Сообщений в теме: 10

[Люсик]

Подскажите, пожалуйста, кто знает! Надо очень срочно!
Каким документом регулируется (если он вообще существует) допустимая погрешность площади земельного участка.
В свидетельстве о собственности указана площадь 178400 кв.м. Недавно получили кадастровый план - указана уточненная площадь 178334 кв.м.
Допускается ли такое? В одной инстанции мне сказали, что вроде есть кака-то инструкция, в которой установлена погрешность 2%.
Участок находится в ЛЕнинградской области.
Всем заранее спасибо!

[земельщик]

см Приложением 2 "Оценка точности определения площади земельного участка" к Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.)

Оценка точности определения площади земельного участка

Среднюю квадратическую погрешность mp определения площади земельного участка вычисляют по формуле

1+K(2)
mp = mt Sqrt(P) Sqrt(------), (1)
2K

где P - площадь земельного участка, К - коэффициент вытянутости, mt
- средняя квадратическая погрешность положения межевого знака.
При К = 4 (отношение длины к ширине участка равно четырем)

mp = 1,46mt Sqrt(P). (2)

При К = 1 (участок квадратной формы)

mp = mt Sqrt(P). (2а)

В обоснованных техническими проектами случаях точность определения площади может быть установлена на основе сравнения результатов двукратных независимых геодезических измерений.
В случае, если на границах землепользования определены опорные межевые знаки, среднюю квадратическую погрешность общей площади можно определить по частям.
Сначала вычисляют средние квадратические погрешности площадей участков, ограниченных звеньями границ и их замыкающими (рис.7)

mt n
mp = _________ Sqrt (сумма Di(2), (3)
2 Sqrt(2) i=1

где mt - средняя квадратическая погрешность положения точки поворота (межевого знака); Di - диагональ, соединяющая точки i - 1 и t + 1; n число межевых знаков звена между опорными межевыми знаками.
Затем вычисляют среднюю квадратическую погрешность площади каркасного полигона, вершинами которого являются опорные межевые знаки,

mt0 n0
mp0 = --------- Sqrt (сумма D0j(2), (4)
2 Sqrt(2) j=1

где mt0 - средняя квадратическая погрешность положения опорного межевого знака; D0j - Диагональ, соединяющая j - 1 и j + 1 опорные межевые знаки; n0 - число вершин каркасного полигона.
Общая средняя квадратическая погрешность площади землепользования будет равна

N
mpобщ = Sqrt(mp0(2) + сумма mp(2), (5)
j=q

где N - число звеньев.

Ввиду того, что технические средства не позволяют воспроизвести образец рисунка, приведенный в оригинале документа, в Информационной базе указанный образец не приводится.

[Люсик]

Спасибо, но в этих формулах можно погрязнуть до ночи.
нельзя ли объяснить простыми словами, в моей ситуации я могу оставить документы в том же виде, или я должна менять свидетельство о собственности. Я через 2 дня должна проводить сделку с этим участком.

[Adr]

Люсик

могу оставить документы в том же виде, или я должна менять свидетельство о собственности.

Ну если у вас произвели уточнение при межевании, то Вам всяко придется вносить изменения в ЕГРП.

[landlawyer]

Люсик
Какая категория земель и разрешенное использование (что написано в свидетельстве о праве)?

[landlawyer]

Также напишите подробнее о том как (по сделке, в результате приватизации) и когда был приобретен участок. Когда было выдано свидетельство о праве?

[Люсик]

Это земля сельхозназначения. Целевое использование - для ведения пушно-мехового звероводства.
Приобретен земельный участок по договору купли-продажи в 1999 году. К договору прилагался план использования территории, утвержденный КГА и КЗР. Кадастрового не было. В 2005 году заказали кадастровый. В кадастровой палате полный абзац. Межевое дело не заводили. Пришлось им предоставлять старый план использования территории, подшитый к договору купли-продажи 1999 года. Из него кадастровая палата как-то выцепила утоненную площадь. В этом плане была указана площадь участка в кв. метрах и в скобках округленно - в га.
Кадастровая палата выдала план, указав в нем уточненную площадь 178334 кв.м.
А в свидетельстве осталось 178400 (вроде как округленная площадь).
Какие документы нужны в регистрационную, чтобы поменять свидетельство?

[Sciatica]

Тут все зависит от того, какая у Вас цель: если сделку провести - то вносите изменения в ЕГРП и голову не забивайте (можно одновоременно документы подать), а если выяснить почему площадь изменилась, то тогда нужно лезть в методики и разбираться во всем подробно.
В любом случае конечным итогом будет внесение изменений в ЕГРП.

[Люсик]

У меня цель - зарегистрировать договор ипотеки под залог этого земельного участка. Регистратор в рег палате сказал, что одновременно документы на изменения и на регистрацию ипотеки подавать нельзя. Сначала, говорит зарегистрируйте измененения в свидетельстве, потом ипотеку. Вот только что звонила в регистрационную.
Может он не прав? Тогда на что ссылаться?

[Sciatica]

Честно говоря, я не знаю, с кем Вы разговаривали, но мы всегда подаем в таких случаях одновременно 2 заявления: 1- на внесение изменений в ЕГРП, 2-на регистрацию договора (в котором уже указаны новые данные). И такой порядок не только по земле, но и по любым другим объектам недвижимости. Может быть Вас не правильно поняли? Тут логика при регистрации простая:если не будут зарегистрированы изменения, то не будет зарегистрирован и договор, а если изменения внесут, то какие основания для того, чтобы не регистрировать договор ипотеки?
Да, кстати, свидетельство вам зачем? Банк просит?

Сообщение отредактировал Sciatica: 28 November 2005 - 19:48

[landlawyer]

Люсик
В общем, соглашусь с Sciatica:

Тут все зависит от того, какая у Вас цель: если сделку провести - то вносите изменения в ЕГРП и голову не забивайте (можно одновоременно документы подать), а если выяснить почему площадь изменилась, то тогда нужно лезть в методики и разбираться во всем подробно.
В любом случае конечным итогом будет внесение изменений в ЕГРП.

Могу Вас в дополнение успокоить, что имеющееся расхождение в площади допустимо. Почитайте статью М.Г. Пискуновой, где этот вопрос достаточно удачно расписан: http://www.elitclub....19d27fa1b23.rtf
Вообще в Вашем случае не совсем все понятно. Возможно, что такое округление площади в свидетельстве о праве является следствием ошибки самой регпалаты, а это для Вас лишний козырь.
В общем, поскольку Вашей целью, как Вы сказали является проведение сделки, то лучше выполните требования регпалаты (если, конечно все-таки не получится их переубедить полюбовно), поскольку доказывание им своей правоты займет времени больше, чем двухэтапная регистрация.