|
||
|
ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ, ОТНЕСЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ К КАТЕГОРИЯМ
#201
Отправлено 15 April 2005 - 17:19
в том то и вопрос - что теперь нет закона....
А еще -получается теперь, что и не к местному самоуправлению придется идти, а к органу исполнительной власти субъекта - и им все направлять, так как не разграничена гос. собственность, и нет закона, который давал бы субъектам такого права (это я про Лен. область
#202
Отправлено 18 April 2005 - 17:26
Кроме того глава субъекта РФ сейчас назначается, а не выбирается, потому на конвейер согласований не будет, как это было до нового ф з, т.к. часть от отчислений за согласования на уровне субъекта шла в фонды , за счет которых переизбрался нынешний глава М.О.
Я сам видел платежку на 750 000 у.е. за согласование изменения целевого назначения очень лакомого и большого участка.
#203
Отправлено 26 April 2005 - 14:56
Уважаемые господа!
Срочно нужен ответ на такой вопрос.
Юр.лицо имеет в собственности земельный участок (целевое назначение -земли сельхозназначения) на котором ведется разработка участка недр (добыча полезных ископаемых), соответствующая лицензия имеется. Возник вопрос, необходимо ли переводить данный земельный участок из категории земель сельхозназначения в иную категорию? Какую именно? В каком нормативном акте есть указание на это? Следует отметить, что добытая продукция реализуется на сторону т.е. не используется для собственных нужд.
Это очень срочно и важно. Если что -то есть, пожалуйста, пришлити мне на e-mail, или форум.
Заранее благодарю
#204 -Guest-
Отправлено 26 April 2005 - 15:25
#205
Отправлено 26 April 2005 - 15:32
#206
Отправлено 17 May 2005 - 13:40
КУМИ потери от перевода с/х земель в другую категорию посчитало в размере 88 т.руб за Га. Для физиков сумма приличная.
Можно ли каким-либо образом уменьшить данные платежи. Расчет потерь проводился согласно ПП 77 от 28.01.1993.
#207
Отправлено 17 May 2005 - 13:52
#208
Отправлено 17 May 2005 - 14:47
Можно ли каким-либо образом уменьшить данные платежи
другую экспертизу
В московской области - в НИиПИ Землеустройства в Москве на улице Радио
Для физиков сумма приличная.
Если для вас это много, то расходы на дальнейшие согласования Вы не потянете
#209
Отправлено 17 May 2005 - 16:22
Если для вас это много, то расходы на дальнейшие согласования Вы не потянете
Какие расходы? Хотя бы приблизительно.
Может дешевле не менять категорию земли, а регистрировать дачное некоммерческое объединение?
#210
Отправлено 17 May 2005 - 16:39
взятки и ускорения.Какие расходы? Хотя бы приблизительно.
Я переводил до нового закона о переводе, но фин вопросами я не занимался.
Статья из Ведомостей
07-12-2004 Москва: девелоперы не могут найти площадки под терминалы
Растущий спрос на складские помещения не удовлетворен из-за медлительности строителей. Примерно 200 000 кв. м из ожидавшихся в этом году 500 000 кв. м площадей введено не будет. В результате дефицит предложения довел арендные ставки до максимума.
Сейчас в Москве, по оценкам консалтинговых компаний, от 4 млн кв. м до 4,5 млн кв. м складских помещений, из них до 1 млн кв. м относится к высокому классу А. Цена 1 га земли для строительства складов составляет в среднем $300 000. Сложились три зоны строительства складов: зона № 1 в пределах Москвы, зона № 2 – в ближнем Подмосковье, на расстоянии 50 км от центра столицы, и зона № 3 – на расстоянии 80 км от центра. Большинство объектов располагается в зоне № 2, так как в столице количество свободных участков ограничено, действует запрет на въезд большегрузного транспорта и нельзя приобретать землю в собственность. Основными трассами, вдоль которых строятся складские комплексы, являются Ленинградское, Каширское, Варшавское, Новорижское и Новорязанское шоссе.
