Это Вы к чему?
к самоволу
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 242
#152
Отправлено 29 March 2016 - 11:04
вопрос о самоволке не является предметом рассмотрения по подобным делам
согласен, у чеширского несколько иная ситуация, точнее сказать винегрет ситуаций)
#153
Отправлено 24 November 2016 - 14:56
Доброго времени, суток! Подскажите пожалуйста, по ситуации.
Есть рынок - МУП "Рынок", земельный участок передан МУПу в аренду. На этом земельном участке есть несколько зданий - магазинов, у которых другие собственники. На основании п.п. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ они обратились в администрацию. с просьбой выкупить ЗУ под своими зданиями (часть этих ЗУ выделена на кадастровой карте со статусом временный, часть нет). Администрация отказывает мотивируя, что они являются частью земельного участка предоставленного на праве аренды МУП "Рынок", ссылаются на п.2 ст.39.16 ЗК РФ.
Думается отказ незаконный, т.к. они как собственники имеют исключительное право на эти участки (каждый на свой). Аренда не помеха, были ранее решения ВАС такие, насколько я помню. Верно?
Теперь, какой иск подавать, если только о признании незаконным отказа - то это по КАС и что он даст в итоге?
Через исковое о признании незаконным отказа и обязании заключить договор купли-продажи ЗУ кажется более правильным.
#154
Отправлено 25 November 2016 - 11:16
если только о признании незаконным отказа - то это по КАС и что он даст в итоге?
признание отказа незаконным и обязанность рассмотреть повторно, либо можете сразу же просить признать отказ незаконным и обязать осуществить подготовку проекта договора купли-продажи и направить подписанный проект на подписание (это в отношении образованных участков). В отношении необразованных участков необходимо обращаться с другим заявлением по другой процедуре
Через исковое о признании незаконным отказа и обязании заключить договор купли-продажи ЗУ кажется более правильным.
досудебный порядок по требованию об обязании заключить договор как соблюдать планируете? особенно в отношении необразованных участков
Сообщение отредактировал Чеширский кот: 25 November 2016 - 11:17
#155
Отправлено 25 November 2016 - 16:36
Чеширский кот, Спасибо.
В отношении образованных участков планирую с иском по ГПК, и такую просительную часть:
1.Признать незаконным отказ администрации __ в предоставлении земельного участка, площадью __, выраженный в письме от __;
2. Возложить на администрацию _ обязанность предоставить _ в собственность за плату земельный участок путем направления истцу проекта договора купли-продажи земельного участка в срок …
А по необразованным Зу был бы признателен за подсказку в трех словах.
Ясно, что нужно ставить на кадастровый учет, для этого нужно определить границы. Но администрация предварительное согласование границ, конечно, не даст. И нужно ли это согласование испрашивать, если участок выделяется из ЗУ стоящего на кадастровом учете?
#156
Отправлено 25 November 2016 - 22:02
По образованным участкам на мой взгляд всё же по КАС, хотя суды по-разному воспринимают и рассматривают. По необразованным необходимо проходить процедуру по 39.15, в случе отказа в предварительном согласовании обжаловать именно это решение
#157
Отправлено 28 November 2016 - 14:59
Коллеги, а только у нас (в Волгограде) администрация отказывает в предоставлении з/у под строительство на том основании, что отсутствует проект планировки и межевания территории?
#160
Отправлено 29 November 2016 - 11:10
Заявление подавалось еще по старому ЗК. есть утвержденная СРЗУ.
Так, а отказ тоже по старому ЗК? Утвержденная схема как появилась?
#161
Отправлено 05 December 2016 - 21:55
Заявление подавалось еще по старому ЗК. есть утвержденная СРЗУ.
Так, а отказ тоже по старому ЗК? Утвержденная схема как появилась?
Сначала было письмо о возможности предоставления з/у. Потом, пока администрация делала СРЗУ, приняли новую редакцию ЗК. После этого сообщили о невозможности предоставления з/у.
Ну и вообще вопрос, применительно к новой редакции ЗК.
Считаете ли Вы допустимым отказ в предоставлении з/у под строительство, при отсутствии проекта межевания и планировки территории, на которой находится данный з/у (при условии что ранее данный з/у не формировался и СРЗУ отсутствует/имеется) ?
Сообщение отредактировал mooner: 05 December 2016 - 21:57
#162
Отправлено 05 December 2016 - 22:27
По частному вопросу - нужно пониматься все-таки процедуру, по которой шло предоставление. Вообще, четких оснований для отказов в старой редакции не было, поэтому отсутсвие ППТ и ПМТ в контексте других фактических обстоятельств могло прокатить в качестве основания для отказа. В целом, в нынешней реальности все основания для отказа регламентированы ЗК, и там нет такого прямого основания, как отсутствие ппт и пмт, однако если есть необходимость отказать по этой причине, при желании можно подвести под это другое основание
#163
Отправлено 06 December 2016 - 10:26
В целом, в нынешней реальности все основания для отказа регламентированы ЗК, и там нет такого прямого основания, как отсутствие ппт и пмт, однако если есть необходимость отказать по этой причине, при желании можно подвести под это другое основание
У нас под это подводят то, что отсутствие ППТ означает, что з/у находится на землях общего пользования
#164
Отправлено 06 December 2016 - 11:15
У нас под это подводят то, что отсутствие ППТ означает, что з/у находится на землях общего пользования
Ну бред конечно. А по Генплану там что? Вообще ЗОП ограничиваются красными линиями. Нет красных линий - нет ЗОП
#165
Отправлено 06 December 2016 - 19:43
Ну бред конечно.
ясно, что бред. только вот областной суд с этим бредом соглашается 
#166
Отправлено 17 December 2016 - 13:37
Нет красных линий - нет ЗОП
плюс эти красные линии должны быть утверждены должным образом, а не просто фломастером проведены в секретных отсеках управления архитектуры
с другой стороны, если участок по градзонированию отнесен к зонам, например, рекреационным или "городских магистралей", а красные линии своевременно не были утверждены - этот ЗУ все равно будет относиться к ЗОП
получается, формально утверждение
Нет красных линий - нет ЗОП
не совсем корректно
понятно, что в данном случае границы зон должны, по идее, совпадать с красными линиями, но всё же...
#167
Отправлено 16 January 2017 - 21:46
Что-то не могу сообразить - как грамотно обжаловать бездействие сельской администрации по заявлению о перераспределении участка, если полномочия с боем курантов в новогоднюю ночь торжественно перешли к районной?
Привлекаю и тех и других. Вроде бы удалось обосновать.
Но застряла на требованиях.
Признать незаконным бездействие сельской администрации, это понятно.
А потом что?
Обязать районную рассмотреть?
Рассмотреть что? Заявление, проданное в сельскую?
Принять решение об утверждении схемы? А заявление в районную не подавалось.
На этом мысль остана...
Сообщение отредактировал МадамМ: 16 January 2017 - 21:48
#168
Отправлено 16 January 2017 - 22:51
МадамМ, боюсь, придется обратиться с заявлением в районную
превентивно - на случай, если она будет играть с мыслью отказать или отмолчаться, - подать с обжалованием бездействия сельской
просто, действительно, обязать районную рассмотреть ввиду того, что сельская не рассмотрела, - едва ли получится
#169
Отправлено 17 January 2017 - 11:17
боюсь, придется обратиться с заявлением в районную превентивно - на случай, если она будет играть с мыслью отказать или отмолчаться
А это идея!
Сегодня позвонила знакомому судье кассационной инстанции, озадачила. Пока, говорит, из судей никто не обращался с таким вопросом (ну, год же только начался). Так что мнения никакого пока нет. Давай, говорит, начинай, по ходу дела станет ясно.
Пока пишу в исковом - обязать районную утвердить схему и т.п. на основании решения суда, мотивируя тем, что и районная и местная администрации, распоряжаясь землёй, находящейся в неразграниченной государственной собственности, действуют в силу закона от имени одного и того же субъекта - государства, исполняя его волю, изложенную в законодательстве, а признание незаконным бездействия сельской без обязания районной закончить начатое не позволит восстановить нарушенное право.
Но, пока суд да дело, подадим ещё и в районную, посмотрим, что выстрелит.
Сообщение отредактировал МадамМ: 17 January 2017 - 11:21
#170
Отправлено 17 January 2017 - 14:56
Сложности возникают с теми, у кого предполагается конкурентный способ предоставления - т.е., предоставление по 39.18 ЗК.
Если не разместили полагающиеся извещения.
Вот там точно нужно заново подавать, т.к. требование к районной непонятно как формулировать.
В обычной ситуации можно потребовать возобновить рассмотрение заявления, а тут ситуация патовая какая-то.
Обязать районную разместить извещения в СМИ и на сайтах?
У меня целая пачка документов, по разным основаниям.
Сельская администрация, чтобы не морочиться, отказала в декабре целой толпе народу, такое впечатление, что всем подряд, безо всякого смысла, по самым бредовым основаниям, лишь бы отказать.
Написала на них ещё заявление в прокуратуру, ибо безобразие полное.
#171
Отправлено 24 January 2017 - 17:42
Подали иск в суд на отказ администрации в предоставлении ЗУ по зданием, ЗУ был поставлен на учет как временный. Администрация сразу после отказа, ещё до подачи нашего иска, подала заявление и сняла этот ЗУ с учета.
Как дальше действовать? Есть смысл подавать иск о признании незаконным аннулирование и исключение временных сведений из ГКН по заявлению органа местного самоуправления?
#172
Отправлено 24 January 2017 - 20:17
Подали иск в суд на отказ администрации в предоставлении ЗУ по зданием, ЗУ был поставлен на учет как временный. Администрация сразу после отказа, ещё до подачи нашего иска, подала заявление и сняла этот ЗУ с учета.
Как дальше действовать? Есть смысл подавать иск о признании незаконным аннулирование и исключение временных сведений из ГКН по заявлению органа местного самоуправления?
А Вы-то сами как думаете? Где предмет для обсуждения?
#173
Отправлено 26 January 2017 - 14:57
Администрация сразу после отказа, ещё до подачи нашего иска, подала заявление и сняла этот ЗУ с учета.
не имеет правового значения
#174
Отправлено 27 January 2017 - 15:32
Администрация сразу после отказа, ещё до подачи нашего иска, подала заявление и сняла этот ЗУ с учета.
не имеет правового значения
Хочу сослаться на пункт 26 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 суд может признать незаконным аннулирование и исключение временных сведений из государственного кадастра недвижимости по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, если будет установлено, что такое исключение сведений осуществлено с целью воспрепятствовать третьему лицу в оформлении права на земельный участок.
Сообщение отредактировал Алексей В.: 27 January 2017 - 15:33
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
