Сообщений в теме: 509

[Malysh]

"ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАКАЗЧИКЕ-ЗАСТРОЙЩИКЕ (ЕДИНОМ ЗАКАЗЧИКЕ, ДИРЕКЦИИ СТРОЯЩЕГОСЯ ПРЕДПРИЯТИЯ) И ТЕХНИЧЕСКОМ НАДЗОРЕ"
(утв. Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16)

и будет вам щастье.....

[Malysh]

Если в 2 словах - есть инвестор, который платит, он нанимает службу заказчика (заказчик или заказчик - застройщик) , которая берет на себя весь строительно-проектный геморрой, нанимает генподрядчика, сдает дом в эксплуатацию и пр.

[Mash]

Malysh

есть инвестор, который платит, он нанимает службу заказчика (заказчик или заказчик - застройщик) , которая берет на себя весь строительно-проектный геморрой, нанимает генподрядчика, сдает дом в эксплуатацию и пр.

эт я чисто теоритически, путем изучения форума выяснила
теперь остается выяснить на кого оформляются доки все (ИРД, Проектная документация, разрешение на строительство)...................
чтобы это понять пытаюсь как раз разобраться с понятиями в вышеуказанном законе.
кроме того, Мы инвестор и на нас висит ЗУ.
по идее, вернее по НПА москвы, ЗУ должен быть на ЗЗ, бред какой-то

"ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАКАЗЧИКЕ-ЗАСТРОЙЩИКЕ (ЕДИНОМ ЗАКАЗЧИКЕ, ДИРЕКЦИИ СТРОЯЩЕГОСЯ ПРЕДПРИЯТИЯ) И ТЕХНИЧЕСКОМ НАДЗОРЕ"
(утв. Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16)

и будет вам щастье.....

эт спасиб, буду ща изучать)
этого я еще не видела.

[Mash]

Malysh
Если у ВАс есть возможность, присоедините пж-та к письму текст этого прекрасного ПОложения, а тоу меня его в базе к сожалению нет.

[Mash]

ЛарНик
тогда получается , что все докуметы оформляются на наше имя, но у нас нет лицензии на осуществление функций ЗЗ, это является помехой или нет?
мы безусловно будем привлекать ЗЗ, но раз разрешение на строительство будет оформляться на наше имя, то и действовать по договору ЗЗ должен будет от нашего имени, так получается? но меня все-таки смущает отсутствие у нас лиценези ЗЗ.

[Malysh]

Цитата
кроме того, Мы инвестор и на нас висит ЗУ.


Если ЗУ на вас "висит", то вы ещё и застройщик , то есть главное лицо , на которое оформляется разрешение

Это если вы попадаете под ФЗ № 214, а это - не факт.

РС. Mash , лови:

Прикрепленные файлы

•  __.doc   84К   291 скачиваний

[Mash]

Malysh
пасиб за Положение

Это если вы попадаете под ФЗ № 214, а это - не факт.

Что самое интересно, мы под него не подпадаем, у нас нет и не будет участия в долевом строительстве ........... мы инвесторы и никого привлекать с деньгами не будем, наймем ЗЗ, генподрядчика. Кстати, генподрядчика, наверное, все-таки должен нанимать ЗЗ по нашему поручению, но от своего имени?
тык на кого документы оформлять??????

[m1ka]

Собственник здания желает надстроить этаж и нанимает компанию для выполнения функции заказчика. Компания предлагает заключить агентский договор, где собственник - принципал. Причем состав обязанностей - стандартный для таких договоров.

То, что договор на функцию заказчика - это договор поручения для меня очевидно. Но меня волнует отсутвие специальных отсылок на строительное законодательство (в т.ч. лицензии и т.п.). Не приведет ли это к проблемам в случае споров с компанией-заказчиком, при приемке объекта Госкомиссией и т.п.?

В ГрадК указаны требования только для лиц, проводящих инженерные изыскания, проектирующих и строящих объект. Как тогда быть с лицензиями на выполнение функции заказчика?

Заранее признателен за советы.

[Le vin]

договор на функцию заказчика - это договор поручения для меня очевидно

а почему очевидно?

Не приведет ли это к проблемам в случае споров с компанией-заказчиком,

без текста договора - ответить оч. сложно.

при приемке объекта Госкомиссией

а вот этого - не надо. Госкомиссией принимать в смысле.

[Jazzanova]

лицо которое будет привлекаться для выполнения функций заказчика должно иметь лицензию росстроя иначе не рулез

То, что договор на функцию заказчика - это договор поручения для меня очевидно.

