Сообщений в теме: 510

[Buutch]

просто вредная бабка 81 года.

Иногда помогает следующая хитрость. К бабке засылается казачок - подставной покупатель, который якобы хочет купить ее участок за цену, раза в три превышающую рыночную после этого бабка сама бежит к соседям и согласовывает границы, впоследствии гадая, куда пропал солидный покупатель

[vvv447]

Отмечу, что вариант с созданием участка земли между недружественным смежником, отказывающимся подписывать акт согласования границ, также невозможен по причине того, что землеустроители делают межевое дело (в моем случае, по-крайней мере), на основании ген. плана участка СНТ, в котором, естественно, между нашими участками никакого "промежутка" нет.
Спасибо.

[kirs]

Ну тогда попробуйте вариант с засланым казачком. В противном случае потом все проблемы будете решать в судах.

[Lemonade]

приветствую всех

мо в счет своих зем долей выделяет участок и вызывает одного юрика на согласование (извещение, расписка о вручении его есть)

мне надо сделать возражение..это я насочиняю...

а вот вопрос такой: в каком нпа содержится то,что если смежник не придет на согласование-по умолчанию границы согласованы ? какая-то инструкция или рекомендации? (имеющие рекомендательную силу? )

буду признательна, если кто их выложит

[Борюн]

Lemonade

мо в счет своих зем долей выделяет участок и вызывает одного юрика на согласование (извещение, расписка о вручении его есть)

А как связано выделение з/у в счет земельных долей и согласование границ?

МО не выделяется из ниоткуда. Выделение производится из уже существующего з/у находящегося в долевой собственности.
Это кто-то перебдел в МО с Вашим уведомлением.
Выделение производится по ст. 13 закона об обороте земель с/х назначения. Про согласование границ с третьими лицами там ничего нет.
Вашего согласия не требуется, а Ваши возражения ничего не изменят.

[DMV]

приветствую всех

мо в счет своих зем долей выделяет участок и вызывает одного юрика на согласование (извещение, расписка о вручении его есть)

мне надо сделать возражение..это я насочиняю...

а вот вопрос такой: в каком нпа содержится то,что если смежник не придет на согласование-по умолчанию границы согласованы ? какая-то инструкция или рекомендации? (имеющие рекомендательную силу? )

буду признательна, если кто их выложит 

Вот это глянте: Постановление Правительства Российской Федерации от
07.06.2002 N 396 "Об утверждении Положения о проведении
территориального землеустройства" там все есть.

[Lemonade]

DMV

Вот это глянте: Постановление Правительства Российской Федерации от
07.06.2002 N 396 "Об утверждении Положения о проведении
территориального землеустройства" там все есть.

спасиб) вы б не могли его здесь вывесить?(в моих базах нет.и это подозрительно )

Борюн

МО не выделяется из ниоткуда. Выделение производится из уже существующего з/у находящегося в долевой собственности.

и что? это исключает наличие смежников-землепользователей?

Это кто-то перебдел в МО с Вашим уведомлением.

неее...все правильно

Выделение производится по ст. 13 закона об обороте земель с/х назначения. Про согласование границ с третьими лицами там ничего нет.

давайте мухи отдельно, котлеты тоже...ну выделили. землеустроительные работы надо проводить? надо. ладно бы они в середине существующего выделяли, а они выделяют рядом с другим землепользователем

[Stoner]

Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 7 июня 2002 г. N 396

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

1. Настоящее Положение устанавливает порядок проведения территориального землеустройства, включая образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства, а также межевание объектов землеустройства.
2. Федеральная служба земельного кадастра России и ее территориальные органы обеспечивают проведение территориального землеустройства в соответствии с решениями органов государственной власти, а также на землях, находящихся в федеральной собственности.
Территориальное землеустройство остальных объектов землеустройства проводится юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями на основании договора по инициативе органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
3. Работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя:
а) сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации;
б) определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;
в) определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;
г) определение площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;
д) составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.
4. Местоположение границ объектов землеустройства и ограниченных в использовании частей объектов землеустройства определяется с учетом требований федеральных законов, регулирующих их использование.
5. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства Российской Федерации, площадь, местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты).
6. Образование новых земельных участков может осуществляться путем деления существующего земельного участка на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
7. Технические условия и требования проведения землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, а также межевании объектов землеустройства устанавливаются Федеральной службой земельного кадастра России.
8. Межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков.
9. Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:
а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;
б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.
10. При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ.
Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ.

[DMV]

Lemonade
Stoner
Еще есть методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, разработанных на основании этого Положения, но их тоже нет в к+, я их как-то в инете находил.

[Юла]

Lemonade
Stoner
Еще есть  методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, разработанных на основании этого Положения, но их тоже нет в к+, я их как-то в инете находил.

