Сообщений в теме: 7

[тут]

подписан предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком,
срок подписания основного договора еще не наступил, а уже понятно,
что дом достроить не успеют, сдадут с браком, придется переделывать,

что делать? по 429 ГК пока срок не наступил ...
как сейчас можно заставить строить нормально или уменьшить цену, если застройщик (продавец) отказывается?

[тут]

дом строится по утвержденному проекту, что позволяет идентиф-ть предмет дог-ра.
покупатель не хочет отказываться от пред.дог., он хочет, чтобы к сроку заключения основного договора у продавца было ПС на этот дом, чтобы можно было его купить, а также:
- возможность уменьшить цену, если дом не будет соответствовать условиям пред.дог.;
- до заключения осн.дог. устранить недостатки в доме (т.к "связи" продавца позволяют ему сдать в эксплуатацию дом без крыши и коммуникаций)
как это правильно оформить, чтобы не получилось, что продолжаешь тратить деньги на то, что тебе не принадлежит?

[Alexdrug]

Пардон- есть поставновление пленума- кажется ВАС. Там речь идет о долевом строительстве. Вполне разумно указано, что существенным условием договора к-п недвижимого имущества является его предмет. А предмет может быть должным образом определен только при условии окончания строительства и ввода его в экспулатацию- то есть после всех обмеров. Это в равной мере относится к предварительному договору к-п недвижимости.
На момент заключения предварительного договора она еще может не находиться в собственности продавца, но уже обязательно должна существовать!
Так как на момент заключения предварительного договора невозможно достоверно определить характеристики имущества, его заключение невозможно.
Так что договор у вас не заключен. И исполнять его не рекомендую.

Постановление нет времени искать- но оно есть

[тут]

Alexdrug, спасибо за ответ, Вы правы в отношении предмета договора, но до суда пока не дошло, в тоже время договор уже подписан год назад, деньги в обеспечение исполнения обязанности по заключению основного договора покупателем уплачены.
Требовать возврата денег не хочется (представляете как поднялась цена дома в Москве за этот год), что можно реально сделать сейчас, чтобы все-таки получить недвижимость..

[Rostvika]

Сидеть тихо и молча. Иначе если дело дойдет до суда, то суд обязан будет оценить предварительный договор и будет установлено, что он незаключенный, обяжет вернуть неосновательно полученные Ваши денежки и все. А если они не захотят Вам квартиру отдать, и они обратятся в суд с таким требованием, то не видать Вам квартиру точно. Вы конечно можете потом попробовать с целью морального удовлетворения заявление по мошеничеству подать, потрепать им нервы, но далье дело не станет.

[тут]

спасибо за советы

[Р.Дмитриев]

тут
Вот так всегда - стремятся нати обходные пути там, где этого делатть не стоит. А потом ищут способ все УЛАДИТЬ((((
Не коробку спичек собирались купить... Думать заранее надо было... а теперь нужно только ПРОДОЛЖАТЬ рисковать... так как рискнули в самом начале.