По оценке директора департамента складской недвижимости компании Colliers International Рубена Алчуджяна, более половины качественных площадей в этом году строилось логистическими операторами для себя или девелоперами под заказ клиентов. На открытый рынок поступило лишь 30 000 кв. м (размер одного среднего склада), хотя активный спрос на склады достигал 500 000 кв. м. Общее количество земельных участков, которые подбирает сейчас Colliers International для клиентов, составляет 300 га (для сравнения: под один склад на 40 000 кв. м нужно 10 га). Объем качественных зданий, введенных в этом году на открытом и закрытом рынках вместе взятых, приблизился к 350 000 кв. м, по данным компании Knight Frank.
Руководитель аналитического отдела Национальной логистической компании (НЛК) Александр Федотов считает, что столь острая потребность в складах связана с бурным развитием торговли, производства и поставок автомобильной и компьютерной продукции. Вследствие дефицита складских помещений арендные ставки достигли $140-160 за 1 кв. м в год по сравнению со $130-150 в 2003 г. и в следующем году снижаться не будут, даже если все планируемые объекты увидят свет. Вместе со стоимостью аренды самих складов росли и цены на услуги ответственного хранения, сейчас они — $0,35-0,5 за паллето-место в сутки (1 кв. м), говорит Федотов.
По словам регионального директора компании DTZ Zadelhoff Tie Leung (DTZ) из Варшавы Крейга Магуайера, иностранцы называют московский регион “горшком с золотом”: норма прибыли складского бизнеса здесь оценивается в 13-15%, а потенциал рынка в шесть раз больше варшавского. В Восточной Европе ставки аренды после 2000 г. упали до $90 за 1 кв. м в год. Специалисты Knight Frank считают норму прибыли более высокой — 18-21%.
По словам начальника отдела исследований московского отделения DTZ Светланы Карловой, нескольким зарубежным компаниям, названия которых она не оглашает, не удалось в этом году построить запланированные объекты — это почти 200 000 кв. м в ближнем Подмосковье. Вероятно, они появятся в 2005-2006 гг., но нельзя на 100% гарантировать возведение этих объемов. “Иностранцы рвутся сюда и готовы начать строить прямо сейчас, но они не могут понять российский Земельный кодекс и получить у региональных администраций землю на условиях, которые они считают разумными”, — считает Магуайер.
В ближнем Подмосковье, где в основном строятся склады, большинство свободных участков — земли сельхозназначения. “Плюсы сельхозучастков: невысокая цена — $50 000-200 000 за 1 га, экологическая чистота и минимум построек, — рассказывает старший консультант компании Knight Frank Алексей Новиков. — Но есть серьезные минусы: отсутствие коммуникаций и длительная процедура изменения категории земли — год или больше. Девелопер не хочет покупать сельхозземлю без коммуникаций, не переведенную в промышленное назначение. Участок сельхозназначения — это голое поле, стоимость изменения категории обходится в $30 000-70 000 за 1 га. “В статье 8-й Земельного кодекса говорится только об органах, занимающихся переводом земель из одной категории в другую (например, из земель с/х назначения в земли промышленности), но не указаны основания для этой процедуры и ее порядок, — комментирует старший юрист компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Максим Попов. — Федеральный закон, в котором прописаны детали, еще не принят, так что в области действуют свои правила”. Как говорит Новиков, участок, расположенный не дальше 20-25 км от МКАД, на одном из перспективных шоссе, при наличии железной дороги и возможности подведения коммуникаций, может стоить до $500 000. Но эта цена является максимальной для девелоперских проектов, предназначенных для открытого рынка. Однако даже предложение отсутствует. Рубен Алчуджян из Colliers International удивлен пассивностью российских компаний, которые могли бы строить склады и знают, как приобрести землю, но не делают этого.
По словам Стивена Ньюмена, консультанта по складской недвижимости из DTZ, примерно 70% рынка занимают проекты российских девелоперов, среди которых наиболее активными являются НЛК, “Кулон”, “Белая дача”. Среди международных фирм — основной игрок французский девелопер FM Logistic, который в этом году возвел комплекс на 50 000 кв. м в Чехове. Крупнейшим объектом от российского девелопера в 2004 г., по оценке DTZ, стал склад “НЛК-Химки” на 80 000 кв. м. НЛК также планирует в 2005-2006 гг. построить логистический парк на 300 000 кв. м в Крекшине, между Киевским и Минским шоссе. Девелоперская компания “Кулон”, по словам Марины Мазур, заместителя генерального директора по маркетингу, возвела в этом году два склада по 13 000 кв. м и в следующем году планирует построить в целом 180 000 кв. м.
Марина Мазур считает, что не все инвесторы хотят заниматься складской недвижимостью, так как складской комплекс окупается 6-8 лет — дольше, чем жилая или офисная недвижимость. По ее прогнозам, через два-три года в секторе появится больше девелоперов, предлагающих объекты на открытом рынке, а число российских компаний — арендаторов помещений высокой категории увеличится. В 2005-2006 гг. ведущие консультанты прогнозируют пополнение сектора на 500 000 кв. м за счет местных и зарубежных операторов. В том числе должны реализовать проекты американские компании AIG Lincoln и ProLogis по 80 000 кв. м каждый.
ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Ведомости"
Может дешевле не менять категорию земли, а регистрировать дачное некоммерческое объединение?
на порядок дешевле
Добавлено @ 13:40
Разрешенное испоьзование менять естественно дешевле
#211
Отправлено 18 May 2005 - 09:17
Может дешевле не менять категорию земли, а регистрировать дачное некоммерческое объединение?
А можно ли на землях с/х назначения создавать дачное некоммерческое объединение?
В ст. 78 ЗК указаны разрешенные использования:
- дачные хозяйства здесь не указываются.гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
или это подпадает под абзац ниже той же статьи:
?некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
Но ведь на дачах можно получить прописку, и где-то на форуме обсуждалось, что для того, чтобы была прописка, нужен адрес, а адреса есть только в населенных пунктах (земли поселений).
Или уже есть практика по организации дачных НКО на землях сельхоз назначения?
Спасибо.
#212
Отправлено 18 May 2005 - 12:41
#213
Отправлено 19 May 2005 - 09:01
66-фз я читаю уже давно,
1. При зонировании территории определяются зоны, которые наиболее благоприятны для развития садоводства, огородничества и дачного хозяйства исходя из природно-экономических условий, а также исходя из затрат на развитие межселенной социальной и инженерно-транспортной инфраструктур и в которых обеспечивается установление минимальных ограничений на использование земельных участков.
2. В схемах зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений должны содержаться сведения о местах нахождения, площадях и целевом назначении земельных участков (ведение садоводства, огородничества, дачного хозяйства)
Но вопрос о прописке на земле поселений в дачном НКО все же не исчез.
Если есть реальная практика организации дач на змелях с/х, я со всем согласен.
В свидетельстве о праве собственности на з/у так и пишется: разрешенное использование: "Ведение садоводства, огородничества, дачного хозяйства"?
Сообщение отредактировал vvv447: 19 May 2005 - 09:03
#214
Отправлено 19 May 2005 - 13:22
Но вопрос о прописке на земле поселений в дачном НКО все же не исчез.
Если есть реальная практика организации дач на змелях с/х, я со всем согласен.
В свидетельстве о праве собственности на з/у так и пишется: разрешенное использование: "Ведение садоводства, огородничества, дачного хозяйства"?
извините, я не понял в чем вопрос .... временная регистрация на период пребывания на даче. Квартиру в городе на сигнализацию, сведения в ОВД, листок убытия (временного) .....
Дачные НКО имеют обобщающий адрес по названию дачного поселка, в нем могут быть улицы, но это для понта, учет председатель ведет по номерам участков, а улицы - это для внутреннего удобства ...
