Здания принадлежат нам на праве собственности, у соседа также право собственности. Вкраплено - это размещено в удалении от их основных объектов, но в непосредственной близости к нашему. Одно из зданий в общей долевой собственности, есть и общая дорога. Вот такая петрушка. Судится нам неизбежно, но нужна подготовка. Вот я и ломаю голову с чего начать.Игорь, вообще ничего не понятно.
Я так поняла, что Вы хотите выделить себе земельный участок (под своими зданиями) и оформить на него права отдельно (аренду или выкупить)?
Надо понимать: 1) есть ли физическая возможность выделить отдельный участок (не понятно, что значит, что там что-то "вкраплено") 2) на каком праве у Вас здания (и точно ли это здания, а не помещения какие-то)
Также учтите, что с соседями все равно придется границы согласовывать (ну или судиться)
|
||
|
ВЫКУП ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЗЕМЛИ ПОД ЗДАНИЯМИ
#151
Отправлено 14 June 2011 - 14:59
#152
Отправлено 14 June 2011 - 15:20
В общем, не видя плана, а лучше топосъемки, Вам тут никто ничего толком не посоветует. Я бы обратилась к толковым геодезистам и вместе с ними порисовала возможные границы участков.
#153
Отправлено 14 June 2011 - 21:01
как зарегистрировать в упращенном парядке был в центре регистрации они меня отправляют в адменистрацию города
#154
Отправлено 15 June 2011 - 11:52
В первом же сообщении о какихз либо правах не указано.
В таком случае действительно приватизация земельного участка в порядке статьи 36 ЗК под объектом НЗС не предусмотрена.
Развернутые ответы ищите в поиске. Их много было.
#155
Отправлено 15 June 2011 - 12:00
есть справка с архива что участок предоставлялся в 1966г под строительство.
так же есть ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 11.05.2010 N 82/09 в котором четко написано что приватизация НЗС возможно при наличии бесрочного пользования и УКАЗ ПРЕЗИДЕНТ РФ 16 мая 1997 г. N 485 О ГАРАНТИЯХ СОБСТВЕННИКАМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ВПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЭТИМИ ОБЪЕКТАМИ
ответы искал не нашел дайте ссылку
Сообщение отредактировал vas5: 15 June 2011 - 12:02
#156
Отправлено 16 June 2011 - 15:39
по арбитражной практике выкуп земли под онс по ст. 36 ЗК не допустим
vas5 крутите тему по упрощенке
предупреждение за создание темы без использования поиска
Сообщение отредактировал Jazzanova: 16 June 2011 - 15:44
#157
Отправлено 22 July 2011 - 16:38
Хочу уяснить для себя один момент!
В настоящее время ООО имеет в собственности здание, и сейчас ООО хочет оформить землю под этим зданием. Территориально Здание ООО расположенно на территории ФГУПа, у которого на землю есть синее свидетельство на здание, кадастровый номер, акт, эта земля находиться в бессрочном пользовании завода и принадлежит федералам.
ООО хочет выкупить землю под зданием в порядке ст. 36 ЗК. Проследите за правильностью моих мыслей на счет приобретения этого земельного участка:
1. согласно п.7 Ст. 36 В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
- В соответствии с этой статьей мы подаем заявление от ООО с просьбой утвердить схему расположения
- потом получаем решение ОМСУ об образовании з/у
-далее межуемся
-ставим на кадастровый учет з/у, находящийся под зданием
2. Подаем заявку в ТУ Росимущества + необходимый пакет документов о выкупе з/у под зданием
3.Если все отлично, получаем свидетельство на право собственности
Если у кого то какие-нибудь замечания, направьте на истинный путь
#158
Отправлено 25 July 2011 - 14:43
#159
Отправлено 02 August 2011 - 20:56
Что касается всего остального:
1)ст. 36 ЗК РФ "не предполагает, что право граждан - собственников строений получить в собственность земельный участок, на котором расположено такое строение, не зависит от размера такого строения";
2)арендатор, участвуя в аукционе добровольно избрал тот титул на котором приобрел пользование участком, заключив договор аренды сроком на ___ лет;
3)"само по себе возведение строения на участке уже после участия в аукционе не является безусловным основанием реализации права выкупа в отношении всего земельного участка";
4) ст. 28 ЗК не содержит исчерпывающего перечня оснований для отказа в выкупе.
Практический совет.
1) дождаться Нового Года и посмотреть продлят ли срок выкупа по кадастровой стоимости;
2) если продлят, застраивать бОльшую площадь участка;
3) если не продлят, и экономически продолжать проект не выгодно, сливать землю.
Судебная практика прилагается.
Ту олл, зацените судебный акт!!!
#160
Отправлено 24 August 2011 - 11:30
Искала по форуму ничего не обнаружила.
