Сообщений в теме: 2469

[grin095]

При ликвидации, при отсутствии передачи прав аренды иному лицу, аренда умрет, совершенно точно.

[aiken]

Господа, подскажите, есть ли согласие по вопросу того, что выделение доли из общедолевого участка, обремененного арендой, влечет за собой прекращение договора аренды в отношении выделенного участка? А то из п.4 ст.11.8 ЗК это вроде следует, но прямо не прописано.

[Лесник78]

Нет согласия.
Если выделяется дольщик, который на общем собрании голосовал против аренды, то аренда на выделенный участок прекращается.
Если же дольщик выделяется в связи с согласием арендатора, то вроде как аренда должна сохраниться.
Это по идее. Что стрельнет в голову конкретной регпалате - не известно.

[lesenok_1987]

добрый день! необходима консультация по следующему вопросу. Оформлено право собственности на квартиру в жилом доме, а также на общую долевую собственность в многоквартирном доме. Один из 2 собственников в настоящее время хочет выделить в натуре земельный участок из общедолевой собственности на землю под многоквартирным домом. В кадастровом паспорте вид права на землю указан как общедолевая собственность на имущество многоквартирного дома. возможно ли в таком случае выделение земельного участка в натуре?

Сообщение отредактировал lesenok_1987: 24 October 2013 - 15:47

[unlockmax]

Добрый день, Коллеги! Сталкнулся со следующей проблемой: Юр. лицо является долевым собственником земельного участка (еще 19 дольщиков). После долгих манипуляций выделить в натуре свой участок не получилось. Решил отказать от права собственности. Какова процнедура отказа, с чего начинать? Приобретать его никто не хочет. (З.у. находится в Казани). Какой самый простой способ от него избавиться? Преимущественное право покупки дольщиков создает дополнительные преграды.
Спасибо.

[Buutch]

unlockmax, никто из других 19 дольщиков даже в дар не возьмет?

[Kapitan]

Коллеги, извините, если этот вопрос уже обсуждался, по поиску ничего не нашёл.
Подскажите пожалуйста есть ли у кого-нибудь практика выдела доли в натуре из участока в садоводстве?
Меня интересует следующие вопросы:
1. Может ли быть разделен в натуре (на две части) участок в садоводстве (Ленинградская область) площадью 9,98 соток.
2. Можно ли будет поставить на кадастровый учёт участок в садоводстве площадью 4,99 соток.

Сообщение отредактировал Kapitan: 30 October 2013 - 05:04

[Лесник78]

Коллеги, извините, если этот вопрос уже обсуждался, по поиску ничего не нашёл.
Подскажите пожалуйста есть ли у кого-нибудь практика выдела доли в натуре из участока в садоводстве?
Меня интересует следующие вопросы:
1. Может ли быть разделен в натуре (на две части) участок в садоводстве (Ленинградская область) площадью 9,98 соток.
2. Можно ли будет поставить на кадастровый учёт участок в садоводстве площадью 4,99 соток.

А почему нет? Участок в собственности? Сколько собственников? Идите к кадастровому инженеру.

[Kapitan]

А почему нет? Участок в собственности? Сколько собственников? Идите к кадастровому инженеру.

Моя задача доказать, что раздел в натуре не возможен, поскольку минимальная площадь земельного участка предоставляемого гражданам для садоводства составляет 6 соток. В результате раздела указанного участка площадь выделяемого участка составит меньше 6 соток. На мой взгляд такой участок не должны ставить на кадастровый учёт.

[unlockmax]

unlockmax, никто из других 19 дольщиков даже в дар не возьмет?

В дар тоже никто не берет поскольку, приличный налог на землю!

[Лесник78]

Коллеги, подскажите по практике.
Два человека хотят выделить пай в одном и том же месте. Один подал объявление, второй ещё не успел. Поэтому второй подал возражения на проект межевания.
Суть возражений: "Хочу выделиться там же. У меня там смежный участок в собственности, уже выделенный. Хочу обеспечить создание единого массива земли для обеспечения эффективного землепользования (чтобы не было разрыва между участками)".
Подскажите пожалуйста по современной практике: весомы ли будут в суде такие аргументы возражающего? Я всегда считал, что кто первый подал объявление, того и тапки в общем случае. А кадастровый инженер говорит, что такие аргументы возражающего даже более весомы, чем факт того, что выделяющийся первым подал объявление.

[szy]

Думаю, что желание второго когда-либо выделиться на этом же месте, не является обоснованным возражением.

[Лесник78]

Допустим, второй подаёт объявление прямо сейчас. Тогда как?

[szy]

Вы подали свое объявление? Или Вы собираетесь? Тогда пролетите. Появилась Ваша публикация в газете? На нее подали необоснованные возражения только неизвестно куда. Если в согласительную комиссию, то она должна дать Вам справку, что возражения необоснованные и идти к межевикам.
Вообще-то я думала, что процесс выделения земельных долей закончился! Сейчас этим должны заниматься муниципальные органы.

[Yustasdius]

добрый день! необходима консультация по следующему вопросу. Оформлено право собственности на квартиру в жилом доме, а также на общую долевую собственность в многоквартирном доме. Один из 2 собственников в настоящее время хочет выделить в натуре земельный участок из общедолевой собственности на землю под многоквартирным домом. В кадастровом паспорте вид права на землю указан как общедолевая собственность на имущество многоквартирного дома. возможно ли в таком случае выделение земельного участка в натуре?

