Сообщений в теме: 593

[-Petr-]

Уважаемые,
ранее пребывал в уверенности, что перевод земель из одной категории в другую участков до 0,5 га осуществляла администрация района, а большей площади - правительство субъекта (я говорю о МО). действует ли сейчас такой критерий? или все вопросы по переводу решаются на уровне субъекта?

[земельщик]

Нет. Вероятно ты спутал с правами на предоставление зем. участков, в разных районах муниципалитеты вправе предоставлять от 0,5 га (Одинцовский) до 3 ( Можайский, др. от москвы подальше).Правда это можно обойти, оформляя участки на несколько юр лиц с одними учредителями.
Первичные согласования дает , естестенно, муниципалитет.Дальше в область.
Добавлено @ 10:54
попозже люди проснутся, еще чем-нибудь на эту тему тебя прсветят.
А разрешенное использование как раз муниципалитеты и меняют.

[-Petr-]

земельщику

про разрешенное использование знаю, но у меня задача перевести из с/х назначения в земли поселений

[SOI]

Коллеги, насколько реально сейчас перевести ЗУ из земель с/х в земли поселений (Лен.область)? Если реально, то сколько за это хочут денег ?

[drofa]

Petr, SOI

В соответствии с положением ст. 7 Федерального Закона от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую», перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий;
3) с установлением или изменением черты поселений;
4) со строительством на землях, непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства, промышленных объектов и с иными несельскохозяйственными нуждами;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефте-, газо- и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее также - линейные объекты), если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на тридцать и более процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства, добычей полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, со строительством объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

ст. 84 Земельного Кодекса РФ устанавливает, что черта городских, сельских поселений представляет собой внешние границы земель городских, сельских поселений, отделяющие эти земли от земель иных категорий. Установление черты поселений проводится на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной документации. Действующий Градостроительный Кодекс РФ, а именно этот нормативно-правовой акт, по нашему мнению, относит ту или иную документацию к виду градостроительной документации, прямого определения – что же является градостроительной документацией, не содержит, в отличие от Градостроительного Кодекса в «старой редакции».
Принимая во внимание положение п/п 1 п. 1 ст. 1 Градостроительного Кодекса, устанавливающее, что градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства; следует отнести к видам градостроительной документации все виды документации связанные с перечисленными видами градостроительной деятельности.

В тексте Градостроительного Кодекса применяются несколько понятий, характеризующих отдельные виды градостроительных документов.
Следует отметить, что такой вид градостроительной документации, как «проекты черты городских и сельских поселений, черты других муниципальных образований» (предусмотренные Земельным Кодексом РФ и ст. 28 Градостроительного Кодекса в «старой редакции») - просто отсутствуют в «новом» Градостроительном Кодексе РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 23 Градостроительного кодекса РФ, существующие и планируемые границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, отображаются на картах (схемах), содержащихся в генеральных планах. Однако, в соответствии с п. 1 ст. 24 Градостроительного Кодекса РФ, генеральный план поселения, в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются представительным органом местного самоуправления поселения, которые будут сформированы только в октябре 2005 года…

[земельщик]

А с petr мы уже в личке общались.

В принципе все правильно, но в этой теме важней знать, в какие двери постучаться, а не н-п.а . извиняюсь за правовой нигилизм

[drofa]

Вот еще момент с переводом земель из категории с/х в категорию поселения…

ФЗ «О переводе земель…» принят 21.12.2004 года, что гораздо позже принятого ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» (06.10.2003г). А последним во второй статье установлено, что
1. «поселение - городское или сельское поселение»
2. «муниципальное образование - городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ либо внутригородская территория города федерального значения»
3. «межселенная территория - территория, находящаяся вне границ поселений»
4. «сельское поселение - один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления»
Так вот, на территориях с высокой плотностью населения, а к такой территории относится весь центр России, межселенной территории нет, то есть, все земли к 1 марта 2005 года внутри субъектов РФ были поделены между муниципальными образованиями – ПОСЕЛЕНИЯМИ.
С другой стороны, ФЗ «О переводе земель…» в п. 5 ст. 14 устанавливает, что земельные участки, расположенные в черте поселений, подлежат отнесению к землям поселений, а вне черты поселений - к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка. То есть, у нас все земли в центре России подлежат отнесению к землям поселений! Так что ли?...

Народ! Напишите что-нибудь, а то что-то уже чайник вскипает…

[sly]

Читайте начало статьи 2 ФЗ№ 131:
"Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины и понятия..."
То есть к земельному праву это не имеет прямого отношения.
Категории земель никто не отменял! Пока....
Добавлено @ 10:38
Drofa
Кроме того, в дополнении к вашему рассуждению о ген плане поселений:
Статьей 26 Градстрой кодекса установлено, что генпланы поселений подлежат согласованию с с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в границах которого находятся поселение, городской округ, в случае, если предложения, содержащиеся в указанном проекте, предполагают изменение существующих или в соответствии со схемой территориального планирования субъекта Российской Федерации планируемых границ земель сельскохозяйственного назначения и т.д.

[drofa]

Ок!, читаю, слона не заметил...

Но интересует все же вот что - так какая же именно утвержденная градостроительная документация может являться основанием для установления (в первую очередь) или изменения черты поселения, в соответствии с Земельным Кодексом?...
Если учесть, что генпланов всяких деревень и мелких поселков отрадясь небыло, а на их создание потребуется бабла немеренно (которого в муниципалитетах и при жизни небыло) да еще и время - года три (как мне извесно в нашей стране только три организации в Москве, в Питере и в Екатиренбурге занимаются изготовлением проектов генпланов). А как же строить, развиваться, если землици востребованной прирезать к нас.пункту незя будет?...