У нашей организации есть в собственности объекты недвижимости,которые расположены на участке ,принадлежащем городу. На этом же участке расположено общежитие,принадлежащее городу.В 2008 году мы подали заявление на выкуп данного участка ,нам соответственно отказали,говоря о том,что уучасток нужно размежевать на 2 . Мы провели работы с целью разделить данный участок на 2 :под объектами недвижимости,принадлежащими нам на праве собственности и под зданием общежития. По результатам площадь нашего участка составила 2900 ,Администрация данное межевание не утвердило ссылаясь на то ,что под общежития должна отводиться больщая площадь с учетом зоны обслуживания.
В 2011г. мы обратились в Администрацию с просьбой выдать схему расположения земельного участка (п.7 ст.36 ЗК) площадью 2900 ,при этом с заявлением о выкупе данного участка не обращались,т.к.участок еще не сформирован. В выдаче схемы нам отказали ,попросили провести межевание по которому площадь нашего участка составит 2705 ,т.е, уменьшается ,т.к проведенным Администрацией межеванием под здание общежития отводится площадь 498 кв.м.
Мы подали заявление в Суд,где просили признать действия Администрации незаконными и определить границы земельного участка и обязать Администрацию выдать нам схему. (197-201 АПК) Затем требования уточнили, выбросив определение границ земельного участка.
Суд все время требует уточнить требования. Посизучав практику уже прихожу к выводу ,что нужно бы отсановиться на установлении границ земельного участка,т.к заявление о выкупе не подавалось.При этом возникает вопрос :если сейчас заявить требование об установлении границ-не будет ли это изменением основания и предмета? И соответсвенно не пошлют ли меня далеко и надолго.........
#161
Отправлено 26 August 2011 - 17:43
У меня вопрос к практикующим в Санкт-Петербурге:
В статье 2 Закона о введении в действие земельного кодекса предусмотрена льгота при приватизации земельного участка собственником здания до 01.01.2012 года.
С 01.01.2012 года будет действовать норма ЗК РФ (ст. 36), по которой цена земельного участка определяется в субъектах самостоятельно в пределах 100% кадастровой стоимости земельного участка. Льготы Закона о введение в действие земельного кодекса уже не будет.
В Москве и Ленинградской области в соответствующих НПА прямо указано, что с 01.01.2012 года цена будет 100% кадастровой стоимости.
А в Законе СПб от 15.02.2010№59-19 "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге" про период после 01.01.2012 года ничего не указано, а сам закон СПб ссылается на пункт 2 закона о введении в действие земельного кодекса - который устанавливает "общероссийскую льготу" до 01.01.2012 года.
Помогите понять, как будет определяться цена в СПб после 01.01.2012: 100% кадастровой стоимости или останутся действующий сейчас порядок?
#162
Отправлено 28 August 2011 - 14:14
Скажите, а зачем вообще выкупать землю под зданием, находящимся в собственности (земля находится в аренде)?
Чем грозит не выкуп? Здание снесут?
#163
Отправлено 29 August 2011 - 11:36
Ну вопрос не юридический, а больше практическая тема из жизни:Здравствуйте!
Скажите, а зачем вообще выкупать землю под зданием, находящимся в собственности (земля находится в аренде)?
Чем грозит не выкуп? Здание снесут?
1. Первая причина экономическая: разница внесения платежей за землю арендная плата или земельный налог - в каждом случае всё рассчитывается индивидуально. Предела в размере арендной платы нет, за исключением Постановления от 16.07.2009 №582. Как правило арендные платежи за неразграниченые земли регулируется субъектом РФ. У земельного налога есть предел 1,5% от кадастровой стоимости а для определённой категории 0,3% (глава 31 НК). Земельный налог - местный налог и регулируется на местном уровне в том числе льготы и т.п.
2. Правовая причина - у аренды есть срок, арендодатель, условия договора. Всё это нужно учитывать. Многим стимула подкинули изменения ст. 222 ГК самовольное строительство - где узаконивать самострой может только собственник участка, а не арендатор. А у нас так обожают все самостроить.
3. Фукусиму помните. Если гипотетически спрогназировать разрушение здания и срок аренды истёк - как вы получите разрешение на строительство и восстановление объекта?
Единственный минусы: бывает налог превышает арендную плату, и что там Правительство замутит с единым налогом это вопрос.
А у кого-нибудь проблемы при выкупе были если муниципалитет отказывает в выкупе из-за по его мнению неправильного вида разрешенного использования указанного в кадастровом паспорте?
Ситуация интересная в практическом смысле. На вскидку конечно нужно просить обязать МО утвердить схему образования земельного участка в границах предлагаемых Вами. Но может и не исключать завленные тербования о передаче конкретного земельного участка в собственность. Как я понял из Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 возможно требование о заключении договора купли продажи ещё не сформированого земельного участка (В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса как товар, который будет создан). для этого вы должны были заявляться на выкуп конкретной площади участка 2900 кв.м.)для этой площади у вас есть основа - межевой план выполненный кадастровым инженером (но не утверждённый собственником)Здравствуйте!
