УФРС правоустанавливающие доки на разделяемый участок, кадастровые паспорта на все образованные з/у, платежки за регистрацию вашего п.с. на образованые участки и договор купли-продажи на них же. Региться одновременно будет ваше п.с. на образованные з/у и переход права к покупателю. Экономия времени месяц. Я всегда так делаю.
как бывший сотрудник ФРС сообщаю.
1. объектами сделок могут быть только з.у. прошедшие кадастровый учет (это у вас есть)
2. право на объект недвижимогоимущества возникает с момента государственной регистрации (исключение - если право возникло до 01.02.1998 г. ).
3. чтобы распорядиться "маленьким" рамежованным участочком - необходимо зарегистрировать на него право - срок регистрации - 1 месяц по закону.
4. получается ,что одновременно зарегистрировать и продать нельзя.
Другое дело если ФРС идет на встречу - и регистрирует право на земельный участок по сокращенному сроку - и потом переход.
Но если ФРС не собирается идти на встречу (например УФРС по Ярославской области), то вам сначала придется зарегистрировать право на новый земельный участок, а потом продавать, как и просиходит в ЯО.
#135
Отправлено 07 August 2008 - 20:36
#136
Отправлено 07 August 2008 - 21:28
помню, что в 2006 у них была удачная схема оформления инфраструктуры на кооператив5. строительство инженырных коммуникаций - вот вопрос то, как оформить привлечение денег от покупателей на строительство коммуникаций, не забывая про налоговую оптимизацию???
вот и прошу поделитья опытом!
Сообщение отредактировал greeny12: 07 August 2008 - 21:30
#137
Отправлено 11 August 2008 - 12:42
помню, что в 2006 у них была удачная схема оформления инфраструктуры на кооператив
[/quote]
всем спасибо.
что то не нахожу у них ничего про кооператив(
сможешь хотя бы схематично объяснить? ибо я не знаю даже про то, какой именно кооператив тут будет лучше(( - жск, жнк? и как проходит основная часть цены - как вступительный взнос???
народ!!! поскажите!!! я вначале думал, что это будет потрбительское общество, которое строит себе инфраструктуру, а вот посоветовали жнк. совсем запутался.
#138
Отправлено 11 August 2008 - 13:15
полагаю что земля будет продаваться по небольшим деннгам, а основная сумма - через вступительный взнос в кооператив на строительство сетей
1. посоветовали ЖНК - читаем о них закон -
1) жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов;
1. За исключением деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, иную деятельность жилищный накопительный кооператив осуществлять не вправе.
вопрос - строя только сети, вправе ли делать это через ЖНК - думаю что нет
2. ЖСК -
1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
а у нас членами кооператива будут собственники участков, и строить он будет не дома, а ТОЛЬКО СЕТИ, и ,в случае, если вдруг мы утратим более половины паев, то новый председатель сможет вывести бабки с кооператива - тоже вроде не то.
3. т.о. остается потребительское общество?????
вроде как также нет ни НДС при вступительном взносе, ни налога на прибыль с этого взноса у потреб. общества?????
и по поводу вступительного взноса -
предлагается сначала учтановить его при регистрации небольшим, а потом внести изменения и сделать его очеень большим - можно ли делать вступительный взнос размере нескольких лимонов????
правильно ли размышляю???? посмотрел сайты, та же альфа (potapovo.com) вроде как ЖСК, а не потребительское общество?
#139
Отправлено 11 August 2008 - 13:19
В 2006 г. я выступал на стороне приобретателя, согласовывал изменения в их типовые документы у купле-продаже участка, о порядке вхождения в кооператив собственника земли и т.п.что то не нахожу у них ничего про кооператив.
сможешь хотя бы схематично объяснить?
Конструкция была удачная (на мой взгляд, после внесенных изменений).
Ссылку дал для прямой связи, может Вам повезет и Вы от них получите если не обмен разным опытом, то весь пакет документов для покупки участка (не факт, что двухлетней давности).
#140
Отправлено 03 September 2008 - 11:25
есть такой поселок, земля нарезана на 30 участков (все они на КООП а в КООП 3 члена). на данных участках построены дома, при этом разрешение на строит-во дома выдавалось одному из членов КООП.
Вопрос: по какой схеме теперь лучше привлекать деньги от покупателей, если сам КООП продать не может так как является некоммерч. организацией..???
#141
Отправлено 03 September 2008 - 11:30
почему продать то не может, еслиесли сам КООП продать не может так как является некоммерч. организацией..???
?на данных участках построены дома
и каким образом
еслиразрешение на строит-во дома выдавалось одному из членов КООП.
?земля нарезана на 30 участков (все они на КООП
Ну и наконец,что есть "КООП"?
#142
Отправлено 03 September 2008 - 11:40
[quote]почему продать то не может, если [quote]на данных участках построены дома[/quote]?---так как у некоммерческих организаций цель - не извлечение прибыли от продажи, а другие интересы...
