Сообщений в теме: 13

[Юзверь]

Возможно ли передать право на получение арендных платежей третьему лицу?
При этом здание этому третьему лицу не будет передаваться в аренду, чтобы он его просто сдал в субаренду.

Как мне кажется, такое возможно.. Специальных ограничений я не увидел, а общие нормы об обязательствах позволяют заменить кредитора в обязательстве либо исполнить обязательство третьему лицу..Однако возможно ли выделение конкретного права на получение арендной платой отдельно от других прав по договору аренды..

[kuropatka]

Юзверь

Возможно ли передать право на получение арендных платежей третьему лицу?

Возможно. Возможно даже в целом заключить договор в пользу третьего лица, ограничений нет.

[Jazzanova]

считаю что возможно

[Trinidad]

передавать право на получение как ?

Если в порядке обшегражданской цессии, то только путем уступки соответствующих требований по мере их возникновения. Будущие требования не уступаются (382 ГК)

Если делать договор в пользу третьего лица, то такие арендные платежи в пользу третьего лица, если только они не связаны с исполнением какого-либо обязательства арендодателя перед третьим лицом, будут, IMHO, дарением, что опять же может быть проблемно в случае с коммерческими юриками.

[Юзверь]

Если делать договор в пользу третьего лица, то такие арендные платежи в пользу третьего лица, если только они не связаны с исполнением какого-либо обязательства арендодателя перед третьим лицом, будут, IMHO, дарением, что опять же может быть проблемно в случае с коммерческими юриками.

Такое обязательство есть.

Если в порядке обшегражданской цессии, то только путем уступки соответствующих требований по мере их возникновения. Будущие требования не уступаются (382 ГК)

Вот это и смущает..

[Jazzanova]

право требования возникло в момент возникновения обязательства
а обязательства возникли в момент вступления в силу договора
соответственно права требования также возникли в момент вступления в силу договора

[Юзверь]

Jazzanova

Имхо обязательство по оплате аренды возникнет после ее потребления. Т.е. ежемесячно

[Faust]

Юзверь

Имхо обязательство по оплате аренды возникнет после ее потребления. Т.е. ежемесячно

спорно. Сюда ходил? http://forum.yurclub...pic=115534&st=0

Я считаю, проблемы с уступкой могут возникнуть по другим причинам. Если задаться вопросом, насколько отделимо обязательство по уплате арендной платы от иных обязательств из договора аренды, можно вспомнить что закон предусматривает тучу случаев, когда арендатор вправе требовать уменьшения АП. К кому он будет предъявлять эти требования? Вправе ли он требовать уменьшения АП, если все уже уступлена, а по статье 386 он может предъявлять новому кредитору только то, что мог предъявит первоначальному к моменту получения уведомления об усупке?

[Юзверь]

Faust

Туда не ходил, почитаю, пасиб.

Я считаю, проблемы с уступкой могут возникнуть по другим причинам. Если задаться вопросом, насколько отделимо обязательство по уплате арендной платы от иных обязательств из договора аренды

Вот такой же вопрос меня терзает..

[Jazzanova]

Фауст насчет тучи случаев ты прав
есть такие случаи например неисполнение обязанности арендодателя по капремонту
впрочем это не отменяет саму возможность такой уступки
она есть
другое дело на каких условиях
по объему переходящего права понятно есть 384 ГК
в случае если возникнут проблемы влекущие уменьшение арендной платы
в соглашении об уступке необходимо оговаривать решение этих проблем

[Trinidad]

Ну не знаю, не знаю...

Вроде была позиция, что уступка права (требования) по длящемуся обязательству возможна только в том случае, если уступаемое право (требование) носит бесспорный характер, возникло до момента его уступки и не обусловлено встречным исполнением (см. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 октября 2001 г. № 4215/00)

С арендой, как правило, не все вышеперечисленные условия выполняются, хотя, кто знает, можно придумать договор аренды с выплатой арендной платы за весь предполагаемый срок прямо при заключении договора, и такое требование естессно можно уступить.

Хотя мож подход и поменяется ... будем жддать позицию ВАС ...

[Jazzanova]

так уступка тоже длящаяся..-)

[Le vin]

Склоняюсь к мнению Trinidad

придумать договор аренды с выплатой арендной платы за весь предполагаемый срок прямо при заключении договора, и такое требование естессно можно уступить.

Размер АПл - установить... пусть и за месяц. Обязтельство по внесению АПл - предварительное. За период (год, полгода, квартал).
Срок исполнения - наступил. Для пущей уважности - новвировать в займ. И уступить. Субъектный состав договора аренды - не меняется.
КМК.

[Jazzanova]

ладно хочу просто понять на чем основана позиция Тринидада и иже с ним
либо на четкой норме материального права либо на восприятии норм материального права судом, которое как известно в каждом случае субъективно
моя позиция основана на следующем - что не запрещено разрешено
прямого ограничения в законе действительно на этот счет не содержится
в этой части согласенс куропатором