Вы об этом:
Методические рекомендации
по проведению межевания объектов землеустройства
(утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.)
(с изменениями от 18 апреля 2003 г.)

Общие положения

1. Настоящие Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (далее - Методические рекомендации) разработаны в соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 г. N 396*.
2. В настоящих Методических рекомендациях дается описание состава и содержания работ, состава, содержания и оформления землеустроительной документации при межевании объектов землеустройства, а также осуществления контроля за проведением межевания.

Состав и содержание работ при межевании объектов землеустройства

3. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
4. Межевание объектов землеустройства проводится:
1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства);
2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);
3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства).
5. Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ (пример формы задания - приложение 1. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.
6. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
1) подготовительные работы;
2) составление технического проекта;
3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
5) определение координат межевых знаков;
6) определение площади объекта землеустройства;
7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
8) формирование землеустроительного дела;
9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.
7. При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из состава работ исключаются:
1) согласование границ объекта землеустройства на местности;
2) определение координат межевых знаков;
3) определение площади объекта землеустройства;
4) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
8. Материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируется в землеустроительное дело в количестве не менее двух экземпляров.

Подготовительные работы

9. При проведении подготовительных работ рекомендуется принимать во внимание, что:
9.1. Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:
1) сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);
2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов);
3) каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;
4) адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.
9.2. При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.
9.3. Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы. Результаты обследования опорной межевой сети и иной геодезической основы отражаются в техническом проекте.

Составление технического проекта

10. При составлении технического проекта рекомендуется принимать во внимание, что:
10.1 При межевании объекта землеустройства технический проект составляется в соответствии с заданием на межевание и включает:
1) текстовую часть;
2) разбивочный чертеж.
10.2. В текстовой части технического проекта отражаются:
1) основание и цель выполнения работ;
2) сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодезической основы;
3) сведения о ранее выполненных работах по межеванию;
4) организация, порядок производства и математической обработки геодезических или фотограмметрических измерений;
5) организация и сроки межевания объекта землеустройства.
10.3. Разбивочный чертеж составляется в удобном для работы масштабе с отображением существующих и проектных границ объекта землеустройства, положения межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, надежно опознаваемых контурных точек, угловых и линейных данных для геодезических измерений, кадастровых номеров.
На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом.
10.4. Технический проект межевания объекта землеустройства утверждается заказчиком.
Подпись утверждающего лица ставится на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.

Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания

11. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.
12. Извещение (приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).
Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
13. Извещения, адресованные юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, вручаются полномочным должностным лицам.

Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками

14. При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:
14.1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
14.2. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.
14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.
В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.
Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.14.4. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ - приложение 4.
14.5. Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.
14.6. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.
14.7. Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).
Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ.

Письмом Росземкадастра от 21 апреля 2003 г. N АО/108 настоящие Методические рекомендации дополнены пунктом 14.8

14.8. На межевой знак (знаки), который принадлежит трем и более земельным участкам и при наличии в пределах 40 метров не менее трех четко опознаваемых предметов (элементы зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.), составляется абрис.

Определение координат межевых знаков

15. При определении координат межевых знаков рекомендуется принимать во внимание, что:
15.1. Плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат.
15.2. Геодезической основой межевания объектов землеустройства являются пункты опорной межевой сети двух классов ОМС 1 и ОМС 2, создаваемой в соответствии с требованиями Росземкадастра.
Межевание земельных участков различного целевого назначения земель проводится с точностью, не ниже точности приведенной в таблице 1.

15.3. Для определения плоских прямоугольных координат межевых знаков используются спутниковые, геодезические, фотограмметрические и картометрические методы, предусмотренные техническим проектом.
15.4. Высоты межевых знаков определяются в соответствии с требованиями задания на выполнение работ.
15.5. Положение межевых знаков при восстановлении на местности границ объекта землеустройства на основе сведений государственного земельного кадастра определяется с точностью, соответствующей данным, представленным в таблице 1.
15.6. Координаты межевых знаков, вычисленные при ранее проводимых работах по межеванию данного объекта землеустройства или смежных с ним, не переопределяются, если точность их положения соответствует данным, представленным в таблице 1.
15.7. При межевании земельных участков, расположенных в труднодоступных районах и (или) целевое назначение которых не требует высокой точности определения местоположения границ при условии совмещения таких границ с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими природными и созданными трудом человека объектами), допускается для определения положения межевых знаков применять персональные GPS навигаторы и (или) способ описания местоположения границ путем ссылок на вышеуказанные объекты. К таким границам относятся границы земельных участков, предоставленных под оленьи пастбища, охотничьи угодья, сенокосы, пастбища, а также для иных целей, установленных Росземкадастром.