Искала по форуму ничего не обнаружила.
У нашей организации есть в собственности объекты недвижимости,которые расположены на участке ,принадлежащем городу. На этом же участке расположено общежитие,принадлежащее городу.В 2008 году мы подали заявление на выкуп данного участка ,нам соответственно отказали,говоря о том,что уучасток нужно размежевать на 2 . Мы провели работы с целью разделить данный участок на 2 :под объектами недвижимости,принадлежащими нам на праве собственности и под зданием общежития. По результатам площадь нашего участка составила 2900 ,Администрация данное межевание не утвердило ссылаясь на то ,что под общежития должна отводиться больщая площадь с учетом зоны обслуживания.
В 2011г. мы обратились в Администрацию с просьбой выдать схему расположения земельного участка (п.7 ст.36 ЗК) площадью 2900 ,при этом с заявлением о выкупе данного участка не обращались,т.к.участок еще не сформирован. В выдаче схемы нам отказали ,попросили провести межевание по которому площадь нашего участка составит 2705 ,т.е, уменьшается ,т.к проведенным Администрацией межеванием под здание общежития отводится площадь 498 кв.м.
Мы подали заявление в Суд,где просили признать действия Администрации незаконными и определить границы земельного участка и обязать Администрацию выдать нам схему. (197-201 АПК) Затем требования уточнили, выбросив определение границ земельного участка.
Суд все время требует уточнить требования. Посизучав практику уже прихожу к выводу ,что нужно бы отсановиться на установлении границ земельного участка,т.к заявление о выкупе не подавалось.При этом возникает вопрос :если сейчас заявить требование об установлении границ-не будет ли это изменением основания и предмета? И соответсвенно не пошлют ли меня далеко и надолго.........
#164
Отправлено 29 August 2011 - 11:53
#165
Отправлено 29 August 2011 - 12:15
предлагаю ещё рассмотреть вопрос о виде разрешенного использования на данную территорию в вашем местном ПЗЗ. Общежитие это жилые здания и должны размещаться только в жилых зонах застройки. А у Вас общественно деловая застройка к примеру. Тогда можно заявить что их здание не может эксплуатироваться в дальнейшем под общежитие и участок под него нужно определять из вида будущего использования. Была у меня ситуация когда муниципальное здание (извините - Туалета)входило в зону природных территорий зелёных насаждений. Т.е. под свои объекты они как правило забывают Правила землепользования подогнать.СПАСИБО ,АМИР!
#166
Отправлено 30 August 2011 - 00:26
Выкуп земли под зданием происходит на практике так:
1. для выкупа земли под зданием необходимо наличие на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание.
2. наличие кадастрового паспорта (полного). Кадастровый паспорт, выданный на основе межевого дела. При межевании в обязательном порядке должны быть описаны координаты месторасположения строений на земельном участке. Кадастровый паспорт должен быть выдан не позднее 3 месяцев до момента подачи заявления.
3. выписка из ЕГРП на данный земельный участок.
4. Заявление о выкупе в собственность.
5. копия паспорта физического лица или документы на юридическое лицо.
Собственники земли всячески будут препятствовать в выкупе. Получив отказ необходимо обратиться в суд. В суд заявление необходимо подать до 1 января 2012 года. Тогда льготный выкуп за Вами.
предупреждение за несанкционированную рекламу
Сообщение отредактировал Jazzanova: 30 August 2011 - 13:28
#167
Отправлено 30 August 2011 - 09:08
Осмелюсь ответить на мудрое высказывание. Приказ Минэкономразвития №370 по перечню документов для отвода никто не отменял и там нет ссылки на наличие на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание. И далее по тексту можно всё поправить. На счёт препятствий Вы загнули - сейчас активная борьба с корупциногенными факторами. Во многих регионах землю продают на ура (нет заморочек с ведением арендных отношений) а голова будет болеть у налоговых служб по взиманию налога. А чиновники просто счастливы снять с себя лишению работу. В местный бюджет поступает 100% от налога и только 80 % от арендной платы (20% дарят субъекту).Господа!
Выкуп земли под зданием происходит на практике так:
1. для выкупа земли под зданием необходимо наличие на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание.
2. наличие кадастрового паспорта (полного). Кадастровый паспорт, выданный на основе межевого дела. При межевании в обязательном порядке должны быть описаны координаты месторасположения строений на земельном участке. Кадастровый паспорт должен быть выдан не позднее 3 месяцев до момента подачи заявления.
3. выписка из ЕГРП на данный земельный участок.
4. Заявление о выкупе в собственность.
5. копия паспорта физического лица или документы на юридическое лицо.
