Сообщений в теме: 510

[VeterR]

Однако департамент архитектуры и градостроительства не утвердил

А почему таковой департамент должен что-то утверждать? Проект границ утверждает ОМСУ. или, например у нас, Комитет имущественных отношений Администрации гороского округа ....

В каком НПА сказано, что именно ТАК нужно делать межевание?

НПА и подзаконных актов много. Открывайте К+, Гарант и поиск по ситуации "землеустройство".

количество всех людей, проживающих в данном квартале

ну это-то глупость.

[alex max]

VeterR

А почему таковой департамент должен что-то утверждать? Проект границ утверждает ОМСУ. или, например у нас, Комитет имущественных отношений Администрации гороского округа ....

ну, у нас также, тока орган этот департаментом кличут (департамент такой-то администрации города такого-то..)

НПА и подзаконных актов много. Открывайте К+, Гарант и поиск по ситуации "землеустройство".

спасибо за совет, я и сам догадался... тока там нет ничего про описываемую ситуацию.. или мож проглядел..

количество всех людей, проживающих в данном квартале

ну это-то глупость.

тем не менее, "так сказали"!

[VeterR]

Обжалуйте отказ. Они не вправе проводит экспертизу правильности проведения землеустройства/межевания, это удел УФАКОНа.

[xantya]

В каком НПА сказано, что именно ТАК нужно делать межевание?

здравствуйте, посмотрите пожалуйста часть 2 ст. 6 Закона О Введении в действие Градостроительного кодекса РФ ( 191-ФЗ) - до вступления в силу технических регламентов по организации территорий...... в случае, если застроенные территории не разделены на зем. участки, границы земельных участков на которых расположены МКЖД, устанавливаются посредством подготвки проектов планировки территории и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местного самоуправления с соблюдением процедуры публичных слушаний....

Обязательно ли считать ВСЕХ проживающих в квартале, чтобы определить границы зем участка для целей постановки его на кадастровый учет?

это нужно не для непосредственно постановки на кадастровый учет, а для определения - сколько конкретно земли необходимо для Вашего дома - ведь соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса - собственникам помещений в жилом доме переходит в общую долевую собственность в составе прочего имущества МКЖД и земельный участок с ЭЛЕМЕНТАМИ ОЗЕЛЕНЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА.
предполагаю, что это могут быть песочница детские площадки, площадки для выгула собак и т.д. - вот как раз сколько всего этого благоустройства на количество жителей квартала должны ьыть и нужно расчитать, чтоб каждому дому - либо нескольким домам отвепсти территорию опредленной площади ( если нужно поднять опредленный СНиП - я могу , но только чуть позже)

Сообщение отредактировал xantya: 09 August 2007 - 20:45

[alex max]

xantya

Спасибо за ответ, а СНиП Вы наверное этот имели ввиду:

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
СНиП 2.07.01-89*
МОСКВА 1994

?

[Стерх]

Добрый день,

Двумя гражданами был приобретен в долевую собственность отдельно стоящий склад. К воротам склада примыкал кусок железнодорожных однопутных путей необщего пользования давно не эксплуатируемых и к эксплуатации не пригодных по техническим причинам. Для заключения договора аренды муниципальной земли было подготовлено землеустроительное дело, акт согласования границ земельного участка, который включал в себя часть бесхозных путей был подписан всеми смежниками. После подготовки землеустроительного дела и направления документов в муниципалитет выяснилось, что один из смежников купил бесхозные пути и предъявил требования о предоставлении ему земли под собственными железнодорожными путями. При этом по его техническому паспорту и свидетельству о гос. регистрации приобретенные им пути не только примыкают к складу, но и проходят сквозь него (чего, естественно, в натуре не наблюдается и тех. паспортами собственников склада не подтверждается). Соответственно, новый собственник путей направил информацию о своем статусе собственника в администрацию города, что повлекло необходимость подписания нового акта согласования границ предоставляемого земельного участка. А новый собственник путей (который ранее уже согласовал границы земельного участка) сейчас категорически отказывается что-либо повторно согласовывать, несмотря на то, что собственники склада готовы согласиться с "вырезом" части земли под его пути, но ему "полоски" земли под путями мало, вот он и "бычит".