Определение площади объекта землеустройства

16. При определении площади объекта землеустройства рекомендуется принимать во внимание, что:
16.1. Площадь объекта землеустройства вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.
16.2. Если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение |Дельта Р|; между вычисленной площадью земельного участка (Р_ВЫЧ) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (Р_ДОК)

|Дельта Р| = |Р - Р |,
ВЫЧ ДОК

не должно превышать величину допустимого расхождения Дельта Р_ДОП, равную



Дельта Р = 0,035 М кв. корень (Р ), га
ДОП t ДОК

где М _ средняя квадратическая ошибка положения межевого знака м
t (таблица 1);
Р _ площадь земельного участка, га;
ДОК

или Дельта Р = 3,5 М кв. корень (Р ), кв.м
ДОП t ДОК

где М и Р _ выражены соответственно в метрах и квадратных метрах.
t ДОК

16.3. При |Дельта Р| > Дельта Р_ДОП исполнителем работ проводится анализ причин и подготавливается в письменной форме заключение. Заключение в месте с материалами межевания передаются заказчику для принятия им решения о дальнейшем проведении работ.
16.4. При |Дельта Р| <= Дельта Р_ДОП за окончательное значение площади принимается вычисленная площадь с указанием Дельта Р_ДОП. Площадь записывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м и дополнительно может записываться в гектарах с округлением до 0.01 га.
16.5. Площадь муниципального образования или другого административно-территориального образования вычисляется по координатам поворотных точек его границ в случае, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. В соответствии с заданием выполняется и оценка точности определения этой площади.
16.6. Площадь объекта землеустройства, границы которого описаны путем ссылок на географические объекты, вычисляется с точностью не ниже графической точности картографического материала, численный масштаб которого равен численному масштабу соответствующей кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

Составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства

17. При составлении карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства рекомендуется принимать во внимание, что:
17.1. Карта (план) объекта землеустройства составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ объекта землеустройства в виде карты (плана) границ земельного участка или карты (плана) границ муниципального образования или другого административно-территориального образования.
17.2. Карта (план) границ земельного участка (приложение 5) составляется в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А4 или А3.
17.3. Карта (план) границ муниципального образования или другого административно-территориального образования может составляться на листе большего формата. В случае, если карта (план) границ муниципального образования или другого административно-территориального образования не умещается на одном листе, то допускается размещать ее на нескольких листах. В этом случае на каждом листе указываются его номер и схема размещения листов.
17.4. На карте (плане) границ объекта землеустройства показываются:
1) кадастровый номер земельного участка или название муниципального образования или другого административно-территориального образования;
2) границы объекта землеустройства и номера межевых знаков;
3) размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений;
4) описание границ смежных объектов землеустройства (описание смежеств);
5) выходы координатной сетки;
6) направление "Юг - Север";
7) численный масштаб.
Дирекционные углы и горизонтальные проложения линий представляются в табличной форме (приложение 5). Дирекционные углы записываются в формате градусы и минуты с округлением до 0,1 минуты. Горизонтальные проложения записываются с округлением до 0,01 м .
Допускается размещение описания смежеств и таблицы геодезических данных на одном или нескольких листах.
17.5. При проведении межевания муниципального образования или другого административно-территориального образования не по всему периметру, а только его части, карта (план) составляется только на этот участок границ. В этом случае площадь объекта землеустройства не вычисляется и на карте (плане) не показывается.
17.6. Карта (план) объекта землеустройства дополнительно к сведениям, которые показываются на карте (плане) границ объекта землеустройства, содержит сведения:
1) о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами;
2) о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества.
17.7. Сведения о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, отражаются на карте (плане) объекта землеустройства на основе имеющихся документов и обозначаются на местности только по желанию заинтересованного лица (лиц) и с согласия правообладателя земельного участка;
17.8. Сведения о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества, отображаются на карте (плане) объекта землеустройства, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. В противном случае, сведения о частях земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, отражаются в пояснительной записке в объеме, который удовлетворяет требованиям нормативных правовых актов по ведению государственного земельного кадастра.
17.9 Площади частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимости, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, вычисляются с точностью не ниже графической точности карты (плана) объекта землеустройства.
17.10. Подчистки, приписки, зачеркнутые слова, иные исправления на карте (плане) объекта землеустройства (карте (плане) границ объекта землеустройства) не допускаются. Карта (план) границ объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) не может быть исполнена карандашом.