[Р.Дмитриев]

У нас в ХМАО, в Нижневартвоском районе недвано утвердили новые границы вновь образуемых муниципальных образований. Ранее это были деревни, а теперь это сельские поселения с весьма внушительной территорией. Работа по переводу земель к сожалению не начата. Однако считается, что границы уже изменились. И если мои данные верны - утвердили их законом ХМАО. Впрочем, стоит уточнить еще раз. Сейчас в ХМАО много сумбура по МНОГИМ земельным и градостроительным вопросам.
Кстати, межселенки у нас завались... а что вы хотите, Нижневартовский район - территория трех Хранций!

[drofa]

Р.Дмитриев

Да, повезло вам с межселенкой!... У нас тут нету нифига...

Я так понимаю, что поселение, в смысле ФЗ-131, это муниципальное образование. И оно включает в себя (если оно сельское) земли населенного пункта (или нескольких н.пунктов) и еще какие-нибудь земли, к примеру объединяющие н.пункты общей территорией. Но относить эти земли к категории земель поселения неполучится. См. Земельный Кодекс п. 1 ст. 83 - "Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий"

Поселение, как муниципальное образование, в составе своей территории содержит земли различных категорий. А вот поселение, как населенный пункт, должно находиться только на землях, отнесенных к категории земель поселений (п. 5 ст. 14 ФЗ "О переводе земель...")

По этому у вас установили границы муниципальных образований - сельских поселений в смысле ФЗ-131, а не границы поселений, как границы населенных пунктов. Последние устанавливаются законами субъектов на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной документации - Земельный Кодекс п. 2 ст. 84

Во как получается.........

[земельщик]

Господа, нужна контора, способная перевести 100 га в раменском районе московской обласи из земель промышленности в земли поселений(ижс).

дело будет где-то в конце зимы
Добавлено @ 11:34
Теорию то я знаю, но без знакомств с местными чиновниками долго это все

[Практик]

Самым дешёвым для Вас вариантом будет обращение в администрацию района. Думаю они Вам подскажут как быстрей и дешевле это сделать.

[ЛИС76]

Кто-нибудь может поделиться практикой по Москве?! Признанию не будет границ........

[apatrid]

Суть такова:
У физ. лица в МО в собственности земельный участок из категории земель сельхозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства.
Площадь большая, дом есть(свидетельство).
Вопрос: возможно ли строительство игрового спортивного сооружения на данном участке без перевода земли в другую категорию? Или вообще с переводом никак?

[земельщик]

http://forum.yurclub...=перевод земель

возможно ли строительство игрового спортивного сооружения на данном участке без перевода земли в другую категорию

нельзя

Добавлено @ 17:19

Или вообще с переводом никак?

А какой район московской области?

[apatrid]

Истринский район Московской области.
Путано то, что по идеи согласно ФЗ №172 и Постановлению Правительства МО №103/6 от 17.02.05 надо писать ходатайство о переводе земель из одной категории в другую на имя Губернатора МО а вот как правильно ее определить в данном случае для "игрового спортивного сооружения".

[земельщик]

Категория - земли поселений.

Разрешенное использование -

Для жилищного строительства - земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями (индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки), объектами культурно - бытового назначения. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурного обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых нетребуется установление санитарно - защитных зон
Для общественно - делового и гражданского строительства Либо - Земельные участки для общественно - деловой застройки, для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно -бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами

Согласно



СОГЛАШЕНИЕ
от 12 августа 2002 года

О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ФЕДЕРАЛЬНОГО
ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЗЕМЕЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ
ПАЛАТА" ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТНОЙ
РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЫ В ЦЕЛЯХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВЕДЕНИЯ
ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬ И ЕДИНОГО
ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
И СДЕЛОК С НИМ

[Jazzanova]

Интересует вопрос с переводом земель сельскохозяйственных в земли поселений?

закончик такой возник
174фз от 21.12.2004 г.
может там чего есть..

[aegis-sar]

Даю поправку, не 174-ФЗ, а 172-ФЗ от 21.12.2004 г.
Осмыслю , подключусь.

[Adr]

И мноооога чего понаписано...особенно про черту поселения)))

[Jazzanova]

aegis-sar
спасибо что поправили

[Лев]

Кто-нибудь переводил земли запаса в другую категорию - Лен. обл. и Московская. Поделитись, пожалуйста,...
Добавлено @ 13:12
кто будет являться заинтересованным лицом - орган гос. власти или орган местного самоуправления? Или то лицо, которое в дальнейшем получить участок?
Я считаю, что тот, в чей собственности находится - т.е. гос. орган или МС.
Но тогда - дальше бред получается - какое здесь может быть ходатайство?
Действительно нет документа, устанавливающего требования к такому ходатайству (или я только не нашла) - органов гос. власти суьбъектов???

[napokr]

В Ленобласти проводили смену довольно легко, в 2004 году действовал
Закон Ленинградской области от 25 ноября 2003 г. N 97-оз
"О порядке перевода земель из одной категории в другую
в Ленинградской области"
(Принят Законодательным собранием Ленинградской области
25 ноября 2003 года)
Сейчас он не действует в связи с принятием Федерального закона. По ФЗ практики пока нет.


Добавлено @ 13:29
меняли по ходатайству собственника з/у (юрлица), т.к. участок был в собственности.