Alderamin,
вот насчет
ст. 239 ГК РСФСР: в 1995г – думаю, не сильно расстрою, ведь вам уже намекали, правда, не дошло…- она
не действовала!- вообще-то была принята 1 часть ГК РФ –и внимание- ст. 131, которая и установила обязательной ГОСУДАРСТВЕННУЮ регистрацию в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, ПС и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. А вот органы-то были созданы в 1998г., а вся «местная» регистрации, существовавшая до 1998 к государственной не приравнена!, как бы вы не ерничали, сказать то вам здесь нечего…
Да, вы не поверите, но имхо и Советы народных депутатов тоже на тот период давно уж канули в лета, причем без правопреемства (не путать с ИК Советов, а то с вас станется), я не говорю уж о том, что с 90 года на территории РФ действовали в этой части Основы ГЗ СССР (Постановление ВС РФ от 14.07.1992 N 3301-1) +законодательство в части «регистрационных» прав БТИ, земельных комитетов (в основном, региональное), к примеру Указ от 11 декабря 1993 г. N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», были и др.НА, но при действующей на тот период ст.131 ГК –это уж и не столь важно.
Теперь: как решают проблемы, возникающие из-за отсутствия в ЕГРП ранее возникших прав:
1.со всеми документами (если нет каких-то доков, берется копии в соотв/учр или архивные справки) – в ФРС;
2. если отказ, но необосн6ованный –обжалуют в суд, и судебные решения, которыми отказ признается незаконным и обязывают зарегистрировать – далеко не единичны.
3.Если отказ обоснованный, или сразу было ясно отсутствие/недостаток доков и невозможность их восстановить, то - в судебном порядке: если спора о собственности нет – особый порядок (ЮФ), если есть спор о собственности -ИП.
В качестве примера полной вакханалии в начале 90-х в части регистрации прав: пару лет назад столкнулись с ситуацией: был родственный обмен в январе 1993 года в Москве между матерью и семьей дочери: дочь с семьей переехала в мамину 3комн. и мама - в дочькину 1комн. Несмотря на то, что квартиры были приватизированными!, вопрос в Москве решался только ч\з Мосжилсервис (и сейчас живой!) и следующим образом: писалось заявление, жилищная комиссия разрешала!, далее выдавались обменные ордера и выписки из протокола решения этой комиссии (и пофиг, что это собственность!). При этом выписки сдавались в паспортный стол (единственное основание для прописки, а по тем временам прописка, да еще в Москве -где своих нормоприбабахов хватало!- дело было серьезным) ордера –в ДУ. Причем, установлено, что только с конца февраля 1993г. обменные ордера стали «пропускать» через БТИ (на них появились штампы БТИ), а с апреля (возможно и с марта: просто мартовских протоколов не видели) ЖК уже стала требовать договоры мены, нотаром заверенные, но и тем не менее порядок оставался тем же: выдавались обменные ордера. Т.о., во всяком случае, лица, обменявшие жилье в декабре 1992-феврале 1993 оказались имеющими на руках ТОЛЬКО обменные ордера. При попытке получить доки для регистрации ранее возникших прав Мосжилсервис мило сообщил, что документы за 1993г у него не сохранились, а обменный ордер достаточное основание для регистрации ПС; ПВС – вообще все связанное с пропиской хранится 3 года (хотя только у них по «дружбе» и смогли кое-что накопать из решений жилищной комиссии в 1993г -хотя бы для представления что да как)… Все нормально разрешилось, но - в судебном порядке.
Автору вопроса: у Вас на руках сделка, удостоверена нотариусом, никакой ГОСУДАРСТВЕННОЙ регистрации, которая при неких составляющих могла бы –теоретически- повлечь негативные последствия, на тот момент-1995г.- не было, а существовал сложившийся порядок регистрации к государственному не приравненный (да, была ст.131 ГК, но см. ФЗ «О вв. 1ч ГК»), а посему, у Вас положение даже лучше, чем в мною описанном деле, так что нет здесь неразрешимой проблемы, ну не смертельно, что не сохранились данные о той регистрации (кстати, а почему Вы решили что ее не было? Второй чел ведь умер. Т.е. полной картины у Вас все равно нет. Сделайте запрос в БТИ– ответ будет: нет данных, либо не сохранилось, но думается не рискнут сказать: не было, с учетом полного кавардака в этой структуре – и в суд, за ЮФ, если нет с наследницей спора. Ее до кучи в заинтересованные лица, оформите доверку от ее имени: не загружайте ее вашими проблемами).
Работайте и удачи Вам!
Сообщение отредактировал Massive: 31 January 2007 - 01:47
