Сообщений в теме: 201

[Eisenfaust]

Так интересно. Сегодня связывался с разными оценщиками на предмет альтернативного расчета.
И один мне сказал, что считаться будет ВЕСЬ объем помещения, независимо от объема и локализации ущерба.
То есть даже если всего-то одно пятнышко на обоях, будет посчитан демонтаж/монтаж всех обоев; если одно пятнышко на потолке, будет считаться очистка, шпаклёвка и покраска всего потолка, и т.д.
Любопытно.

[Ури]

отчет об оценке по форме и содержанию соответствует никаким ФСО

Может быть, это не "Отчет об оценке в соответствии с ФСО", а "Сметная стоимость восстановительного ремонта"?

Суд принимает и то и то.

[Eisenfaust]

отчет об оценке по форме и содержанию соответствует никаким ФСО

Может быть, это не "Отчет об оценке в соответствии с ФСО", а "Сметная стоимость восстановительного ремонта"?
Суд принимает и то и то.

На обложке написано: отчёт об оценке. Ему присвоен №, как того требует 135-ФЗ и ФСО, к отчету приложены сертификаты и прочие регалии оценщиков.
В любом случае закажу свою оценку. Причем рыночную, а не по сметам Министроя для госзаказчиков по капитальному строительству.

Сообщение отредактировал Eisenfaust: 24 August 2023 - 15:05

[Ойпамаги]

Здравствуйте! Если можно, подскажите, пожалуйста. Через ГИС ЖКХ я отправляла заявление о замене батарей в квартире, т.к. им более 40 лет и они не имеют отсекающих устройств (общее имущество). УК на заявление не ответила (срок ответа истек еще месяц назад), но позвонили и сказали, что купят радиаторы и установят. Сейчас сказали, что устанавливать будут завтра, но делать это будут неофициально, т.к. у них на это нет лицензии, а привлекать подрядчика по официальным расценкам дорого. Боюсь, что в дальнейшем не смогу доказать, что эти работы выполнены не мной самовольно, боюсь ответственности в случае протечки, т.к. подо мной много этажей. Имею ли я право попросить какие-то документы (например, лицензию или договор управляющей компании с подрядчиком) и при их отсутствии не пустить работников в квартиру? Все платежи и взносы мы всегда платили, если что. Большое спасибо, если ответите.

[Ури]

общее имущество

 

Как отвечала УО за них так и будет отвечать

[Ойпамаги]

Спасибо за обнадеживающий ответ)) А разве не может УО заявить, что мы заменили батареи сами, ведь, по их же словам, они никак проводить у себя и оформлять это не будут (привлекают сварщика на неофициальной основе). И почему-то категорически не хотели давать письменный ответ на заявление или хотя бы поставить отметку о принятии. 

[mooner]

Как отвечала УО за них так и будет отвечать

Мне почему-то всегда казалось, что общее имущество - до первого отключающего приспособления.

[Concrescere]

 

Как отвечала УО за них так и будет отвечать

Мне почему-то всегда казалось, что общее имущество - до первого отключающего приспособления.

 

включая его.

А оно здесь даже не в жилом помещении...

 

Но это не значит, что собственник квартиры отвечает за батареи и трубы)))

 

Наоборот, это свидетельствует, что такого отключающего устройства в квартире нет вообще, и значит все батареи - это общее имущество. Ведь чтобы их обслужить(ремонт, замена), собственник квартиры НЕ может сам отключить подачу воды.

 

В отличие например от смесителя на кухне, для чего он закроет самый первый кран. А вот чтобы сам этот первый кран в квартире обслужить, надо уже в подвале кран перекрывать, то есть первый кран в квартире - тоже общее имущество. 

Сообщение отредактировал Concrescere: 13 September 2024 - 21:17

[Ури]

Мне почему-то всегда казалось, что общее имущество - до первого отключающего приспособления

 

топикстартер писал:

они не имеют отсекающих устройств

[maverick2008]

Наоборот, это свидетельствует, что такого отключающего устройства в квартире нет вообще, и значит все батареи - это общее имущество. Ведь чтобы их обслужить(ремонт, замена), собственник квартиры НЕ может сам отключить подачу воды.   В отличие например от смесителя на кухне, для чего он закроет самый первый кран. А вот чтобы сам этот первый кран в квартире обслужить, надо уже в подвале кран перекрывать, то есть первый кран в квартире - тоже общее имущество. 

Хм.

А вот у меня например...

Стояки ГВС\ХВС расположены не в квартире, а в холле (МОП). Там же счетчики и отсекающие краны на каждую квартиру....

Где начинается мое имущество и заканчивается общее? 

Формально получается, что мое начинается еще в МОП, от отсекающего крана. Но при этом доступ к нему (моему!) имеют любые третьи лица (доступ к стоякам и кранам не перекрыт).

[guardsman]

А разве не может УО заявить, что мы заменили батареи сами

Не только может, но и заявит. У меня в практике был случай, когда собственник заменил полотенцесушилку в ванной. Тоже отключающих устройств не было. Залил соседей. Пришлось платить именно по причине самостоятельной замены.

[maverick2008]

А разве не может УО заявить, что мы заменили батареи сами

Не только может, но и заявит. У меня в практике был случай, когда собственник заменил полотенцесушилку в ванной. Тоже отключающих устройств не было. Залил соседей. Пришлось платить именно по причине самостоятельной замены.