Вопрос: каким-то образом "обойти" это согласование возможно? или только через суд обязывать "быка" согласовать границы земельного участка?

[S.T.A.S.]

Уважаемые коллеги!

Прошу прощения за глупый, на первый взгляд, вопрос! НО...... Дело в том, что при согласовании границ ЗУ выяснилось, что один из владельцев соседнего земельного участка ООО с ед. учредителем и генеральным директором в одном лице. И все бы хорошо, но он сидит. и сидеть ему ещё 5 лет ! что делать? как согласовать границы? не ехать же к нему?

Заранее спасибо!

Сообщение отредактировал S.T.A.S.: 10 September 2007 - 20:24

[Kazancev]

ООО мертвое что ли?
как они без гены работают?

[Rav2107]

Согласно Инструкции по межеванию земель (от 08.04.1996) во время процедуры установления границ участка должны присутствовать землепользователи - соседи или их представители (пп. 9.1, 14.1, 14.3 Инструкции). Если кто-либо из них отказался участвовать в межевании, этот факт необходимо зафиксировать в акте согласования границ земельного участка. При этом проводят предварительное межевание. В течение 30 календарных дней соседям нужно отправить повторные уведомления. В них надо указать сроки явки для согласования границ земельного участка. В случае их повторной неявки или отсутствия письменного отказа от участия в межевании границы земельного участка считают установленными.

[S.T.A.S.]

Rav2107,
согласен, однако данная в Инструкции по межеванию земель (от 08.04.1996) говориться о том, что извещение о межевании вручается под расписку (приложение 3.3, 3.4). А форма расписки предполагает наличие печати и росписи гендира. Нет печати и росписи - то сосед не извещён.

[VeterR]

S.T.A.S.

См. Мет.рекомендации по проведению межевания п.12 Извещение передается под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату получения и т.д.
Вообще проьлем не вижу: отсылаете извещение на юр.адрес, не приходят, в течени 30 дней второе извещение - не являются - границы считаются установленными.

[DMV]

S.T.A.S.
Дается объявление в местном официальном издании исполнительной власти (газета). Сначала о том, что будет проведено межевание и установлены межевые знаки, затем через 7 дней еще раз, для того, чтобы заинтересованные соседи могли предъявить свои претензии по факту, через 30 дней границы считаются согласованными. Газетные объявления подшиваются в межевое дело вместе подписями сосдей имеющихся в наличии.

[S.T.A.S.]

S.T.A.S.
Дается объявление в местном официальном издании исполнительной власти (газета). Сначала о том, что будет проведено межевание и установлены межевые знаки, затем через 7 дней еще раз, для того, чтобы заинтересованные соседи могли предъявить свои претензии по факту, через 30 дней границы считаются согласованными. Газетные объявления подшиваются в межевое дело вместе подписями сосдей имеющихся в наличии.

А есть такая практика?

[DMV]

S.T.A.S.

А есть такая практика?

Если б не было я бы не писал.
Таким образом откадастрили в июле 2 земельных участка в МО, в августе получили свидетельства на землю.

[aastafieva]

чтобы заинтересованные соседи могли предъявить свои претензии по факту, через 30 дней границы считаются согласованными. Газетные объявления подшиваются в межевое дело вместе подписями сосдей имеющихся в наличии.

А если соседи предъявили претензии.... Не те, так эти...

[VeterR]

А если соседи предъявили претензии.... Не те, так эти..

ЭХх...говорили уже, что не может быть никаких претензий, может быть: согласование границ; отказ в согласование МОТИВИРОВАННЫЙ именно в рамках узкого предмета - нарушены ли ваши права моими границами ЗУ, Да? Как? Подтвердите?; отказ в согласовании просто так исходя из "внутреннего" мировозрения конкретного субьъекта - при этом фиксируется "непредоставление мотивированного отказа" и дальше проводятся работы и формируется зем.дело.
А уж дальше ФАКОН будет решать - нарушены ли права смежных землепользоватиелей или нет. Предположим, что ФАКОН откажет - в суд обжаловать действия ФАКОНа.

