|
||
|
К-п будущего объекта
#1
Отправлено 30 August 2006 - 13:48
Нужно все это продать. Указал в договоре условие, что имущество передается продавцом после регистрации в установленном законе порядке объекта завершенного стротиельством (с подписанным актом госкомиссии), в акте указал название объекта, как оно указано в договорре подряда+список оборудования (не состоящего из, а уже как бы смонтированного). Так нормально?
#2
Отправлено 30 August 2006 - 13:55
А что в договоре по поводу получения денег?
#3
Отправлено 30 August 2006 - 13:58
Денежные средства уплачиваются сразу после подписания договора, а передача имущества-соответственно после гос. его регистрации и окончания строительных и монтажных работ
#4
Отправлено 30 August 2006 - 14:01
А может не через право собственности идти, а через замену лица в обязательстве по строительству? Ибо Вам незавершенку не зарегят, если она у Вас "строится" (т.е. является предметов действующего договора...)
#5
Отправлено 30 August 2006 - 14:05
Я также прописал порядок:
1. Продавец сдается с объектом госкомиссии и регит объект.
2. Подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости и остального барахла
3. Продавец и Покупатель регят переход права собственности
4. Установлен срок (прикинул примерные сроки окончания строительства)+ пару месяцев, в течение которого Продавец обязан осуществить все указанные действия.
5. В ответственность -= в случае если продавец не укладывается в сроки, он возвращает все деньги.
#6
Отправлено 30 August 2006 - 15:01
#7
Отправлено 30 August 2006 - 15:03
Статья 455. Условие договора о товаре
2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Так что нормально.
Единственное, что могут возникнуть траблы с ФРС в части:
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Ибо просят они обычно и метраж точный указать, и номер кадастровый...
#8
Отправлено 30 August 2006 - 15:09
Объект - недвижимость? если да - идите в сад.
#9
Отправлено 30 August 2006 - 15:25
недвижимость де-факто, кап.вложения -де-юре.
ViRUS
если в договоре указано наименование и местонахождение строящегося имущества, а также описан земельный участок (название) где он находится - условия соблюдены?
#10
Отправлено 30 August 2006 - 16:04
Эт как регистратору в голову взбредёт...если в договоре указано наименование и местонахождение строящегося имущества, а также описан земельный участок (название) где он находится - условия соблюдены?
#11
Отправлено 30 August 2006 - 16:18
Вы меня пугаете.SOI
недвижимость де-факто, кап.вложения -де-юре.
#12
Отправлено 30 August 2006 - 16:27
Вам ViRUS
дельный имхо совет дает. сделайте уступку,какая вам разница к-п или нетА может не через право собственности идти, а через замену лица в обязательстве по строительству?
хоть я и за правоудостоверяющий характер регистрации,но фрс имхо пошлет
219, ну и любимая мысль многих-пока пс не зарегино отчуждать продавец не имеет права
через суд может обяжете зарегить,тоже спорно
с другой стороны (так,для размышления) мы же подаем и на двойную,и на тройную регистрации. например, приватизированная квартира-регим право на нее, дог к-п и переход одновременно.такое юстиция берет..а ведь этими правоустанавливающими идеями госрегистрации это можно и разбить
#13
Отправлено 30 August 2006 - 19:29
1. Что делать с разрешением на строительство?
2. Что делать с лицензией заказчика0застройщика?
#14
Отправлено 30 August 2006 - 20:45
1. Что делать с разрешением на строительство?
2. Что делать с лицензией заказчика0застройщика?
А у Вас там сейчас какие договоры назаключены и между кем? И на кого выданы документы?
(Обычно, кста, так и делается... В смысле - уступкой...)
#15
Отправлено 30 August 2006 - 21:09
ООО "В" (ни лицензии, ни разрешения) - куча денех и огромное желание все купить.
#16
Отправлено 30 August 2006 - 23:33
#17
Отправлено 31 August 2006 - 06:55
не мучьте мозг сделайте предвариловку в будщем заключить договор кп завершенки...оформите займ у ООО Б займ целевой.....беспроцентный...ммм объект сдадите..... оформите либа кп с возвратом по договору займа либа отступное с расписочкой о возврате...либо еще чего схем многаООО "А" (лицензия, разрешение) - договоры додряда с разными шарашками
ООО "В" (ни лицензии, ни разрешения) - куча денех и огромное желание все купить.
кстати незавершенку можно тоже зарегить коли хотите продать её сейчас как незавершенку... но мороки много
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных