Сообщений в теме: 307

[Smertch]

Интересно, сколько теперь по России договоров аренды на over9000 лет повылазит, подписанных за последние пару дней

[odysseus]

Интересно, сколько теперь по России договоров аренды на over9000 лет повылазит, подписанных за последние пару дней

я так понимаю по ним особый Пленум издать должны

[Чукотка]

в Краснодарском крае лицензирующий орган по алкоголю пока начал принимать долгосрочные договоры аренды без регистрации. Так они сами сказали (по телефону, правда. В реале не сдавал ничего).
нам сейчас лицензию срочно получать надо, а я не знаю - то ли заказывать тех паспорт, а потом кадастровый на субарендуемую площадь, то ли не тратиться на это недешевое удовольствие и сдавать договор алкогольщикам безо всяких регистраций. Пц...

Сообщение отредактировал Taiway: 04 March 2013 - 04:58

[Smertch]

Вот есть мнение Росреестра: http://rosreestr.ru/...r?news_id=21386

[odysseus]

Вот есть мнение Росреестра: http://rosreestr.ru/...r?news_id=21386

я так понимаю договоры все равно ведь подаются в отделения Росреестра в целях регистрации права, так что все норм, проблем не должно быть особенно на практике )

[Smertch]

если речь не идет об аренде

[masia]

Я дурак или росреестр сейчас фактически руководствуется положениями не вступившего в законную силу закона при наличии другого закона, который говорит о прямо противоположном и еще не отменен?

[kog]

Опубликовали http://pravo.gov.ru:...page.aspx?36128

[odysseus]

Опубликовали http://pravo.gov.ru:...page.aspx?36128

стало быть ограничимся всего 6-8 млн. договоров заключенных в три дня марта 2013-го

[Sania]

Интересно, сколько теперь по России договоров аренды на over9000 лет повылазит, подписанных за последние пару дней

Пойду тоже напишу хотя бы пару

я так понимаю по ним особый Пленум издать должны

Вы серьезно? А чем Пленум может тут помочь/навредить?

[odysseus]

Вы серьезно? А чем Пленум может тут помочь/навредить?

но вообще шутил, но помочь и навредить конечно он всегда может по всем вопросам - кому-то помогает, а кому-то вредит.

[Jazzanova]

http://www.garant.ru.../460370/#review
но вообще конечно законодатель начудил
госрегистрацию ДКП квартир отменил
но сохранил госрегистрацию квартир эконом класса (ст. 25.6 федерального закона № 122-фз от 21.07.1997 г.)

Опубликовали http://pravo.gov.ru:...page.aspx?36128

стало быть ограничимся всего 6-8 млн. договоров заключенных в три дня марта 2013-го

ага своего рода арендный оффшор

[VadimS]

Я правильно понимаю, что теперь договор аренды регистрировать не надо, но надо регистрирвоать обременение права в виде аренды? И при этом не важен срок -- до года или более года?

[BloodForFun]

Я правильно понимаю, что теперь договор аренды регистрировать не надо, но надо регистрирвоать обременение права в виде аренды? И при этом не важен срок -- до года или более года?

Нет, 4 марта 2013 года подписан, но пока не опубликован закон об отмене "отмены регистрации аренды". Соответственно, на дату написания поста в силу не вступил. Завтра или послезавтра опубликуют в российской газете и все будет регистрироваться по старому.

Сообщение отредактировал BloodForFun: 05 March 2013 - 13:35

[VadimS]

как же так можно -- они там в бирюльки играют или кому-то было выгодно регистрацию на 3 дня отменить?

чушь какая-то

[kog]

http://www.garant.ru.../460370/#review
но вообще конечно законодатель начудил
госрегистрацию ДКП квартир отменил
но сохранил госрегистрацию квартир эконом класса (ст. 25.6 федерального закона № 122-фз от 21.07.1997 г.)

