Сообщений в теме: 255

[BRD]

Можно самостоятельно взять в Облкомстате справочку об индексах сметных цен в строительстве на дату подписания акта госкомиссии и на текущую дату. Где-то выше я ссылался на такие индексы моего региона, по которым 250 тех сейчас раза в 2 лишь больше.

Ждем оценку (вражеское заключение).

Сообщение отредактировал BRD: 03 November 2006 - 00:17

[Kazancev]

Травматолог
у меня не грузяться рисунки..пришли письмом. адрес у тебя есть

[Травматолог]

у меня не грузяться рисунки..пришли письмом. адрес у тебя есть

отослал письмом

[Травматолог]

Заключение оценки сегодня постараюсь забрать у адвоката и помещу тут.Пока только могу показать фото самой АЗС.Даже по нему будет видно,что на 12 млн.руб. это строение не тянет.Особенно учитывая,что никаких комуникаций (газ,вода,канализация,телефон и пр) к ней не подводились.Только электричество.Емкости под бензин размещены наземно,за оградой.

Прикрепленные изображения

• 
• 

Сообщение отредактировал Травматолог: 06 November 2006 - 03:31

[Травматолог]

Заключение оценки сегодня постараюсь забрать у адвоката и помещу тут.

Заключение вражеской оценки был вынужден полностью перепечатать ,т.к. копия выданная мне слишком бледная ,из-за чего качественно скопировать ее мне не удалось.
Помещаю ее тут:

Прикрепленные файлы

•  __________.doc   130К   482 скачиваний

[BRD]

пАчитал оценку. Я не оценщик, но все равно повеселился

Как при оценке з\у, так и при оценке АЗС удельный вес сравнительного метода принят за 99%. Т.е. фактически использован только он.

Сведения о продажах аналогичных объектов взяты из справок риэлторских агенств. Таких в Ростове, думаю, не меньше ста. О г.Азове представления не имею, но думаю, что там "Сахтур" тоже не единственное агенство.

Ты запросто можешь взять от других риэлторов справки о рыночной цене одной сотки твоего участка -- US$ 1.000.000. При этом все будет зависеть от полноты налитого стакана. Некоторые такую справку могут бесплатно дать, особенно, если пообещаешь АЗС отсудить и через них продать.

Повторяюсь: оценка стоимости АЗС методом сравнения продаж не может не учитывать место нахождения АЗС. Представь себе две абсолютно одинаковых АЗС: одну на МКАД, другую -- в степи между моей родной Читой и Китаем вдалеке от всех дорог (дороги здесь, конечно, есть, но в некоторых местах между ними последними бывали лишь эмисары Чингисхана ). Толкнули АЗС на МКАД с аукциона. Степную можно за такую же сумму продать? Нет. Её цена будет определяться стоимостью б\у материалов и оборудования минус стоимость демонтажа и доставки в более людное место. Её стоимость вполне может оказаться =0. Зависимость рыночной стоимости АЗС от места расположения настолько очевидна, что, имхо, согласно ГПК в доказывании не нуждается.

Обрати внимание. В одном из объявлений о продаже АЗС указано, что земля в собственности.

Существо затратного метода: он показывает, сколько стоит новое строительство такого же объекта. Это именно та стоимость, которая должна приниматься во внимание в целях п.2 ст.272 ГК.

Из таблицы №7 ход мыслей оценщика определить невозможно.

В идеале я бы рекомендовал привлеч другого оценщика и сделать правильный отчет.

Программа минимум: взять от пары-тройки других риэлторов справки, по которым бы получалось, что стоимость твоей земли равна: их оценка АЗС методом сравнения продаж минус их оценка АЗС затратным методом. Таким образом ты аргументируешь, что у врагов недостоверны лишь риэлторские справки, а их заключение об оценке вполне кучерявое. Просто оно при определении стоимости АЗС плюсует то, что требуется сравнивать суду в данном деле.

Кадастровую цену в студию!

[Травматолог]

Кадастровую цену в студию!

