Посему публикация адресов электронной почты запрещена.
Massive.
Сообщение отредактировал L'dinka: 28 February 2006 - 18:58
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 13
#1
L'dinka
-
- молодожён
- 578 сообщений
Хрустальное сердечко (с) Прима пакасна (мерзкий старикашка)
Отправлено 28 February 2006 - 15:20
Тема в данном подразделе создается для того, чтобы формы документов выкладывались и обсуждались в нем.
Посему публикация адресов электронной почты запрещена.
Massive.
Посему публикация адресов электронной почты запрещена.
Massive.
#3
Отправлено 03 March 2006 - 15:29
Буду краток:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Санкт-Петербург дата
_____, далее «Продавец», и
_____, далее «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавцу на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок следующих характеристик _______ (далее – Участок).
2. Продавец обязуется в срок до «___» ___________ 200__г. оформить право собственности на Участок, подготовить документы, необходимые для отчуждения Участка и уведомить об этом Покупателя.
3. В течение «__» дней с момента получения Продавцом документов, подтверждающих его право собственности на Участок, стороны обязаны заключить договор купли-продажи Участка за цену в размере _________________ (далее – Основной договор).
4. При подписании настоящего договора Покупатель передает Продавцу аванс в сумме ___________. Перед подписанием Основного договора Покупатель обязан также оплатить лицу, указанному Продавцом, стоимость услуг по оформлению прав Продавца в сумме не более _____________,
5. В случае, если Продавец не осуществит оформление своих прав на участок до ____________, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, а Продавец обязан возвратить полученные от Покупателя средства и заплатить неустойку в сумме _______.
6. Продавец гарантирует, что Участок свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом или запрещением. Продавец в период действия настоящего договора не вправе совершать никаких действий, следствием которых может стать возникновение прав третьих лиц на Участок. В случае нарушения Продавцом вышеуказанных обязательств, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения основного договора, а Продавец обязан возвратить полученные от Покупателя средства и заплатить неустойку в сумме _______.
7. В случае отказа Покупателя от заключения Основного договора после исполнения Продавцом обязательств, установленных п. 2 настоящего договора, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора и удержать в счет неустойки полученный от Покупателя аванс.
Добавлено в [mergetime]1141378160[/mergetime]
Теперь не буду краток.
NB!!! задаток в предварительном договоре - удовольствие на любителя. договор - "пацанский".
Предварительный договор купли-продажи №________
г. Санкт-Петербург __ _______2005 года
….. совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора. Общие положения.
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли продажи (далее по тексту – Основной договор) объектов, характеристики которых указаны в п. 1.2. настоящего договора (далее по тексту – Объекты) в срок и на условиях, установленных настоящим договором.
1.2. Под Объектами для целей настоящего договора понимаются:
Земельный участок, расположенный по адресу: и расположенное на земельном участке:
Нежилое здание …..
1.3. Сведения об обременениях (ограничениях):
В отношении земельного участка действуют следующие ограничения прав (обременения): …..
В отношении нежилого здания обременения (ограничения) прав не зарегистрировано.
1.4. Указанные в пункте 1.1 договора земельный участок и нежилое здание принадлежат Продавцу на основании:
…..
1.5. Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора Объекты в споре и под запретом (арестом) не состоят, не обременены правами третьих лиц. Продавец гарантирует что не совершал и обязуется не совершать в период действия настоящего договора никаких сделок, могущих повлечь возникновение прав третьих лиц на Объекты.
1.6. Продавец гарантирует, что настоящий Предварительный договор заключен (и Основной договор будет заключен) с соблюдением требований, установленных положениями ФЗ «Об акционерных обществах» для крупных сделок.
2. Срок, порядок заключения и форма Основного договора.
2.1. Основной договор заключается в срок до «_____» ____________________ 200__г. При этом Покупатель вправе потребовать от Продавца заключения Основного договора в любой момент вышеуказанного срока, а Продавец вправе потребовать от Покупателя заключения Основного договора не ранее «____» _____________ 200__г.
2.2. Сторона, получившая от другой стороны требование о заключении Основного договора, обязана в течение 14 дней предоставить документы, необходимые с ее стороны для подписания Основного договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и подписать Основной договор.
2.3. Если в срок, указанный в п. 2.1., Основной договор заключен не был, но не одна из сторон не уведомила другую об обратном, то срок на заключение Основного договора продлевается на ____________________________.
2.4. Основной договор совершается в простой письменной форме. Основной договор подается на государственную регистрацию перехода права собственности на Объекты в течение одного дня с момента его подписания.
