Сообщений в теме: 21

[snake]

В сфере новых веяний жилищного законодательства возникают управляющие компании и ТСЖ, вот только организуются они "убого" с прововой точки зрения. Сегодня принесли на подпись договор с управляющей компанией (бывшей ЖЭУ), стало очень любопытно почему договор заключается без проведения собрания. Нет уведомлений решений и т.д. Вобщем абсолютная юридическая безграмотность.

Вот я и подумал может им шустренько организовать услугу по проведению собраний и т.п. Спрос однозначно есть. Просто провести собрания ряду контор не интересно, надо что бы они подсели на услуги и заказывали, что то дальше. Возникает вопрос, а есть ли у подобных структур (УК, ТСЖ) деньги на на услуги (при объеме работ на 3000 руб в месяц транитить на них время и людей не хочеться)?

Что думаете многоуважаемые?

[Орокон]

Я сейчас веду на подряде 4 штуки (3 ЖСК и 1 ТСЖ), выручает только опт, т.к. денег у них нет. На оклад смысла нет садиться, т.к. все споры сутяжные и длятся по полгода. А если имеются недовольные домовладельцы - отмороженные пенсионеры, то количество судов просто зашкаливает. Им же по фиг, написали в суд какую-ить хрень, а после проигрыша бегают по прокуратурам, что гадский юрист судей купил.

зы: посмотрите раздел Жилищное в "Недвижке", там много примеров приводится/ обсуждается

Сообщение отредактировал Летчик-2: 15 August 2006 - 21:11

[snake]

А если не брать в расчет жильцов, есть ли у них другие потребности. Ну например споры с энергоснабжающими организациями, подготовка каких нибудь рамочных договоров?

[Орокон]

sokolov13
Хм, вы думаете, монополисты особо прислушиваются? Сейчас воюю с газовой компанией, очень они удивились самому факту несогласия ))))).
ИМХО, имеют смысл одноразовые движения (подготовить новую редакцию устава, взыскать долги, провести "по-хитрому" собрание, на котором нужно "убить" оппозицию, или наоборот, свалить председателя) .

Но мой опыт имеет самарскую специфику, где борлшинство ЖСК еще "советские" и в них живут преимущественно небогатые люди.

[kuropatka]

Наше ТСЖ 2 года платило юристу по 10 т.р. в месяц, с этого года решили повысить до 12. В эту сумму входят все суды (около 3 постоянно ведущихся), исполнительное производство, подготовка и участие в общих собраниях и некоторых заседаниях правления, консультации управляющего, споры с застройщиком и ЭСО, и прочия, и прочия. Не сказать, чтоб очень густо.
При этом - у нас очень состоятельный и большой дом, и в целом готовность платить - гораздо выше среднего.

Мы пробовали разговаривать с другими ТСЖ, но для тех и 5-7 т.р. в месяц - слишком много, при том, что квалификация наша их вполне устроила. Типа жильцы никак не могут платить на 200-300 р. больше.

[Виктор О]

а есть ли у подобных структур (УК, ТСЖ) деньги на на услуги

У кого как. Сотрудничают на постоянной основе те, кто уже наломал дров из-за незнания законов. Как-то один председатель ТСЖ просил иски составить и подать. А деньги - с исполнения. Дом не бедный, а платить не хотят, и неплательщиков уйма. Так и маются.

[Massive]

Виктор О,

Дом не бедный, а платить не хотят, и неплательщиков уйма.

Во-во, я такую же закономерность отметил.

То же самое касаетося и юристов. Состоятельный дом будет жопиться на юриста скинуться ...

Сообщение отредактировал Massive: 16 August 2006 - 11:12

[Труба]

Запустили целый проект по сопровождению деятельности ТСЖ в рамках группы. Разработали диск, на котором полный комплект всей документации + консультации. Проводили обучение председателей ТСЖ и ряд других мероприятий. Подробнее здесь http://www.lexgroup.ru/rus/municipal/
У нас, конечно, регион специфический, но проект реализуется не только в Тюмени, но и в некоторых других регионах. Достаточно успешно, надо сказать.

[snake]

Серьезный подход, молодцы!

[Massive]

Труба,
проект интересный, но все же обучение и юридическое сопровождение деятельности ТСЖ - вещи разные.

Выстраивать ТСЖ с нуля или очищать то, что напортачили до тебя.

Вот меня тут попросили включиться в действующее проблемное ТСЖ с незаконным Правлением, "левыми" тарифами и запутанной системой договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг.

Интересен опыт коллег в СПб и других городов, какую месячную абонентку берете?
В доме 400 квартир.

[Drewcock]

Подниму тему

Подскажите кто работал с ТСЖ, в чем заключается работа в нем юриста?
Я так понимаю как было написано выше это споры с ЭСО, возможно по договорам аренды, согласовать и составить договор...А еще?
ТСЖ предлагает подработку, у него 6 домов 10-12 этажей. Не очень представляю объем работы и специфику.
Почему-то кажется, что очень геморойные конторы

Сообщение отредактировал Хочу все знать: 12 July 2012 - 10:13

[tysik]

Есть деньги в ТСЖ на юриста. там чуть-чуть, сям чуть-чуть...
А работа: да начиная с Устава, договора, должники, кап. ремонты... интернетчики (мать их за ногу), ну собрания само-собой... Одни УК чего стоят.

[alex max]

Работаем с несколькими ТСЖ и ЖСК (перманентно 6-8) по конкретным судебным делам. Не готовы ТСЖ и ЖСК к работе на абонентской основе. Есть дело - есть договор, не важно, что в доме проживают довольно состоятельные граждане. Менталитет, имхо.

[Bhaal]

А я уже запарился воевать с председателем ЖСК своего дома. То она пытлась без собрания жильцов провести реорганизацию ЖСК в ТСЖ, то поборы какие то ввести без собрания жильцов опять таки, то протащить новую редакцию устава в котрой был чудный пункт о том, что цитирую дословно: "вымороченное имущество, при отсутсвии наследников переходит в собственность ЖСК. Право на приобретение такого имущества принадлежит в первую очередь членам ЖСК." Под имуществом естественно понимаются квартиры.
Вот так и живем. Пока обходился без судов. Мэрия Москвы благо на такие жалобы реагирует мгновенно и дает по шапке, но чествно надоело.
Переизбрать нереально, поскольку жильцам дома моего возраста - всеравно. А пенсионеры за нее стоят горой.

[Valentin Sapiens]

В нашем жилкомсервисе где-то два с половиной юриста. Один - истец, второй - ответчик, половинка - типа запасной.

Задолженность, естессно, взыскивают, а вот от исков (вред, услуги хреновые) отбиваются плохо, про...ют.

Получается, что в обоих случаях юрист нафиг не нужен... Следовательно, фигли много платить...

[remеdium]

ТСЖ с нормальными сотрудниками и руководством нуждается в юристе только для взыскания долгов через суд и чтобы отбиваться от недовольных граждан. А поводы для наездов могут быть от нераскрытия информации до оспаривания решений ТСЖ.

А деньги у них есть. В разумных пределах, естественно.

[Valentin Sapiens]

ТСЖ с нормальными сотрудниками и руководством нуждается в юристе только для взыскания долгов через суд и чтобы отбиваться от недовольных граждан.

Для этого параюриста достаточно...

А деньги у них есть. В разумных пределах, естественно.

Жадность: лучше себе оставить.

[remеdium]

Valentin Sapiens, кто такой параюрист?
И по поводу оспаривания решений ТСЖ, или оспаривания административки по раскрытию тыщ на триста, думаю, все-таки юрист нужен.

[tysik]

Да ладно. В связи с изменениями в правилах оказания ком. услуг. меняются все договора с РСО. Один ВЦКП чего стоит. Далее ТСЖ выходящие из под УК - отдельная тема... А по поводу абонентской платы - это как себя продать...

[dionalco]

с 2009 года мои основные клиенты это предприятия из сферы ЖКХ, по долгам в суды бегают помощники, у меня только если что то сложное, худо-бедно, но на хлеб с маслом хватает.

[loker]

Был в одной УК, на собеседовании, денег с населения немерено имеют, а предлагали з.п. "с барского плеча" 13000 деревянных...

Сообщение отредактировал loker: 09 November 2012 - 01:34