Пока придумал только аренда отдельно - комуналка (свет вода сторожа уборщица) отдельно.
Можно ли обозвать комунальные платежи просто ТО (техобслуживание помещений)
Могут ли это ТО и арендная плата в одном договоре фигурировать?
Или лучше составить два договора?
|
|
||
|
|
|
|
Арендная плата и комунальные платежи - как лучше..
Автор
-Арендодатель-
, 24 Jul 2006 16:35
Сообщений в теме: 11
#2
Отправлено 25 July 2006 - 12:34
хорошо придумали.аренда отдельно - комуналка (свет вода сторожа уборщица) отдельно
не рекомендовал бы. такое понятие требует расшифровки, поскольку слишком размыто. например, сторож и уборщица - разве это "техническое" обслуживание? в чем техника?Можно ли обозвать комунальные платежи просто ТО (техобслуживание помещений)
поэтому полагаю, что если будете термин использовать, то только дав ему определение в тексте договора.
могутМогут ли это ТО и арендная плата в одном договоре фигурировать?
так тоже делают, но зачем огород городить и бумажками обрастать?Или лучше составить два договора?
#3
Отправлено 25 July 2006 - 13:15
Уважаемый арендодатель, не могли бы вы изложить суть ваших сомнений по вопросу разделения арендных платежей на несколько частей. Вас интересует, возможно ли это с точки зрения гражданского законодательства - да, возможно. Но исчерпываются ли только этим ваши сомнения?
Как правило под коммуналкой подразумевают платежи за энергоснабжение (электричество, вода/канализация/отопление). ВАС как-то уже отмечал (66 постановление по аренде), что возложение на арендатора обязанности по уплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Поэтому не совсем корректно указывать, что арендная плата состоит из собственно арендной платы и компенсации коммунальных услуг. Если на этом ваш вопрос исчерпан, желаю удачи)))Пока придумал только аренда отдельно - комуналка (свет вода сторожа уборщица) отдельно.
#4
-Арендодатель-
Отправлено 25 July 2006 - 14:24
Blanch
вот поэтому и возник вопрос у меня
как корректно указать?
Поэтому не совсем корректно указывать, что арендная плата состоит из собственно арендной платы и компенсации коммунальных услуг
вот поэтому и возник вопрос у меня
как корректно указать?
#5
Отправлено 25 July 2006 - 14:43
Сделать два отдельных параграфа:
1. Арендная плата;
2. Коммунальные платежи.
Иначе все кому не лень будут придираться, включая еще и налоговую.
1. Арендная плата;
2. Коммунальные платежи.
Иначе все кому не лень будут придираться, включая еще и налоговую.
#6
Отправлено 25 July 2006 - 14:59
regestate да, но Арендодатель собирается компенсировать не только свои расходы на коммунальные платежи, но и расходы на эксплуатацию здания (уборка, техобслуживание и проч). При этом вы ведь обязуетесь предоставлять арендатору определенные услуги (по эксплуатации) и определяете стоимость этих услуг. Представьте себе проблемы, возникающие у вас в связи с этим (начиная от разборок с арендаторами, заканчивая вопросами налоргов) и поймете, что проще определить свои расходы на эксплуатацию и включить их в арендную плату.
#7
-Арендодатель-
Отправлено 25 July 2006 - 16:56
Blanch
я думал в этом направлении.
удобное оно, но когда указываешь в договоре что "все включено" - в наших гражданах срабатывает неудержимое желание взять всё и сполна.
И те граждане которые до этого экономили свет, воду, не сорили -превращяются в монстров проедающих ресурсы и порождающих мусор.
Проверено, увы...
а по поводу нарлогов - я ЧП у котрого открыты направления по арнеде нежилого и уборка помещений вывоз мусора.
так что имхо с этой стороны все будет более менее прикрыто.
я думал в этом направлении.
удобное оно, но когда указываешь в договоре что "все включено" - в наших гражданах срабатывает неудержимое желание взять всё и сполна.
И те граждане которые до этого экономили свет, воду, не сорили -превращяются в монстров проедающих ресурсы и порождающих мусор.
Проверено, увы...
а по поводу нарлогов - я ЧП у котрого открыты направления по арнеде нежилого и уборка помещений вывоз мусора.
так что имхо с этой стороны все будет более менее прикрыто.
#8
-Арендодатель-
Отправлено 25 July 2006 - 16:59
Blanch
но с другой стороны я согласен с Вашей точкой зрения.
чем меньше обязанностей описано тем их легче соблюдать.
Вот и мечусь , ищу компромис.
но с другой стороны я согласен с Вашей точкой зрения.
чем меньше обязанностей описано тем их легче соблюдать.
Вот и мечусь , ищу компромис.
#9
-george-s@samtel.ru-
Отправлено 25 July 2006 - 19:07
Как справедливо было указано (см. выше) помимо внесения собственно арендной платы (платы за пользование имуществом - см. ст.614 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и договором на арендатора возлагается обязанность нести расходы на содержание имущества (п.2 ст.616 ГК РФ). Размер и состав таких расходов целесообразно регламентировать договором. Как правило, все расходы (за исключением оплаты электроэнергии) являются величиной относительно постоянной в течение года, поэтому на практике мы просто учитываем их в арендной плате и указываем в договоре аренды, что все расходы (кроме электроэнергии) несёт арендодатель. Так оказывается значительно удобнее, в том числе и с точки зрения ведения бухучёта у обеих сторон, споров с налоговыми органами и т.п. Отдельной строкой в договоре прописываем только возмещение расходов арендодателя по оплате потреблённой арендатором электроэнергии, но тут есть ряд тонкостей (не для форума).
#10
-Гость-
Отправлено 28 July 2006 - 19:11
[quote]Сделать два отдельных параграфа:
1. Арендная плата;
2. Коммунальные платежи.
А еще лучше сделать это как основной (постоянной, фиксированной, базовой - назовите, как хотите)арендной платой - за пользование помещением и дополнительной (переменной и т.д. - опять зависит от вашей фантазии) арендной платой, в которую включены коммунальные расходы - за свет, воду, отопление, и эксплуатационные расходы - за уборщицу, вывоз мусора, охрану и все остальное.
Налогая в этом случае не придирается, и со счетами-фактурами все в порядке.
1. Арендная плата;
2. Коммунальные платежи.
А еще лучше сделать это как основной (постоянной, фиксированной, базовой - назовите, как хотите)арендной платой - за пользование помещением и дополнительной (переменной и т.д. - опять зависит от вашей фантазии) арендной платой, в которую включены коммунальные расходы - за свет, воду, отопление, и эксплуатационные расходы - за уборщицу, вывоз мусора, охрану и все остальное.
Налогая в этом случае не придирается, и со счетами-фактурами все в порядке.
#12
Отправлено 01 August 2006 - 06:24
Обычно указывала оплата э/э по факту потребления, телефон тоже отдельно и комуналка. Отдельной строкой арендная плата. Но все в пункте обязанности сторон.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
