Сообщений в теме: 2469

[OWL]

В устав то она внесена, да не вся которая была изначально у колхоза "путь Ильича". В натуре то она не выделялась вот в чем вопрос. И Труба говорит:
а чем докажешь, что это именно та земля, которая в уставе, а не та которая осталась неизвестно за кем.(т.е было 5000 га у к/за "Путь Ильича", в уставе СПХ "Кирдык" числится 2000 га.). Т.е. есть факт порчи земли, но платить за это вроде как и некуда?

[Buutch]

OWL

Кроме того часть выделенных паев уже зарегистрирована в юстиции как собственность,что с ними делать будут?

Так это уже не паи, а самостоятельные ЗУ, с ними все в порядке.

Какими нормативными актами определено, что площадь выделяемого пая определялась через балло-гектары?

КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

ПИСЬМО
от 31 мая 1994 г. N 2-12/810

О ЗАПОЛНЕНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

На поступающие запросы о порядке заполнения Свидетельства, удостоверяющего право собственности на земельную долю, Роскомзем разъясняет.
На первой странице Свидетельства в приведенную при тиражировании серию дополнительно включаются только буквенный шифр субъекта Российской Федерации и порядковый номер административного района, в ведении которого находятся земли сельскохозяйственного предприятия.
На второй странице (во второй строке) указываются дата и номер постановления районной администрации о выдаче свидетельств собственникам земельных долей. Указанное постановление принимается во всех случаях на основании списков собственников, представляемых сельскохозяйственными предприятиями в районную администрацию.
Имя и отчество собственника земельной доли указываются полностью, дополнительно приводятся год рождения, серия и номер паспорта, место постоянного проживания.
В строке "приобретают право" указывается "общая совместная или общая долевая собственность", поскольку конкретное местоположение и границы земельной доли не определены, площадь приводится усредненная для среднего качества земель сельскохозяйственного предприятия в случае выделения ее в натуре, указанная в Свидетельстве физическая площадь может измениться в меньшую или большую сторону в зависимости от качества выделяемых земель.
В строке по "адресу" дается название сельскохозяйственного предприятия, членом которого является владелец земельной доли.
В строках "Описание собственности" приводятся оценка земельной доли в баллогектарах и кадастровый номер, который присвоен сельскохозяйственному предприятию.
В строках "Ограничения в использовании и обременения участка земли" в обязательном порядке указывается, что ограничения и обременения приведены в Свидетельстве, которое выдано сельскохозяйственному предприятию.
Подписывается Свидетельство председателем районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
Примерный образец заполнения второй страницы Свидетельства прилагается.

Первый заместитель
Председателя Комитета
по земельным ресурсам и
землеустройству
В.В.АЛАКОЗ

может ли оно отменить решение собрания во внесудебном порядке?

Они могут отказ дать, а там нужно смотреть мотивировку и уже с ними посудиться

[Buutch]

OWL
Начнем с того, что внесения земельных долей в УК редко где проходило законно

Т.е. есть факт порчи земли, но платить за это вроде как и некуда?

Может, натравить на них природоохранную прокуратуру?
И вообще ИМХО лучше здесь действовать через госорганы.

[OWL]

To Buutch
Вы правы, наверное действовать лучше через госорганы.
И чего это на Трубу вдруг накатило? Суммы незначительные и раньше выплачивались. Наблюдение: если Вы хотите изучить действие законов Паркинсона на практике, лучшего места чем Труба не найти, по идиотизму аппарата управления и отсебятины она даже Государству даст сто очков вперед.

[Fugu]

ИМХО, при выдел доли такого специального согласования не потребуется, но если вы решите что-то построить, то могут отказать в разрешении и согласовании

[Enerjustice]

Подниму темку. Все еще нужна практика.новый

Судье понравился мой довод, о том, что если бы претендент на выдел указал размер компенсации в объявлении, то мои доверители бы и не возражали. Их мол и не волнует место расположения, а волнует денежная сумма, и если бы она их устроила, то и суда бы не было. Судья взяла это за основу.
Вообщем дело прекратила, ... и зря...

... Это еще не конец, (сказал внутренний голос).

Истцы замочили частник во вторую инстанцию и ... она отменила определение о прекращении дела, направив на новое, при этом пошла еще дальше первой инстанции, признав, что первая инстанция правильно установила факт нарушения обязанности истцов о публикации размера компенсации, но не учла, что при этом факте спор затрагивает интересы ВСЕХ собственников земельного участка!!!