Исключено. Запрещено ЖК и невозможно физически. Как выделить если над ним 20 этажей квартир например? Почему именно в этом углу например? Общее имущество м/к дома отчуждается вместе с квартирой и не выделяется в натуре. Невозможно одному урвать чердак а другому подвал к примеру.

[szy]

добрый день! необходима консультация по следующему вопросу. Оформлено право собственности на квартиру в жилом доме, а также на общую долевую собственность в многоквартирном доме. Один из 2 собственников в настоящее время хочет выделить в натуре земельный участок из общедолевой собственности на землю под многоквартирным домом. В кадастровом паспорте вид права на землю указан как общедолевая собственность на имущество многоквартирного дома. возможно ли в таком случае выделение земельного участка в натуре?

НЕТ!!!

[Лесник78]

Народ, подскажите, правда ли, что при выделении пая до сих пор, несмотря на новые правила, введенные Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ, нужно, прежде чем выделяться "по объявлению", предпринимать меры к созыву общего собрания?
Все комментарии говорят, что нет, а попавшаяся мне судебная практика говорит, что да...
Может, от региона зависит? Рязанская область интересует.

[Елена Валерьевна]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста. У нас такая вот непростая ситуация: в паевой фонд сельскохозяйственного кооператива были внесены невыделенные внатуре земельные доли (полученные колхозниками во время приватизации). Кооператив не использовал данный земельный участок на момент времени, предшествовавший внесению. Тем не менее, в Росрегистрации договор внесения зерегестрировали и выдали свидетельство о праве собственности.
А сейчас мы узнали, что зарегестрировать договор можно было только в случае использования кооперативом этого участка.
Потом в счёт этих земельных долей был выделен земельный участок. Прошли все согласования и публикации в газеты.
Далее участок был разбит на несколько более мелких и продан другим владельцам.
Вопрос, собственно состоит в том, какие правовые последствия может повлечь такая ситуация? Могут ли оспорить право собственности, возникшее таким образом? Кто может инициировать этот процесс? Можно ли как-то предотвратить это?
И разъясните, применяется ли в данном случае ст. 198 АПК РФ, где срок обжалования о признании ничтожным 3 месяца или другой?

[Buutch]

Елена Валерьевна, так у вас сам кооператив выделялся как пайщик? ))) Не Псковская область случайно?

[Елена Валерьевна]

Елена Валерьевна, так у вас сам кооператив выделялся как пайщик? ))) Не Псковская область случайно?

да, участок выделял кооператив
но область не Псковская

[Buutch]

Елена Валерьевна, в России любой идиот может подать любой иск, предотвратить это в принципе нельзя. Можно перебросить участок на добросовестного приобретателя.

[земельщик]

Если по юридизмам, то ваши оппоненты могут требовать только перевода прав и обязанностей в 3-месячный срок с момента, когда они узнали, что кооператив - собственник долей. На практике возможны варианты и в отдельно взятой сельской местности при грамотном моделировании можно сформировать любую судебную практику.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста. У нас такая вот непростая ситуация: в паевой фонд сельскохозяйственного кооператива были внесены невыделенные внатуре земельные доли (полученные колхозниками во время приватизации). Кооператив не использовал данный земельный участок на момент времени, предшествовавший внесению. Тем не менее, в Росрегистрации договор внесения зерегестрировали и выдали свидетельство о праве собственности.
А сейчас мы узнали, что зарегестрировать договор можно было только в случае использования кооперативом этого участка.
Потом в счёт этих земельных долей был выделен земельный участок. Прошли все согласования и публикации в газеты.
Далее участок был разбит на несколько более мелких и продан другим владельцам.
Вопрос, собственно состоит в том, какие правовые последствия может повлечь такая ситуация? Могут ли оспорить право собственности, возникшее таким образом? Кто может инициировать этот процесс? Можно ли как-то предотвратить это?
И разъясните, применяется ли в данном случае ст. 198 АПК РФ, где срок обжалования о признании ничтожным 3 месяца или другой?

[Пчелка123]

Ребят, добрый день! по поводу земельных долей есть простой вопрос - в результате выделения в натуре земельных долей был образован новый земельный участок, владеет которым 5 участников долевой собственности (т.е. опять же долевая собственность возникла но только из 5 человек). То чтобы продать свою долю совершенно постороннему человеку (не дольщику), участник должен предлагать выкупить свою долю муниципальному образованию? Или преимущественное право в данной ситуации нет (когда число участников не превышает 5 человек)?

[Buutch]

Пчелка123, нет, МО здесь не при делах, это же доля, а вот остальные четверо имеют ППП.

[wasiliy1950]

Вопрос в следующем: имею долевую собственность 1\2 земельного участка . Желаю выделить свою долю .

Участок получен по наследству от матери, наследников было двое: брат и я. Брат умер три с половиной года назад, и участок на себя не зарегистрировал. Его наследники право собственности не оформляли. Как я понимаю, собственниками они не являются. Тем не менее, я желаю выделить из общего участка свою долю (1\2 участка) , оставив вторую часть родственникам брата. Родственники брата не желают оформлять документы для вступления в наследство. Я не могу ждать, когда вторая сторона оформит свои документы, мне нужно выделить свою доли и подарить участок своей дочери.
Какова процедура выделения участка из доли в такой ситуации?