Опубликовали http://pravo.gov.ru:...page.aspx?36128

стало быть ограничимся всего 6-8 млн. договоров заключенных в три дня марта 2013-го

ага своего рода арендный оффшор

Полагаю, что неприменимость п. 2 ст. 558 ГК (п. 8 ст. 2 302-ФЗ), в совокупностью с п. 6 ст. 2 302-ФЗ, говорит о том, что ст. 25.6 не подлежит применению в смысле регистрации данных договоров.

думаю, что ее теперь следует читать, как «особенности государственной регистрации перехода права собственности на основании оговора купли-продажи жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса».
Тем более, что сам закон о регистрации и ранее не устанавливал случаев регистрации сделок...

[Jazzanova]

факт остается фактом норма закона не отменена
что является довольно грубым дефектом юридической техники
тем более, что 558 ст. ГК является специальной нормой по отношению к ст. 433 и 164 ГК
в пункте 1 последней, кстати есть прямая отсылка на 122-фз
так что имеет право на жизни и другая точка зрения
о том, что дкп квартир экономкласса подлежат регистрации пока норма закона об их регистрации не отменена
в любом случае подобное положение дел создает правовую неопределенность
для участников оборота в этом сегменте рынка недвижимости

[romanice]

Поясните, пожалуйста.
Если согласно новому ФЗ регистрация ДКП на квартиру больше не является обязательной, то почему все еще необходима регистрация перехода права собственности на квартиру (как указывает Росреестр - https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_news_our?news_id=21386)? Ведь одно без другого не может.

Совсем запутался

[BloodForFun]

Ведь одно без другого не может.

Вы заблуждаетесь.

Переход права собственности на нежилое недвижимое и имущество и до этого регистрировался без отдельной регистрации самого договора. Сейчас просто уровняли правовой режим по отношению к жилому и нежилому имуществу.

Сообщение отредактировал BloodForFun: 05 March 2013 - 17:48

[romanice]

То есть продавец и покупатель составляют ДКП и подают заявление на регистрацию перехода права собственности в россреестр с приложением договора. Правильно?

[Smertch]

Нет, 4 марта 2013 года подписан, но пока не опубликован закон об отмене "отмены регистрации аренды".

публикация на pravo.gov.ru уже несколько лет как является официальным опубликованием

Поясните, пожалуйста.
Если согласно новому ФЗ регистрация ДКП на квартиру больше не является обязательной, то почему все еще необходима регистрация перехода права собственности на квартиру (как указывает Росреестр - https://rosreestr.ru...r?news_id=21386)? Ведь одно без другого не может.

Совсем запутался

чойта не может-то? Всю жизнь всё, кроме жилья, именно так и регистрировали.

[BloodForFun]

Нет, 4 марта 2013 года подписан, но пока не опубликован закон об отмене "отмены регистрации аренды".

публикация на pravo.gov.ru уже несколько лет как является официальным опубликованием

Только там этого закона тоже нет.

Да и вообще на этом сайте половина ссылок не открывается.
А потому что сначала воруют, а потом пытаются что-то сделать, а не как все белые люди, сначала делают, а потом оставшееся разворовывают.

Сообщение отредактировал BloodForFun: 05 March 2013 - 19:11

[Smertch]

Только там этого закона тоже нет.

Он там есть, еще со вчерашнего дня. И ссылка на него есть в этой теме. Но повторю: http://pravo.gov.ru:...page.aspx?36128

[BloodForFun]

Он там есть, еще со вчерашнего дня. И ссылка на него есть в этой теме. Но повторю: http://pravo.gov.ru:...page.aspx?36128

Ок, поверю на слово.

[Полиндра]

Может все-таки в закон о регистрации недвижимого это внесут?

А с каких пор закон о госрегистрации стал регулировать не "технические" вопросы регистрации, а порядок заключения сделок?

122-ФЗ придется существенно перекраивать в связи с этими изменениями.

А вот с этим согласна. Я кое-где (не на ЮК) выложила табличку, какие обрменения и договоры теперь подлежат регистрации, а какие не подлежат. Интересно получается, да-с.

Ludmila, Добрый день. Скиньте, пжт, ссылку на вашу табличку . Тоже пытаемся разобраться в этом вопросе

Сообщение отредактировал Полиндра: 11 March 2013 - 14:57