2.5. Каждая из сторон совершает юридические действия, необходимые с ее стороны для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты.
3. Существенные условия Основного договора.
Существенными условиями Основного договора (т.е. такими условиями договора, которые подлежат обязательному включению в договор и достаточны для того, чтобы договор считался заключенным) являются
3.1. Характеристика Объектов.
Полная характеристика Объектов приведена в п. 1.2. настоящего договора. К моменту подписания Основного договора Объекты должны принадлежать Продавцу на праве собственности.
3.2. Цена Объектов
3.2.1. Цена Объектов по настоящему договору определяется в сумме, эквивалентной _______(__________) долларам США. Здесь и далее, суммы, исчисляемые по настоящему договору в долларах США, при расчете переводятся в рубли по курсу, установленному ЦБ РФ на день совершения платежа.
3.2.2.Цена Объектов включает в себя:
Цену земельного участка в сумме _________ (__________) долларов США, НДС не облагается на основании пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ
Цену здания в сумме _____________ (_______________) долларов США, в том числе налог на добавленную стоимость.
3.3. Порядок оплаты цены Объектов.
3.3.1. Цена Объектов по Основному договору должна быть оплачена Покупателем Продавцу в следующем порядке:
3.3.1.1.Сумма, эквивалентная 100 000 (Сто тысяч) долларов США, передается Покупателем Продавцу в качестве задатка согласно п. 4.1. настоящего договора.
3.3.1.2. ……
3.3.2. Неисполнение Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.3.1.1. настоящего договора, предоставляет Продавцу право отказаться от заключения Основного договора.
3.4. Порядок передачи Объектов.
3.4.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю по акту приема-передачи в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на них от Продавца к Покупателю. К моменту передачи Продавец обязан оплатить все коммунальные, эксплуатационные и тому подобные относящиеся к Объектам услуги, оказанные за период до момента их передачи Покупателю.
3.4.2. Покупатель осмотрел отчуждаемый земельный участок и нежилое здание до момента подписания настоящего предварительного договора. Покупатель удовлетворен состоянием отчуждаемых объектов.
3.4.3. Продавец не отвечает за непригодность земельного участка и нежилого здания к улучшению.
3.4.4. Земельный участок предназначен для использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с требованиями законодательства и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.
3.4.5. Продавец обязуется передать Объекты в собственность Покупателя свободными от каких-либо прав третьих лиц.
4. Обеспечение обязательств сторон по настоящему договору.
4.1. В течение одного дня с момента подписания настоящего договора Покупатель обязан внести Продавцу (или лицу им указанному) задаток в сумме, эквивалентной 100 000 (Сто тысяч) долларов США (далее – Задаток).
4.2. Задаток обеспечивает обязанности сторон по настоящему договору:
4.2.1. Обязанность Покупателя и обязанность Покупателя заключить Основной договор в срок и на условиях, установленных настоящим договором
4.2.2. Обязанность Покупателя оплатить цену Объектов по Основному договору в срок и на условиях, установленных ст. 3.3. настоящего договора.
4.2.3. Обязанность Продавца не совершать в период действия настоящего договора никаких сделок, могущих повлечь возникновение прав третьих лиц на Объекты.
4.2.4. Обязанность Продавца совершить основной договор в соответствии с требованиями, установленными ФЗ «Об акционерных обществах» для крупных сделок.
4.3. При надлежащем заключении Основного договора Задаток по выбору Покупателя либо засчитывается в счет оплаты цены Объектов, либо возвращается Покупателю при условии одновременной оплаты цены Объектов.
4.4. Задаток удерживается Продавцом с одновременным расторжением настоящего договора:
- при уклонении Покупателя от заключения Основного договора
- при уклонении Покупателя от оплаты Основного договора в порядке и на условиях, установленных ст. 3.3. настоящего договора.
4.5. Задаток подлежит возврату Продавцом Покупателю в двойном размере:
- при уклонении Продавца от заключения Основного договора
- при нарушении Продавцом обязательств, установленных п. 1.8. либо п. 1.9. настоящего договора, либо при наложении на Объекты ареста или запрещения.
4.6. Стороны пришли к соглашению что их ответственность друг перед другом за неисполнение (ненадлежащее исполнение) настоящего договора ограничена размером задатка.
5. Заключительные положения
Стороны обеспечивают конфиденциальность всех обстоятельств, связанных с заключением, исполнением или расторжением настоящего договора. После заключения Основного договора настоящий предварительный договор и документы, подтверждающие его исполнение, совместно уничтожаются сторонами.