Если исходить из кадастровой стоимости земли под объектами торговли,общественного питания,бытового обслуживания,то цена одного кв.м составляет 134р,82коп.АЗС занимает 1500 кв.м моей земли.
Взято здесь:
http://www.ufo.fccla...c_id=247&id=513
искать в Азовский р-н,Кагальницкая с\а,с.Кагальник.
Но несмотря на кадастровую стоимость,в суде же рулит рыночная,то есть суд не будет полагаться на кадастровую.

Сообщение отредактировал Травматолог: 06 November 2006 - 13:00

[Kazancev]

новости есть какие?

[Травматолог]

новости есть какие?

Сегодня в 13ч. слушание ,по возращении отпишусь.

[Kazancev]

Жду

[Травматолог]

Жду

Появился в суде ко второму слушанию (13ч30м): рассмотрение дела о пересмотре

решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.Адвокат оппонента

появилась раньше своего нанимателя,была возбуждена и нервозна,хотя это

можно отнести к ее постоянному состоянию.Мне было высказано

недовольство по поводу моей неявки на утреннее заседание,по

рассмотрению моего иска о сносе АЗС.Объяснил,что болел.
Позже появился наш знатный армянин со свитой:бывший глава сельсовета

Козлов,который издавал все незаконные постановления и заключил договор

аренды с АЗС на мою землю ,представитель администрации района и девушка

с видеокамерой.
Адвокат оппонента заявила,что они хотят первым рассмотрение дела по иску об

отмене постановлений и сносе АЗС.Судья ответила,что дело отложено из-за

моей неявки и сейчас будем рассматривать то,что назначено.
Уже в зале суда мой адвокат заявил свое несогласие со съемкой,я тоже

подтвердил,что сегодня к съемке не готовился и по-этому не фотогеничен,но они пообещали

,что будут снимать только себя и расположили кинооператора так,чтобы

камера снимала всех присутствующих.
Как я понял,от результата решения суда будет зависеть и название

фильма.Забегу вперед,на этот раз фильм назывался "Как я проигрываю

суды",хотя я бы назвал его "В чем сила Брат?".
Весь процесс длился с 13-30 до 18 ч,фильм получился длинным и местами

комедийным.Чего стоил только тот сюжет,когда во время вопросов

задаваемых судьей,громко заиграл какой-то казачий марш и бывший глава

сельсовета Козлов, без извинений, встал и отойдя от судьи всего лишь на

пару шагов,достал мобильник и согнувшись,буд-то от этого уменьшится

звук,начал объяснять кому -то,что он сейчас в суде и занят,после чего

сделав несколько распоряжений по телефону,как ни в чем не бывало сел на

свое местоНе стоит его строго судить за незнание этикета,т.к. в

бывшем он был простым фрезеровщиком на заводе,а после того,как глава

района женился на его сестре,сразу был назначен зам.главы района по

казачеству,потом ему была выдана вотчина в виде села Кагальник,где он

был поставлен главой сельсовета.
В процессе слушания,ему задавались вопросы по поводу издания им

различных постановлений и выяснилось ,что издавал он их по устным

просьбам обращающихся,что журнал учета постановлений не ведется,а

просто в конце года делается "сшив",который отправляется в

архив.Оригинал постановления № 60-А так им и не был найден,скорее всего

утерян.Как он сказал,раз на копии стоит его подпись,значит он его и

издавал.На вопрос ,почему оно было издано,ответ был - ко мне обратилось

ООО "АКЛ".Хотя перед этим представитель ООО "АКЛ" доказывала,что они не

знали о его издании и нашли это постановление недавно,копаясь в

документах при подготовке к суду.
Вообщем этот "Чапаев в старости" сослужил им медвежью услугу,так как

придумать чего-либо как мой оппонент он уже не может,то старался

держаться ближе к правде,чтобы не запутаться в армянских интригах.
Представитель администрации района высказала свою позицию,что якобы я

лишился собственности сразу после издания постановления №55,по которому

земля мне уже передавалась в аренду на 49лет под строительство АЗС,а потом было издано постановление № 6, по которому ЗУ был передан в аренду ООО"Тайм-А",где учредителем был Андриасян.Что