Формирование землеустроительного дела

18. При формировании землеустроительного дела рекомендуется принимать во внимание, что:

Письмом Росземкадастра от 21 апреля 2003 г. N АО/108 в пункт 18.1 настоящих Методических рекомендаций внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции

18.1. В землеустроительное дело включаются материалы межевания в следующей последовательности:
1) титульный лист;
2) оглавление;
3) пояснительная записка;
4) сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории);
5) задание на выполнение работ;
6) копия документа, удостоверяющего права на землю, или правоустанавливающего документа;
7) технический проект;
8) документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
9) доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании;
10) акт (акты) согласования границ объекта землеустройства;
11) каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат;
12) абрисы на межевые знаки;
13) карта (план) границ объекта землеустройства.

Письмом Росземкадастра от 21 апреля 2003 г. N АО/108 в пункт 18.2 настоящих Методических рекомендаций внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции

18.2. При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из состава материалов межевания могут исключаться:
1) документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
2) доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании;
3) акт (акты) согласования границ объекта землеустройства;
4) каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат;
5) абрисы на межевые знаки;
6) карта (план) границ объекта землеустройства.
18.3. Если заданием на выполнение работ предусмотрено составление карты (плана) объекта землеустройства, то вместо карты (плана) границ объекта землеустройства в землеустроительное дело включается карта (план) объекта землеустройства, а землеустроительное дело дополняется:
1) ведомостью вычисления площадей частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимости, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами;
2) запросами о наличии и местоположении объектов, принадлежащих иным лицам, и (или) зон с особыми условиями использования земель.
18.4. Допускается карту (план) объекта землеустройства или карту (план) границ объекта землеустройства включать в землеустроительное дело, не брошюруя ее с другими материалами межевания.
При разделе земельного участка карта (план) земельного участка (карта (план) границ земельного участка) составляется на каждый вновь образованный земельный участок.
18.5 Включенные в землеустроительное дело материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) утверждаются Росземкадастром или его территориальными органами.
Подпись и печать, утверждающие материалы межевания, ставятся на титульном листе землеустроительного дела. Подпись и печать, утверждающие карту (план) объекта землеустройства или карту (план) границ объекта землеустройства, ставятся на самом документе.
18.6. Утверждению подлежат все представленные на утверждение экземпляры землеустроительных дел.
Подлинный экземпляр землеустроительного дела (содержащий подлинные исходные и созданные в процессе землеустройства документы) после утверждения передается в установленном порядке в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Остальные экземпляры землеустроительного дела, сформированные из копий, заверенных исполнителем работ, возвращаются исполнителю работ для передачи заказчику.

Контроль за проведением межевания

19. При контроле за проведением межевания рекомендуется принимать во внимание, что:
19.1. Контроль за проведением межевания объектов землеустройства проводится с целью установления его соответствия техническим условиям и требованиям. Объектами контроля за проведением межевания объектов землеустройства являются:
1) результаты полевых и камеральных работ;
2) материалы межевания объектов землеустройства.
Результаты контроля оформляют актом. Акты контроля за проведением межевания объектов землеустройства в качестве приложений включаются в землеустроительное дело.
19.2. В процессе осуществления контроля осматривают в натуре межевые знаки и выполняются контрольные измерения.
19.3. Контроль геодезических работ может быть осуществлен путем сравнения горизонтального проложения S_М линии между установленными на местности несмежными межевыми знаками, измеренной стальной прокомпарированной лентой (рулеткой) или электронным тахеометром (светодальномером), с ее горизонтальным проложением S_К, вычисленным по значениям плоских прямоугольных координат этих же межевых знаков, выписанным из соответствующего каталога. Абсолютное расхождение в длине контролируемой линии |Дельта S| = |S_М - S_К| не должно превышать значений Дельта S_ДОП, приведенных в таблице 1 настоящего документа.
19.4. Контроль может быть осуществлен выборочно независимым повторным определением положения установленных на местности межевых знаков геодезическими методами с ближайших пунктов ОМС и (или) проложением контрольных полигонометрических (теодолитных) ходов с точностью, обеспечивающей определение положения контролируемых межевых знаков со средней квадратической ошибкой М_t не ниже нормативной (таблица 1). По результатам контроля вычисляют плоские прямоугольные координаты Х м, Y м межевых знаков и разности

дельта Х = Х - Х и дельта Y = Y - Y ,
М К М К

где Х и Y - плоские прямоугольные координаты этих же межевых знаков,
К К выписанные из соответствующего каталога.

Абсолютное расхождение

2 2
f = кв. корень (дельта Х + дельта Y )

в положении контролируемого межевого знака не должно превышать допустимых значений f_ДОП , приведенных в таблице 1.

Руководитель Федеральной службы
земельного кадастра России С.И.Сай

______________________________
* "Собрание законодательства РФ", 10.06.2002, N 23, ст. 2193

[Lemonade]

Stoner
DMV
Юла
ребят, спасибо. смущает то, что согласование по умолчанию содержится в рекомендациях...и с чем мы имеем дело? с рекомендательным характером?

Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ

из положения. это конечно не раскрыто

14. При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:
14.1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
14.2. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.
14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.
В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.
Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации

здесь установлено. но эт рекомендации.
а мое мо пишет уже сразу,что не явитесь-границы согласованы...а тут написано, что дважды надоть звать утверждать хитрят они однако...

[Борюн]

Lemonade

Цитата
МО не выделяется из ниоткуда. Выделение производится из уже существующего з/у находящегося в долевой собственности.

и что? это исключает наличие смежников-землепользователей?

конечно не исключает

Цитата
Это кто-то перебдел в МО с Вашим уведомлением.

неее...все правильно

не уверен. Я проводил выделение много раз, согласование никогда требовалось. 

Цитата
Выделение производится по ст. 13 закона об обороте земель с/х назначения. Про согласование границ с третьими лицами там ничего нет.

давайте мухи отдельно, котлеты тоже...ну выделили. землеустроительные работы надо проводить? надо. ладно бы они в середине существующего выделяли, а они выделяют рядом с другим землепользователем

Я тоже за то чтоб все отдельно.
Границы любого земельного участка, как правило, находится рядом с участком другого землепользователя
Согласование необходимо когда границы участка закрепляются на местности межевыми знаками.
Если границы смежных участков уже сформированы (т.е. Ваш участок и/или участок где проводится выделение поставлены на кадастровый учет), и тот кто выделяется не настаивает на закрепление границ межевыми знаками, границы участков будут считаться совпадающими.
Своими возражениями вы добьетесь лишь обязательного закрепления на местности границ этих участков.
Обратите анимание на вопрос о расходах на межевание в случае спора. Посмотрите стоимость и решите надо оно Вам или нет. Ведь на мой взгляд Вы только оттяните время и не более.

а мое мо пишет уже сразу,что не явитесь-границы согласованы...а тут написано, что дважды надоть звать утверждать  хитрят они однако...

Нажили себе ребята головную боль
А где это происходит?
Раскажите, как все получится.

[Lemonade]

Раскажите, как все получится.

аха

[YURIK]

Здравствуйте!Очень нужно мнение специалистов,не откажите!

В завещании свид-во на землю и план от 1994г.Наследство открылось в 2003г.Возник спор по границам с соседом(родственником).В суде,экспертиза установила,что в акте согласования 1994г подпись соседа подделана наследодателем.Увидев это наследники теперь хотят получить по первоначальным документам от 1971г,где площадь у них будет значительно больше,за счет соседнего участка.У соседа(ответчика) свид-во на землю от 1992г и план от 1987г.Последний замер у соседа(ответчика) показал почти такую же площадь как у него в Свид-ве oт1992г.С разницей на 2кв м меньше.Реальные границы(оформлены забором)сформированы ещё в 1980г первоначальными собственниками на основе усных договоренностей(сын с отцом),наследователь,также их видел,споров по ним никогда не было,однако на его плане граница залезла на часть земли соседа(уж ниотсюда ли поддельная подпись?).Увидели это только в суде.Истцы хотят ещё признать Свид-во на землю соседа(ответчика) от 1992 недействительным. Суд их иск удовлетворил.На руки решение ещё не получил.Буду обжаловать.Мотивировал в основном ст.ст.1112,234 ГК,СНиПом,фото участков и границ(заборов),поддельной подписью.Хотел ещё свидетелей призвать,доказать,что границам уже 26 лет,но не сделал,а жаль.
Спасибо.

[YURIK]

[quote name='YURIK' date='18.02.2007 - 23:50']
Здравствуйте!Очень нужно мнение специалистов,не откажите!


Уважаемые, неужели нет мнений!? Отзовитесь !Часики касационные тикать начали.

[Kazancev]

срок исковой давности случайно не прошел?

[YURIK]

срок исковой давности случайно не прошел?

- Я не совсем понял,о каких сроках речь.Но я тут кое,что откапал и вкрадце представлю хронологию.В 1945г.выделен участок собственнику 847квм(я его перемерил электроникой-факт833квм).В 1971г он дробится на 2 уч-ка.В 1986г.по докум.БТИ уч-к1 оформлен 458квм.Уч-к 2-(назовём ответчик О)Свид-во на землю 1992г-372квм.При факте 370(проверил электр.)и план БТИ 1987г.В 1993г.участок 1 продается другому(наследодателю).Наследодатель покупает уч.1,в 1994г.оформляет его,подделывая подпись в акте согласования,документально изменяет его площадь.Получает по докам в БТИ-463квм,в свид-ве на землю-467квм и план БТИ,с границами,естественно накладывающимися на уч-к2.При этом фактич.границы между уч-ками 1и2 не меняются с 1980гг.В 2003 открылось наследство.Наследники замерив уч-к 1 стали требовать недостающее,по плану наследодателя 1994г,где 476квм.А там в акте согласования подпись липа.Тогда запросили по плану 1971г,не наследодателя,а предыдущего собств-ка,где когда то было-503,5квм.
Я удивлён,но их иск удовлетворен!Вот и чешу репу-обжаловать.
Спасибо.