Все уведомления по настоящему Договору оформляются письменно и отсылаются заказным почтовым (телеграфным) отправлением либо вручаются под расписку уполномоченным представителям сторон. Уведомление, направленное стороной по указанному другой стороной адресу, считается врученным адресату на пятый день с момента прибытия отправления в узел связи по месту нахождения адресата.
6. Адреса и реквизиты Сторон.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Санкт-Петербург дата
_____, далее «Продавец», и
_____, далее «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавцу на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок следующих характеристик _______ (далее – Участок).
2. Продавец обязуется в срок до «___» ___________ 200__г. оформить право собственности на Участок, подготовить документы, необходимые для отчуждения Участка и уведомить об этом Покупателя.
3. В течение «__» дней с момента получения Продавцом документов, подтверждающих его право собственности на Участок, стороны обязаны заключить договор купли-продажи Участка за цену в размере _________________ (далее – Основной договор).
4. При подписании настоящего договора Покупатель передает Продавцу аванс в сумме ___________. Перед подписанием Основного договора Покупатель обязан также оплатить лицу, указанному Продавцом, стоимость услуг по оформлению прав Продавца в сумме не более _____________,
5. В случае, если Продавец не осуществит оформление своих прав на участок до ____________, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, а Продавец обязан возвратить полученные от Покупателя средства и заплатить неустойку в сумме _______.
6. Продавец гарантирует, что Участок свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом или запрещением. Продавец в период действия настоящего договора не вправе совершать никаких действий, следствием которых может стать возникновение прав третьих лиц на Участок. В случае нарушения Продавцом вышеуказанных обязательств, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения основного договора, а Продавец обязан возвратить полученные от Покупателя средства и заплатить неустойку в сумме _______.
7. В случае отказа Покупателя от заключения Основного договора после исполнения Продавцом обязательств, установленных п. 2 настоящего договора, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора и удержать в счет неустойки полученный от Покупателя аванс.
Добавлено в [mergetime]1141378160[/mergetime]
Теперь не буду краток.
NB!!! задаток в предварительном договоре - удовольствие на любителя. договор - "пацанский".
Предварительный договор купли-продажи №________
г. Санкт-Петербург __ _______2005 года
….. совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора. Общие положения.
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли продажи (далее по тексту – Основной договор) объектов, характеристики которых указаны в п. 1.2. настоящего договора (далее по тексту – Объекты) в срок и на условиях, установленных настоящим договором.
1.2. Под Объектами для целей настоящего договора понимаются:
Земельный участок, расположенный по адресу: и расположенное на земельном участке:
Нежилое здание …..
1.3. Сведения об обременениях (ограничениях):
В отношении земельного участка действуют следующие ограничения прав (обременения): …..
В отношении нежилого здания обременения (ограничения) прав не зарегистрировано.
1.4. Указанные в пункте 1.1 договора земельный участок и нежилое здание принадлежат Продавцу на основании:
…..
1.5. Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора Объекты в споре и под запретом (арестом) не состоят, не обременены правами третьих лиц. Продавец гарантирует что не совершал и обязуется не совершать в период действия настоящего договора никаких сделок, могущих повлечь возникновение прав третьих лиц на Объекты.
1.6. Продавец гарантирует, что настоящий Предварительный договор заключен (и Основной договор будет заключен) с соблюдением требований, установленных положениями ФЗ «Об акционерных обществах» для крупных сделок.
2. Срок, порядок заключения и форма Основного договора.
2.1. Основной договор заключается в срок до «_____» ____________________ 200__г. При этом Покупатель вправе потребовать от Продавца заключения Основного договора в любой момент вышеуказанного срока, а Продавец вправе потребовать от Покупателя заключения Основного договора не ранее «____» _____________ 200__г.
2.2. Сторона, получившая от другой стороны требование о заключении Основного договора, обязана в течение 14 дней предоставить документы, необходимые с ее стороны для подписания Основного договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и подписать Основной договор.
2.3. Если в срок, указанный в п. 2.1., Основной договор заключен не был, но не одна из сторон не уведомила другую об обратном, то срок на заключение Основного договора продлевается на ____________________________.
2.4. Основной договор совершается в простой письменной форме. Основной договор подается на государственную регистрацию перехода права собственности на Объекты в течение одного дня с момента его подписания.
2.5. Каждая из сторон совершает юридические действия, необходимые с ее стороны для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты.
3. Существенные условия Основного договора.
