Сообщений в теме: 921

[kuropatka]

Решением Совета Директоров нас обязуют изменить размер арендной платы

Чьего совета директоров? Этого ООО?

1. Что может нам помешать изменить размер арендной платы в 3 раза?

Не поверите, но договор аренды и Гражданский кодекс.

2. Можем ли мы распространить действие дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы на отношения сторон фактически возникшие "ранее"?

Можете.

3. Если контрагенты откажутся от подписания соглашения, что тогда делать?

Читать ГК, думать, обращаться к юристу.

[Gleb]

Контрагенты говорят о базовых ставках и индексации и экономической обоснованности.

Из чего по договору складывается размер арендной платы?

3. Если контрагенты откажутся от подписания соглашения, что тогда делать?

По условию договора вы не имеете право в одностороннем порядке изменять арендную плату? Если нет, то остается слабая возможность изменить условия договора по ст. 451 ГК РФ.

[Dionis K]

Посмотрите следующее:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВАС
от 18 февраля 1997 г. No. 1852/96
и для того, чтобы получить адекватный ответ, желательно все-таки изложить условия договора, касающиеся изменения арендной платы

[Эльф]

Правильно ли я понял, Вы не можете с арендатором договориться о повышении платы в 3 раза, а не о повышении аренды в принципе.
Если так, и Вы не хотите с ним сориться или судиться, попробуйте договориться о повышении, например, 2 раза и включите в это доп. согл. механизм повышения а.платы в будующем.
Если по каким-то причинам Вам этот вариант не подходит, то еще раз почитайте свой договор и ГК и найдите зацепку для повышения.
Если же Вы на 100% уверены, что у Вас нет на это права, то у Вас останется только два варианта:
1. расторгать договор любым способом;
2. писать им официальное уведомление о повышении арендной платы и выставлять соответствующие счета. А если они не будут платить, то у Вас и у ниих возникнет так сказать спорная ситуация, которая может привести Вас в суд, но я по собственному опыту знаю, что заинтересованный в помещении арендатор не станет так усложнять себе отношения с собственником и скорее всего договорится с Вами.
Что то большее Вам посоветовать сложно, не видел договора и не знаю Ваших отношений. Может они в Вашем помещении незаконную перепланировку сделали...

[kuropatka]

Wine-Puhh

Вот не поленись, подскажи нам темным, где ГК регулирует размер (если ты не о п.4. ст.614) изменения арендной платы?

А вон гость ответил:

Договор - это правовые узы... И почитайте ст. 309, 310 ГК РФ

И он прав.

[DMV]

При переходе права собственности все права и обязанности арендодателя переходят к новому собственнику.

В первоначальном договоре

Договор остался тот же.

может ли ООО "Б" увеличить арендную плату на основании распоряжения

Может, если распоряжение соответствует условиям договора, определяющим повышение арендной платы.

[Эльф]

-MAG-

Ваш последний вопрос, на мой взгляд, не совсем правового характера. Это уже скорее искуство ведения переговоров.
У нас наши арендаторы тоже просят обоснован повышения. Но мы его не даем. Зачем?
Мне кажется не Вам, а Вашему С.Д. нужно посидеть, подумать. Вы же собственник, и мы не в Германии - Вам и карты в руки.

[Pastic]

Написать можно, но тут у арендатор обычно или просит договор расторгнуть или имеет право идти в суд об оспаривании такого повышения.

Арендатор просто пошлет аредодателя и будет платить по старому.

[kuropatka]

Wine-Puhh

Ссылочка хороша, но конкретно вопрос не разрешает

Только она и разрешает. И ничего иного не нужно. В одностороннем порядке даже время оплаты изменить нельзя, не говоря уже о существенном условии - АП. Принцип pacta sund servanta по-прежнему действует. И понимают это на своем уровне даже самые конкретные пацаны - что за базар отвечать нужно.

если в договоре механизм изменения АП

Блин, я ж это и пишу - "может помешать договор аренды". Ежу понятно, что ежели там есть механизм изменения, то изменить АП можно, в полном соответствии с условиями договора. Просто мне кажется, что в таком случае вопросов бы не поступало.

Написать можно, но тут у арендатор обычно или просит договор расторгнуть или имеет право идти в суд об оспаривании такого повышения.

Pastic прав:

Арендатор просто пошлет аредодателя и будет платить по старому.

И еще какие-нибудь убытки придумает.

[Эльф]

-MAG-

Ваш последний вопрос, на мой взгляд, не совсем правового характера. Это уже скорее искуство ведения переговоров.
У нас наши арендаторы тоже просят обоснован повышения. Но мы его не даем. Зачем?
Мне кажется не Вам, а Вашему С.Д. нужно посидеть, подумать. Вы же собственник, и мы не в Германии - Вам и карты в руки.
Добавлено @ 20:58
-MAG-

Ваш последний вопрос, на мой взгляд, не совсем правового характера. Это уже скорее искуство ведения переговоров.
У нас наши арендаторы тоже просят обоснован повышения. Но мы его не даем. Зачем?
Мне кажется не Вам, а Вашему С.Д. нужно посидеть, подумать. Вы же собственник, и мы не в Германии - Вам и карты в руки.

[kuropatka]

фактически СД - это те, кого они же и выбрали. И теперь не хотят решение исполнять.

У общества в лице его ЕИО нет обязанности исполнять это решение СД.

[Эльф]

Дорогая (-ой) _MEG_!

При всем уважении, я, к моему глубокому сожлению, не могу Вам ничего подсказать.
Дело в том, что я впервые наблюдаю ситуацию, в которой учредители, они же арендаторы, создают СД, да в добавок который их не слушается. Больше всего меня заинтриговала возможность иска учредителей к собственному ООО без схемы.
Давайте, _MEG_, начистоту. Как я понял, вопрос в том, как убедить так сказать хозяина в верности позиции так ск. управляющего. Но это уже совсем другой вопрос.
Опережая Ваш возможный ответ, скажу, что в таких случаях учредителям расказывают о взаимозависимых сделках и НК, а кроме того показывают прессу со "ставками" арендной платы. А дальше, как уже было сказано, пускай они вместе с СД уже сами думают. Откровенно говоря, я не понимаю, какого им вообще этот СД дался.

Надеюсь, мое сообщение опять не продублируется. Я в Африке, а из техники с собой только КПП. Бывают сбои. Сорри.

Сообщение отредактировал Эльф: 04 August 2005 - 05:52