[SerP]

Содержание проблемы:
Организация №1 (далее-О1, я тут юрЫст) является собственником здания, незавершенки и помещений в здании.
Физическое лицо (далее-ФЛ) - собственник асфальта.
Организация №2 (далее-О2) - собственник 1 помещения в здании (2 других помещения - в собственности О1).
Вся недвижимость расположена на 1 земельном участке (далее-ЗУ), который на кадастровом учете не стоит.
О1 и ФЛ хотят поделить это ЗУ на 2 ЗУ:
ЗУ №1 под недвижимостью О1 и ФЛ (под зданием незавершенкой и асфальтом) с последующей его застройкой,
ЗУ №2 под недвижимостью О1 и О2 (под зданием, в котором им принадлежат помещения).
НО О2 хочет чтобы граница между ЗУ №1 и ЗУ №2 проходила в 10 метрах от торца здания в котором ему принадлежит помещение.
О2 при подготовке землеустроительного дела и проекта границ не согласовывает границы между ЗУ №1 и ЗУ №2. При этом О2 ссылается на противопожарное расстояние между зданиями (сейчас с предполагаемой нами границей между ЗУ №1 и ЗУ №2 со стороны ЗУ №2 граничит асфальт и на расстоянии 8 метров от границы - незавершенка, то есть зданий рядом с границей со стороны ЗУ №2 НЕТ), + О2 ссылается в обоснование своих 10 метров на т.н. зону обслуживания части здания, где находятся его помещения, и на т.н. нормы отвода земли - п. 3 ст. 33 ЗК РФ.
О1 предлагает О2 провести границу на расстоянии 5 метров от торца здания, где находится помещение О2.
Вопросы:
1. если предъявлять в суд иск об обязывании О2 согласовать границы ЗУ №1 и ЗУ №2 в соответствии с проектом границ, ТО чем доказывать прохождение границы именно там, где О1 и ФЛ ее указали?
2. при чем тут противопожарное расстояние, если здание есть только со стороны О2, со стороны О1 сразу же начинается асфальт и в 8 метрах от границы - незавершенка?
3. п. 3 ст. 33 ЗК
- "нормы отвода земель для конкретных видов деятельности" - у нас в городе нет,
- в правилах землепользования и застройки - они не указаны,
- землеустроительной, градостроительной и проектной документацией - всей недвижимости на едином ЗУ лет 20 и эту документацию не найти. Где взять эти нормы отвода?

Заранее спасибо тем, кто ответит!

Сообщение отредактировал SerP: 15 March 2007 - 16:26

[VeterR]

1. если предъявлять в суд иск об обязывании О2 согласовать границы ЗУ №1 и ЗУ №2

нет такого способа защиты прав.

"См., например:
нормы отвода земель для предприятий рыбного хозяйства N СН 455-73, утв. Госстроем СССР 29.12.1973 г.;
нормы отвода земель для нефтяных и газовых скважин N СН 459-74, утв. Госстроем СССР 25.03.1974 г.;
нормы отвода земель для мелиоративных каналов N СН 474-75, утв. постановлением Госстроя СССР от 14.07.1975 г. N 120;
нормы отвода земель для сооружения геологоразведочных скважин N СН 462-74, утв. Госстроем СССР 05.06.1974 г.),
Нормы проектирования. Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов (СНиП 11-60-75), утвержденными 11.09.1975.

Нормы отвода земель для автомобильных дорог СН 467-74 (утв. постановлением Госстроя СССР от 19 декабря 1974 г. N 248)

Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,4 - 500 кВ N СН 465-74 (утв. постановлением Госстроя СССР от 22 июля 1974 г. N 153)

Нормы отвода земель для линий связи N СН 461-74 (утв. Госстроем СССР 3 июня 1974 г.)

Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов N СН 456-73 (утв. Госстроем СССР 28 декабря 1973 г.)