Существенными условиями Основного договора (т.е. такими условиями договора, которые подлежат обязательному включению в договор и достаточны для того, чтобы договор считался заключенным) являются
3.1. Характеристика Объектов.
Полная характеристика Объектов приведена в п. 1.2. настоящего договора. К моменту подписания Основного договора Объекты должны принадлежать Продавцу на праве собственности.
3.2. Цена Объектов
3.2.1. Цена Объектов по настоящему договору определяется в сумме, эквивалентной _______(__________) долларам США. Здесь и далее, суммы, исчисляемые по настоящему договору в долларах США, при расчете переводятся в рубли по курсу, установленному ЦБ РФ на день совершения платежа.
3.2.2.Цена Объектов включает в себя:
Цену земельного участка в сумме _________ (__________) долларов США, НДС не облагается на основании пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ
Цену здания в сумме _____________ (_______________) долларов США, в том числе налог на добавленную стоимость.
3.3. Порядок оплаты цены Объектов.
3.3.1. Цена Объектов по Основному договору должна быть оплачена Покупателем Продавцу в следующем порядке:
3.3.1.1.Сумма, эквивалентная 100 000 (Сто тысяч) долларов США, передается Покупателем Продавцу в качестве задатка согласно п. 4.1. настоящего договора.
3.3.1.2. ……
3.3.2. Неисполнение Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.3.1.1. настоящего договора, предоставляет Продавцу право отказаться от заключения Основного договора.
3.4. Порядок передачи Объектов.
3.4.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю по акту приема-передачи в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на них от Продавца к Покупателю. К моменту передачи Продавец обязан оплатить все коммунальные, эксплуатационные и тому подобные относящиеся к Объектам услуги, оказанные за период до момента их передачи Покупателю.
3.4.2. Покупатель осмотрел отчуждаемый земельный участок и нежилое здание до момента подписания настоящего предварительного договора. Покупатель удовлетворен состоянием отчуждаемых объектов.
3.4.3. Продавец не отвечает за непригодность земельного участка и нежилого здания к улучшению.
3.4.4. Земельный участок предназначен для использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с требованиями законодательства и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.
3.4.5. Продавец обязуется передать Объекты в собственность Покупателя свободными от каких-либо прав третьих лиц.
4. Обеспечение обязательств сторон по настоящему договору.
4.1. В течение одного дня с момента подписания настоящего договора Покупатель обязан внести Продавцу (или лицу им указанному) задаток в сумме, эквивалентной 100 000 (Сто тысяч) долларов США (далее – Задаток).
4.2. Задаток обеспечивает обязанности сторон по настоящему договору:
4.2.1. Обязанность Покупателя и обязанность Покупателя заключить Основной договор в срок и на условиях, установленных настоящим договором
4.2.2. Обязанность Покупателя оплатить цену Объектов по Основному договору в срок и на условиях, установленных ст. 3.3. настоящего договора.
4.2.3. Обязанность Продавца не совершать в период действия настоящего договора никаких сделок, могущих повлечь возникновение прав третьих лиц на Объекты.
4.2.4. Обязанность Продавца совершить основной договор в соответствии с требованиями, установленными ФЗ «Об акционерных обществах» для крупных сделок.
4.3. При надлежащем заключении Основного договора Задаток по выбору Покупателя либо засчитывается в счет оплаты цены Объектов, либо возвращается Покупателю при условии одновременной оплаты цены Объектов.
4.4. Задаток удерживается Продавцом с одновременным расторжением настоящего договора:
- при уклонении Покупателя от заключения Основного договора
- при уклонении Покупателя от оплаты Основного договора в порядке и на условиях, установленных ст. 3.3. настоящего договора.
4.5. Задаток подлежит возврату Продавцом Покупателю в двойном размере:
- при уклонении Продавца от заключения Основного договора
- при нарушении Продавцом обязательств, установленных п. 1.8. либо п. 1.9. настоящего договора, либо при наложении на Объекты ареста или запрещения.
4.6. Стороны пришли к соглашению что их ответственность друг перед другом за неисполнение (ненадлежащее исполнение) настоящего договора ограничена размером задатка.
5. Заключительные положения
Стороны обеспечивают конфиденциальность всех обстоятельств, связанных с заключением, исполнением или расторжением настоящего договора. После заключения Основного договора настоящий предварительный договор и документы, подтверждающие его исполнение, совместно уничтожаются сторонами.
