Подскажите, здание под бытовые услуги, земля в аренде на 49 лет, с этого года пришло уведомление о доп. соглашении, подняли аренду в 4 раза, дали расчет оценщика по определению рыночной стоимости участка = 10 млн. и соотв. 8% в год аренда. На карте росреестра кадастровая стоимость участка вообще 70 млн., хотя, по идее, она должна быть ниже рыночной...
Если выкупать участок, то по рыночной цене или кадастровой?
В дальнейшем какой налог на землю платится и с какой стоимости? С рыночной или кадастровой?
Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 391 НК РФ). Таким образом, земельный налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости. Ставки земельного налога утверждаются решениями (нормативными актами) представительных органов муниципальных образований (городов и районов республики).
Что касается выкупа, то, согласно ч.1 ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. Чтобы конкретней определиться со стоимостью далее нужно смотреть ваши местные законы.
Согласно абз.2 части 2 статьи 3 этого же Закона, с 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если:
в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.
Так что выкупная у вас тоже привязана к кадастровой стоимости. Кадастры рулят.
И еще уважаемые граждане, земельное право оно к земельному участку привязано к конкретному и к местности хоть убей....вы хоть представляйтесь из какого вы региона....
