Сообщений в теме: 413

[NVV]

Хелъга
Решили проблему?

[GhenS]

Подскажите пожста. Мы являемся собственниками помещения на первом этаже. В подвале распологается магазин. Этот подвальный магазин установил рекламную конструкцию, которая перегородила нам окно. Снизу до середины окна ничего не видно. НО расстояние от конструкции до окна не меньше метра. На конструкцию получено разрешение. С этой точки зрения у них все в порядке. Можем ли мы как то "заставить" убрать эту конструкцию "вниз"

[Alexej]

Я бы попробовал негаторный иск.

[Ницше]

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.


В данном случае можете сослаться на то, что расположение рекламного щита мешает нормальной инсоляции жилого помещения.

[GhenS]

Она же не рядом с окном! Там целый лестничный проем в подвал между конструкцией и окном. Но вид из окна на тыльную сторону конструкции

[Ницше]

Она же не рядом с окном! Там целый лестничный проем в подвал между конструкцией и окном. Но вид из окна на тыльную сторону конструкции

Тщетно пытался найти НПА, но по схожей с вами ситуации, владельцы бара, получали у жильцов письменное согласие на возведение сооружения.

Вопрос:
Просто рекламный щит, или там есть электрика?

[Дозорный]

GhenS

Она же не рядом с окном!

Рядом - понятие растяжимое. Раз мешает - значит добивайтесь, чтоб убрали нафих!
Можно для начала попробовать через прокуратуру повоздействовать: обосновать нарушение прав размещением такой рекламной конструкцией, если есть нарушение должны вынест представление об устранении нарушений, в пределе вообще аннулируют согласование на размещение.

На конструкцию получено разрешение.

Вы его своими глазами видели?

[GhenS]

электрика есть

[Ницше]

электрика есть

Ну вот, еще плюс. Можно сослаться на несоблюдение требований пожарной безопасности. Осн. ППБ 01-03 п. 24

[Дозорный]

Ницше

Ну вот, еще плюс. Можно сослаться на несоблюдение требований пожарной безопасности. Осн. ППБ 01-03 п. 24

А оно имеет место? Я просто правил этих не читал, не знаю, но уж очень интересно

[Ницше]

А оно имеет место? Я просто правил этих не читал, не знаю, но уж очень интересно 

24. Временные строения должны располагаться от других зданий и сооружений на расстоянии не менее 15 м (кроме случаев, когда по другим нормам требуются иные противопожарные расстояния) или у противопожарных стен.


Сам не уверен, применимо ли в данном случае, но кляузу направить не помешает
Сослаться, так полагаю, можно на то, что на стенде расположено электрическое оборудование, в случае замыкания в сети возможно возгорание с переходом пламени на расположенные вблизи объекты.

Сообщение отредактировал Ницше: 06 November 2007 - 19:08

[Alexej]

не менее 15 м

Чего-то, по-моему, не из той оперы. Где вы видели рекламные щиты на расстоянии 15 метров от ближайшего дома?

Вообще все это от лукавого. Кляузы, конечно, можно накатать, но именно для таких случаев есть ведь специализированный орган по разрешению споров

[Appraiser]

ЖК (п. 3 ст. 16) утверждает, что "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, ... и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования..."
балкон ну никак нельзя назвать помещением ...
мнения (многочисленные ) чиновников, найденные в инете, содержат мнение, что балкон - часть квартиры ?

не понимаю - почему

отнести к общему имуществу собственников помещений балкон можно как ограждающую конструкцию ... или, если есть пожарные лестницы между балконами, как оборудование, предназначенное для обслуживания более, чем одного помещения ...

вопрос не совсем праздный, т.к. имею честь (может быть, сомнительную) состоять председателем правления ТСЖ ...

[сергий-с]

А вопрос про рекламу или балкон

[RVS]

балкон - консольно-балочная система, состяощая из несущей ограждающей констуркции (балконной плиты) и ненесущей ограждающей конструкции (перил).
Из ч. 3 ст. 39 ЖК РФ и п. 2 ПП РФ от 13.08.06 №491 следует, что:
1. плиты балкона, внешняя стена, к которой он примыкает, как несущие конструкции относятся к общему имуществу;
2. перила, окна и двери (как ненесущие) - часть жилого помещения (собственность жильца).
Таким образом, если реклама будет располагаться только на ограждениях балкона, то согласие собственников помещений дома не требуется. Если она "заползает" на внешнюю стену или плиты - только на основании соответствующего решения ОСС.

[Appraiser]

Из ч. 3 ст. 39 ЖК РФ и п. 2 ПП РФ от 13.08.06 №491 следует, что:
1. плиты балкона, внешняя стена, к которой он примыкает, как несущие конструкции относятся к общему имуществу;
2. перила, окна и двери (как ненесущие) - часть жилого помещения (собственность жильца).
Таким образом, если реклама будет располагаться только на ограждениях балкона, то согласие собственников помещений дома не требуется. Если она "заползает" на внешнюю стену или плиты - только на основании соответствующего решения ОСС.

простите, но из чего Вы сделали такие выводы ?
по Вашей логике несущие конструкции относятся к общему имуществу, а "ненесущие" - собственность жильца ...
странно это ...
частью какого помещения являются перила балкона ?
почему окно - часть жилого помещения ?
если окно часть помещения, то почему не является частью помещения стена, в которой проделано это окно ?


Добавлено в [mergetime]1201245991[/mergetime]

А вопрос про рекламу или балкон

я пытаюсь вяснить, что такое балкон и кому он принадлежит
для того, чтобы понимать, вправе ли собственник квартиры давать разрешение на размещение рекламы на балконе, выход на который проделан в его квартире ... или, все-таки, этот вопрос должно решать ТСЖ (разумеется, имеется в виду ОССП) ...

[сергий-с]

для того, чтобы понимать, вправе ли собственник квартиры давать разрешение на размещение рекламы на балконе

Вправе.

[RVS]

А. не совсем понимаю, о каком "разрешении" Вы ведете речь, если с собственником заключается договор.
Б. 2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие НЕСУЩИЕ конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие НЕНЕСУЩИЕ конструкции многоквартирного дома, ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ БОЛЕЕ ОДНОГО жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); (лестничные клетки, общие коридоры, пожарные лестницы)

[Appraiser]

для того, чтобы понимать, вправе ли собственник квартиры давать разрешение на размещение рекламы на балконе

Вправе.

ГПК, ст. 56, п. 1
в АПК есть аналогичная норма

[сергий-с]

ГПК, ст. 56, п. 1
в АПК есть аналогичная норма

А эти не причём

[Appraiser]

А. не совсем понимаю, о каком "разрешении" Вы ведете речь, если с собственником заключается договор.
Б.  2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие НЕСУЩИЕ конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие НЕНЕСУЩИЕ конструкции многоквартирного дома, ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ БОЛЕЕ ОДНОГО жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); (лестничные клетки, общие коридоры, пожарные лестницы)

с собственником ЧЕГО ?
балкон не является частью квартиры, т.к. квартира состоит из ПОМЕЩЕНИЙ ...
и, если уж цитировать ЖК, то там написано: "несущие и ненесущие конструкции данного дома ...находящееся в данном доме за пределами ... помещений " ...
балкон находится ЗА ПРЕДЕЛАМИ квартиры !!!






Добавлено в [mergetime]1201257338[/mergetime]

ГПК, ст. 56, п. 1
в АПК есть аналогичная норма

А эти не причём

угу.
речь о том, что не просто е%$ом щелкать, а обосновывать свои заявления

[Дождь]

http://forum.yurclub...5561&hl=реклама

http://forum.yurclub...1045&hl=реклама

http://forum.yurclub...7045&hl=реклама

http://forum.yurclub...5295&hl=реклама

[сергий-с]

речь о том, что не просто е%$ом щелкать, а обосновывать свои заявления

Вы со всеми так, когда в не досягаемости?

Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Что бы отвечать на Ваши вопросы надо знать суть дела. Вот и поясните например: "ТСЖ хочет повесить рекламный щит на балкон д. Васи" (или другая версия).

[Kamchatka]

Ситуация: в доме в котором организованно ТСЖ находится магазин. Соответственно на стене распологаются:
1. Вывеска с наименованием магазина
2. Табличка с режимом работы
3. 2-е таблички с описанием предоставляемых услуг.

Есть разрешение муниципалитета на размещение всего этого Богатства, выданное до того как в доме появилось ТСЖ.

Сейчас ТСЖ хотит поиметь денег за размещение рекламы. Отсюда вопрос: 1.нужно ли платить и за что, т.к. размещение вывески и режима работы вроде как обязанность магазина...
2.Сколько платить... То есть есть ли какое-то установленное законом ограничение на то какую сумму может требовать ТСЖ за размещение рекламы.

[Kommandor]

Ваше ТСЖ не является владельцем ОИ МКД .
Потому и требовать ничего не может.