Все уведомления по настоящему Договору оформляются письменно и отсылаются заказным почтовым (телеграфным) отправлением либо вручаются под расписку уполномоченным представителям сторон. Уведомление, направленное стороной по указанному другой стороной адресу, считается врученным адресату на пятый день с момента прибытия отправления в узел связи по месту нахождения адресата.
6. Адреса и реквизиты Сторон.
#4
-Гость-
Отправлено 19 April 2006 - 15:42
а вот посмотрите предварительный договор купли продажи подлежащего выделению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
прошу высказаться
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка
Курская область, Советский район «____» _____________________2006г
ФИО:______________________________________________________________________________________,
паспорт _______________________, выдан _______________________________________________________
________________________________________________________________________от__________________
проживающий(ая) по адресу___________________________________________________________________
именуемый(ая) далее «Продавец», и Общество с ограниченной ответственностью «Агропромтехника», именуемое далее «Покупатель», в лице директора Хорошилова Александра Александровича, действующего на основании устава, заключили предварительный договор о нижеследующем:
1. Стороны в соответствии с нормами статьи 429 ГК РФ заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту- «Основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2. Предметом купли-продажи является земельный участок, подлежащий выделению, в том числе в счет доли Продавца в размере 8,5га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью ________________ га, из них пашни _______га., сенокосов _______га., пастбищ ________га., расположенный в границах СПК «Память Ильича» (далее по тексту «Участок»).
Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в счет которой в частности будет выделяться Участок, принадлежит Продавцу на основании: ____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
3. Продавец как один из сособственников обязуется передать Покупателю, Участок в собственность.
4. Продавец гарантирует, что указанная в пункте 2 настоящего договора доля в праве общей долевой собственности свободна от любых обязательств, а именно: никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
5. Стоимость Участка будет определяться из расчета эквивалента 100 (сто) долларов США за 1 га земли. Оплата будет производиться в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты следующим образом:
- 20% от стоимости Участка оплачивается в день подписания настоящего договора;
- 20% от стоимости Участка оплачивается в течение 3-х дней с момента постановки Участка на кадастровый учет;
- 20% от стоимости Участка оплачивается в течение 3-х дней с момента получения Продавцом отказа Администрации Курской области от приобретения Участка
- 20% от стоимости Участка оплачивается в течение 3-х дней с момента подачи документов в Управление федеральной регистрационной службы по Курской области на государственную регистрацию прав Покупателя на Участок;
- 20% от стоимости Участка оплачивается в течение 3-х дней с момента получения Покупателем свидетельства о праве собственности на Участок.
6. Стоимость Участка и форма оплаты может быть изменена по взаимному соглашению сторон, но не более, чем один раз.
7. Продавец обязуется:
-передать Покупателю все имеющиеся у него документы на долю, указанную в пункте 2 настоящего договора;
- оказать содействие Покупателю в сборе, восстановлении и оформлении документов, необходимые для выдела Участка в счет долей в праве общей долевой собственности;
- выдать представителю Покупателя доверенность на представление интересов Продавца во всех государственных органах по вопросу оформления выдела Участка в счет принадлежащей Продавцу доли в праве общей долевой собственности, а также заключения основного договора, с правом подачи документов на регистрацию и получения свидетельства о регистрации долей в праве общей долевой собственности на Участок, основного договора и совершения иных действий и формальностей для выполнения данного поручения;
- участвовать в проведении собраний сособственников земельных участков;
- подписать соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на Участок;
- подписать протоколы и явочные листы, присутствующих на собраниях;
- подписать основной договор и акт приема-передачи к нему на условиях, согласно настоящего предварительного договора.
- получить отказ Администрации Курской области от приобретения Участка
- не совершать никаких сделок (в том числе купли-продажи, дарения, залога) с указанной в пункте 2 настоящего Договора долей в праве общей долевой собственности.
8. Покупатель обязуется:
- собрать, восстановить и оформить документы, необходимые для выдела Участка в счет долей в праве общей долевой собственности;
- оказать техническое, финансовое и организационное содействие Продавцу в нотариальном оформлении доверенности на представление интересов Продавца во всех государственных органах по вопросу оформления выдела земельного участка в счет принадлежащей Продавцу доли в праве общей долевой собственности, а также заключения основного договора, с правом подачи документов на регистрацию и получения свидетельства о регистрации долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, основного договора;
- организовать и провести собрание сособственников всего земельного участка для определения местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяется Участок в счет земельных долей для продажи;
- подготовить проект территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий);
- поставить на кадастровый учет Участок и оставшейся после выдела земельные участки;
- подготовить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на Участок;
- организовать и провести собрание сособственников Участка для утверждения соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности, определения условий и порядка подписания основного договора; принятия решения о регистрации прав долевой собственности на Участок, и прочее;
- оформить протоколы и явочные листы, присутствующих на собрании;
- Известить Администрацию Курской области о намерении собственников продать Участок;
-оформить основной договор и передаточный акт;
- подать в Филиал Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области в Советском районе документы на государственную регистрацию:
а) доли Продавца, указанной в пункте 2 настоящего договора;
б) доли Продавца в праве общей долевой собственности на Участок;
в) перехода права собственности на Участок;
г) права собственности Покупателя на Участок;
- нести все расходы, связанные с оформлением прав и договора аренды.
9. В случае отказа Продавца от настоящего договора, а также при отказе Продавца от заключения и регистрации основного договора в Филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области в Советском районе, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные Покупателем в связи с выполнением обязательств по настоящему договору расходы, а также все понесенные убытки, включая упущенную выгоду. Кроме того, Продавец обязан оплатить штраф в размере 5000 (пяти тысяч) рублей.
10. Во всех остальных случаях, когда заключение основного договора будет невозможно по причинам, независящим от Покупателя, Продавец должен будет возместить Покупателю все понесенные Покупателем в связи с выполнением обязательств по настоящему договору расходы, а также все понесенные убытки, включая упущенную выгоду. Кроме того, Продавец обязан оплатить штраф в размере 5000 (пяти тысяч) рублей.
11. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом договоры и соглашения, касающиеся условий и порядка купли-продажи Участка, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего договора.
12. Стороны обязуются заключить основной договор в течение месяца со дня постановки Участка на кадастровый учет.
13. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
14. Адреса, реквизиты и подписи сторон:
Продавец: Покупатель:
Фамилия ______________________________________
Имя __________________________________________
Отчество ______________________________________
Дата рождения _________________________________
Паспорт ______________________________________
Выдан ________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
Проживающий (ая) по адресу: ____________________
______________________________________________
____________________ / ________________________/
ООО «Агропромтехника»
Адрес: ___________________________________
__________________________________________
ИНН ________________________________
Р/с _____________________________________ БИК ___________________________________, к/с ______________________________________.
__________________________/Хорошилов А.А./
М.п.
прошу высказаться
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка
Курская область, Советский район «____» _____________________2006г
ФИО:______________________________________________________________________________________,
паспорт _______________________, выдан _______________________________________________________
________________________________________________________________________от__________________
проживающий(ая) по адресу___________________________________________________________________
именуемый(ая) далее «Продавец», и Общество с ограниченной ответственностью «Агропромтехника», именуемое далее «Покупатель», в лице директора Хорошилова Александра Александровича, действующего на основании устава, заключили предварительный договор о нижеследующем:
1. Стороны в соответствии с нормами статьи 429 ГК РФ заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту- «Основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2. Предметом купли-продажи является земельный участок, подлежащий выделению, в том числе в счет доли Продавца в размере 8,5га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью ________________ га, из них пашни _______га., сенокосов _______га., пастбищ ________га., расположенный в границах СПК «Память Ильича» (далее по тексту «Участок»).
Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в счет которой в частности будет выделяться Участок, принадлежит Продавцу на основании: ____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
3. Продавец как один из сособственников обязуется передать Покупателю, Участок в собственность.
4. Продавец гарантирует, что указанная в пункте 2 настоящего договора доля в праве общей долевой собственности свободна от любых обязательств, а именно: никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
5. Стоимость Участка будет определяться из расчета эквивалента 100 (сто) долларов США за 1 га земли. Оплата будет производиться в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты следующим образом:
- 20% от стоимости Участка оплачивается в день подписания настоящего договора;
- 20% от стоимости Участка оплачивается в течение 3-х дней с момента постановки Участка на кадастровый учет;
- 20% от стоимости Участка оплачивается в течение 3-х дней с момента получения Продавцом отказа Администрации Курской области от приобретения Участка
- 20% от стоимости Участка оплачивается в течение 3-х дней с момента подачи документов в Управление федеральной регистрационной службы по Курской области на государственную регистрацию прав Покупателя на Участок;
- 20% от стоимости Участка оплачивается в течение 3-х дней с момента получения Покупателем свидетельства о праве собственности на Участок.
6. Стоимость Участка и форма оплаты может быть изменена по взаимному соглашению сторон, но не более, чем один раз.