и каким образом [quote]разрешение на строит-во дома выдавалось одному из членов КООП.[/quote]--------хорошо, разрешение на строительство не всех домов а одного, например...администрация города взяла и написала "разрешаю строительство дома на таком то участке "..вот так
если [quote]земля нарезана на 30 участков (все они на КООП [/quote]?
Ну и наконец,что есть "КООП"? ----- кооп - это я по старинке - кооператив (а именоо потребительско строительный)
[/quote]
#143
Отправлено 17 October 2008 - 13:18
Может ли в одном коттеджном поселке быть два ТСЖ.
Обязательно ли земельные участки должны граничить друг с другом. А если не все граничат.
А если у некоторых физлиц право собственности на объекты незавершенного строительства и зем участки под строительство индивидуальных жил домов.
#144
Отправлено 18 October 2008 - 09:23
построенных зданий пока нет.
часть земли - ИЖС, часть - ЛПХ (но они сейчас так же переводятся под ИЖС)
собственники хотели бы организовать единый орган управления (по типу ТСЖ в многоквартирном доме) дабы совместно решать вопросы по э/э, газу, воде и т.д.
какую форму собственности лучше выбрать ?
некоммерческое партнерство - можно, но долго регистрировать
ТСЖ - предпочтительней, но ведь часть земли находится под сельхоз.назначением, да и жилья пока никакого нет - некоторые только начинают строить
может есть какие-то другие варианты.
основное назначение нового общества:
сбор целевых взносов (коммунальных платежей) - охрана, уборка территории, общее освещение, разводка э/э, установка подстанции, водопровод, канализация и т.д.
ну и конечно выкуп у частника земли под внутренними дорогами в собственность этого общества.
вход/выход из общества свободный: продал участок - автоматически исключаешься из общества, купил участок - по заявлению вступаешь.
если добавляется еще один участок (который ранее вообще не был в обществе), тогда с него хотелось бы взять всю сумму предыдущих взносов других собственников
#145
Отправлено 01 November 2008 - 23:52
и что, что долго?...некоммерческое партнерство - можно, но долго регистрировать
еще как вариант - потребительский кооператив
Добавлено в [mergetime]1225561977[/mergetime]
можетМожет ли в одном коттеджном поселке быть два ТСЖ.
Обязательно ли земельные участки должны граничить друг с другом. А если не все граничат.
нет
А если у некоторых физлиц право собственности на объекты незавершенного строительства и зем участки под строительство индивидуальных жил домов.
ничего страшного
но лучше создавать неком партн или потребит кооператив
#146
Отправлено 14 October 2010 - 12:31
#147
Отправлено 16 January 2011 - 21:18
Пока склоняемся к регистрации ООО (земля+деньги в уставник), тогда ООО-шка регистрирует ПС на себя, межует отдельные участки, вносит в кадастр, регистрирует ПС на участки, подводит коммуникации и выставляет на продажу? Других, более оптимальных вариантов нет? Просто боюсь могут потом возникнуть трения с дележом прибыли между соучредителями )))
Дальше как лучше - предварительный ДКП ЗУ? Но тогда по нему денег не возьмешь. Значит ДКПЗУ с подрядом (застройщику именно это требуется)? Но как тогда исключить риск отказа от договора подряда, ведь участок с коммуникациями уже в собственности покупателя, как обезопасить застройщика? Продавать чисто участки с коммуникациями в его планы не входит.
Я так понимаю 214-фз тут не применяется если речь идет об отдельном коттедже, тогда может деньги по договору инвестирования? (ООО предлагает покупателю внести аванс на строительство в сумме стоимости ЗУ с коммуникациями, в качестве гарантии ЗУ можно отдать в залог покупателю до окончания строительства, одновременно ПДКПЗУ (фиксируем стоимость участка), далее идут поэтапные платежи по инвестдоговору, отстраиваем, регистрируем ПС покупателя на дом, потом ДКП участка?
Ваши мнения, коллеги?
#148
Отправлено 14 July 2011 - 20:46
Имеется в виду схема, когда избранный круг лиц из собственников земельных участков является участниками юр.лица - собственника инфраструктуры, а все прочие собственники земельных участков - пользуются благами (в том числе электроэнергией) по договору.
Потребительский кооператив как таковой подойдет (не нашел в законах, упомянутых в п. 6 ст. 116 ГК, прямой возможности кооперироваться таким образом собственникам земельных участков с ВРИ ИЖС)?
Или например некоммерческое партнерство?
#149
Отправлено 15 July 2011 - 19:02
Юрлицо собственник дорог в деревне и т.п.?юр.лица - собственника инфраструктуры
#150
Отправлено 17 October 2011 - 19:17
подскажите, что лучше организовать. есть земля, принадлежащая некой ООО. на указанной земле будет строится коттеджный поселок. в какую форму организоваться будущим собственникам жилых домов и земли или до покупки земли ни одна их форм не подойдет. пока на уме только ЖСК
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных