Предлагаю для обсуждения следующую тему:Собираемся совершить сделку купли-продажи объекта АЗС в г. Тюмени. По свидетельству о праве собственности у Продавца есть комплекс АЗС и 3 резервуара. По факту и данным БТИ резервуаров уже 5!Ваше мнение, зарегистрирует ли рег. палата переход права собственности?возможно ли указать на регистрацию лишь 3 резервуара а 2 забыть?Можно ли признать данную сделку незаключенной?
Со своей стороны считаю следующее: т.к. выявляется явное несоответсвие между документами, то рег. палата приостановит регистрацию до устранения несоответсвий. (преимущество будет оставлено за Свидетельствмо, а в нем указано 3 резервуара) Жду ваших мнений, господа юристы и любители!
|
|
||
|
|
|
|
Несоответствие сведенией об объекте недвижимости
Автор
--Евгения--
, 09 Feb 2006 14:29
Сообщений в теме: 4
#2
Отправлено 09 February 2006 - 14:56
Реконструкция-с! По-хорошему, надо бы делать проект на эти два лишние резервуара, брать разрешение в ГАСНе на реконструкцию и вводить АЗС в эксплуатацию в новом составе.
Добавлено в [mergetime]1139475389[/mergetime]
[В догонку:
Это реконструкция, несомненно, если была регистрация сложной вещи - АЗС в составе:опраторская, навес, технологическое оборудование.... резервуары и пр. То есть если такой состав был зафиксирован в сведениях о кадастровом учете, вместе с резервуарами.
А то как-то непонятно.."По свидетельству о праве собственности у Продавца есть комплекс АЗС и 3 резервуара" - это же единый объект?
Добавлено в [mergetime]1139475389[/mergetime]
[В догонку:
Это реконструкция, несомненно, если была регистрация сложной вещи - АЗС в составе:опраторская, навес, технологическое оборудование.... резервуары и пр. То есть если такой состав был зафиксирован в сведениях о кадастровом учете, вместе с резервуарами.
А то как-то непонятно.."По свидетельству о праве собственности у Продавца есть комплекс АЗС и 3 резервуара" - это же единый объект?
#3
--ЕВГЕНИЯ--
Отправлено 09 February 2006 - 15:40
По свидетельству-АЗС с тремя резервуарами емкостью пол 50 куб. и другими сооружениями..Следовательно, в сведениях о кадастровом учете такая формулитровка тоже, и выписка из ЕГРП с такой же формулировкой. Вот у нас второй день спор-зарегистрируют или нет..Как думаешь?Ведь для покупателя главное получить свидельство!
#4
Отправлено 09 February 2006 - 16:15
Состав должен быть четко определен - если не в свидетельстве, то в технических документах, и на их основании - в сведениях о кадастровом учете. А так , в конце концов, можно сказать, что два лишних резервуара - это и есть "другие сооружения".По свидетельству-АЗС с тремя резервуарами емкостью пол 50 куб. и другими сооружениями..
А вы видели тех паспорт? А выписку? Там не может быть таких формулировок как "другие сооружения". Если объект зарегистрирован, значит он зафиксирован в определенном составе, если состав поменялся - реконструкция! У нас как-то БТИ зафиксировала забор и замощение под отдельными литерами, которых в Акте ввода в эксплуатацию ес-но не было... Так пришлось убирать это из тех. документаци, т.к. УЮ узрело в этом реконструкцию
#5
--ЕВГЕНИЯ--
Отправлено 12 February 2006 - 01:58
Я документов не видела, они в Тюмени, но знаю точно, что по паспортам-резервуаров 5! Я недавно буквально вычитала, что если нет расхождения в площадях по свидетельству и паспорту БТИ, поправку можно внести чисто технически. Это делает рег.палата в листе изменений.Надеюсь, что прокатит. Самое худшее, что может быть-заставят вносить изменения, а это отдвинет сделку, что не очень хотелось бы.
Интересно, а кто сказал, что резервуары-это недвижимость, их можно выкопать свободно, следовательно они непрочно связаны с землей, можно сказать что это движимость, тогда точно проблем не будет. Как думаете?
Интересно, а кто сказал, что резервуары-это недвижимость, их можно выкопать свободно, следовательно они непрочно связаны с землей, можно сказать что это движимость, тогда точно проблем не будет. Как думаете?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