Большие поселки в легкую переводят в земли поселений и населенные пункты. Знаю много примеров из практики, кто шел именно по такому пути, а не начинали с перевода земель ....
#215
Отправлено 19 May 2005 - 14:04
С принятием Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" понятие прописка было заменено понятием регистрация по месту жительства.
В соответствии с данным Законом РФ гражданин регистрируется в месте своего преимущественного проживания, которым может быть жилой дом, квартира, либо иное место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает и является его собственником или арендатором. Регистрацией занимаются соответствующие органы государственной власти (паспортные службы, при органах МВД, либо органах местного самоуправления).
В связи с этим, гражданин может зарегистрироваться и в дачном доме, если это место его постоянного проживания.
Но из этого правила может быть и исключение, если дом не зарегистрирован в качестве помещения, пригодного для постоянного проживания и не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям
Если общество «разбито» на улицы, есть четкая нумерация домов, то есть общество может предоставить точный почтовый адрес каждому строению – прописка в нем разрешена.
Правда, есть мнение что 66-фз противоречит новому ЖК РФ
Добавлено @ 11:07
Возможность прописки должна быть закреплена в уставе дачной нко
#216
Отправлено 20 May 2005 - 09:27
спасибо большое
#217 -Guest-
Отправлено 26 May 2005 - 20:02
может подскажете какие компании осуществляют перевод земель,
нужно перевести 50 га из категории сельхозназначения в промышленные
.
r.baimeev@container.ru
Спасибо!
#218
Отправлено 28 May 2005 - 18:10
Подскажите какими законами это регламинтируется.
В администрации отказывают в переводе земли, хотя она примыкает к уже существующему гаражному кооперативу. Мотивация отказа: "недостаточно оснований для перевода земли в другую категорию"
#219
Отправлено 09 June 2005 - 20:07
из категории сельхозназначения в промышленные
Подскажите, плз, порядок перевода. Нужна информация- подробности уточняющие ФЗ № 172, Расп. Пр-ва № 164-р. Субъект - ЛО.
THX.
#220
Отправлено 20 June 2005 - 18:27
может подскажете какие компании осуществляют перевод земель,
нужно перевести 50 га из категории сельхозназначения в промышленные
.
Какой субъект рф, я в мособле могу
#221
Отправлено 28 June 2005 - 14:17
Уважаеммые коллеги, не подскажете какие совершенно не отклонимые основания можно выдвинуть для обоснования перевода земель. Дело в том, что формулировка в законе, на мой взгляд, довольно туманна и у гос. органа, всегда останется право отказать в переводе, что им якобы установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения.
Прошу поделиться опытом, а если есть рыба подобного заявления, буду очень благодарна, если Вы его выложите
#222
Отправлено 15 July 2005 - 17:32
Такого основания для отказа, как ненадлежащее обоснование перевода в Законе о переводе нет. См. ст. 4 Закона. Отсель выводим, что в качестве обоснования может выступать практпически чуть ли не ссылка на целесообразность такого перевода. Но несоответствие утвержденным документам по планированию может действительно стать проблемой, так как в случаях, когда такая документация существует, в ней указывается, где предполагается создавать поселки, а где оставлять поля и т. п.
#223
Отправлено 15 July 2005 - 19:10
совершенно не отклонимые основания можно выдвинуть для обоснования перевода земель.
для гос нужд, по такому основанию инвестконтракты по расширению государственных баз отдыха проходят
несоответствие утвержденным документам по планированию может действительно стать проблемой,
в московской области при несоответствии документов по планированию территории нужно получить согласование Комиссии по градостроительному регулированию по Московской области... и все
В москве что-то подобное тоже есть
#224
Отправлено 12 August 2005 - 14:43
Скажите, есть ли у кого информация, начал ли осуществляться перевод земель в Московской области?
если да - возможно ли получить реквизиты соответствующего документа (тов)???
#225
Отправлено 12 August 2005 - 14:47
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных