Сообщений в теме: 5

[Ворчун]

Сданы документы в регпалату для регистрации договора долевого строительства, регистрация приостановлена по той причине, что не зарегистрирован договор аренды земельного участка, хотя заключен он на 11 месяцев. Но регпалата считает, что краткосрочный договор аренды земли также подлежит регистрации в силу ч. 1 ст. 3 закона об участии в долевом строительстве.
Что вы об этом думаете?

Кроме того, есть еще сложность в том, что земельный участок выделялся арендодателям физ. лицам для индивидуального жилищного строительства, а сдают они его в аренду застройщику под строительство многоквартирного 3- х этажного жилого дома.
Как можно обойти такую несостыковку?

[RLV79]

Ситуация интересная, но думаю что ФРС права.
Ч. 2 ст. 609 (договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом) устанавливает общее правило, ч. 2 ст. 26 ЗК (договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами), исключение из общего правила, а вот ч. 1 ст3 214-ФЗ, как раз исключение из специального правило. Более того, возможность такого исключения прямо предусмотрена законом.

[dms200]

RLV79
Ну и где в п.1 ст 3 214-ФЗ указано что Договор аренды земли заключенный до года подлежит регистрации..где???? Сдается мне что т.к. как договора аренды до года регистрации не подлежат то следовательно и застройщик не вправе привлекать денежные средства по долевому участию .

Ворчун
Кроме того..так как земельный участок под ИЖС то строительство многоквартирного жилого дома вообще то является незаконным без изменения разрешенного использования зем. участка иначе будут проблемы.

[Ворчун]

Кроме того..так как земельный участок под ИЖС то строительство многоквартирного жилого дома вообще то является незаконным без изменения разрешенного использования зем. участка иначе будут проблемы.

А если участниками долевого строительства и будут те физические лица, которые сдали в аренду земельный участок?

[Zimina]

Ворчун,
проблемы могут возникнуть не по инициативе физ.лиц... пусть даже дружественных...
ЗемКомитет, Администрация, ФСФР, ГАСН и т.д.

[Saas]

подниму тему.
как обстоят дела с привлечением денех по 214 при краткосрочной аренде до года:
- приходится регить аренду;
- нельзя привлекать средства вообче;
- все можно: и денех привлечь и аренду не регить.

заранее раскланиваюсь в благодарностях