Господа. Я окончательно запутался. Есть 2 версии по моему вопросу, связанному с возвращением обеспечительного взноса по ПД. Есть 2 мнения, подкрепленными различными утверждениями.
1-ое мнение. Срок действия ПД истек, так как в качестве срока подписания ОД указано событие, которое не является "событием, которое должно неизбежно наступить". Год со дня подписания ПД уже давно истек. Таким образом обеспечительный взнос является неосновательным обогащением, который необходимо вернуть
2-ое мнение более запутанное.
Вот заметка знакомого юриста. Основным аргументов требований должно быть не истечение срока заключения основного договора, так как Вы также были обязаны направить предложение о его заключении, а незаключенность предварительного договора в связи с отсутствием (несогласованностью) предмета основного договора (предмета аренды) Таким образом можно считать ПД незаключенным.
По этому вопросу очень много совершенно различный мнений. НАпример,
Главное - как можно конкретнее индивидуализироватьь предмет аренды (ссылки на проект, на разрешение на строительство, кадастровый номер зем. участка и т.д.) (Т. Оксюк "Предварительный договор при строительстве объектов недвижимости" "Корпоративный юрист", 2007, № 1; )О том, согласован объект или нет - судить не могу. НАпример, Woo-doo спрашивал о наличии ПС у дателя. Точный ответ я дать не смог.
В качестве ответа указал следующее:
Арендодателю будут принадлежать имущественные права на часть Объекта (включая передаваемое Арендатору Помещение) на основании Договора участия в долевом строительстве заключенного между Арендодателем (Дольщик) и ООО «Георгин» (Застройщик). На момент подписания настоящего договора между Дольщиком и Застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве.
Арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение, далее именуемое «Помещение», общей площадью _____ (____________________) кв.м., расположенное на ______ этаже здания (далее «Здание» или «Объект») нежилого, отдельно стоящего, 3-х этажного здания общественного назначения, расположенного по адресу: город ****, ул. ****** д.**, далее – «Объект» или «Здание»,согласно техническому паспорту (Инвентарный № _______) МУП «Бюро технической инвентаризации» г.*****. Стороны договорились, что в Договоре аренды будет указаны общая площадь и другие характеристики позволяющие точно установить расположение (адрес) Помещения (предмет договора) после окончания строительства, согласно Техническому паспорту на Здание.
Расположение Помещения в Здании определяется поэтажным Планом, являющимся неотъемлемой частью Договора аренды и будет приложено к Договору аренды при его подписании в качестве Приложения № 2.
Есть план земельного участка, архитектурный план, условия договора аренды
То есть объект описан достаточно подробно. Также на сайте указана информация о том, что проектная документация получила положительное заключение гос. экспертизы, разрешение на строительство номер такой-то выдано тогда-то (правда срок уже истек судя по сайту опять же), кадастровый номер участка... Да и здание фактически возведено.
Можно ли в этом случае говорить о несогласованности?