на частной земле в те времена(1997г)нельзя было строить бензозаправку.Я

парировал это,показом постановления № 68 от 1997г,где лично мне бывший

глава сельсовета Процай В.А. разрешал установить АЗС и торговать бензином.Это

постановление ни кем не оспорено и не отменено.
Потом адвокат оппонента задавала вопросы,сколько я плачу земельный

налог,за всю ли площадь или только за отделенный участок под личное

подсобное хозяйство.Ответил,что плачу столько,на сколько приходит счет

с налоговой инспекции,куда сведения поступают из сельсовета,но знаю,что

это оплата за весь участок.Показал справку из налоговой о том,что

задолжностей по оплате земельного налога у меня нет.Далее она пыталась

обвинить меня в нецелевом использовании ЗУ,то есть у меня разрешение

установить АЗС и торговать бензином,а бензозаправка Андриасяна и

бензином торгует он.Я ответил,что не вижу в этом нарушения целевого

использования ЗУ.

вынужден прерваться,вернусь продолжу

Сообщение отредактировал Травматолог: 13 November 2006 - 00:07

[Kazancev]

Далее она пыталась
обвинить меня в нецелевом использовании ЗУ,то есть у меня разрешение
установить АЗС и торговать бензином

что за ерунда?!)))) смешная

[Травматолог]

что за ерунда?!)))) смешная 

Общение с ней ,вообще отдельная история,но это будет не по теме юрфорума.По асе расскажу ,если хочешь

[Травматолог]

продолжение:
Когда дошла очередь и меня спросили о моей позиции,то я зачитал заранее подготовленную заготовку,которую сочинил не без помощи советов юрклубовцев.Помещаю ее тут:


"Выражая свою позицию заявляю,что постановление №60-а, хоть и вызывает сомнение в издании его означенной на нем датой,все равно не меняет суть решения суда.
Постановление №60-А отменяет пост.№44,последнее является лишь одним доказательством их совокупности. Его отмена других доказательств не колеблет.То есть я на законных основаниях получил собственность,от нее не отказывался и в законном порядке она у меня ни кем не изымалась.
С 1996г на основании постановления №68 ,главой Кагальницкой сельской администрации весь ЗУ мне разрешено использовать под торговлю бензином и установку АЗС.Это право ни кем не оспорено и не отменено.Потом я решил использовать часть своего земельного участка под другие личные нужды,в связи с чем было издано постановление №44.
Кроме того ,если допустить,что постановление №60-а действительно было издано 30.04.2003г,то почему о его издании не были уведомлены государственные органы регистрации сделок с землей,а также я как собственник земельного участка в отношении которого оно якобы издано?
Ведь с момента, якобы издания пост.№60-а от 30.04.2003г,до окончания переоформления всех документов в государственных структурах учета и регистрации сделок с землей прошел год.
В Азовском районном земельном комитете в моем свидетельстве о собственности на ЗУ были произведены записи об изменении целевого использования части ЗУ,в государственном кадастре также были произведены изменения по учету моей земли..Доказательством тому ,что пост.44 исполнялось целый год служит дата издания кадастровых планов ,а именно 24,03.2004г.Отсюда следует,что пост.44 было исполнено в полной мере и ни кем в течение целого года ,а так же последующих лет оспорено не было.
Ввиду того,что постановление 60-а издано по заявлению самого же ООО АКЛ,это лишь доказывает,что ООО АКЛ не могло не знать о нем ранее и ни что не мешало ему ссылаться на него при рассмотрении дела «о признании незаконным моего свидетельства о собственности на землю»,которое проходило 2 года назад.Также ООО»АКЛ»,а с ним Кагальницкая сельская администрация вполне могли предъявить пост.60-а в кассационную коллегию когда оспаривали решения суда,но они этого тоже не сделали."

При чем это было отпечатано в 4-х экземплярах в виде моего отзыва на их заявление о пересмотре решения суда и я просил приобщить его к делу.Адвокат оппонента прочитала и возмутилась:"Что это за выражения такие в официальном документе - "НЕ КОЛЕБЛЕТ"?! Что он себе позволяет?!"
Но документ приобщили

[BRD]

Адвокат оппонента прочитала и возмутилась:"Что это за выражения такие в официальном документе - "НЕ КОЛахЛЕТ"?! Что он себе позволяет?!"