если не очень жалко, можно судебные постановления 1 и 2 инстанций в личку?
Ну очччччень упертые оппоненты попались...

[Ольга Михайлова]

У меня по наследству получен зем. пай в АОЗТ. Сейчас проводится процедура банкротства АОЗТ. Преседатель наблюдательного совета и директор распродают в счет своих паев землю и препятствуют получению другими участков. Хочу выделить свой участок в натуре. Подскажите порядок действий и на что ссылаться кроме ст 13 и 14 Зем кодекса. Заранее благодарен.

Росрегитсрация руководствуется только этими нормами. Наша Росрегистрация принитмает во внимание и методич. рекомендации по выделу зем.уч. в счет земельных долей. Но это только метод.рекоменд.
А право долевой собственности на зем. пай зарегистрировано?
Если нет, то главное, чтобы не было выделов. Потому что наша Росрегистрация в этом случае отказывает в регистрации. Причина- отсутствия протокола общего собрания о перераспределении земельных долей. Н-р, до выдела было 500 долей (а, следолвательно, и сособственников), а после выделения 1 доли стало 499. Следовательно и 1/499 долевая собственность, а не 1/500.

[salinder]

Право зарегистрировано.Выделы уже были.Общее собрание было, но меня о нем не известили.То есть меня в протоколе общего собрания нет.Землю выделяли пропорционально долям.Сейчас сособственников осталось мало.Нужно созывать снова собрание или как?Или в письменном виде отправить свое решение в наблюдательный совет?

[земельщик]

Нужно созывать снова собрание или как?

зависит от региона, что регистраторам "свыше" спустят на курсах повышения квалификации, то и делают.

а так только
Методические рекомендации по выделу земельных участков
в счет земельных долей
(рассмотрены и одобрены Научно-техническим советом Минсельхоза РФ
(протокол N 3 от 23 января 2003 г.))

[Ольга Михайлова]

Нужно созывать снова собрание или как?Или в письменном виде отправить свое решение в наблюдательный совет?

Согласно пункту 3 ст.13 ФЗ №101-ФЗ в случае, если общее собрание не утвердило границы части ЗУ, предназначенной для выделения в первоочередном порядке, то собственник доли (тот, кто хочет выделить ЗУ в счет земельной доли) обязан известить в письменной форме всех участников ОДС о своем намерении или опубликовать сообщение в печати.

Я сейчас начинаю уже в плотную занитматься выделением ЗУ в счет долей, поэтому как только мной будут встречены на пути какие-либо подводные камни могу сообщать об этом. Чуть позже попытаюсь разместить весь алгоритм действий.

[salinder]

А если общее собрание утвердило границы, но меня на нем не было. Я могу пользоваться результатами собрания(протоколом)?

[Ольга Михайлова]

А если общее собрание утвердило границы, но меня на нем не было. Я могу пользоваться результатами собрания(протоколом)?

Конечно,можешь. Главное, чтобы собрание было правомочным, т.е. был соблюден квору согласно ст.14 ФЗ 101.

А что за границы утвердило общее собрание: границы всего ЗУ или ЗУ - для выделения в первоочередном порядке?

[salinder]

Сейчас ищу копию этого протокола. Оказывается АОЗТ 3 года не передавало никаких документов в архив МО.Приходится искать концы.Спасибо за методические указания.Составил письмо к председателю набл. совета и завтра его отправлю заказным письмом.Попробую получить от него официальный ответ.

[Fugu]

Доброго дня!
Подскажите, пожалуйста, кто подготавливал протокол о выделе земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок.
Интересует в каком порядке подготавдивается и какова повестка дня, если возможно выложить проект такого протокола, буду очень признателен.
Очень важно что бы протокол был проходным, поскольку на стадии ФЯРС его заворачивают по мелочам.

[Lemonade]

Fugu
а уже есть решение ос о части первоочередного выдела и о границах одс,утверждееных ос?
1.если енто есть, то 2 мнения, на мой взгляд оба имеют право на жизнь:
первое-опять созываете ос и на нем утверждаете выдел,те местоположение выделяемого зу в счет долей(хотя это прямо не прописано в 101-ом, но наши так делают-проходят)
второе- просто заключаете если челов нескока соглашение об образование одс,где рисуете местоположение, землеустроители шьют дельце и с протоколом, этим соглашением , всеми причиндалами-доками,что палата или ую просит-к ним дорогим
2. если ос ни разу не было-созываете,вопросы о первоочередном и границах решаете, можно же на этом собрании утвердить местоположение для выдела.ну или потом дополнительно собрание,ну или если не страшно-то и без собрание..через "второе"
а текстовка проходимая-ну если сильно надо на днях скину

[salinder]

Нашел протокол.В нем расписаны участки для тех кто присутствовал на собрании.Про остальных не слова.К тому же я оказывается физически не мог присутствовать на собрании когда оно проводилось - я болел.И что дальше делать?