Указание МПС РФ от 24 ноября 1997 г. N С-1360у "Об утверждении Норм и правил проектирования отвода земель для железных дорог"


Что касается фактического использования земельного участка, то необходимо отметить, что из системного анализа норм Земельного кодекса Российской Федерации вытекает, что размер земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (пункт 3 статьи 33, пункт 2 статьи 35).
Таким образом, площадь земельного участка, на котором расположено здание, строение, сооружение, не может ограничиваться только земельным участком, выделяемым по контуру объекта ("под отмостку"), но должна определяться в размере необходимом для использования здания, строения, сооружения путем обеспечения к ним доступа и использования прилегающего пространства (размеры которого обусловлены, в том числе, и требованиями безопасности, например, противопожарной)."
А также СНиП "Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Отрывок искового (в апелляции выиграли):
"Суд неправильно истолковал закон. Из решения суда следует вывод, что при реализации юридическим лицом – собственником объекта недвижимости на земельном участке права на приватизацию земельного участка в соответствие со ст.36 Земельного кодекса РФ площадь земельного участка должна быть равной площади объекта недвижимости на данном земельном участке.
Полагаем, что данный вывод не соответствуем закону и обстоятельствам дела по следующим основаниям:
- согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно п.2 ст.35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Согласно п.3 ст.33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Как видно указанные нормы закона имеют отсылочный характер и при формировании земельных участков отсылает к земельному, градостроительному законодательству и придают юридическую силу землеустроительной, градостроительной и проектной документации;
- согласно п.4 Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений (утв. Постановлением Правительства РФ от 02 февраля 1996 года №105) для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания: … в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры;…
- подпункт 3 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) – «в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости»
- также указанные положения о формировании земельных участков вместе с территорией необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости подтверждается позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации озвученной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 августа 2004 г. N 4345/04 (Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2004 г., N 12). В указанном постановлении четко определено, что при реализации ст.36 ЗК РФ собственнику недвижимости предоставляется не только территорию непосредственно под объектом недвижимости, но и прилегающая территория необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации).
- согласно письма ЗАО «******» от 09.08.2001 г. при проектировании универмага по ул.****** были предусмотрены следующие необходимые для функционирования торгового комплекса площади: 1. Пешеходная зона 1934,8 кв.м., 2. Автостоянка 1029,0 кв.м., 3. Площадка для подъезда грузовых машин 525,0 кв.м. Таким образом общая площадь части необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) составляет 3488,8 кв.м., с учетом площади непосредственно под зданием (1796,0 кв.м.) общая площадь земельного участка должна составлять 5284,8 кв.м. Однако с учетом п.7 ст.36 ЗК РФ (красных линий, границ смежных земельных участков и т.д.) расчетная площадь земельного участка (5284,8 кв.м.) уменьшается до 4394,0 кв.м.;
- согласно СНиПа 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений минимальный размер земельного участка для торгового центра местного значения составляет 0,4-0,6 Га на объект;".

Кстати если смежник не согласовывает границы это не является причиной непроведения землеустройства (межевания).

[SerP]

VeterR

нет такого способа защиты прав.

Кстати если смежник не согласовывает границы это не является причиной непроведения землеустройства (межевания).

Наш межевик, а также городской комитет по земельным ресурсам говорят идите в суд, т.к. вы не согласовали границы.

Небольшое пояснение:
- помещение О2 находится в торце здания, при этом с одной стороны торца здания находится стена с помещениями О1, с другой - местный проезд, с третьей - городская дорога, и ТОЛЬКО с четвертой граница с О2 - поэтому сколько земли еще надо "прирезать" к ЗУ О2 ???
С четвертой стороны торца здания, в сторону границы между ЗУ №1 и ЗУ №2 нахлдится выход и окно помещения которое принадлежит О2 - неужели 5 метров ему не хватит???
Кроме того сейчас с нашей стороны границы между ЗУ №1 и ЗУ №2 находится незавершенка и то нат расстоянии 10 метров ДО границы?

И ... спасибо за ответ!

[Gris]

Добрый день. Помогите советом, пожалуйста.
Почитал имеющиеся здесь посты и ничего для по своей теме не нашёл.

Ситуация, значит, такая:
Два смежных участка под ИЖС, ещё не стоящих на кадастре.
Сосед сам поставил каменный забор между участками.

При этом сосед собственником участка ещё не является, по документам тот принадлежит другим людям - его, так сказать, "продавцам".

Когда у нас возникла необходимость провести межевание, сосед границу по забору согласовывать отказывается - говорит, что он забор поставил на 1,5м. (по данным его геодезистов, полученным ещё до возведения забора) внутрь своего участка и требует денег за эту полоску. Разумеется денег ему давать никто не собирается.

Хотя, в принципе, если наложить планы, выданные земельным комитетом в начале 90-х годов, на новые, то забор, действительно стоит внутри его участка.

Ситуация осложняется следующими нюансами:
1) сосед - довольно состоятельный бизнесмен и общается с нами только через своего практически неадекватного представителя, при том не юриста;
2) Нет сведений о собственниках участка: на запрос в ФРС получен ответ об отсутствии сведений о правообладателях.

В связи с вышеизложенным у меня возникают такие вопросы:

1. Как наиболее оптимально обойти противодействие соседа?