Её личные ассоциации свидетельствуют лишь об испорченности. Хай классиков русской словесности читает. Так ей и скажи

П.С.: Если серьезно, то предложи высказаться по существу, а не придираться к словам.

[Травматолог]

помещаю определение суда по ходатайству о пересмотре решения суда "по вновь открывшимся обстоятельствам" и
определение о приостановлении иска по сносу
Добавлено в [mergetime]1164039833[/mergetime]

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал Травматолог: 20 November 2006 - 22:29

[BRD]

помещаю определение суда по ходатайству о пересмотре решения суда "по вновь открывшимся обстоятельствам"

Ну вишь как классно! С нетерпением ждем мотивированного.

Вот этого:

Добавлено в 02:23
определение о приостановлении иска по сносу

я не понял. Не вяжется с прикрепленной резолютивкой.

[Травматолог]

А это вызов в суд на 29.11.2006г по рассмотрению отложенного иска о сносе АЗС.
По нему наверное есть шанс проиграть,если явиться .

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал Травматолог: 20 November 2006 - 22:39

[BRD]

По нему наверное есть шанс проиграть,если явиться .

Но больше шансов проиграть, если не явиться. Считаю, что нужно явиться, поддержать заявление АКЛа об отмене определения и самому представить какойнить док об уважительности неявки. На иске настаивать и не забыть про то, что я говорил об оценке.

[Kazancev]

http://forum.yurclub...e=post&id=15829

что то тама помоему не то написано...

[BRD]

"решение" - это опечатка. У него на руках заверенное определение от той даты (что в сопроводиловке указана как дата решения) об оставлении без рассмотрения и определение о принятии заявления ответчика об отмене того определения.

[Травматолог]

Но больше шансов проиграть, если не явиться. Считаю, что нужно явиться, поддержать заявление АКЛа об отмене определения и самому представить какойнить док об уважительности неявки. На иске настаивать и не забыть про то, что я говорил об оценке.

У меня на оба моих пропуска есть справки о том,что я болел.Просто адвокат мой настаивает на том,что иск о сносе нам неинтересен,его нужно похоронить и воевать по новому иску "об упорядочении пользования ЗУ",а именно принудить к аренде или продаже на выгодных для нас условиях.
Он ошибается ?

[Травматолог]

У меня на оба моих пропуска есть справки о том,что я болел.Просто адвокат мой настаивает на том,что иск о сносе нам неинтересен,его нужно похоронить и воевать по новому иску "об упорядочении пользования ЗУ",а именно принудить к аренде или продаже на выгодных для нас условиях.
Он ошибается ?

добавлю,что на стороне хитрого армяна купленая им администрация района и сельсовета,у которых есть все возможности создавать задним числом различные постановления и акты - "своя рука - владыка"

Сообщение отредактировал Травматолог: 21 November 2006 - 16:07

[BRD]

адвокат мой настаивает на том,что иск о сносе нам неинтересен,его нужно похоронить и воевать по новому иску "об упорядочении пользования ЗУ",а именно принудить к аренде или продаже на выгодных для нас условиях.
Он ошибается ?

Это его профессиональное мнение. Мое мнение я озвучил давно. Наличие у тебя на руках исполнительного листа о сносе создаст самые благоприятные условия для того, чтобы

принудить к аренде или продаже на выгодных для нас условиях

и такой лист получить реально.
Однако, как известно, два юриста - три мнения. Решение за тобой.

на стороне хитрого армяна купленая им администрация района и сельсовета,у которых есть все возможности создавать задним числом различные постановления и акты - "своя рука - владыка"

да забудь ты про это! Они НИ КТО и звать их - НИ КАК! Определение об отказе в пересмотре по ВОО - тому подтверждение.

[Травматолог]

вчера беседовал с адвокатом,решили идти на слушание 29ноября и биться по сносу дальше.
Просто уточняя требования по иску о сносе,мы же не можем отказаться от отмены постановлений и признания их незаконными?Как бы иск уже изначально неправильно сморозили,а переделать невозможно,коли он в деле.