Сообщений в теме: 153

[Stone]

Jazzanova,
абсолютно с Вами согласен

давность прошла

остается только ждать от продавца действий.....пока он от них не отказывается...но когда????

Сообщение отредактировал Stone: 23 April 2013 - 15:13

[Alderamin]

Спасибо за практику.Все равно мне с трудом верится в успех.

Примеров судебных решений - море...

Вторая проблема - это основание приобретения права собственности. Предварительный договор купли-продажи был заключен в 2006 году. Этот договор основанием быть не может. Следовательно, покупателю необходимо доказать притворность ДКП, прикрывающего другую сделку. Какую? Договор купли-продажи, долевого строительства?
А государственная регистрация? Как суд это будет квалифицировать - непонятно.

Наоборот, всё предельно понятно - СОЮ на всё это просто нас.ть...

остается только ждать от продавца действий.....пока он от них не отказывается...но когда????

Чего ждать-то? Когда квартира будет продана другому по текущей рыночной цене, а Вы сможете потребовать только уплаченную сумму с процентами за пользование по ставке ЦБ РФ?

[Jazzanova]

^{предложите оформить дкп квартиры с упором на ПП ВАС № 54
если застройщик согласится, это хоть как то усилит ваши позиции
если не согласится или проигнорирует - не ухудшит их}

Сообщение отредактировал Jazzanova: 23 April 2013 - 18:58

[Секунда]

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 января 2013 г. N 7-ВС-368/13
Сообщаю, что на заседании Президиума Верховного Суда Российской Федерации 30 января 2013 года обсуждался вопрос о том, подлежат ли применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), осуществляемому иными, помимо указанных в части 2 статьи 1 названного Федерального закона, способами (предварительные договоры купли-продажи, договоры о совместной деятельности и т.д.), а также о том, распространяется ли на эти отношения действие Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ответ на него утвержден в следующей редакции:
"Согласно статье 1, часть 2, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
...
В.И.НЕЧАЕВ