2. Насколько перспективен иск к соседу (его продавцам) об установлении межи, разумеется по фактической границе - им же построенному забору?

3. Наши геодезисты просят нас, предоставить им хотя бы письменный отказ соседа от согласования, чтобы продолжить оформление межевого дела. Сейчас идём по установленной процедуре межевания: от имени геодезической организации выслали на адрес участка уведомление о межевании на имя "сосбственник земельного участка по такому-то адресу". Надеемся на неявку. В связи с этим как правильно её будет оформить? Точно будем мы и инженер-геодезист. Нужны ли будут подписи каких-либо других лиц?

4. Дайте пожалуйста реквизиты названного ЗЕМЕЛЬЩИКОМ разъяснения федерального агенства кадастров объекта недвижимости.

Заранее благодарен.

[yata]

Добрый день!
Очень необходим ответ на следующее: ЗАО и ДНТ являются смежниками. Мы -ЗАО не можем согласовать границы смежного участка: соседи отказываются подписывать акт согласования границ. Ситуация еще осложняется следующим: по Постановлению главы местной администарции ДНТ выделялся участок для дачного строительства - 6 га, фактически участок- 6,5 га. Ранее отвод земли ДНТ делался на 7 га. По ген. плану участок -6,5 га (площадь увеличивается за счет земель общего пользования, которые по Постановлению составляют 0,3 га, а фактически -0,8 га). Мы хотим согласовать на 6га. Соседи соглашаются только на 6,5 га. Подскажите, пожалуйста, что мы можем сделать в таком случае, чтобы они согласились на 6 га?

Сообщение отредактировал yata: 28 June 2007 - 20:24

[Goldy]

На мой взгляд, Собственник являеться заинтересованной стороной и наряду с землепользователем, также должен участвоать в процессе согласования.

Ну так вот где эта статья ОБЯЗЫВАЮЩАЯ СОБСТВЕННИКА согласовывать проект территориального землеустройства???

ИМХО, утверждение проекта территориального землеустройства обязанностью собственника земельного участка не является.

[VeterR]

Информация, которая содержиться в акте в большенстве случаев не даёт однозначного понимания о прохождении границ, а согласовывать надо.

Эттт как это не дает понимания?! А как же прилагаемый к Акту согласования границ картографический материал в масштабе 1:500?! куда уж однозначнее..

1.)Входит ли в объём прав лица обладающего земельным участком на праве постоянного(бессрочного) пользования право согласовывать границы земельного участка?

Немного некорректно задан вопрос: право какого-либо лица согласовать либо не согласовать в данном случае не означает результата. Результат будет если все лица, права которых могут быть затронуты согласились с конкретным прохождением границ конкретного ЗУ. И все это касается Акта согласований границ.

Кто должен решать вопрос о том, нарушены границы его участка при выносе другого участка СОБСТВЕННИК или ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ или и СОБСТВЕННИК и ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ?

вместе и по отдельности: каждому дано такоое право.

Проект территориального землеустройства это документ, который утверждаеться не Руководителем КЗРиЗ, а "СОБСТВЕННИКОМ, Землепользователем или Землевладельцем"(ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ №514).
Правда формулировка данного ПОСТАНОВЛЕНИЯ не отвечает четко на вопрос кто же из этих субъектов утверждает данный проект?(СОБСТВЕННИК или ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ или и СОБСТВЕННИК и ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ)?

Да какая разница кем утверждается проект терр.землеустройства. Главное после этого утвердить материалы межевания в ФАКОНЕ. А вот они уже исходя из представленных материалов будут решать нарушены ли права третьих лиц или нет.

Я так понимаю Вам земельки хочется больше чем есть на ПБП?!
Вот вам и нарушение прав третьих лиц (неограниченного круга) - я бы взял эту "лишнюю" землю в аренду или в собственность, на торгах или нет, без разницы. Важно то, что вы обладаете вещным правом на конкретную площадь и сейчас эту площадь выносите в натуру. Соответственно хотите землю купить по льготным условиям в рамках переоформления ПБП.

[alex max]

Сделали проект межевания земельного участка по многоквартирным жилым домом (для целей оформления в собственность жильцов). Однако департамент архитектуры и градостроительства не утвердил. В ответе ни одной ссылки на НПА, а только "нужно межевание сделать в установленном порядке". Из беседы с Подрядчиком, делавшим нам проект, следует, что надо "съемка" квартала, потом, количество всех людей, проживающих в данном квартале, и уже отсюда нужно производить расчет площади под жилым домом. Такой порядок вроде как в существующей застройке...

Господа, коллеги, земельщики, не силен я в земельном.. В каком НПА сказано, что именно ТАК нужно делать межевание? Обязательно ли считать ВСЕХ проживающих в квартале, чтобы определить границы зем участка для целей постановки его на кадастровый учет?