Да, это известная тема с полотенчиками.

По уму при ремонте надо отводы на них глушить нахрен, заводить розетку и ставить электрический

[Concrescere]

доступ к нему (моему!) имеют любые третьи лица (доступ к стоякам и кранам не перекрыт)

У меня на ключик запирается )))

[guardsman]

По уму при ремонте надо отводы на них глушить нахрен

А это зеркальная ситуация - самостоятельное изменение состояния общего имущества)))

И такая практика была. Правда в более радикальных масштабах - ТСЖ отрубила на хрен контур отопления подземной парковки.

Суд сказал - вернитевсёвзад.

[Ойпамаги]

Судя по всему, вчера батареи плавно перетекли из общедомовой собственности в мою, т.к. УО установила новые с кранами и байпасами. Если будет протечка на радиаторе, например, завтра или через пять лет, кто из нас несет ответственность?

 

(Документов никаких так и не дали, ни на работу, ни на радиаторы, только председатель поставил подпись и дату принятия на моем заявлении. Просила до начала работы написать, кем и какая работа будет выполняться, попытались обставить это как мой отказ пускать в квартиру). 

[maverick2008]

А это зеркальная ситуация - самостоятельное изменение состояния общего имущества)))

Ну тут нарушение права неочевидно - по идее заглушенный полотенчик на отводе стояка ГВС никому жить-то не мешает....

Или там достаточно формального состава?

У меня на ключик запирается )))

ну у меня тоже, на трехгранный, который на озоне 150р стоит)

[contoso]

А это зеркальная ситуация - самостоятельное изменение состояния общего имущества)))

Ну тут нарушение права неочевидно - по идее заглушенный полотенчик на отводе стояка ГВС никому жить-то не мешает....
Или там достаточно формального состава?

У меня на ключик запирается )))

ну у меня тоже, на трехгранный, который на озоне 150р стоит)

Полотенцесушитель- это, в том числе, и отопление стены, которая может быть ОИ, и помещения, из которого может пойти плесень.

[maverick2008]

Полотенцесушитель- это, в том числе, и отопление стены, которая может быть ОИ, и помещения, из которого может пойти плесень.

ну электрический-то есть.

И слабо я верю, что прям плесень от отсутствия сушителя пойдет, при нормально работающей вентиляции

[contoso]

С батареями вообще всё сложно потому, что они греют не только квартиру собственника, но и формально и соседей, и и стены, которые являются ОИ, зачастую спасая их от промерзания, плесени итд. Срезание батареи формально является переустройством, несмотря на то, что определение "переустройства" устарело, паспорта помещения может и не быть, да и отсутствуют требования к внесению изменений в такой паспорт. Однако попробуйте вместо полотенцесушителя подключить теплый пол- не прокатит.

Сообщение отредактировал contoso: 16 September 2024 - 11:21

[maverick2008]

С батареями вообще всё сложно потому, что они греют не только квартиру собственника, но и формально и соседей, и и стены, которые являются ОИ, зачастую спасая их от промерзания, плесени итд. Срезание батареи формально является переустройством, несмотря на то, что определение "переустройства" устарело, паспорта помещения может и не быть, да и отсутствуют требования к внесению изменений в такой паспорт. Однако попробуйте вместо полотенцесушителя подключить теплый пол- не прокатит.

Ну у меня 10 лет у друзей водяной пс срезан, заглушен, вместо него сделана "теплая стена" - фрагмент теплого пола под плиткой на стене с отдельным управлением.

Вроде никакой плесени...

[mooner]

 

Мне почему-то всегда казалось, что общее имущество - до первого отключающего приспособления

 

топикстартер писал:

они не имеют отсекающих устройств

 

Это сейчас нет. А что будет после замены - неизвестно. Новые батареи, как правило, идут с отсекающим устройством (я конечно, не спец в этом, но за последние несколько лет делал пару раз ремонт и других не видел).

[Ойпамаги]

Это сейчас нет. А что будет после замены - неизвестно. Новые батареи, как правило, идут с отсекающим устройством

Кранов не было, а поставили с кранами. Подскажите, пожалуйста, теперь автоматически они (радиаторы) в моей ответственности?

Документов или гарантии ни на девайсы, ни на работы у меня нет, - когда меняли, сказали, что ничего не обязаны давать, т.к. меняют за свой счет.

[Ури]

Кранов не было, а поставили с кранами

 
Пишите жалобу в Жилинспекцию вашего субъекта Федерации, УО-шка произвела незаконное переоборудование системы общедомовой системы отопления, просите привести в соответствие с проектным решением то есть БЕЗ кранов.
 
Основание:
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
Статья 36. Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации
2. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

[mooner]

Кранов не было, а поставили с кранами.

Вот и я о том же

 

Пишите жалобу в Жилинспекцию вашего субъекта Федерации

А теперь еще надо доказать, что это УО сделала, а не сам собственник жилья

[Ури]

Через ГИС ЖКХ я отправляла заявление о замене батарей в квартире

 

А теперь еще надо доказать, что это УО сделала, а не сам собственник жилья

 
Если вчера УО сделала, а сегодня написать жалобу в Жилинспекцию - то вопрос кто что и кому должен будет доказывать