Сообщений в теме: 3

[LannaL]

Господа! И дамы. Чувтвую, что тема обсуждалась, но ничего найти не смогла, прошу не гневаться.
Суть проблемы такова:
Земельный участок прошел кадастровый учет и получил кадастровый номер году в 1997, после чего был продан. К договору прикладывался план ЗУ. Сейчас этот же участок снова становится объектом договора купли-продажи. В соответствии с п.1 ст. 17 Закона о гос. регистрации... от 21.07.1997 № 122-ФЗ, при подаче документов на регистрацию перехода прав на ЗУ, к документам необходимо приложить кадастровый план ЗУ, если не предоставлялся. Обмерили. Площадь ЗУ по результатам обмера больше площади ЗУ по свидетельству.

Вопрос: что делать с этими расхожданиями, нужно ли их устранять и как описывать предмет в договоре купли-продажи?

Ну ОЧЕНЬ интересует ваше мнение.

[DMV]

LannaL

что делать с этими расхожданиями, нужно ли их устранять

Ничего не делать и ничего устранять.

как описывать предмет в договоре купли-продажи

Описывать в соответствии с кадастровой справкой.
Ведь для этого и проводится новое межевание с 2002 г. с внесением в электронный кадастр. Перед ним получается согласие соседей с границами участка, если после обмера получилось больше, то это и есть верный размер, а то, что в старом свидетельстве площадь меньше указана не имеет значения.
Сдаете на регистрацию свое старое свидетельство, кадастровую справку, договор с площадью в соответствии с кадастровой справкой, ну и другие необходимые доки и все.

[Pea]

Ничего не делать и ничего устранять.

Только регпалата откажет.

У меня была подобная ситуация, заключали договор дарения, у нотариуса вопросов не возникло, поставили тот размер, что указан в выписке из кадастра, потом пошли регистрировать, а регпалата отказала, просила документально подтвердить данные расхождения. В данном случае вижу два выхода: или договариваться с землеустроителями, чтобы поставили тот размер, который указан в свидетельстве, или идти в суд. Я в судебном порядке признавала договор действительным и признала право собственности на зем. участок по выписке из кадастра. Все обошлось без каких-либо сложностей и проблем.

[DMV]

Только регпалата откажет.

Согласен, что отказать может. Хорошо бы перед подачей доков на регистрацию заручиться справкой из земельного комитета, почему произошло изменение площади участка.