[ВВВВ]

Предварительные условия:
1. Намечается скупка на созданное КФХ.
2. КФХ - не использует участок. Участник КФХ тоже, хотя это можно организовать, только незачем.
3. Дольщиков примерно 1000.
Собираю собрание, оформляю такой протокол.
Скупаю доли. С договорами иду в ФРС. Потом с протоколом иду в ФРС для выделения. Для выделения собрание не собираю, т.к. уже выделил. Прокатит?
Замочите меня пожалуйста пожестче))))

Протокол
общего собрания участников долевой собственности – земельного участка, кадастровый номер ______________.
«___»___________

1. По первому вопросу повестки дня:
Выступил ___ который предложил утвердить границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, в соответствии с представленными для изучения собрания материалами землеустройства, выполненными ___.
Решили:
1.1. утвердить границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, в соответствии с представленными для изучения собрания материалами землеустройства, выполненными ____.
1.2. передать материалы землеустройства, указанные в пункте 1.1. на хранение участнику долевой собственности - ___.
1.3. определить, что настоящее решение является решением об образовании земельного участка, выделяемого в счет земельной доли участнику долевой собственности.

2. Выступил ___ который зачитал обращение КФХ__ о предоставлении права безвозмездного пользования земельным участком, границы которого утверждены в пункте 1.1. настоящего протокола, на срок 10 лет.
Решили:
2.1. принять предложение КФХ__ о предоставлении права безвозмездного пользования земельным участком, границы которого утверждены в пункте 1.1. настоящего протокола, на срок 10 лет.
2.2. считать настоящий протокол принятием предложения КФХ ___ (заключением договора безвозмездного пользования) и передаточным актом.

[Buutch]

щас иск подали в суд об определии местоположения спорного участка

Перерыв поиск, я все же подниму именно эту тему - может, у кого-нибудь вдруг появилась судебная практика решения споров о местоположении выделяемых земельных участков???

Хотя бы отрицательная...

[Buutch]

И я подниму темку, собираюсь в суд пойти...

если кто идет в суд - дык это фермер против фермера и стоят они как бараны на мосту супротив друг друга годами...

Интересно, а можно ли это дело мировому судье запулить?

[aferist]

Все согласны и все смеются.

позитив не может не радовать , но ничего не понятно.

10 человек выделяют в натуре для себя земельный участок, соответствующий 10 долям. Проводят межевание, определяют границы и т.д.

что сие означает. ясно что произведен выдел в натуре. но. 10 чел выделили 10 земельных участков? или они выделели один земельный участок, соответствующий суммарной площади их долей, с расчетом того что теперь являются его собственниками в долях? выдел зарегистрирован в ФРС? свидетельства? формулировки протокола?

[aferist]

они выделили один земельный участок, соответствующий 10-долям

Формулировка протокола - определить местоположение выделяемых земельных участков с счет 10 долей Иванова, Петрова, Сидорова.... в следующих границах: поле №... поле№...

две посылки проиворечат друг другу... да и не об этом я спрашивал. что написано в протоколе относительно прав на выделенные участки?
это 10 участков с частной собственностью на каждого или один участок в равной долвеой собственностью 10?

[Buutch]

aferist
Судя по всему, это один участок, принадлежащий 10 вышедшим на праве ОДС.

А аффтару я советую почитать сшитую тему по выделу долей

Вопрос 1: значит ли это что для них прекратилась общая долевая собственность с 50-ю участниками?
Вопрос 2: значит ли это что они стали долевыми собственниками 10 выделенных участков?
Вопрос 3: будут ли иметь право выделенные 10 человек участвовать в собрании оставшихся 40 человек? и наооборот, 40 оставшихся в собрании 10?
Судья говорит что все равно они все остались долевщиками одного АО и должны собираться все.

1. Да. У них новый объект права - новый участок.
2. Нет, они являются 10 сособственниками на новый участок.
3. Нет.

Однако:

выделенный участок находится в стадии регистрации в ФРС.

А незарегистрированного права не существует

Я думал, Вы зададите более интересный вопрос - что происходит с оставшимися сорока, у которых в документах и выписках из кадастра по-прежнему остается 1/50