7. Продавец обязуется:
-передать Покупателю все имеющиеся у него документы на долю, указанную в пункте 2 настоящего договора;
- оказать содействие Покупателю в сборе, восстановлении и оформлении документов, необходимые для выдела Участка в счет долей в праве общей долевой собственности;
- выдать представителю Покупателя доверенность на представление интересов Продавца во всех государственных органах по вопросу оформления выдела Участка в счет принадлежащей Продавцу доли в праве общей долевой собственности, а также заключения основного договора, с правом подачи документов на регистрацию и получения свидетельства о регистрации долей в праве общей долевой собственности на Участок, основного договора и совершения иных действий и формальностей для выполнения данного поручения;
- участвовать в проведении собраний сособственников земельных участков;
- подписать соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на Участок;
- подписать протоколы и явочные листы, присутствующих на собраниях;
- подписать основной договор и акт приема-передачи к нему на условиях, согласно настоящего предварительного договора.
- получить отказ Администрации Курской области от приобретения Участка
- не совершать никаких сделок (в том числе купли-продажи, дарения, залога) с указанной в пункте 2 настоящего Договора долей в праве общей долевой собственности.
8. Покупатель обязуется:
- собрать, восстановить и оформить документы, необходимые для выдела Участка в счет долей в праве общей долевой собственности;
- оказать техническое, финансовое и организационное содействие Продавцу в нотариальном оформлении доверенности на представление интересов Продавца во всех государственных органах по вопросу оформления выдела земельного участка в счет принадлежащей Продавцу доли в праве общей долевой собственности, а также заключения основного договора, с правом подачи документов на регистрацию и получения свидетельства о регистрации долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, основного договора;
- организовать и провести собрание сособственников всего земельного участка для определения местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяется Участок в счет земельных долей для продажи;
- подготовить проект территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий);
- поставить на кадастровый учет Участок и оставшейся после выдела земельные участки;
- подготовить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на Участок;
- организовать и провести собрание сособственников Участка для утверждения соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности, определения условий и порядка подписания основного договора; принятия решения о регистрации прав долевой собственности на Участок, и прочее;
- оформить протоколы и явочные листы, присутствующих на собрании;
- Известить Администрацию Курской области о намерении собственников продать Участок;
-оформить основной договор и передаточный акт;
- подать в Филиал Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области в Советском районе документы на государственную регистрацию:
а) доли Продавца, указанной в пункте 2 настоящего договора;
б) доли Продавца в праве общей долевой собственности на Участок;
в) перехода права собственности на Участок;
г) права собственности Покупателя на Участок;
- нести все расходы, связанные с оформлением прав и договора аренды.
9. В случае отказа Продавца от настоящего договора, а также при отказе Продавца от заключения и регистрации основного договора в Филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области в Советском районе, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные Покупателем в связи с выполнением обязательств по настоящему договору расходы, а также все понесенные убытки, включая упущенную выгоду. Кроме того, Продавец обязан оплатить штраф в размере 5000 (пяти тысяч) рублей.
10. Во всех остальных случаях, когда заключение основного договора будет невозможно по причинам, независящим от Покупателя, Продавец должен будет возместить Покупателю все понесенные Покупателем в связи с выполнением обязательств по настоящему договору расходы, а также все понесенные убытки, включая упущенную выгоду. Кроме того, Продавец обязан оплатить штраф в размере 5000 (пяти тысяч) рублей.
11. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом договоры и соглашения, касающиеся условий и порядка купли-продажи Участка, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего договора.
12. Стороны обязуются заключить основной договор в течение месяца со дня постановки Участка на кадастровый учет.
13. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
14. Адреса, реквизиты и подписи сторон:
Продавец: Покупатель:
Фамилия ______________________________________
Имя __________________________________________
Отчество ______________________________________
Дата рождения _________________________________
Паспорт ______________________________________
Выдан ________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
Проживающий (ая) по адресу: ____________________
______________________________________________
____________________ / ________________________/
ООО «Агропромтехника»
Адрес: ___________________________________
__________________________________________
ИНН ________________________________
Р/с _____________________________________ БИК ___________________________________, к/с ______________________________________.
__________________________/Хорошилов А.А./
М.п.
#5
Отправлено 10 October 2007 - 12:15
а вот посмотрите предварительный договор купли продажи подлежащего выделению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
прошу высказаться
а он когда-нибудь использовался???
#6
Отправлено 09 September 2008 - 15:52
ВОПРОС
Господа подскажите пожалуйста надо ли признавать пс по суду если, оформление купли продажи 1/2 части дома и земли 15 соток через нотариуса произошло 5 сентября 1998 г. но не где далее не зарегестрировано, если через суд то продавец умер кто будет ответчик, претендентов на недвижимость больше нет.
Или заключить между физиками договор К-П, а потом через суд признать ПС (но этот Договор не зарегистрируют в ЕГРП)?
Хотим продать нотариус не оформляет.
Господа подскажите пожалуйста надо ли признавать пс по суду если, оформление купли продажи 1/2 части дома и земли 15 соток через нотариуса произошло 5 сентября 1998 г. но не где далее не зарегестрировано, если через суд то продавец умер кто будет ответчик, претендентов на недвижимость больше нет.
Или заключить между физиками договор К-П, а потом через суд признать ПС (но этот Договор не зарегистрируют в ЕГРП)?
Хотим продать нотариус не оформляет.
#7
Отправлено 17 September 2008 - 14:26
Выскажите свое мнение вот по какому вопросу:
Можно ли заключить предварительный договор, предусматривающий обязанность сторон заключать в течении определенного срока, несколько договоров поставки?
Можно ли заключить предварительный договор, предусматривающий обязанность сторон заключать в течении определенного срока, несколько договоров поставки?
#8
Отправлено 13 October 2008 - 16:29
ВОПРОС
Господа подскажите пожалуйста надо ли признавать пс по суду если, оформление купли продажи 1/2 части дома и земли 15 соток через нотариуса произошло 5 сентября 1998 г. но не где далее не зарегестрировано, если через суд то продавец умер кто будет ответчик, претендентов на недвижимость больше нет.
Или заключить между физиками договор К-П, а потом через суд признать ПС (но этот Договор не зарегистрируют в ЕГРП)?
Хотим продать нотариус не оформляет.
Надо, Шурик, надо! "..продавец умер кто будет ответчик, претендентов на недвижимость больше нет...", ну что вы, а какжешь государство Российское?
Добавлено в [mergetime]1223893798[/mergetime]
Выскажите свое мнение вот по какому вопросу:
Можно ли заключить предварительный договор, предусматривающий обязанность сторон заключать в течении определенного срока, несколько договоров поставки?
Согласно ст. 429 и п. 4 ст. 445 ныне действующего ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В случаях когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Иными словами, решение может состоять только в понуждении ответчика вступить в соглашение (договор) на условиях предварительного договора.
Любой выход за эти пределы нужно расценивать... как неоправданное расширение действия норм о предварительном договоре...
Сфера действия предварительного договора - приготовление к конкретному соглашению, как правило, имущественного характера...
Присуждение по предварительному договору не может быть не чем иным, как установлением основного договора... решение суда должно заменять собой тот договор, от заключения которого уклоняется ответчик.
Полагаю, что один пдкп в основе которого обязательственное право заключить основной договор купли-продажи, а не договоры.
--------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Общие положения" (Книга 1) включена в информационный банк согласно публикации - М.: Издательство "Статут", 2001 (издание 3-е, стереотипное).
"законов нельзя выдумывать; они хороши только тогда, когда вырабатываются самим народом, сообразно его потребностям; тогда они понятны каждому, тогда они и исполняются охотно". Исаченко В.
#9
Отправлено 26 November 2008 - 20:57
Подскажите пожалуйста, какое условие нужно включить в предварительный договор к-п земли, чтобы на этой стадии отдать часть денег будущему Продавцу, если задатком назвать нельзя
#10
Отправлено 01 December 2008 - 22:07
Господа, а есть ли у кого форма доверенности с правом получения задатка и подписания предварительного договора "О намерениях"?
#11
Отправлено 08 December 2008 - 19:08
какое условие нужно включить в предварительный договор к-п земли, чтобы на этой стадии отдать часть денег будущему Продавцу, если задатком назвать нельзя
не совсем верно, но можно назвать авансовым платежом
#12
Отправлено 21 January 2009 - 19:51
Gwendalyn
а с чего вы решили, что аванс возможен по предварительному договору?
не совсем верно, но можно назвать авансовым платежом
а с чего вы решили, что аванс возможен по предварительному договору?
#13
Отправлено 06 March 2009 - 14:39
Господа, скажите пожалуйста, если кто знает, возможно ли заключение предварительного договора кп недвижимости под условием ? или все-таки это будет основной договор под условием (условие исполнения договора - наступление определенного события)
#14
Отправлено 18 November 2014 - 00:53
друзья помогите с договором о намерении купить квартиру с фиксацией цены!
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