[aastafieva]

А если соседи предъявили претензии.... Не те, так эти..

ЭХх...говорили уже, что не может быть никаких претензий, может быть: согласование границ; отказ в согласование МОТИВИРОВАННЫЙ именно в рамках узкого предмета - нарушены ли ваши права моими границами ЗУ, Да? Как? Подтвердите?; отказ в согласовании просто так исходя из "внутреннего" мировозрения конкретного субьъекта - при этом фиксируется "непредоставление мотивированного отказа" и дальше проводятся работы и формируется зем.дело.
А уж дальше ФАКОН будет решать - нарушены ли права смежных землепользоватиелей или нет. Предположим, что ФАКОН откажет - в суд обжаловать действия ФАКОНа.

Мотив такой может быть: я сам хотел выделить в именно этих границах свой участок.
Чем не мотив? Его права нарушены?
Тогда только суд ?

[Extreme]

S.T.A.S.

ООО с ед. учредителем и генеральным директором в одном лице

Мне кажется VeterR уже все объяснил

отсылаете извещение на юр.адрес, не приходят, в течени 30 дней второе извещение - не являются - границы считаются установленными.

Это же юрлицо. Читаем ст. 53 ГК. "Действует через свои органы".

[VeterR]

Мотив такой может быть: я сам хотел выделить в именно этих границах свой участок.
Чем не мотив? Его права нарушены?
Тогда только суд ?

извините неоколоюридический бред.

[DmitryI]

В Вашем случае, если возникает спор по границам земельного участка, разрешить его можете только в суде.
Отказ в согласовании границ является подтверждением наличия спора о границах з/у.

[Стерх]

DmitryI

Благодарю за ответ, и с каким предметом иска выходить в суд? О понуждении к согласованию границ?

[DmitryI]

Если есть возражения по границам з/у, то иск о снятии возражений и установлении границ з/у согласно определенного проекта.

[Morus]

Стал делать межевание участка в деревне у частного дома, который принадлежит на праве собственности. Оказалось, что данные межевания не ложаться. Сосед сделал межевое дело около 2х лет назад, но я и от нас никто ему не подписывал согласование. Но дело есть, его видел и там стоит подпись за меня и у него тот участок в собственности уже. Т.е. подпись поставили за меня. Потом сосед продал дом с участком.
Новый сосед подписал мне. Несоответсвие около 2 соток на 25 сотках. Но земля тут дорогая.
Что мне делать, как и где можно оспорить?

[Yla]

Всем добрый день! Проблема в следующем: юридическое лицо решило выкупить у федералов земельный участок на котором располагается его производство, недвижимость и т.д. Смежный землепользователь не согласовывает границы земельного участка, во все органы, связанные с землепользованием, разослал письма в которых указывает на наличие земельного спора. При этом ни разу суть притязаний не сформулировал. Однако, федералы подготовку постановлений и внутренних приказов приостановили. Ситуацию переговорами не решить. Руководство настаивает на обращение в суд. Вопрос банальный: предмет и основания иска. Может кто сталкивался с подобной ситуацией. Всем благодарна.

[Jkir]

а как выглядит несогласование границ соседним смежником? он в акте делает такую отметку или не является по вызову?

Добавлено в [mergetime]1198825606[/mergetime]


Постановлением ФАС Московского округа от 23.08.2007, 24.08.2007 N КГ-А41/7966-07 данное постановление отменено. Решение Арбитражного суда Московской области от 21.03.2007 по данному делу оставлено в силе.

Название документа
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА от 05.06.2007, 06.06.2007 по делу N А41-К1-13783/06
Исковые требования об обязании ответчика согласовать границы земельного участка для постановки его на кадастровый учет для оформления права аренды данного земельного участка удовлетворены, так как материалами дела установлено, что ответчик отказался от согласования границ земельного участка, предоставленного истцу, что нарушает права и законные интересы истца.