весьма дискусионный вопрос

[m1ka]

лицо которое будет привлекаться для выполнения функций заказчика должно иметь лицензию росстроя иначе не рулез

То, что договор на функцию заказчика - это договор поручения для меня очевидно.

весьма дискусионный вопрос

Возможно. Суть договора инвестор-заказчик: "от имени инвестора совершать действия". Поэтому похоже на агентский договор. Пока другой квалификации не вижу.

[Гость_М]

Инвестор строительства имеет лицензию на заказчика-застройщика. Но не желает вести весь комплекс работ сам.
Может ли он нанять заказчика-застройщика, но оставив за собой обеспечение строительства энергоресурсами, а также проектирование и экспертизу?

[DMV]

Гость_М
Может оставить себе любые функции. Все определяется условиями договора Инвестор-Заказчик.

[IAY]

Агентский по типу комиссии + услуги.

Игорь

[maus34]

лицо которое будет привлекаться для выполнения функций заказчика должно иметь лицензию росстроя иначе не рулез

Jazzanova
Вася, ты имеешь в виду лицензию Заказчика-Застройщика?

[m1ka]

Разумеется компания имеет лицензию заказчика-застрощика.
Но ведь это не дает ответа на вопрос о квалификации отношений.

Реально есть два варианта договора:
1. Чисто агентский: принципал + агент и пр. Никаких ссылок на градостоительные нормы и СНиПы. Принипал поручает, а агент исполняет (да, имея нужные лицензии и т.п.). В принципе так оно и есть.
2. НО - этот договор существеннен в вопросах согласований/разрешений на строительство и сдачу объекта. Соответственно помимо задач двухсторонего договора выполняет функцию для гос.органов, которые естественно н понимают что такое "принципал", а понимают "инвестор" и т.п.

Как быть?

Добавлено в [mergetime]1141569031[/mergetime]
[quote]при приемке объекта Госкомиссией[/quote]
а вот этого - не надо. Госкомиссией принимать в смысле.
[/quote]

А как наче превратить потроенное в недвижимость? Разве можно зарегистрирорвать права на недвижимость без Госкомиссии?

[maus34]

m1ka

А как наче превратить потроенное в недвижимость? Разве можно зарегистрирорвать права на недвижимость без Госкомиссии?

Почитайте ГрК. Изменился порядок. Итоговый документ на сегодняшний день - РАЗРЕШЕНИЕ на ввод в эксплуатацию. Ст. 55

ИМХО, вопрос о квалификации догвоора не принципиален. Договор может быть и в форме поручения, и в форме агентирования и ВОУ.
Никаких императивов нет.
Как удобно, так и заключайте.
Я делаю смешанный - ВОУ + агентирование.

[Jazzanova]

maus34
речь о лицензии на выполнении функции заказчика при строительстве
m1ka
Вы можете сделать договор в терминах понятных для чиновников
при этом ничто не мешает тому, чтобы включить в договор предмет и существенные условия исходя из Вашего представления о его юридической природе

[m1ka]

maus34

Почитайте ГрК. Изменился порядок. Итоговый документ на сегодняшний день - РАЗРЕШЕНИЕ на ввод в эксплуатацию. Ст. 55

Согласен. Спасибо за разъяснения.

[Shuchke]

1. "ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАКАЗЧИКЕ-ЗАСТРОЙЩИКЕ (ЕДИНОМ ЗАКАЗЧИКЕ, ДИРЕКЦИИ СТРОЯЩЕГОСЯ ПРЕДПРИЯТИЯ) И ТЕХНИЧЕСКОМ НАДЗОРЕ"
(утв. Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16)

до сих пор действует?

2. тойсть оформление прав на землю на организацию которая будет непосредственно строить здание (застройщика) обязательна???

[Bishopros]

1. "ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАКАЗЧИКЕ-ЗАСТРОЙЩИКЕ (ЕДИНОМ ЗАКАЗЧИКЕ, ДИРЕКЦИИ СТРОЯЩЕГОСЯ ПРЕДПРИЯТИЯ) И ТЕХНИЧЕСКОМ НАДЗОРЕ"
(утв. Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16)

до сих пор действует?

Мне это тоже интересно.
В целом, много позитивной информации, спасибо всем участникам.

[Lawyervad]

Ст.1 Градостроит. кодекса РФ - "застройщик" - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В законодательстве понятие термина "заказчик - застройщик" не дано. Лишь говориться о функциях заказчика- застройщика.
В свою очередь застройщик в соответствии с Градостроит. кодексом РФ может привлечь специализированную организации с лицензией для технического надзора и т.д.