Собственники земли всячески будут препятствовать в выкупе. Получив отказ необходимо обратиться в суд. В суд заявление необходимо подать до 1 января 2012 года. Тогда льготный выкуп за Вами.
По срокам подачи в суд иска разберёмся, но спасибо за участие
Сообщение отредактировал Амир: 02 September 2011 - 09:39
#169
Отправлено 30 August 2011 - 10:04
Сообщение отредактировал Амир: 02 September 2011 - 09:39
#170
Отправлено 30 August 2011 - 18:38
По "околоофициальным" сведениям в СПб с 2012 года планируют повысить цены на 30 процентов от ныне установленных, но порядок ее определения пока не утвердили. Ждем питерской нормативки по этому поводу.... Поэтому прямо и не определен порядок формирования цены приватизации после 01.01.2012 года, как это уже сделали в Москве и Ленинградской области.Помогите понять, как будет определяться цена в СПб после 01.01.2012: 100% кадастровой стоимости или останутся действующий сейчас порядок?
Если будет появляться информация о ситуации - делитесь пожалуйста!!!!
Еще очень волнует, как будет определяться цена приватизации ЗУ по инвестиционным договорам (Сейчас начали инвестиционный проект (строительство здания), а как определить затраты на последующий выкуп земельного участка - непонятно).
#171
Отправлено 31 August 2011 - 11:42
Ну никак ни определите: выкуп зависит от 1) изменения законодательства - продлят ст. 2 вводного закона по ЗК или нет? 2) от кадастровой стоимости - поменяют к дате ввода в эксплуатацию или нет 3) при продлении условий по п. 1 выкуп будет зависеть от ставки налога в вашем МО на дату выкупа. Так что слишком много но да если.Еще очень волнует, как будет определяться цена приватизации ЗУ по инвестиционным договорам (Сейчас начали инвестиционный проект (строительство здания), а как определить затраты на последующий выкуп земельного участка - непонятно).
#172
Отправлено 31 August 2011 - 17:32
Материалы на тему приватизация земельных участков найдется на сайте МОЗК.
Очень интересная подборка. Ещё бы проекты исковых выложили то даже думать не надо.
МОЗК -разшифруйте, пжста))
#173
Отправлено 05 September 2011 - 13:18
Не претендуя на однозначность ответа и на ящик пива тоже , полагаю делимость зависит/определяется градостроительным регламентом, в котором указывается минимальный размер участка для соответствующего вида разрешенного использования и фактическим использованием ЗУ.Вопрос делимости или не делимости участков под зданиями открыт по настоящий день. однозначного ответа ещё не видел. Кто поделится чётким решением о делимости под частями зданий ставлю ящик пива.
#174
Отправлено 05 September 2011 - 14:35
Эх если бы с 33 статьёй ЗК было бы всё просто. Под ИЖС и ЛПХ минималку и максималку определяют ОМС, остальные виды должны определять субъекты РФ - а они эти размеры как правило не устанавливают. а что делать если вид использования не попадает под виды определяемые ОМС или субъектом РФ? Федералы то вообще ничего по нормативам не принимали.Не претендуя на однозначность ответа и на ящик пива тоже , полагаю делимость зависит/определяется градостроительным регламентом, в котором указывается минимальный размер участка для соответствующего вида разрешенного использования и фактическим использованием ЗУ.
Вы правильно предложили решить вопрос через регламент. Архитекторы поселений могли бы подробно нормативы прописать в регламентах, но они этого как правило не делают, т.к. им это не интересно (зажав раз себя в рамки трудно из них выскакивать - публичные слушания и т.п.)По этом в многих ОМС регламенты не содержат нормативов по размерам возможных к формированию земельных участков - не паханное правовое поле.
#175
Отправлено 06 September 2011 - 14:38
Архитекторы поселений могли бы подробно нормативы прописать в регламентах, но они этого как правило не делают, т.к. им это не интересно (зажав раз себя в рамки трудно из них выскакивать - публичные слушания и т.п.)По этом в многих ОМС регламенты не содержат нормативов по размерам возможных к формированию земельных участков - не паханное правовое поле.[/quote]
Ну насколько я сталкивался, то как раз по ИЖС и ЛПХ минималки устанавливают - 6 и 10 соток соответственно. По-моему Минрегионом были изданы рекомендации относительно размеров для различных ВРИ, но естессно этот перечень не исчерпывает все возможные варианты.
Да и еще один момент. Ч.2 ст.38 Град. кодекса обязывает устанавливать ОМС в том числе предельные размеры земельных участков. Другое дело, что они эти требования игнорируют и мы (жители соответствующего МО) принимаем правила на общественных слушаниях. Можно попытаться признать их недействительными (хотя бы в части), но эффект туманен.
Сообщение отредактировал Shopen: 06 September 2011 - 15:07
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных